Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тойвонена И.Ю.
судей Глазкова Е.Г., Копыловой Л.С.
при ведении протокола судебного заседания: Нартикоевой З.С.
при участии:
от ЗАО "Строительный трест": Терехова А.С. по доверенности от 31.10.2011, Вересова Н.А. по доверенности от 04.07.2011
от Курочкина К.В.: Вересова Н.А. по доверенности от 10.04.2013
от управляющего должника: Теплякова М.В. по доверенности от 10.01.2014
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-26628/2013, 13АП-26626/2013) управляющего Чащина С.М., Солохина Ю.Е.
на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.11.2013 по делу N А56-45162/2011/з162 (судья Адаев О.С.), принятое
по заявлению кредиторов ЗАО "Строительный трест", Курочкина К.В.
к ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ"
о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений
установил:
Постановлением Тринадцатого арбитражного суда от 24.10.2012 в отношении закрытого акционерного общества "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чащин Сергей Михайлович.
Публикация сведений о введении процедуры наблюдения осуществлена в газете "Коммерсантъ" 03.11.2012 N 208.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 в отношении должника применены правила банкротства застройщика по параграфу 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве).
Публикация сведений о применении правил застройщика в отношении должника осуществлена в газете "Коммерсантъ" 20.04.2013 N 70.
Закрытое акционерное общество "Строительный трест" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" о передаче жилого помещения:
- - общей площадью 88,80 кв. м, в виде 3-комнатной квартиры предварительный N 138, расположенной на 20 этаже, в осях 13а-17а, Аа-Па, в доме, находящемся по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса;
- - общей площадью 45,30 кв. м, в виде 1-комнатной квартиры предварительный N 269, расположенной на 18 этаже, в осях 3б-5б, Бб-Жб, в доме, находящемся по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса.
Определением от 05.11.2013 в порядке процессуального правопреемства произведена замена кредитора ЗАО "Строительный трест" по требованию о включении в реестр жилых помещений помещения по адресу: Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе относительно квартиры с предварительным N 269 на Курочкина Константина Владимировича.
Требование ЗАО "Строительный трест" о передаче квартиры в жилом доме N 7, расположенном по улице Яна Фабрициуса в городе Сочи, номер квартиры - 138, этаж - 20, количество комнат - 3, общая площадь квартиры - 88,80 кв. м, жилая площадь - 79,50 кв. м, площадь балкона/лоджии - 9,3 кв. м
- размер неисполненных обязательств участником строительства ЗАО "Строительный трест" перед застройщиком (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") составляет 00,00 рублей, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ".
Требование Курочкина Константина Владимировича о передаче квартиры в жилом доме N 7, расположенном по улице Яна Фабрициуса в городе Сочи, номер квартиры - 269; этаж - 18, количество комнат - 1, общая площадь квартиры - 45,30 кв. м, жилая площадь - 34,90 кв. м, площадь балкона/лоджии - 10,40 кв. м
- размер неисполненных обязательств участником строительства Курочкина Константина Владимировича перед застройщиком (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") составляет 00,00 рублей, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ".
Управляющий должника Чащин С.М. в апелляционной жалобе просит данный судебный акт отменить, во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений - отказать. Податель жалобы считает определение суда незаконным, поскольку договор соинвестирования был кредитором заключен не с должником, а с ООО "Первая лифтовая компания", поскольку договорные отношения имеются между ЗАО "Строительный трест" и ООО "Первая лифтовая компания". Полагает, что ЗАО "Строительный трест" должно предъявлять требование к ООО "Первая лифтовая компания", а не к должнику.
Солохин Ю.Е. в апелляционной жалобе просит определение отменить, в установлении требований в реестре требований о передаче жилых помещений - отказать. Податель жалобы считает, что при вынесении обжалуемого судебного акта судом нарушены нормы материального и процессуального права, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, определение суда является незаконным и необоснованным. Договорные отношения у ЗАО "Строительный трест" сложились с ООО "Первая лифтовая компания" по договорам соинвестирования от 02.03.2012, а потому право требования у кредитора, заявившего требование, возникло по отношению к ООО "Первая лифтовая компания". Полагает, что договора соинвестирования были заключены с целью вывода активов должника, совершены с заинтересованным лицом по отношению к должнику, в действиях сторон имеется злоупотребление правом. При рассмотрении данного требования суд не учел разъяснений Пленума ВАС РФ, изложенных в Постановлении N 63 от 23.12.2010 (п. 4).
ЗАО "Строительный трест" в отзыве просит оставить определение суда без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель конкурсного управляющего должника доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.
Представитель ЗАО "Строительный трест" и Курочкина К.В. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Просил судебный акт оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб, исходя из нижеследующего.
Требование кредиторов в лице ЗАО "Строительный трест" и Курочкина К.В. является требованием участника строительства, поскольку оно отвечает понятиям подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), в соответствии с которым участником строительства является физическое либо юридическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требованием о передаче жилого помещения является требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 08.08.2011 ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" и ООО "Первая Лифтовая Компания" заключили:
- договор соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе N 138 (л.д. 25-29). В соответствии с разделом 1 указанного договора ООО "Первая Лифтовая Компания" выступило инвестором строительства трехкомнатной квартиры N 138, расположенной на 20 этаже в секции А, в строительных осях 13а-17а; Аа-Па, площадью 79,50 кв. м, приведенной площадью балконов/лоджий 9,3 кв. м, общей площадью 88,80 кв. м, расположенной в многоквартирном доме со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке по ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе г. Сочи. Обязательства по инвестированию строительства квартиры N 138 были выполнены ООО "Первая Лифтовая Компания" в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи векселя от 07.03.2012 и актом от 07.03.2012 об исполнении обязательств по договору N 138 от 08.08.2011.
- договор соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе N 269. В соответствии с разделом 1 указанного договора ООО "Первая Лифтовая компания" выступило инвестором строительства однокомнатной квартиры N 269, расположенной на 18-м этаже в секции Б, в строительных осях 3б-5б; Бб-Жб, площадью 34,90 кв. м, приведенной площадью балкона/лоджии 10,40 кв. м, общей площадью 45,30 кв. м, расположенной в многоквартирном доме со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке по ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе г. Сочи. Обязательства по инвестированию строительства квартиры N 269 были выполнены ООО "Первая Лифтовая Компания" в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 07.03.2012 и Актом от 07.03.2012 об исполнении обязательств по договору N 269 от 08.08.2011.
В нарушение пунктов 2.3 и 3.1 указанных договоров ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" не завершило строительство в установленный договорами срок и не передало квартиры N 138 и N 269 по акту приема-передачи.
06.03.2012 ЗАО "Строительный трест" и ООО "Первая Лифтовая Компания" заключили:
- договор соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе N 0603/12СФ/ПЛК-4. В соответствии с разделом 1 указанного договора ЗАО "Строительный трест" выступило инвестором строительства трехкомнатной квартиры N 138, расположенной на 20 этаже в секции А, в строительных осях 13а-17а; Аа-Па, площадью 79,50 кв. м, приведенной площадью балконов/лоджий 9,3 кв. м, общей площадью 88,80 кв. м, расположенной в многоквартирном доме со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке по ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе г. Сочи.
Согласно пункту 4.1 договора от 06.03.2012 N 0603/12СФ/ПЛК-4 объем инвестирования квартиры N 138 составил 7 104 000 руб. Обязательство по инвестированию в строительстве квартиры было выполнено ЗАО "Строительный трест" в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 1533 от 19.03.2012.
- договор соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе N 0603/12СФ/ПЛК-3. В соответствии с разделом 1 указанного договора ЗАО "Строительный трест" выступило инвестором строительства однокомнатной квартиры N 269, расположенной на 18-м этаже в секции Б, в строительных осях 3б-5б; Бб-Жб, площадью 34,90 кв. м, приведенной площадью балкона/лоджии 10,40 кв. м, общей площадью 45,30 кв. м, расположенной в многоквартирном доме со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке по ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе г. Сочи.
Согласно пункту 4.1 договора от 06.03.2012 N 0603/12СФ/ПЛК-3 объем инвестирования квартиры N 269 составил 3 624 000 руб. Обязательство по инвестированию квартиры было выполнено ЗАО "Строительный трест" в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 1404 от 12.03.2012.
01.02.2013 ЗАО "Строительный трест" и гражданин РФ Курочкин Константин Владимирович заключили Договор N 01/02-2013 уступки прав требования по договору N 0603/12СФ/ПЛК-3 соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе от 06 марта 2012 года.
В соответствии с пунктом 1 договора N 01/02-2013 от 01.02.2013 ЗАО "Строительный трест", руководствуясь главой 24 Гражданского кодекса РФ, уступило, а гражданин Курочкин К.В. принял в полном объеме права и обязательства по договору N 0603/12СФ/ПЛК-3 соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе от 06 марта 2012 года, заключенному между ЗАО "Строительный трест" и ООО "Первая Лифтовая компания", предметом которого являлось инвестирование строительства однокомнатной квартиры N 269, расположенной на 18-м этаже в секции Б, в строительных осях 36-56; Бб-Жб, площадью 34,90 кв. м, приведенной площадью балкона/лоджии 10,40 кв. м, общей площадью 45,30 кв. м, расположенной в многоквартирном доме со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке по ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе г. Сочи.
Согласно пункту 7 договора N 01/02-2013 от 01.02.2013 стоимость уступаемых прав и передачи обязанностей по Договору соинвестирования ЗАО "Строительный трест" оценил в размере 3 700 000 руб. Указанная сумма в полном объеме перечислена Курочкиным К.В. в пользу ЗАО "Строительный трест", что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 7 от 27.03.2013, а также представленными в материалы дела документами о сдаче принятых денежных средств в банк.
29.03.2013 ООО "Первая Лифтовая Компания" и ЗАО "Строительный трест" дополнительно заключили соглашение о новации N 1/Н, в соответствии с которым ООО "Первая Лифтовая Компания" утратила все права и обязанности, а ЗАО "Строительный трест" стало полноправной стороной по Договору N 138 от 08.08.2011. Кроме того, в соглашении о новации N 1/Н от 29.03.2013 предусмотрено, что ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" обязано передать для оформления в собственность ЗАО "Строительный трест" квартиру N 138 по акту приема-передачи.
Таким образом, ЗАО "Строительный трест" получило право самостоятельно требовать от должника - ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" передачи квартиры N 138.
29.03.2013 ООО "Первая Лифтовая Компания", гражданин Курочкин Константин Владимирович и ЗАО "Строительный трест" дополнительно заключили соглашение о новации N 2/Н, в соответствии с которым ООО "Первая Лифтовая Компания" утратила все права и обязанности, а гражданин Курочкин К.В. стал полноправной стороной договора N 269 от 08.08.2011. Кроме того, в соглашении о новации N 2/н от 29.03.2013 предусмотрено, что ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" обязано передать для оформления в собственность Курочкину К.В. квартиру N 269 по акту приема-передачи.
Таким образом, гражданин Курочкин К.В. получил право самостоятельно требовать от должника - ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" передачи квартиры N 269.
В связи с заключением соглашений о новации от 29.03.2013 N 1/Н и 2/Н ООО "Первая Лифтовая Компания" по делу N А56-45162/2011/з587 отказалось от требований о включении в реестр по квартирам N 138 и 269, указав, что по этим квартирам в реестр требований о передаче жилых помещений должны быть включены непосредственно ЗАО "Строительный трест" (квартира N 138) и гражданин Курочкин К.В. (квартира N 269), что временным управляющим должника Чащиным С.М. не отрицалось.
В соответствии с отзывом, представленным в суд первой инстанции, должник подтверждает, что векселя, полученные в счет расчетов по договорам соинвестирования NN 138 и 269, были переданы векселедателю (ООО "Первая Лифтовая Компания") в счет оплаты выполненных данным лицом строительно-монтажных работ при строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса, д. 7.
Согласно Акту прекращения обязательств зачетом встречных требований от 28 января 2013 года ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" прекратило обязательство ООО "Первая Лифтовая Компания" по оплате, в частности, двух векселей: векселя ПЛК-12 N 04 от 07.03.2012 на сумму 6 997 440 руб. и векселя ПЛК-12 N 05 от 07.03.2012 на сумму 3 569 640 руб., которые были переданы ООО "Первая Лифтовая Компания" в оплату квартиры N 138 и квартиры N 269.
При этом, ООО "Первая Лифтовая Компания" прекратило в соответствующей части обязательство ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" по оплате договора генерального подряда на выполнение работ по строительству от 29.11.2011 N СО-03/11, по оплате договора генерального подряда на выполнение работ по строительству от 01.03.2012 N СО-03/12 МОП, а также по оплате договора генерального подряда на выполнение работ по строительству от 01.03.2012 N СО-04/12 МОП. В материалы дела представлены Акты о приемке выполненных работ, а также Справки о стоимости выполненных работ и затрат, подписанные застройщиком ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" и ООО "Первая Лифтовая Компания".
Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований у ЗАО "Строительный трест" самостоятельно требовать непосредственно у должника передачи квартиры N 138 и наличии доказательств права Курочкина К.В. самостоятельно требовать непосредственно у должника передачи квартиры N 269, а также доказательства полной оплаты стоимости квартир N 138 и 269 должнику.
При изложенных обстоятельствах вывод суда о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат установлению в реестре, следует признать правильным.
Доводы жалоб о том, что соглашения о новации N 1/Н и 2/Н регулирует взаимоотношения между ЗАО "Строительный трест" (Курочкиным К.В.) и ООО "Первая Лифтовая Компания" и не могут расцениваться как основание для возникновения, изменения или прекращения обязательств для должника, в рассматриваемом случае являются несостоятельными, ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 414 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающими иной предмет или способ исполнения.
В соответствии с условиями соглашения о новации от 29 марта 2013 года N 1/Н стороны пришли к соглашению о замене обязательства ООО "Первая Лифтовая Компания" по передаче квартиры N 138 по акту приема-передачи ЗАО "Строительный трест" на новое обязательство.
Обязательство ООО "Первая Лифтовая компания" по передаче квартиры N 138 основывалось на договоре N 138 соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе от 08.08.2011, заключенного между ООО "Первая Лифтовая Компания" и ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ".
В соответствии с пунктом 1.1.4 Соглашения от 29 марта 2013 года N 1/П ЗАО "Строительный трест" стало полноправной стороной по договору N 138 соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе от 08.08.2011, т.е. фактически ООО "Первая Лифтовая Компания" уступило ЗАО "Строительный трест" право требовать передачи квартиры N 138 непосредственно от застройщика - ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ".
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, соглашение о новации от 29 марта 2013 года N 1/Н является договором, обязывающим должника передать квартиру N 138. Для заключения Соглашения о новации от 29 марта 2013 года N 1/Н в силу статьи 382 Гражданского кодекса РФ согласие застройщика - ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" не требовалось.
В соответствии с условиями указанного соглашения о новации от 29 марта 2013 года N 2/Н стороны пришли к соглашению о замене обязательства ООО "Первая Лифтовая Компания" по передаче квартиры N 269 по акту приема-передачи на новое обязательство.
Обязательство ООО "Первая Лифтовая компания" по передаче квартиры N 269 основывалось на договоре N 269 соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе от 08.08.2011, заключенного между ООО "Первая Лифтовая Компания" и ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ".
В соответствии с пунктом 3.1.4 соглашения о новации от 29 марта 2013 года N 2/Н Курочкин К.В. стал полноправной стороной по договору N 269 соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе от 08.08.2011, т.е. фактически ООО "Первая Лифтовая Компания" уступила Курочкину К.В. право требовать передачи квартиры N 269 непосредственно от застройщика - ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ".
Таким образом, соглашение о новации от 29 марта 2013 года N 2/Н является договором, обязывающим должника передать квартиру N 269. Для заключения соглашения о новации от 29 марта 2013 года N 2/Н в силу статьи 382 Гражданского кодекса РФ согласие застройщика - ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" не требовалось.
Доводы о том, что договора соинвестирования и последующие соглашения были заключены с целью вывода активов должника, совершены с заинтересованным лицом по отношению к должнику, а в действиях сторон имеется злоупотребление правом, отклоняются апелляционным судом, поскольку данные доводы носят предположительный характер и опровергаются представленными кредиторами доказательствами. В свою очередь, наличие признаков аффилированности между должником и ООО "Первая лифтовая компания" само по себе не является безусловным основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта и для постановки вывода по необоснованности предъявленного к должнику требования лицами, добросовестно исполнившими свои обязательства в рамках заключенных с ними договоров и соглашений, при наличии сведений о согласии и одобрении самим застройщиком - должником указанных сделок, с получением должником равноценного встречного эквивалента посредством проведения взаиморасчетов со своим контрагентом, не признанных недействительными в установленном законом порядке.
Апелляционный суд в рассматриваемом случае полагает подлежащими отклонению возражения и.о. конкурсного управляющего должника и конкурсного кредитора Солохина Ю.Е. относительно неисполнения ЗАО "Строительный трест" и Курочкиным К.В. обязанностей по оплате своего права на жилое помещение непосредственно должнику, как застройщику. Как полагает апелляционный суд, исходя из совокупности представленных в материалы настоящего обособленного спора доказательств, указывающих на наличие между должником - застройщиком и ООО "Первая лифтовая компания" соответствующих взаимоотношений подрядного характера, связанными с выполнением работ по строительству многоквартирного жилого дома, следует констатировать факт наличия согласованных условий, обусловленных необходимостью осуществления расчетов между застройщиком и привлеченным подрядчиком (субподрядчиком) как по оплате выполненных работ, так и по расчетам в рамках ранее заключенных договоров соинвестирования от 08.08.2011. Данные расчеты посредством взаиморасчетов были должником и ООО "Первая лифтовая компания" реально осуществлены, при доказанности факта выполнения соответствующих работ со стороны ООО "Первая лифтовая компания" в рамках подрядных отношений с застройщиком - должником именно по строительству многоквартирного жилого дома, что обусловило подписание соответствующего акта прекращения обязательств и свидетельствует о равноценном встречном имущественном предоставлении, притом, что данный акт и форма взаиморасчета, наряду с вексельной формой расчетов, до настоящего времени не признавались недействительными и не оспаривались. В свою очередь, отказ ООО "Первая лифтовая компания" от установления своего требования в деле о банкротстве ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ", в частности в отношении реализации права на включение в реестр о передаче жилых помещений на вышеназванные квартиры был обусловлен тем, что права на указанные объекты были фактически переданы данным лицом иным лицам - ЗАО "Строительный трест" и Курочкину К.В., с которыми были заключены соответствующие договоры, указывающие на замену лица в обязательстве с извещением об этом должника-застройщика, и по которым стороны выполнили свои обязательства. Иных претендентов на вышеназванные квартиры не установлено и не имеется, тогда как ЗАО "Строительный трест" и Курочкин К.В., как лица, добросовестно исполнившие свои обязательства по внесению денежных средств как в рамках заключенного с ООО "Первая лифтовая компания" договора, так и в рамках договора уступки права от 01.02.2013 и договоров новации от 29.03.2013, условия которых по существу были согласованы при непосредственном участии должника-застройщика, заявили обоснованные требования к должнику-застройщику о включении их в реестр передачи жилых помещений.
При таких обстоятельствах апелляционный суд признает обжалуемое определение соответствующим материалам дела, а также нормам процессуального и материального права, оснований для его отмены либо изменения не имеется, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.11.2013 по делу N А56-45162/2011/з162 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Председательствующий
И.Ю.ТОЙВОНЕН
Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Л.С.КОПЫЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.02.2014 ПО ДЕЛУ N А56-45162/2011/З162
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 2014 г. по делу N А56-45162/2011/З162
Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тойвонена И.Ю.
судей Глазкова Е.Г., Копыловой Л.С.
при ведении протокола судебного заседания: Нартикоевой З.С.
при участии:
от ЗАО "Строительный трест": Терехова А.С. по доверенности от 31.10.2011, Вересова Н.А. по доверенности от 04.07.2011
от Курочкина К.В.: Вересова Н.А. по доверенности от 10.04.2013
от управляющего должника: Теплякова М.В. по доверенности от 10.01.2014
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-26628/2013, 13АП-26626/2013) управляющего Чащина С.М., Солохина Ю.Е.
на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.11.2013 по делу N А56-45162/2011/з162 (судья Адаев О.С.), принятое
по заявлению кредиторов ЗАО "Строительный трест", Курочкина К.В.
к ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ"
о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений
установил:
Постановлением Тринадцатого арбитражного суда от 24.10.2012 в отношении закрытого акционерного общества "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чащин Сергей Михайлович.
Публикация сведений о введении процедуры наблюдения осуществлена в газете "Коммерсантъ" 03.11.2012 N 208.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2013 в отношении должника применены правила банкротства застройщика по параграфу 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве).
Публикация сведений о применении правил застройщика в отношении должника осуществлена в газете "Коммерсантъ" 20.04.2013 N 70.
Закрытое акционерное общество "Строительный трест" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" о передаче жилого помещения:
- - общей площадью 88,80 кв. м, в виде 3-комнатной квартиры предварительный N 138, расположенной на 20 этаже, в осях 13а-17а, Аа-Па, в доме, находящемся по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса;
- - общей площадью 45,30 кв. м, в виде 1-комнатной квартиры предварительный N 269, расположенной на 18 этаже, в осях 3б-5б, Бб-Жб, в доме, находящемся по адресу: Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса.
Определением от 05.11.2013 в порядке процессуального правопреемства произведена замена кредитора ЗАО "Строительный трест" по требованию о включении в реестр жилых помещений помещения по адресу: Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе относительно квартиры с предварительным N 269 на Курочкина Константина Владимировича.
Требование ЗАО "Строительный трест" о передаче квартиры в жилом доме N 7, расположенном по улице Яна Фабрициуса в городе Сочи, номер квартиры - 138, этаж - 20, количество комнат - 3, общая площадь квартиры - 88,80 кв. м, жилая площадь - 79,50 кв. м, площадь балкона/лоджии - 9,3 кв. м
- размер неисполненных обязательств участником строительства ЗАО "Строительный трест" перед застройщиком (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") составляет 00,00 рублей, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ".
Требование Курочкина Константина Владимировича о передаче квартиры в жилом доме N 7, расположенном по улице Яна Фабрициуса в городе Сочи, номер квартиры - 269; этаж - 18, количество комнат - 1, общая площадь квартиры - 45,30 кв. м, жилая площадь - 34,90 кв. м, площадь балкона/лоджии - 10,40 кв. м
- размер неисполненных обязательств участником строительства Курочкина Константина Владимировича перед застройщиком (ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ") составляет 00,00 рублей, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ".
Управляющий должника Чащин С.М. в апелляционной жалобе просит данный судебный акт отменить, во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений - отказать. Податель жалобы считает определение суда незаконным, поскольку договор соинвестирования был кредитором заключен не с должником, а с ООО "Первая лифтовая компания", поскольку договорные отношения имеются между ЗАО "Строительный трест" и ООО "Первая лифтовая компания". Полагает, что ЗАО "Строительный трест" должно предъявлять требование к ООО "Первая лифтовая компания", а не к должнику.
Солохин Ю.Е. в апелляционной жалобе просит определение отменить, в установлении требований в реестре требований о передаче жилых помещений - отказать. Податель жалобы считает, что при вынесении обжалуемого судебного акта судом нарушены нормы материального и процессуального права, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, определение суда является незаконным и необоснованным. Договорные отношения у ЗАО "Строительный трест" сложились с ООО "Первая лифтовая компания" по договорам соинвестирования от 02.03.2012, а потому право требования у кредитора, заявившего требование, возникло по отношению к ООО "Первая лифтовая компания". Полагает, что договора соинвестирования были заключены с целью вывода активов должника, совершены с заинтересованным лицом по отношению к должнику, в действиях сторон имеется злоупотребление правом. При рассмотрении данного требования суд не учел разъяснений Пленума ВАС РФ, изложенных в Постановлении N 63 от 23.12.2010 (п. 4).
ЗАО "Строительный трест" в отзыве просит оставить определение суда без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель конкурсного управляющего должника доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.
Представитель ЗАО "Строительный трест" и Курочкина К.В. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Просил судебный акт оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб, исходя из нижеследующего.
Требование кредиторов в лице ЗАО "Строительный трест" и Курочкина К.В. является требованием участника строительства, поскольку оно отвечает понятиям подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), в соответствии с которым участником строительства является физическое либо юридическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требованием о передаче жилого помещения является требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 08.08.2011 ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" и ООО "Первая Лифтовая Компания" заключили:
- договор соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе N 138 (л.д. 25-29). В соответствии с разделом 1 указанного договора ООО "Первая Лифтовая Компания" выступило инвестором строительства трехкомнатной квартиры N 138, расположенной на 20 этаже в секции А, в строительных осях 13а-17а; Аа-Па, площадью 79,50 кв. м, приведенной площадью балконов/лоджий 9,3 кв. м, общей площадью 88,80 кв. м, расположенной в многоквартирном доме со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке по ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе г. Сочи. Обязательства по инвестированию строительства квартиры N 138 были выполнены ООО "Первая Лифтовая Компания" в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи векселя от 07.03.2012 и актом от 07.03.2012 об исполнении обязательств по договору N 138 от 08.08.2011.
- договор соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе N 269. В соответствии с разделом 1 указанного договора ООО "Первая Лифтовая компания" выступило инвестором строительства однокомнатной квартиры N 269, расположенной на 18-м этаже в секции Б, в строительных осях 3б-5б; Бб-Жб, площадью 34,90 кв. м, приведенной площадью балкона/лоджии 10,40 кв. м, общей площадью 45,30 кв. м, расположенной в многоквартирном доме со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке по ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе г. Сочи. Обязательства по инвестированию строительства квартиры N 269 были выполнены ООО "Первая Лифтовая Компания" в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 07.03.2012 и Актом от 07.03.2012 об исполнении обязательств по договору N 269 от 08.08.2011.
В нарушение пунктов 2.3 и 3.1 указанных договоров ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" не завершило строительство в установленный договорами срок и не передало квартиры N 138 и N 269 по акту приема-передачи.
06.03.2012 ЗАО "Строительный трест" и ООО "Первая Лифтовая Компания" заключили:
- договор соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе N 0603/12СФ/ПЛК-4. В соответствии с разделом 1 указанного договора ЗАО "Строительный трест" выступило инвестором строительства трехкомнатной квартиры N 138, расположенной на 20 этаже в секции А, в строительных осях 13а-17а; Аа-Па, площадью 79,50 кв. м, приведенной площадью балконов/лоджий 9,3 кв. м, общей площадью 88,80 кв. м, расположенной в многоквартирном доме со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке по ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе г. Сочи.
Согласно пункту 4.1 договора от 06.03.2012 N 0603/12СФ/ПЛК-4 объем инвестирования квартиры N 138 составил 7 104 000 руб. Обязательство по инвестированию в строительстве квартиры было выполнено ЗАО "Строительный трест" в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 1533 от 19.03.2012.
- договор соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе N 0603/12СФ/ПЛК-3. В соответствии с разделом 1 указанного договора ЗАО "Строительный трест" выступило инвестором строительства однокомнатной квартиры N 269, расположенной на 18-м этаже в секции Б, в строительных осях 3б-5б; Бб-Жб, площадью 34,90 кв. м, приведенной площадью балкона/лоджии 10,40 кв. м, общей площадью 45,30 кв. м, расположенной в многоквартирном доме со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке по ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе г. Сочи.
Согласно пункту 4.1 договора от 06.03.2012 N 0603/12СФ/ПЛК-3 объем инвестирования квартиры N 269 составил 3 624 000 руб. Обязательство по инвестированию квартиры было выполнено ЗАО "Строительный трест" в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 1404 от 12.03.2012.
01.02.2013 ЗАО "Строительный трест" и гражданин РФ Курочкин Константин Владимирович заключили Договор N 01/02-2013 уступки прав требования по договору N 0603/12СФ/ПЛК-3 соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе от 06 марта 2012 года.
В соответствии с пунктом 1 договора N 01/02-2013 от 01.02.2013 ЗАО "Строительный трест", руководствуясь главой 24 Гражданского кодекса РФ, уступило, а гражданин Курочкин К.В. принял в полном объеме права и обязательства по договору N 0603/12СФ/ПЛК-3 соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе от 06 марта 2012 года, заключенному между ЗАО "Строительный трест" и ООО "Первая Лифтовая компания", предметом которого являлось инвестирование строительства однокомнатной квартиры N 269, расположенной на 18-м этаже в секции Б, в строительных осях 36-56; Бб-Жб, площадью 34,90 кв. м, приведенной площадью балкона/лоджии 10,40 кв. м, общей площадью 45,30 кв. м, расположенной в многоквартирном доме со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке по ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе г. Сочи.
Согласно пункту 7 договора N 01/02-2013 от 01.02.2013 стоимость уступаемых прав и передачи обязанностей по Договору соинвестирования ЗАО "Строительный трест" оценил в размере 3 700 000 руб. Указанная сумма в полном объеме перечислена Курочкиным К.В. в пользу ЗАО "Строительный трест", что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 7 от 27.03.2013, а также представленными в материалы дела документами о сдаче принятых денежных средств в банк.
29.03.2013 ООО "Первая Лифтовая Компания" и ЗАО "Строительный трест" дополнительно заключили соглашение о новации N 1/Н, в соответствии с которым ООО "Первая Лифтовая Компания" утратила все права и обязанности, а ЗАО "Строительный трест" стало полноправной стороной по Договору N 138 от 08.08.2011. Кроме того, в соглашении о новации N 1/Н от 29.03.2013 предусмотрено, что ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" обязано передать для оформления в собственность ЗАО "Строительный трест" квартиру N 138 по акту приема-передачи.
Таким образом, ЗАО "Строительный трест" получило право самостоятельно требовать от должника - ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" передачи квартиры N 138.
29.03.2013 ООО "Первая Лифтовая Компания", гражданин Курочкин Константин Владимирович и ЗАО "Строительный трест" дополнительно заключили соглашение о новации N 2/Н, в соответствии с которым ООО "Первая Лифтовая Компания" утратила все права и обязанности, а гражданин Курочкин К.В. стал полноправной стороной договора N 269 от 08.08.2011. Кроме того, в соглашении о новации N 2/н от 29.03.2013 предусмотрено, что ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" обязано передать для оформления в собственность Курочкину К.В. квартиру N 269 по акту приема-передачи.
Таким образом, гражданин Курочкин К.В. получил право самостоятельно требовать от должника - ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" передачи квартиры N 269.
В связи с заключением соглашений о новации от 29.03.2013 N 1/Н и 2/Н ООО "Первая Лифтовая Компания" по делу N А56-45162/2011/з587 отказалось от требований о включении в реестр по квартирам N 138 и 269, указав, что по этим квартирам в реестр требований о передаче жилых помещений должны быть включены непосредственно ЗАО "Строительный трест" (квартира N 138) и гражданин Курочкин К.В. (квартира N 269), что временным управляющим должника Чащиным С.М. не отрицалось.
В соответствии с отзывом, представленным в суд первой инстанции, должник подтверждает, что векселя, полученные в счет расчетов по договорам соинвестирования NN 138 и 269, были переданы векселедателю (ООО "Первая Лифтовая Компания") в счет оплаты выполненных данным лицом строительно-монтажных работ при строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса, д. 7.
Согласно Акту прекращения обязательств зачетом встречных требований от 28 января 2013 года ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" прекратило обязательство ООО "Первая Лифтовая Компания" по оплате, в частности, двух векселей: векселя ПЛК-12 N 04 от 07.03.2012 на сумму 6 997 440 руб. и векселя ПЛК-12 N 05 от 07.03.2012 на сумму 3 569 640 руб., которые были переданы ООО "Первая Лифтовая Компания" в оплату квартиры N 138 и квартиры N 269.
При этом, ООО "Первая Лифтовая Компания" прекратило в соответствующей части обязательство ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" по оплате договора генерального подряда на выполнение работ по строительству от 29.11.2011 N СО-03/11, по оплате договора генерального подряда на выполнение работ по строительству от 01.03.2012 N СО-03/12 МОП, а также по оплате договора генерального подряда на выполнение работ по строительству от 01.03.2012 N СО-04/12 МОП. В материалы дела представлены Акты о приемке выполненных работ, а также Справки о стоимости выполненных работ и затрат, подписанные застройщиком ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" и ООО "Первая Лифтовая Компания".
Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований у ЗАО "Строительный трест" самостоятельно требовать непосредственно у должника передачи квартиры N 138 и наличии доказательств права Курочкина К.В. самостоятельно требовать непосредственно у должника передачи квартиры N 269, а также доказательства полной оплаты стоимости квартир N 138 и 269 должнику.
При изложенных обстоятельствах вывод суда о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат установлению в реестре, следует признать правильным.
Доводы жалоб о том, что соглашения о новации N 1/Н и 2/Н регулирует взаимоотношения между ЗАО "Строительный трест" (Курочкиным К.В.) и ООО "Первая Лифтовая Компания" и не могут расцениваться как основание для возникновения, изменения или прекращения обязательств для должника, в рассматриваемом случае являются несостоятельными, ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 414 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающими иной предмет или способ исполнения.
В соответствии с условиями соглашения о новации от 29 марта 2013 года N 1/Н стороны пришли к соглашению о замене обязательства ООО "Первая Лифтовая Компания" по передаче квартиры N 138 по акту приема-передачи ЗАО "Строительный трест" на новое обязательство.
Обязательство ООО "Первая Лифтовая компания" по передаче квартиры N 138 основывалось на договоре N 138 соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе от 08.08.2011, заключенного между ООО "Первая Лифтовая Компания" и ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ".
В соответствии с пунктом 1.1.4 Соглашения от 29 марта 2013 года N 1/П ЗАО "Строительный трест" стало полноправной стороной по договору N 138 соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе от 08.08.2011, т.е. фактически ООО "Первая Лифтовая Компания" уступило ЗАО "Строительный трест" право требовать передачи квартиры N 138 непосредственно от застройщика - ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ".
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, соглашение о новации от 29 марта 2013 года N 1/Н является договором, обязывающим должника передать квартиру N 138. Для заключения Соглашения о новации от 29 марта 2013 года N 1/Н в силу статьи 382 Гражданского кодекса РФ согласие застройщика - ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" не требовалось.
В соответствии с условиями указанного соглашения о новации от 29 марта 2013 года N 2/Н стороны пришли к соглашению о замене обязательства ООО "Первая Лифтовая Компания" по передаче квартиры N 269 по акту приема-передачи на новое обязательство.
Обязательство ООО "Первая Лифтовая компания" по передаче квартиры N 269 основывалось на договоре N 269 соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе от 08.08.2011, заключенного между ООО "Первая Лифтовая Компания" и ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ".
В соответствии с пунктом 3.1.4 соглашения о новации от 29 марта 2013 года N 2/Н Курочкин К.В. стал полноправной стороной по договору N 269 соинвестирования в строительстве жилого дома по адресу: г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса в Хостинском районе от 08.08.2011, т.е. фактически ООО "Первая Лифтовая Компания" уступила Курочкину К.В. право требовать передачи квартиры N 269 непосредственно от застройщика - ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ".
Таким образом, соглашение о новации от 29 марта 2013 года N 2/Н является договором, обязывающим должника передать квартиру N 269. Для заключения соглашения о новации от 29 марта 2013 года N 2/Н в силу статьи 382 Гражданского кодекса РФ согласие застройщика - ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" не требовалось.
Доводы о том, что договора соинвестирования и последующие соглашения были заключены с целью вывода активов должника, совершены с заинтересованным лицом по отношению к должнику, а в действиях сторон имеется злоупотребление правом, отклоняются апелляционным судом, поскольку данные доводы носят предположительный характер и опровергаются представленными кредиторами доказательствами. В свою очередь, наличие признаков аффилированности между должником и ООО "Первая лифтовая компания" само по себе не является безусловным основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта и для постановки вывода по необоснованности предъявленного к должнику требования лицами, добросовестно исполнившими свои обязательства в рамках заключенных с ними договоров и соглашений, при наличии сведений о согласии и одобрении самим застройщиком - должником указанных сделок, с получением должником равноценного встречного эквивалента посредством проведения взаиморасчетов со своим контрагентом, не признанных недействительными в установленном законом порядке.
Апелляционный суд в рассматриваемом случае полагает подлежащими отклонению возражения и.о. конкурсного управляющего должника и конкурсного кредитора Солохина Ю.Е. относительно неисполнения ЗАО "Строительный трест" и Курочкиным К.В. обязанностей по оплате своего права на жилое помещение непосредственно должнику, как застройщику. Как полагает апелляционный суд, исходя из совокупности представленных в материалы настоящего обособленного спора доказательств, указывающих на наличие между должником - застройщиком и ООО "Первая лифтовая компания" соответствующих взаимоотношений подрядного характера, связанными с выполнением работ по строительству многоквартирного жилого дома, следует констатировать факт наличия согласованных условий, обусловленных необходимостью осуществления расчетов между застройщиком и привлеченным подрядчиком (субподрядчиком) как по оплате выполненных работ, так и по расчетам в рамках ранее заключенных договоров соинвестирования от 08.08.2011. Данные расчеты посредством взаиморасчетов были должником и ООО "Первая лифтовая компания" реально осуществлены, при доказанности факта выполнения соответствующих работ со стороны ООО "Первая лифтовая компания" в рамках подрядных отношений с застройщиком - должником именно по строительству многоквартирного жилого дома, что обусловило подписание соответствующего акта прекращения обязательств и свидетельствует о равноценном встречном имущественном предоставлении, притом, что данный акт и форма взаиморасчета, наряду с вексельной формой расчетов, до настоящего времени не признавались недействительными и не оспаривались. В свою очередь, отказ ООО "Первая лифтовая компания" от установления своего требования в деле о банкротстве ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ", в частности в отношении реализации права на включение в реестр о передаче жилых помещений на вышеназванные квартиры был обусловлен тем, что права на указанные объекты были фактически переданы данным лицом иным лицам - ЗАО "Строительный трест" и Курочкину К.В., с которыми были заключены соответствующие договоры, указывающие на замену лица в обязательстве с извещением об этом должника-застройщика, и по которым стороны выполнили свои обязательства. Иных претендентов на вышеназванные квартиры не установлено и не имеется, тогда как ЗАО "Строительный трест" и Курочкин К.В., как лица, добросовестно исполнившие свои обязательства по внесению денежных средств как в рамках заключенного с ООО "Первая лифтовая компания" договора, так и в рамках договора уступки права от 01.02.2013 и договоров новации от 29.03.2013, условия которых по существу были согласованы при непосредственном участии должника-застройщика, заявили обоснованные требования к должнику-застройщику о включении их в реестр передачи жилых помещений.
При таких обстоятельствах апелляционный суд признает обжалуемое определение соответствующим материалам дела, а также нормам процессуального и материального права, оснований для его отмены либо изменения не имеется, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.11.2013 по делу N А56-45162/2011/з162 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Председательствующий
И.Ю.ТОЙВОНЕН
Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Л.С.КОПЫЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)