Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 03 июня 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Туркина К.К.,
судей Морозова В.А., Кузнецова С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Боярской Д.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Сызраньводоканал" на решение Арбитражного суда Самарской области от 21 марта 2014 года по делу N А55-20153/2013 (судья Ануфриева А.Э.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖЭС", г. Сызрань
к обществу с ограниченной ответственностью "Сызраньводоканал", г. Сызрань Администрации г.о.Сызрань
о взыскании 68 326 руб. 59 коп.,
с участием:
от истца - Караев Е.С. от 09.01.2014 г.,
от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖЭС" обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сызраньводоканал" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 68 326 руб. 59 коп.
Определением от 28.11.2013 по ходатайству истца в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Сызрань Определением от 03.03.2014 в качестве третьего лица. не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет ЖКХ Администрации г.о.Сызрань.
Решением суда первой инстанции от 21 марта 2014 года с общества с ограниченной ответственностью "Сызраньводоканал" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖЭС" взыскано 68 326 руб. 59 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 733 руб. 06 коп.
В удовлетворении исковых требований к Администрации г.о.Сызрань отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Сызраньводоканал" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 21 марта 2014 года.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что вывод суда первой инстанции о том, что договором N 910 от 01.01.2008 г. установлена граница ответственности за состояние водопроводных и канализационных сетей, сооружений и устройств на них по внешней границе стены многоквартирного дома - не соответствует истине. Кроме того, заявитель указывает, что замененные участки канализационных сетей, согласно предоставленной в судебное заседание выписке из реестра муниципальной собственности, являются муниципальным имуществом, следовательно, приобретателем неосновательного обогащения выступает муниципалитет.
Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца считал обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Материалами дела подтверждается, что ООО "УК "ЖЭС" осуществляет управление жилым многоквартирным домом N 47, расположенным по пр. Гагарина г. Сызрани на основании конкурсного договора управления, заключенного с собственниками помещений указанного многоквартирного дома.
Приложением N 1 к конкурсному договору управления многоквартирным домом N 47 по пр. Гагарина г. Сызрани от 02 декабря 2011 г. утвержден состав общего имущества многоквартирного дома, содержание которого является предметом конкурсного договора управления многоквартирным домом, согласно которому в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не входят канализационные выпуски, расположенные за пределами многоквартирного дома.
Между истцом (абонент) и ответчиком (организация ВКХ) заключен договор от 01.01.2008 N 910 на обеспечение населения услугами холодного водоснабжения, в том числе домов по пр. Гагарина, 47. Договором на обеспечение населения услугами холодного водоснабжения и водоотведения N 910 от 01.01.2008 г., определена граница ответственности за состояние и эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, сооружений и устройств (пункт 7.1. договора). Согласно договору N 910 от 01.01.2008 г. границей ответственности за состояние и эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, сооружений и устройств является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. в пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. был внесен новый абзац следующего содержания: "В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе". Таким образом, согласно пункта 5 Правил содержания общего имущества, в новой редакции, в состав общего имущества многоквартирного дома были включены канализационные выпуски системы водоотведения. Разъяснения Министерства регионального развития РФ по вопросу включения в состав общего имущества многоквартирного дома канализационных стояков отсутствуют Руководствуясь пунктом 5 Правил содержания общего имущества в новой редакции, ООО "Сызраньводоканал" сообщил в письме N 8587/09 от 19.12.2012 г., адресованном управляющей компании, о прекращении обслуживания канализационных выпусков в связи с включением законодателем данного оборудования в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Сопроводительным письмом N 639/08 от 25.02.2013 г. ООО "Сызраньводоканал" направил в адрес управляющей компании схемы канализационных выпусков жилого дома N 47 по пр. Гагарина г. Сызрани.
В соответствии с Приложением N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. исполнитель коммунальных услуг обязан обеспечить бесперебойное и круглосуточное водоотведение в течение года Канализационные выпуски жилого многоквартирного дома N 47 по пр. Гагарина г. Сызрани находились в неудовлетворительном состоянии и требовали замены.
С целью обеспечения бесперебойной работы системы водоотведения многоквартирного дома N 47 по пр. Гагарина г. Сызрани ООО "УК "ЖЭС" произвело замену двух канализационных выпусков указанного дома, находящихся за пределами внешней стена дома.
Доводы заявителя не могут быть приняты по следующим основаниям.
По завершении каждого этапа работ специалистами ООО "УК "ЖЭС" совместно с собственниками жилых помещений были составлены акты комиссионного обследования канализационных выпусков многоквартирного дома N 47 по пр. Гагарина г. Сызрани. Согласно локального - ресурсному сметному расчету N РС-1331 стоимость работ по замене двух канализационных выпусков жилого дома N 47 по пр. Гагарина г. Сызрани составила 68 326 руб. 59 коп.
Довод о том, что позднее ему стало известно о правоприменительной судебной практике новой редакции Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в части включения в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома канализационных выпусков не принимается.
20 марта 2013 г. Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа, вынесенного по делу N А71-8797/2012 было оставлено в силе решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.09.2012 г., постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2012 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Ижводоканал" без удовлетворения. В указанном постановлении Федеральным арбитражным судом Уральского округа был сделан вывод о том, что канализационные выпуски, расположенные за пределами многоквартирного дома, не входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, ООО "УК "ЖЭС" были ошибочно исполнены работы по замене двух канализационных выпусков, стоимость которых в размере 68 326 рублей 59 копеек истец считает неосновательным обогащением ответчика за счет истца В порядке досудебного урегулирования, истец направлял ответчику претензию N 3299/04 от 13.08.2013, которая осталась без реагирования.
Ответчик же указывал, что часть канализационного выпуска от внешней стены жилого дома до смотрового колодца относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, не находится у него в обслуживании.
Согласно п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные ст. 539 - 547 указанного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с п. 5, 6 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пункт 8 Правил N 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Канализационный выпуск на основании абз. 2 п. 5 Правил N 491 является частью внутридомовой инженерной системой водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находящейся внутри дома до внешней границы его стены.
Таким образом, истцу не принадлежат канализационные сети от указанных ответчиком канализационных колодцев до границы стены многоквартирного дома (расположенных за пределами внешних границ многоквартирного жилого дома) на каком-либо вещном праве или ином законном основании.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для возложения обязанностей по содержанию этих участков канализационных сетей на управляющую организацию и на собственников жилых помещений многоквартирных домов.
В материалы дела представлен договор аренды муниципального имущества от 23.11.2009 N 3 между администрацией г.о.Сызрань (арендодатель) и ООО "Сызраньводоканал" (арендатор в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное имущество в соответствии с приложением (перечень муниципального имущества) для удовлетворения общественных потребностей в услугах по водоснабжению и водоотведению.
Целью договора является обеспечение арендатором надлежащего содержания и эксплуатации муниципального имущества с целью бесперебойного и безаварийного снабжения населения г.о.Сызрань услугами по водоснабжению и водоотведению. Пунктом 1823 акта приема-передачи (приложения N 5 к договору аренды муниципального имущества N 3 от 23.11.2009) арендатору переданы канализация по пр.Гагарина, 47 инв.N 1505267.
В соответствии с п. 2.3.2 договора арендатор обязан соблюдать и обеспечивать содержание принятого в аренду имущества в соответствии с техническими, санитарными, противопожарными и иными требованиями, предъявляемыми к пользованию имуществом, передаваемым по настоящему договору, эксплуатировать арендованное имущество в соответствии и принятыми нормами эксплуатации, обеспечить содержание арендованного имущества в соответствии с названными в настоящем пункте требованиями, в том числе проводить необходимые ремонтные работы.
Пунктом 2.3.16 договора установлена обязанность арендатора осуществлять техническое обслуживание и эксплуатацию вновь выявленных бесхозяйных объектов водоснабжения и водоотведения, если они находятся в технологической цепи с переданными в аренду имуществом.
Как указывает соответчик Администрация г.о.Сызрань, инженерное оборудование канализация по пр.Гагарина, 47 инв.N 1505267, переданное в аренду ООО "Сызраньводоканал" является муниципальной собственностью, в подтверждение чего представил выписку из реестра муниципальной собственности от 19.03.2014, в состав которой входят канализационные выпуски от внешней стены жилого дома до смотрового колодца. Данные доводы ООО "Сызраньводоканал" надлежащим образом не опроверг.
В соответствии со ст. 616 ГК РФ и условиями договора арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет ремонт и нести расходы на содержание имущества, а также вновь выявленные бесхозяйные сети, технологически связанные с городскими канализационными сетями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.
Материалами дела подтверждается аварийное состояние канализационных выпусков системы водоотведения жилого дома N 47 по пр.Гагарина (от подъездов N 2 и N 3 до первого канализационного колодца), а именно наличие разломов, и необходимость замены этих участков, о чем составлены акты комиссионного обследования с участием специалистов КЖКХ, ЖЭУ-5 и управляющей компании от 26.03.2013. от 31.05.2013.
Объем и стоимость работ по замене двух канализационных выпусков на жилом доме N 47 по пр.Гагарина (подъезд 2,3) подтверждается локальным ресурсным сметным расчетом N РС-1331 в размере 68 326 руб. 59 коп., кроме того ответчиком не оспорены.
Поскольку обязательства по замене аварийных канализационных сетей, лежащие на стороне ООО "Сызраньводоканал", выполнены ООО "УК "ЖЭС", на стороне ответчика ООО "Сызраньводоканал" образовалось неосновательное обогащение в размере стоимости работ, за счет истца.
Таким образом, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 68 326 руб. 59 коп. удовлетворены правомерно.
Решение суда первой инстанции Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает обоснованным и не усматривает нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для его отмены или изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 21 марта 2014 года по делу N А55-20153/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сызраньводоканал" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
К.К.ТУРКИН
Судьи
В.А.МОРОЗОВ
С.А.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.06.2014 ПО ДЕЛУ N А55-20153/2013
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2014 г. по делу N А55-20153/2013
Резолютивная часть постановления оглашена 03 июня 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Туркина К.К.,
судей Морозова В.А., Кузнецова С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Боярской Д.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Сызраньводоканал" на решение Арбитражного суда Самарской области от 21 марта 2014 года по делу N А55-20153/2013 (судья Ануфриева А.Э.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖЭС", г. Сызрань
к обществу с ограниченной ответственностью "Сызраньводоканал", г. Сызрань Администрации г.о.Сызрань
о взыскании 68 326 руб. 59 коп.,
с участием:
от истца - Караев Е.С. от 09.01.2014 г.,
от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖЭС" обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сызраньводоканал" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 68 326 руб. 59 коп.
Определением от 28.11.2013 по ходатайству истца в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Сызрань Определением от 03.03.2014 в качестве третьего лица. не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет ЖКХ Администрации г.о.Сызрань.
Решением суда первой инстанции от 21 марта 2014 года с общества с ограниченной ответственностью "Сызраньводоканал" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖЭС" взыскано 68 326 руб. 59 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 733 руб. 06 коп.
В удовлетворении исковых требований к Администрации г.о.Сызрань отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Сызраньводоканал" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 21 марта 2014 года.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что вывод суда первой инстанции о том, что договором N 910 от 01.01.2008 г. установлена граница ответственности за состояние водопроводных и канализационных сетей, сооружений и устройств на них по внешней границе стены многоквартирного дома - не соответствует истине. Кроме того, заявитель указывает, что замененные участки канализационных сетей, согласно предоставленной в судебное заседание выписке из реестра муниципальной собственности, являются муниципальным имуществом, следовательно, приобретателем неосновательного обогащения выступает муниципалитет.
Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.
Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца считал обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Материалами дела подтверждается, что ООО "УК "ЖЭС" осуществляет управление жилым многоквартирным домом N 47, расположенным по пр. Гагарина г. Сызрани на основании конкурсного договора управления, заключенного с собственниками помещений указанного многоквартирного дома.
Приложением N 1 к конкурсному договору управления многоквартирным домом N 47 по пр. Гагарина г. Сызрани от 02 декабря 2011 г. утвержден состав общего имущества многоквартирного дома, содержание которого является предметом конкурсного договора управления многоквартирным домом, согласно которому в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не входят канализационные выпуски, расположенные за пределами многоквартирного дома.
Между истцом (абонент) и ответчиком (организация ВКХ) заключен договор от 01.01.2008 N 910 на обеспечение населения услугами холодного водоснабжения, в том числе домов по пр. Гагарина, 47. Договором на обеспечение населения услугами холодного водоснабжения и водоотведения N 910 от 01.01.2008 г., определена граница ответственности за состояние и эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, сооружений и устройств (пункт 7.1. договора). Согласно договору N 910 от 01.01.2008 г. границей ответственности за состояние и эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, сооружений и устройств является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. в пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. был внесен новый абзац следующего содержания: "В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе". Таким образом, согласно пункта 5 Правил содержания общего имущества, в новой редакции, в состав общего имущества многоквартирного дома были включены канализационные выпуски системы водоотведения. Разъяснения Министерства регионального развития РФ по вопросу включения в состав общего имущества многоквартирного дома канализационных стояков отсутствуют Руководствуясь пунктом 5 Правил содержания общего имущества в новой редакции, ООО "Сызраньводоканал" сообщил в письме N 8587/09 от 19.12.2012 г., адресованном управляющей компании, о прекращении обслуживания канализационных выпусков в связи с включением законодателем данного оборудования в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Сопроводительным письмом N 639/08 от 25.02.2013 г. ООО "Сызраньводоканал" направил в адрес управляющей компании схемы канализационных выпусков жилого дома N 47 по пр. Гагарина г. Сызрани.
В соответствии с Приложением N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. исполнитель коммунальных услуг обязан обеспечить бесперебойное и круглосуточное водоотведение в течение года Канализационные выпуски жилого многоквартирного дома N 47 по пр. Гагарина г. Сызрани находились в неудовлетворительном состоянии и требовали замены.
С целью обеспечения бесперебойной работы системы водоотведения многоквартирного дома N 47 по пр. Гагарина г. Сызрани ООО "УК "ЖЭС" произвело замену двух канализационных выпусков указанного дома, находящихся за пределами внешней стена дома.
Доводы заявителя не могут быть приняты по следующим основаниям.
По завершении каждого этапа работ специалистами ООО "УК "ЖЭС" совместно с собственниками жилых помещений были составлены акты комиссионного обследования канализационных выпусков многоквартирного дома N 47 по пр. Гагарина г. Сызрани. Согласно локального - ресурсному сметному расчету N РС-1331 стоимость работ по замене двух канализационных выпусков жилого дома N 47 по пр. Гагарина г. Сызрани составила 68 326 руб. 59 коп.
Довод о том, что позднее ему стало известно о правоприменительной судебной практике новой редакции Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в части включения в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома канализационных выпусков не принимается.
20 марта 2013 г. Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа, вынесенного по делу N А71-8797/2012 было оставлено в силе решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.09.2012 г., постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2012 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Ижводоканал" без удовлетворения. В указанном постановлении Федеральным арбитражным судом Уральского округа был сделан вывод о том, что канализационные выпуски, расположенные за пределами многоквартирного дома, не входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, ООО "УК "ЖЭС" были ошибочно исполнены работы по замене двух канализационных выпусков, стоимость которых в размере 68 326 рублей 59 копеек истец считает неосновательным обогащением ответчика за счет истца В порядке досудебного урегулирования, истец направлял ответчику претензию N 3299/04 от 13.08.2013, которая осталась без реагирования.
Ответчик же указывал, что часть канализационного выпуска от внешней стены жилого дома до смотрового колодца относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, не находится у него в обслуживании.
Согласно п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные ст. 539 - 547 указанного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с п. 5, 6 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пункт 8 Правил N 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Канализационный выпуск на основании абз. 2 п. 5 Правил N 491 является частью внутридомовой инженерной системой водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находящейся внутри дома до внешней границы его стены.
Таким образом, истцу не принадлежат канализационные сети от указанных ответчиком канализационных колодцев до границы стены многоквартирного дома (расположенных за пределами внешних границ многоквартирного жилого дома) на каком-либо вещном праве или ином законном основании.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для возложения обязанностей по содержанию этих участков канализационных сетей на управляющую организацию и на собственников жилых помещений многоквартирных домов.
В материалы дела представлен договор аренды муниципального имущества от 23.11.2009 N 3 между администрацией г.о.Сызрань (арендодатель) и ООО "Сызраньводоканал" (арендатор в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное имущество в соответствии с приложением (перечень муниципального имущества) для удовлетворения общественных потребностей в услугах по водоснабжению и водоотведению.
Целью договора является обеспечение арендатором надлежащего содержания и эксплуатации муниципального имущества с целью бесперебойного и безаварийного снабжения населения г.о.Сызрань услугами по водоснабжению и водоотведению. Пунктом 1823 акта приема-передачи (приложения N 5 к договору аренды муниципального имущества N 3 от 23.11.2009) арендатору переданы канализация по пр.Гагарина, 47 инв.N 1505267.
В соответствии с п. 2.3.2 договора арендатор обязан соблюдать и обеспечивать содержание принятого в аренду имущества в соответствии с техническими, санитарными, противопожарными и иными требованиями, предъявляемыми к пользованию имуществом, передаваемым по настоящему договору, эксплуатировать арендованное имущество в соответствии и принятыми нормами эксплуатации, обеспечить содержание арендованного имущества в соответствии с названными в настоящем пункте требованиями, в том числе проводить необходимые ремонтные работы.
Пунктом 2.3.16 договора установлена обязанность арендатора осуществлять техническое обслуживание и эксплуатацию вновь выявленных бесхозяйных объектов водоснабжения и водоотведения, если они находятся в технологической цепи с переданными в аренду имуществом.
Как указывает соответчик Администрация г.о.Сызрань, инженерное оборудование канализация по пр.Гагарина, 47 инв.N 1505267, переданное в аренду ООО "Сызраньводоканал" является муниципальной собственностью, в подтверждение чего представил выписку из реестра муниципальной собственности от 19.03.2014, в состав которой входят канализационные выпуски от внешней стены жилого дома до смотрового колодца. Данные доводы ООО "Сызраньводоканал" надлежащим образом не опроверг.
В соответствии со ст. 616 ГК РФ и условиями договора арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет ремонт и нести расходы на содержание имущества, а также вновь выявленные бесхозяйные сети, технологически связанные с городскими канализационными сетями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.
Материалами дела подтверждается аварийное состояние канализационных выпусков системы водоотведения жилого дома N 47 по пр.Гагарина (от подъездов N 2 и N 3 до первого канализационного колодца), а именно наличие разломов, и необходимость замены этих участков, о чем составлены акты комиссионного обследования с участием специалистов КЖКХ, ЖЭУ-5 и управляющей компании от 26.03.2013. от 31.05.2013.
Объем и стоимость работ по замене двух канализационных выпусков на жилом доме N 47 по пр.Гагарина (подъезд 2,3) подтверждается локальным ресурсным сметным расчетом N РС-1331 в размере 68 326 руб. 59 коп., кроме того ответчиком не оспорены.
Поскольку обязательства по замене аварийных канализационных сетей, лежащие на стороне ООО "Сызраньводоканал", выполнены ООО "УК "ЖЭС", на стороне ответчика ООО "Сызраньводоканал" образовалось неосновательное обогащение в размере стоимости работ, за счет истца.
Таким образом, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 68 326 руб. 59 коп. удовлетворены правомерно.
Решение суда первой инстанции Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает обоснованным и не усматривает нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для его отмены или изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 21 марта 2014 года по делу N А55-20153/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сызраньводоканал" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
К.К.ТУРКИН
Судьи
В.А.МОРОЗОВ
С.А.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)