Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы продолжают проживать в жилом доме, признанном аварийным, тем самым нарушается их право на безопасность жилища, право на проживание в жилом помещении, пригодном для проживания, отвечающем санитарным, техническим правилам и нормам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Копырина З.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего Пуховой Е.В.,
судей Местниковой С.А., Осиповой А.А.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истцов
на решение Хангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от 4 марта 2015 г., которым по иску Э.Р., В.М.А. к администрации МО "Город Покровск" о возложении обязанности предоставить по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям.......... жилое помещение на состав семьи общей площадью на одного человека не менее установленной нормы,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Отказать в удовлетворении исковых требований представителя Л. в интересах Э.Р., В.М.А. к администрации МО "Город Покровск" о возложении обязанности предоставить по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям.......... жилое помещение на состав семьи, общей площадью на одного человека не менее установленной нормы.
Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснения представителя истцов Л., представителя ответчика Г., судебная коллегия
установила:
Представитель по доверенности Л. обратилась в суд в интересах Э.Р., В.М.А. с иском к администрации МО "Город Покровск" о возложении обязанности предоставить по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям.......... жилое помещение на состав семьи общей площадью на одного человека не менее установленной нормы, обосновывая иск тем, что В.М.А., Э.Р. имеют регистрацию по адресу:.........., нанимателем жилого помещения является Э.А. В 2006 году актом межведомственной комиссии указанный дом был признан аварийным и непригодным для проживания, подлежащим сносу. До настоящего времени истцы продолжают проживать в жилом доме, признанном аварийным, тем самым нарушается их право на безопасность жилища, право на проживание в жилом помещении пригодном для проживания, отвечающем санитарным, техническим правилам и нормам. В.М.А. инвалид.......... группы, числится в списке граждан, нуждающихся в предоставлении жилья по договору социального найма с 7 ноября 2013 года. Просила обязать ответчика предоставить истцам жилое помещение на состав семьи общей площадью на одного человека не менее установленной нормы.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением, представитель истцов обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, вынести новое решение об удовлетворении иска. В обосновании иска указывает те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истцов и представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
В силу ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом, граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, находящийся по адресу:.......... заключением межведомственной комиссии от 27 июля 2006 г. был признан аварийным, непригодным для проживания, подлежащим сносу. Главным нанимателем данной квартиры являлась А. В данной квартире проживала с членами семьи Э.Р., В.М.А. с дочерью. Согласно ст. 60 ЖК РФ права членов семьи нанимателя производны от прав основного нанимателя жилого помещения.
В связи с признанием жилого дома аварийным 28 января 2015 г. нанимателю квартиры N... А. была предоставлена благоустроенная квартира по адресу........... При этом, А. дала письменное согласие на переселение в квартиру общей площадью.......... кв. м.
При таких обстоятельствах, решение Хангаласского районного суда РС(Я) является законным, обоснованным, нарушений норм материального и процессуального не допущено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что В.М.А. состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 7 ноября 2013 г. в связи с чем она имеет право на внеочередное получение жилого помещения, не состоятельны, так как предоставление другого жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным носит компенсационный характер, а предоставление квартиры лицам, состоящим на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с вышеуказанными нормами производится в порядке очереди, а не вне очереди.
Таким образом, суд первой инстанции правильно применил нормы права, установил все необходимые для разрешения дела обстоятельства с надлежащей их оценкой. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и основаны на исследованных материалах дела. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Хангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от 4 марта 2015 г. по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
С.А.МЕСТНИКОВА
А.А.ОСИПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 06.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1506/2015
Требование: Об обязании предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы продолжают проживать в жилом доме, признанном аварийным, тем самым нарушается их право на безопасность жилища, право на проживание в жилом помещении, пригодном для проживания, отвечающем санитарным, техническим правилам и нормам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2015 г. по делу N 33-1506/2015
Судья: Копырина З.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего Пуховой Е.В.,
судей Местниковой С.А., Осиповой А.А.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истцов
на решение Хангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от 4 марта 2015 г., которым по иску Э.Р., В.М.А. к администрации МО "Город Покровск" о возложении обязанности предоставить по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям.......... жилое помещение на состав семьи общей площадью на одного человека не менее установленной нормы,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Отказать в удовлетворении исковых требований представителя Л. в интересах Э.Р., В.М.А. к администрации МО "Город Покровск" о возложении обязанности предоставить по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям.......... жилое помещение на состав семьи, общей площадью на одного человека не менее установленной нормы.
Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснения представителя истцов Л., представителя ответчика Г., судебная коллегия
установила:
Представитель по доверенности Л. обратилась в суд в интересах Э.Р., В.М.А. с иском к администрации МО "Город Покровск" о возложении обязанности предоставить по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям.......... жилое помещение на состав семьи общей площадью на одного человека не менее установленной нормы, обосновывая иск тем, что В.М.А., Э.Р. имеют регистрацию по адресу:.........., нанимателем жилого помещения является Э.А. В 2006 году актом межведомственной комиссии указанный дом был признан аварийным и непригодным для проживания, подлежащим сносу. До настоящего времени истцы продолжают проживать в жилом доме, признанном аварийным, тем самым нарушается их право на безопасность жилища, право на проживание в жилом помещении пригодном для проживания, отвечающем санитарным, техническим правилам и нормам. В.М.А. инвалид.......... группы, числится в списке граждан, нуждающихся в предоставлении жилья по договору социального найма с 7 ноября 2013 года. Просила обязать ответчика предоставить истцам жилое помещение на состав семьи общей площадью на одного человека не менее установленной нормы.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением, представитель истцов обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, вынести новое решение об удовлетворении иска. В обосновании иска указывает те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истцов и представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
В силу ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом, граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, находящийся по адресу:.......... заключением межведомственной комиссии от 27 июля 2006 г. был признан аварийным, непригодным для проживания, подлежащим сносу. Главным нанимателем данной квартиры являлась А. В данной квартире проживала с членами семьи Э.Р., В.М.А. с дочерью. Согласно ст. 60 ЖК РФ права членов семьи нанимателя производны от прав основного нанимателя жилого помещения.
В связи с признанием жилого дома аварийным 28 января 2015 г. нанимателю квартиры N... А. была предоставлена благоустроенная квартира по адресу........... При этом, А. дала письменное согласие на переселение в квартиру общей площадью.......... кв. м.
При таких обстоятельствах, решение Хангаласского районного суда РС(Я) является законным, обоснованным, нарушений норм материального и процессуального не допущено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что В.М.А. состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 7 ноября 2013 г. в связи с чем она имеет право на внеочередное получение жилого помещения, не состоятельны, так как предоставление другого жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным носит компенсационный характер, а предоставление квартиры лицам, состоящим на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с вышеуказанными нормами производится в порядке очереди, а не вне очереди.
Таким образом, суд первой инстанции правильно применил нормы права, установил все необходимые для разрешения дела обстоятельства с надлежащей их оценкой. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и основаны на исследованных материалах дела. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Хангаласского районного суда Республики Саха (Якутия) от 4 марта 2015 г. по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
С.А.МЕСТНИКОВА
А.А.ОСИПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)