Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 апреля 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лихачевой А.Н.
судей Назаровой В.Ю., Яринского С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Леконцевым Я.Ю.
при участии:
- от истца, общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Авторемзавод-Индустриальный": не явились;
- от ответчиков, Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений города Ижевска, муниципального образования "город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска: не явились;
- лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений города Ижевска
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 17 января 2014 года
по делу N А71-10914/2013,
принятое судьей Е.В.Желновой
по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Авторемзавод-Индустриальный" (ОГРН 1131831001972, ИНН 1831159480)
к Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений города Ижевска (ОГРН 1061831037300, ИНН 1831114552), муниципальному образованию "город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137)
о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества и коммунальные услуги (отопление),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авторемзавод-Индустриальный" (далее - ООО УК "Авторемзавод-Индустриальный", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к муниципальному образованию "город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска о взыскании 77 164 руб. 67 коп., в том числе:
- - 20 919 руб. 60 коп. долга по расходам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 66 по ул. Воткинское Шоссе города Ижевска за период с июня по сентябрь 2013 года;
- - 26 325 руб. 00 коп. долга по расходам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 66 по ул. Воткинское Шоссе города Ижевска, из которых 19 305 руб. 00 коп. за период с июля 2012 года по май 2013 года; 7 020 руб. 00 коп. за период с июня 2013 года по сентябрь 2013 года;
- - 29 920 руб. 07 коп. долга по коммунальным услугам (отопление), предоставленным в нежилые помещения многоквартирного дома N 66 по ул. Воткинское Шоссе города Ижевска за период с июня по сентябрь 2013 года (л.д. 5-7).
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.10.2013 года исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства в соответствии с частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д. 1-3).
Определением от 07.11.2013 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ (л.д. 59-62).
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.11.2013 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении наименования ответчика: Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений города Ижевска; к участию в деле в качестве соответчика на основании части 5 статьи 46 АПК РФ привлечено муниципальное образование "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска (л.д. 70-71).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.01.2014 года (резолютивная часть от 13.01.2014 года, судья Е.В.Желнова) с Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений города Ижевска за счет средств казны муниципального образования в пользу ООО УК "Авторемзавод-Индустриальный" взыскано 77 164 руб. 67 коп. основного долга, 3 086 руб. 50 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску. В удовлетворении иска к муниципальному образованию "город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска отказано (л.д. 95-105).
Ответчик, Администрация города Ижевска в лице Управления имущественных отношений города Ижевска, с решением суда первой инстанции не согласился в части взыскания задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 66 по ул. Воткинское Шоссе города Ижевска за период с 01.07.2012 года по 31.05.2013 года.
Указывает, что управление данным многоквартирным домом осуществляется истцом с 01.06.2013 года. Проанализировав положения пункта 3 статьи 308, пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ответчик считает, что взыскание платы за капитальный ремонт за период с 01.07.2012 года по 31.05.2013 года является невыполненным обязательством предыдущей управляющей компании перед жильцами многоквартирного дома, к которому истец отношения не имеет.
В связи с изложенным ответчик просит решение суда в части взыскания долга за капитальный ремонт за период с 01.07.2012 года по 31.05.2013 года отменить, принять по делу новый судебный акт.
Истец, ООО УК "Авторемзавод-Индустриальный", представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что вновь выбранная управляющая компания в силу части 1 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, подпункта "е" пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в соответствии с договором управления многоквартирным домом обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе посредством проведения своевременного и качественного капитального ремонта общего имущества дома. Одной из мер для своевременного проведения ремонта является взыскание задолженности с собственников с целью накопления необходимой суммы. С учетом изложенного истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание 24.04.2014 года лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, в связи с чем апелляционным судом жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома N 66 по ул. Воткинское Шоссе в городе Ижевске, оформленным протоколом от 03.04.2013 года (л.д. 24), и договором управления многоквартирным домом от 01.06.2013 года (л.д. 25-29), ООО УК "Авторемзавод-Индустриальный", осуществляет функции по управлению многоквартирным домом N 66 по ул. Воткинское Шоссе города Ижевска.
Муниципальному образованию "город Ижевск" принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 351 кв. м, расположенные в многоквартирном доме N 66 по ул. Воткинское Шоссе города Ижевска, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности г. Ижевска от 31.01.2011 года N 44, N 45, N 46 (л.д. 34-36).
Как указал истец в исковом заявлении, платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 66 по ул. Воткинское Шоссе города Ижевска, а также оплата по коммунальным услугам (отопление), предоставленным в нежилые помещения общей площадью 351 кв. м за период с июня по сентябрь 2013 года ответчиком не вносились.
По расчету истца сумма задолженности составляет 57 859 руб. 67 коп., в том числе 20 919 руб. 60 коп. - содержание и текущий ремонт; 29 920 руб. 07 коп. - отопление; 7 020 руб. 00 коп. - капитальный ремонт (л.д. 10-11).
Также истец указывает, что ответчиком не вносились обязательные платежи на капитальный ремонт общего имущества дома в период с 01.07.2012 года по 31.05.2013 года, общая сумма которых составляет 19 305 руб. 00 коп.
Указанные обстоятельство послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования в части долга за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, коммунальную услугу отопления за период с июня по сентябрь 2013 года, взыскивая задолженность с Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений города Ижевска, исходил из положений статей 209, 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 156, 158 ЖК РФ, согласно которым бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике имущества, а также судом учтено, что в соответствии с пунктом 2.10 Положения Управления имущественных отношений администрации г. Ижевска, утвержденного решением Городской Думы города Ижевска N 116 от 06.06.2006, контроль за использованием муниципального имущества, переданного в оперативное управление, хозяйственное ведение, в аренду или безвозмездное пользование осуществляет администрация г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений г. Ижевска.
Выводы суда первой инстанции в указанной части соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормам материального права, сторонами не обжалуются, в связи с чем предметом пересмотра арбитражного апелляционного суда не являются (пункт 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания 19 305 руб. 00 коп. задолженности за капитальный ремонт общего имущества дома за период с июля 2012 года по май 2013 года, суд первой инстанции учитывал целевой характер назначения обязательных расходов на капитальный ремонт общего имущества дома, а также пояснения ответчика о том, что обязательство по оплате данных расходов за период с 01.07.2012 года по 31.05.2012 года им не исполнено.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд оснований для удовлетворения жалобы не установил.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 ГК РФ, часть 2 статьи 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (части 2, 9 статьи 161 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское Шоссе, д. 66, оформленного протоколом от 03.04.2013 года, ООО "УК "Авторемзавод-Индустриальный" выбрано управляющей организацией указанного многоквартирного дома (л.д. 24).
Согласно статьей 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда), плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (часть 2 статьи 158 ЖК РФ).
Доказательств внесения ответчиком платежей за капитальный ремонт общего имущества дома за период с июля 2012 года по май 2013 года предыдущей управляющей организации ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.
В соответствии со статьями 154, 158 ЖК РФ денежные средства, поступающие к управляющей компании, по статье "капитальный ремонт" вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение. Такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.
Платежи жильцов за капитальный ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности. Капитальный ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта (то есть платежи жильцов на капитальный ремонт являются накопительной суммой).
С момента избрания новой управляющей компании, обязательство по проведению капитального ремонта возникает у последней.
При таких обстоятельствах денежные средства должны быть оплачены уполномоченному собственниками помещений лицу, в данном случае истцу.
При этом денежные средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников, в случае расторжения договора управляющая организация утрачивает право на их дальнейшее удержание (пункт 1 части 2 статьи 44, части 8, 8.1 статьи 162, часть 3 статьи 161 ЖК РФ), соответственно, поскольку ООО УК "Авторемзавод-Индустриальный" как юридическое лицо было создано и зарегистрировано в установленном законом порядке 09.04.2013 года (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 09.04.2013 года - л.д. 43), приступило к управлению многоквартирным домом с 01.06.2013 года, ответчик как собственник помещений многоквартирного дома обязан внести плату за капитальный ремонт за период с июля 2012 года по май 2013 года истцу.
Поскольку в материалы дела не представлено доказательств проведения в многоквартирном доме работ по капитальному ремонту в спорный период, а также доказательств перечисления ответчиком предыдущей управляющей организации денежных средств на проведение капитального ремонта, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика денежных средств на капитальный ремонт за период с июля 2012 года по май 2013 года в размере 19 305 руб. 00 коп.
С учетом изложенного решение суда от 17.01.2014 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 января 2014 года по делу N А71-10914/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
А.Н.ЛИХАЧЕВА
Судьи
В.Ю.НАЗАРОВА
С.А.ЯРИНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.04.2014 N 17АП-2830/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А71-10914/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2014 г. N 17АП-2830/2014-ГК
Дело N А71-10914/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 апреля 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лихачевой А.Н.
судей Назаровой В.Ю., Яринского С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Леконцевым Я.Ю.
при участии:
- от истца, общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Авторемзавод-Индустриальный": не явились;
- от ответчиков, Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений города Ижевска, муниципального образования "город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска: не явились;
- лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений города Ижевска
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 17 января 2014 года
по делу N А71-10914/2013,
принятое судьей Е.В.Желновой
по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Авторемзавод-Индустриальный" (ОГРН 1131831001972, ИНН 1831159480)
к Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений города Ижевска (ОГРН 1061831037300, ИНН 1831114552), муниципальному образованию "город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137)
о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества и коммунальные услуги (отопление),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Авторемзавод-Индустриальный" (далее - ООО УК "Авторемзавод-Индустриальный", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к муниципальному образованию "город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска о взыскании 77 164 руб. 67 коп., в том числе:
- - 20 919 руб. 60 коп. долга по расходам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 66 по ул. Воткинское Шоссе города Ижевска за период с июня по сентябрь 2013 года;
- - 26 325 руб. 00 коп. долга по расходам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 66 по ул. Воткинское Шоссе города Ижевска, из которых 19 305 руб. 00 коп. за период с июля 2012 года по май 2013 года; 7 020 руб. 00 коп. за период с июня 2013 года по сентябрь 2013 года;
- - 29 920 руб. 07 коп. долга по коммунальным услугам (отопление), предоставленным в нежилые помещения многоквартирного дома N 66 по ул. Воткинское Шоссе города Ижевска за период с июня по сентябрь 2013 года (л.д. 5-7).
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.10.2013 года исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства в соответствии с частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д. 1-3).
Определением от 07.11.2013 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ (л.д. 59-62).
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.11.2013 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении наименования ответчика: Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений города Ижевска; к участию в деле в качестве соответчика на основании части 5 статьи 46 АПК РФ привлечено муниципальное образование "Город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска (л.д. 70-71).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.01.2014 года (резолютивная часть от 13.01.2014 года, судья Е.В.Желнова) с Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений города Ижевска за счет средств казны муниципального образования в пользу ООО УК "Авторемзавод-Индустриальный" взыскано 77 164 руб. 67 коп. основного долга, 3 086 руб. 50 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску. В удовлетворении иска к муниципальному образованию "город Ижевск" в лице Администрации города Ижевска отказано (л.д. 95-105).
Ответчик, Администрация города Ижевска в лице Управления имущественных отношений города Ижевска, с решением суда первой инстанции не согласился в части взыскания задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 66 по ул. Воткинское Шоссе города Ижевска за период с 01.07.2012 года по 31.05.2013 года.
Указывает, что управление данным многоквартирным домом осуществляется истцом с 01.06.2013 года. Проанализировав положения пункта 3 статьи 308, пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ответчик считает, что взыскание платы за капитальный ремонт за период с 01.07.2012 года по 31.05.2013 года является невыполненным обязательством предыдущей управляющей компании перед жильцами многоквартирного дома, к которому истец отношения не имеет.
В связи с изложенным ответчик просит решение суда в части взыскания долга за капитальный ремонт за период с 01.07.2012 года по 31.05.2013 года отменить, принять по делу новый судебный акт.
Истец, ООО УК "Авторемзавод-Индустриальный", представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что вновь выбранная управляющая компания в силу части 1 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, подпункта "е" пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в соответствии с договором управления многоквартирным домом обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе посредством проведения своевременного и качественного капитального ремонта общего имущества дома. Одной из мер для своевременного проведения ремонта является взыскание задолженности с собственников с целью накопления необходимой суммы. С учетом изложенного истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание 24.04.2014 года лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, в связи с чем апелляционным судом жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома N 66 по ул. Воткинское Шоссе в городе Ижевске, оформленным протоколом от 03.04.2013 года (л.д. 24), и договором управления многоквартирным домом от 01.06.2013 года (л.д. 25-29), ООО УК "Авторемзавод-Индустриальный", осуществляет функции по управлению многоквартирным домом N 66 по ул. Воткинское Шоссе города Ижевска.
Муниципальному образованию "город Ижевск" принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 351 кв. м, расположенные в многоквартирном доме N 66 по ул. Воткинское Шоссе города Ижевска, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности г. Ижевска от 31.01.2011 года N 44, N 45, N 46 (л.д. 34-36).
Как указал истец в исковом заявлении, платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 66 по ул. Воткинское Шоссе города Ижевска, а также оплата по коммунальным услугам (отопление), предоставленным в нежилые помещения общей площадью 351 кв. м за период с июня по сентябрь 2013 года ответчиком не вносились.
По расчету истца сумма задолженности составляет 57 859 руб. 67 коп., в том числе 20 919 руб. 60 коп. - содержание и текущий ремонт; 29 920 руб. 07 коп. - отопление; 7 020 руб. 00 коп. - капитальный ремонт (л.д. 10-11).
Также истец указывает, что ответчиком не вносились обязательные платежи на капитальный ремонт общего имущества дома в период с 01.07.2012 года по 31.05.2013 года, общая сумма которых составляет 19 305 руб. 00 коп.
Указанные обстоятельство послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования в части долга за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, коммунальную услугу отопления за период с июня по сентябрь 2013 года, взыскивая задолженность с Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений города Ижевска, исходил из положений статей 209, 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 156, 158 ЖК РФ, согласно которым бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственнике имущества, а также судом учтено, что в соответствии с пунктом 2.10 Положения Управления имущественных отношений администрации г. Ижевска, утвержденного решением Городской Думы города Ижевска N 116 от 06.06.2006, контроль за использованием муниципального имущества, переданного в оперативное управление, хозяйственное ведение, в аренду или безвозмездное пользование осуществляет администрация г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений г. Ижевска.
Выводы суда первой инстанции в указанной части соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормам материального права, сторонами не обжалуются, в связи с чем предметом пересмотра арбитражного апелляционного суда не являются (пункт 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания 19 305 руб. 00 коп. задолженности за капитальный ремонт общего имущества дома за период с июля 2012 года по май 2013 года, суд первой инстанции учитывал целевой характер назначения обязательных расходов на капитальный ремонт общего имущества дома, а также пояснения ответчика о том, что обязательство по оплате данных расходов за период с 01.07.2012 года по 31.05.2012 года им не исполнено.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд оснований для удовлетворения жалобы не установил.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 ГК РФ, часть 2 статьи 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (части 2, 9 статьи 161 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское Шоссе, д. 66, оформленного протоколом от 03.04.2013 года, ООО "УК "Авторемзавод-Индустриальный" выбрано управляющей организацией указанного многоквартирного дома (л.д. 24).
Согласно статьей 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда), плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (часть 2 статьи 158 ЖК РФ).
Доказательств внесения ответчиком платежей за капитальный ремонт общего имущества дома за период с июля 2012 года по май 2013 года предыдущей управляющей организации ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.
В соответствии со статьями 154, 158 ЖК РФ денежные средства, поступающие к управляющей компании, по статье "капитальный ремонт" вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение. Такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.
Платежи жильцов за капитальный ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности. Капитальный ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта (то есть платежи жильцов на капитальный ремонт являются накопительной суммой).
С момента избрания новой управляющей компании, обязательство по проведению капитального ремонта возникает у последней.
При таких обстоятельствах денежные средства должны быть оплачены уполномоченному собственниками помещений лицу, в данном случае истцу.
При этом денежные средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников, в случае расторжения договора управляющая организация утрачивает право на их дальнейшее удержание (пункт 1 части 2 статьи 44, части 8, 8.1 статьи 162, часть 3 статьи 161 ЖК РФ), соответственно, поскольку ООО УК "Авторемзавод-Индустриальный" как юридическое лицо было создано и зарегистрировано в установленном законом порядке 09.04.2013 года (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 09.04.2013 года - л.д. 43), приступило к управлению многоквартирным домом с 01.06.2013 года, ответчик как собственник помещений многоквартирного дома обязан внести плату за капитальный ремонт за период с июля 2012 года по май 2013 года истцу.
Поскольку в материалы дела не представлено доказательств проведения в многоквартирном доме работ по капитальному ремонту в спорный период, а также доказательств перечисления ответчиком предыдущей управляющей организации денежных средств на проведение капитального ремонта, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика денежных средств на капитальный ремонт за период с июля 2012 года по май 2013 года в размере 19 305 руб. 00 коп.
С учетом изложенного решение суда от 17.01.2014 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 января 2014 года по делу N А71-10914/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
А.Н.ЛИХАЧЕВА
Судьи
В.Ю.НАЗАРОВА
С.А.ЯРИНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)