Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в доме, обслуживание которого осуществляет истец.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шумилова Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Равинской О.А.,
судей Парменычевой М.В., Бачинской Н.Ю.
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Равинской О.А.
дело по апелляционной жалобе П. на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 28 апреля 2015 года, с учетом определения суда от 11 июня 2015 года об исправлении описки, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с П. в пользу ЖСК "Агрегат-5" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в сумме - <данные изъяты>, задолженность за содержание жилого дома за период с <дата> по <дата> в сумме - <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины - <данные изъяты>, расходы по уплате услуг представителя - <данные изъяты>, всего - <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части иска отказать".
По делу установлено:
П. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников осуществляет ЖСК "Агрегат-5". П. членом ЖСК "Агрегат-5" не является.
ЖСК "Агрегат-5" обратился с иском к П. и с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по уплате госпошлины - <данные изъяты> и по оплате услуг представителя <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Денежные средства, оплаченные ответчиком в <дата> были зачтены в счет погашения задолженности, образовавшейся с <дата>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда. Доводы апелляционной жалобы сводятся к недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильному применению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, заслушав в поддержание жалобы П. и ее представителя по устному ходатайству Ш.Г., возражения представителя ЖСК "Агрегат-5" Ш.А., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что ЖСК "Агрегат-5" пропустил срок исковый давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период до <дата>, о чем заявлено ответчиком; поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, то за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца.
С указанным выводом суда судебная коллегия соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и законе.
Вместе с тем, заслуживают внимание доводы жалобы о том, что размер задолженности судом определен неправильно, поскольку платежи, внесенные ответчиком в указанный период в счет текущих платежей, неправомерно были направлены истцом в счет погашения задолженности за период, срок взыскания задолженности за который истек.
В пункте 1 статьи 319.1 ГК РФ закреплено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении. В силу пункта 3 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
В статье 155 ЖК РФ законодатель закрепил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Из указанных норм закона следует, что собственники либо наниматели жилых помещений обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных жилищным кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, квитанций. Внесение должником платы за жилье на основании квитанций за конкретный месяц свидетельствует о внесении платы с указанием назначения платежа.
Из материалов дела следует, что в период с <дата> по <дата> ответчик производила оплату за жилье на основании квитанций, выставляемых истцом ежемесячно. Из расчетов, представленных ЖСК "Агрегат-5" и ответчиком П. суду апелляционной инстанции, квитанций об оплате следует, что ответчик вносила плату в спорный период в размере указанного в квитанции текущего платежа либо в меньшем размере, в некоторые месяцы внесенная плата превышала текущий платеж (<дата>).
Ответчик в судебном заседании суда первой и апелляционной инстанции утверждала, что производила плату по текущим начислениям, указанным в квитанциях.
При таких обстоятельствах, правовых оснований у ЖСК "Агрегат-5" относить внесенные ответчиком суммы в размере равном либо меньшем текущему платежу в счет ранее образовавшейся задолженности не имелось, поскольку данные платежи, внесенные по квитанциям за конкретный месяц, подлежали зачету в текущие платежи.
Исключения составляют месяцы, когда плата по квитанциям превышала текущий платеж. В данном случае, поскольку ответчик не указывал назначение платежа в размере превышающем текущий платеж, то ЖСК вправе был суммы превышающие текущий платеж направить на погашение образовавшейся задолженности.
Положение "О порядке взыскания не внесенных в срок платежей за жилищно-коммунальные услуги и взносы в фонд ремонта и содержания дома, о порядке начисления и взимания пеней, о рассрочке платежей", утвержденное решением общего собрания членов ЖСК "Агрегат-5" от <дата>, в соответствии с которым поступившие на лицевой счет должника платежи направляются на погашение задолженности и пеней первого месяца долга, в данном случае не распространяются на правоотношения сторон, поскольку ответчик П.Н. членом ЖСК не является, договор, предусмотренный пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ с ней не заключен.
При таких обстоятельствах, расчет задолженности ответчика подлежит определению с учетом вышеуказанных норм исходя из внесения П. платежей на основании квитанций за конкретный месяц и соотношения данных платежей размеру текущего платежа.
Как видно из представленных истцом расчета задолженности жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно П. были произведены начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты>.
В указанный период ответчиком оплачено <данные изъяты>, что подтверждается, в том числе квитанциями, представленными ответчиком.
Из представленных расчетов и квитанций следует, что в период с <дата> по <дата> П. платежи вносились в большем размере за <дата>. Так за <дата> ЖСК было выставлено <данные изъяты> за коммунальные услуги и <данные изъяты> за содержание и ремонт жилья, П. было уплачено <данные изъяты>; за <дата> было выставлено <данные изъяты> и <данные изъяты>, уплачено <данные изъяты>; за <дата> выставлено <данные изъяты> и <данные изъяты>, уплачено - <данные изъяты>; за <дата> <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты>, уплачено - <данные изъяты>; за <дата> - <данные изъяты> и <данные изъяты>, уплачено <данные изъяты>; за <дата> <данные изъяты> и <данные изъяты>, уплачено <данные изъяты>; за <дата> <данные изъяты> и <данные изъяты>, уплачено <данные изъяты>.
Таким образом, сумма переплаты текущих платежей с <дата> по <дата> составила <данные изъяты>. Указанная сумма правомерно была направлена истцом в счет погашения имеющейся задолженности, поскольку ответчиком не указано назначение данных сумм. В счет текущих платежей за спорный период ответчиком было внесено <данные изъяты>
При таких обстоятельствах, размер задолженности ответчика перед ЖСК за спорный период времени составляет <данные изъяты>, поэтому постановленное судом решение подлежит изменению.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь статьей 326 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 28 апреля 2015 года изменить.
Изложить резолютивную часть в следующей редакции:
"Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с П. в пользу ЖСК "Агрегат-5" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> включительно <данные изъяты>, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате услуг представителя <данные изъяты>"
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4439/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в доме, обслуживание которого осуществляет истец.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 августа 2015 г. по делу N 33-4439/2015
Судья Шумилова Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Равинской О.А.,
судей Парменычевой М.В., Бачинской Н.Ю.
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Равинской О.А.
дело по апелляционной жалобе П. на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 28 апреля 2015 года, с учетом определения суда от 11 июня 2015 года об исправлении описки, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с П. в пользу ЖСК "Агрегат-5" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в сумме - <данные изъяты>, задолженность за содержание жилого дома за период с <дата> по <дата> в сумме - <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины - <данные изъяты>, расходы по уплате услуг представителя - <данные изъяты>, всего - <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части иска отказать".
По делу установлено:
П. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников осуществляет ЖСК "Агрегат-5". П. членом ЖСК "Агрегат-5" не является.
ЖСК "Агрегат-5" обратился с иском к П. и с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по уплате госпошлины - <данные изъяты> и по оплате услуг представителя <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Денежные средства, оплаченные ответчиком в <дата> были зачтены в счет погашения задолженности, образовавшейся с <дата>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда. Доводы апелляционной жалобы сводятся к недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильному применению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, заслушав в поддержание жалобы П. и ее представителя по устному ходатайству Ш.Г., возражения представителя ЖСК "Агрегат-5" Ш.А., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что ЖСК "Агрегат-5" пропустил срок исковый давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период до <дата>, о чем заявлено ответчиком; поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, то за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца.
С указанным выводом суда судебная коллегия соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и законе.
Вместе с тем, заслуживают внимание доводы жалобы о том, что размер задолженности судом определен неправильно, поскольку платежи, внесенные ответчиком в указанный период в счет текущих платежей, неправомерно были направлены истцом в счет погашения задолженности за период, срок взыскания задолженности за который истек.
В пункте 1 статьи 319.1 ГК РФ закреплено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении. В силу пункта 3 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
В статье 155 ЖК РФ законодатель закрепил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Из указанных норм закона следует, что собственники либо наниматели жилых помещений обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных жилищным кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, квитанций. Внесение должником платы за жилье на основании квитанций за конкретный месяц свидетельствует о внесении платы с указанием назначения платежа.
Из материалов дела следует, что в период с <дата> по <дата> ответчик производила оплату за жилье на основании квитанций, выставляемых истцом ежемесячно. Из расчетов, представленных ЖСК "Агрегат-5" и ответчиком П. суду апелляционной инстанции, квитанций об оплате следует, что ответчик вносила плату в спорный период в размере указанного в квитанции текущего платежа либо в меньшем размере, в некоторые месяцы внесенная плата превышала текущий платеж (<дата>).
Ответчик в судебном заседании суда первой и апелляционной инстанции утверждала, что производила плату по текущим начислениям, указанным в квитанциях.
При таких обстоятельствах, правовых оснований у ЖСК "Агрегат-5" относить внесенные ответчиком суммы в размере равном либо меньшем текущему платежу в счет ранее образовавшейся задолженности не имелось, поскольку данные платежи, внесенные по квитанциям за конкретный месяц, подлежали зачету в текущие платежи.
Исключения составляют месяцы, когда плата по квитанциям превышала текущий платеж. В данном случае, поскольку ответчик не указывал назначение платежа в размере превышающем текущий платеж, то ЖСК вправе был суммы превышающие текущий платеж направить на погашение образовавшейся задолженности.
Положение "О порядке взыскания не внесенных в срок платежей за жилищно-коммунальные услуги и взносы в фонд ремонта и содержания дома, о порядке начисления и взимания пеней, о рассрочке платежей", утвержденное решением общего собрания членов ЖСК "Агрегат-5" от <дата>, в соответствии с которым поступившие на лицевой счет должника платежи направляются на погашение задолженности и пеней первого месяца долга, в данном случае не распространяются на правоотношения сторон, поскольку ответчик П.Н. членом ЖСК не является, договор, предусмотренный пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ с ней не заключен.
При таких обстоятельствах, расчет задолженности ответчика подлежит определению с учетом вышеуказанных норм исходя из внесения П. платежей на основании квитанций за конкретный месяц и соотношения данных платежей размеру текущего платежа.
Как видно из представленных истцом расчета задолженности жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно П. были произведены начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты>.
В указанный период ответчиком оплачено <данные изъяты>, что подтверждается, в том числе квитанциями, представленными ответчиком.
Из представленных расчетов и квитанций следует, что в период с <дата> по <дата> П. платежи вносились в большем размере за <дата>. Так за <дата> ЖСК было выставлено <данные изъяты> за коммунальные услуги и <данные изъяты> за содержание и ремонт жилья, П. было уплачено <данные изъяты>; за <дата> было выставлено <данные изъяты> и <данные изъяты>, уплачено <данные изъяты>; за <дата> выставлено <данные изъяты> и <данные изъяты>, уплачено - <данные изъяты>; за <дата> <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты>, уплачено - <данные изъяты>; за <дата> - <данные изъяты> и <данные изъяты>, уплачено <данные изъяты>; за <дата> <данные изъяты> и <данные изъяты>, уплачено <данные изъяты>; за <дата> <данные изъяты> и <данные изъяты>, уплачено <данные изъяты>.
Таким образом, сумма переплаты текущих платежей с <дата> по <дата> составила <данные изъяты>. Указанная сумма правомерно была направлена истцом в счет погашения имеющейся задолженности, поскольку ответчиком не указано назначение данных сумм. В счет текущих платежей за спорный период ответчиком было внесено <данные изъяты>
При таких обстоятельствах, размер задолженности ответчика перед ЖСК за спорный период времени составляет <данные изъяты>, поэтому постановленное судом решение подлежит изменению.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь статьей 326 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 28 апреля 2015 года изменить.
Изложить резолютивную часть в следующей редакции:
"Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с П. в пользу ЖСК "Агрегат-5" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> включительно <данные изъяты>, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате услуг представителя <данные изъяты>"
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)