Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является управляющей компанией в многоквартирном доме, в квартире дома зарегистрированы и проживают ответчики, являющиеся нанимателями жилого помещения по договору социального найма, плата за жилищно-коммунальные услуги от ответчиков поступала нерегулярно, в результате чего за ними образовалась задолженность, которая не погашена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам суда ЕАО в составе:
председательствующего Коневой О.А.,
судей Золотаревой Ю.Г., Сивоконь А.В.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 22.01.2015, которым постановлено:
Исковые требования ООО "Единый заказчик" к П. и С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать солидарно с П. и С. в пользу ООО "Единый заказчик" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2012 года по 02 декабря 2014 года в размере <...> рублей <...> копейки.
Взыскать с П. и С. в пользу ООО "Единый заказчик" судебные расходы в виде возврата государственной пошлины по <...> рублей <...> копеек с каждой.
Заслушав доклад судьи Коневой О.А., пояснения представителя истца В., ответчицы С., ее представителя Д., судебная коллегия
установила:
ООО "Единый заказчик" (далее - ООО "Единый заказчик", общество) обратилось в суд с иском к П., С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что с 01.08.2012 общество является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. В квартире N <...> указанного дома с <...> зарегистрированы и проживают ответчики, являющиеся нанимателями жилого помещения по договору социального найма. Плата за жилищно-коммунальные услуги от ответчиков поступала нерегулярно, в результате чего за период с 01.10.2012 по 26.08.2014 образовалась задолженность в размере <...> руб., которая до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.
Просило взыскать солидарно с П. и С. указанную сумму задолженности, а также сумму государственной пошлины в размере <...> руб.
В судебном заседании представитель истца В. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Ответчики П., С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе С. просила решение суда отменить, указала, что не согласна с суммой задолженности. Из расчета, представленного истцом, не ясно из чего сложились ежемесячные начисления и сумма задолженности, нет итоговых сумм начислений и оплат.
Считает, что начисления произведены с нарушением положений пунктов 3, 6 и 8 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса".
Судом не были направлены все приложенные к исковому заявлению документы.
В письменных возражениях ООО "Единый заказчик" указало на законность и обоснованность принятого решения, просило оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции ответчица С. пояснила, что возражений по расчету не имеет, но не согласна с периодом образования задолженности.
Представитель ответчицы Д. также пояснила, что не согласна с периодом образования задолженности.
Представитель истца В. с доводами апелляционной жалобы не согласилась, поддержала письменные возражения, а также уточнила период образования задолженности - с 01.09.2012 по 30.11.2014 включительно.
Ответчица П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела в суде ЕАО извещена надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без ее участия.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения лиц, участвующих в апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Как следует из части 2 статьи 69 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Из материалов дела следует, что ответчики П. и С. зарегистрированы (с <...> и <...> соответственно) и постоянно проживают в квартире, расположенной по адресу: <...>, на основании договора социального найма. Они являются близкими родственниками (мать и дочь), ведут совместное хозяйство.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом N <...> от <...> ООО "Единый заказчик" является управляющей компанией данного многоквартирного дома.
Согласно представленному истцом расчету задолженность П. и С. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2012 по 02.12.2014 составила <...> руб. <...> коп.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, взыскал в солидарном порядке с ответчиц указанную сумму задолженности.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в размере <...> руб. <...> коп., поскольку указанная задолженность ими не была погашена.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с периодом образования задолженности.
В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Единый заказчик" уточнила период образования задолженности - с 01.09.2012 по 30.11.2014 включительно.
Также в суд апелляционной инстанции представлен подробный расчет задолженности за указанный период в сумме <...> руб. <...> коп, с которым ответчица С. и ее представитель Д. согласились.
При таких обстоятельствах абзац второй резолютивной части подлежит изложению в новой редакции с уточнением периода образовавшейся задолженности, что не влияет на существо вынесенного решения.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 22.01.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Абзац второй резолютивной части решения изложить в следующей редакции:
"Взыскать солидарно с П. и С. в пользу ООО "Единый заказчик" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2012 года по 30 ноября 2014 года включительно в размере <...> рублей <...> копейки."
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ ОТ 10.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-163/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является управляющей компанией в многоквартирном доме, в квартире дома зарегистрированы и проживают ответчики, являющиеся нанимателями жилого помещения по договору социального найма, плата за жилищно-коммунальные услуги от ответчиков поступала нерегулярно, в результате чего за ними образовалась задолженность, которая не погашена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2015 г. по делу N 33-163/2015
Судебная коллегия по гражданским делам суда ЕАО в составе:
председательствующего Коневой О.А.,
судей Золотаревой Ю.Г., Сивоконь А.В.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 22.01.2015, которым постановлено:
Исковые требования ООО "Единый заказчик" к П. и С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать солидарно с П. и С. в пользу ООО "Единый заказчик" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2012 года по 02 декабря 2014 года в размере <...> рублей <...> копейки.
Взыскать с П. и С. в пользу ООО "Единый заказчик" судебные расходы в виде возврата государственной пошлины по <...> рублей <...> копеек с каждой.
Заслушав доклад судьи Коневой О.А., пояснения представителя истца В., ответчицы С., ее представителя Д., судебная коллегия
установила:
ООО "Единый заказчик" (далее - ООО "Единый заказчик", общество) обратилось в суд с иском к П., С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что с 01.08.2012 общество является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. В квартире N <...> указанного дома с <...> зарегистрированы и проживают ответчики, являющиеся нанимателями жилого помещения по договору социального найма. Плата за жилищно-коммунальные услуги от ответчиков поступала нерегулярно, в результате чего за период с 01.10.2012 по 26.08.2014 образовалась задолженность в размере <...> руб., которая до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.
Просило взыскать солидарно с П. и С. указанную сумму задолженности, а также сумму государственной пошлины в размере <...> руб.
В судебном заседании представитель истца В. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Ответчики П., С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе С. просила решение суда отменить, указала, что не согласна с суммой задолженности. Из расчета, представленного истцом, не ясно из чего сложились ежемесячные начисления и сумма задолженности, нет итоговых сумм начислений и оплат.
Считает, что начисления произведены с нарушением положений пунктов 3, 6 и 8 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса".
Судом не были направлены все приложенные к исковому заявлению документы.
В письменных возражениях ООО "Единый заказчик" указало на законность и обоснованность принятого решения, просило оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции ответчица С. пояснила, что возражений по расчету не имеет, но не согласна с периодом образования задолженности.
Представитель ответчицы Д. также пояснила, что не согласна с периодом образования задолженности.
Представитель истца В. с доводами апелляционной жалобы не согласилась, поддержала письменные возражения, а также уточнила период образования задолженности - с 01.09.2012 по 30.11.2014 включительно.
Ответчица П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела в суде ЕАО извещена надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без ее участия.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения лиц, участвующих в апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Как следует из части 2 статьи 69 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Из материалов дела следует, что ответчики П. и С. зарегистрированы (с <...> и <...> соответственно) и постоянно проживают в квартире, расположенной по адресу: <...>, на основании договора социального найма. Они являются близкими родственниками (мать и дочь), ведут совместное хозяйство.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом N <...> от <...> ООО "Единый заказчик" является управляющей компанией данного многоквартирного дома.
Согласно представленному истцом расчету задолженность П. и С. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2012 по 02.12.2014 составила <...> руб. <...> коп.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, взыскал в солидарном порядке с ответчиц указанную сумму задолженности.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в размере <...> руб. <...> коп., поскольку указанная задолженность ими не была погашена.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с периодом образования задолженности.
В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Единый заказчик" уточнила период образования задолженности - с 01.09.2012 по 30.11.2014 включительно.
Также в суд апелляционной инстанции представлен подробный расчет задолженности за указанный период в сумме <...> руб. <...> коп, с которым ответчица С. и ее представитель Д. согласились.
При таких обстоятельствах абзац второй резолютивной части подлежит изложению в новой редакции с уточнением периода образовавшейся задолженности, что не влияет на существо вынесенного решения.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 22.01.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Абзац второй резолютивной части решения изложить в следующей редакции:
"Взыскать солидарно с П. и С. в пользу ООО "Единый заказчик" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2012 года по 30 ноября 2014 года включительно в размере <...> рублей <...> копейки."
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)