Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива постановлено о необходимости внесения каждым членом жилищно-строительного кооператива целевого взноса для завершения строительства, однако ответчик как член жилищного кооператива данное решение не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Сафаралеев М.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Ланцовой М.В.,
судей Емельяновой Е.В., Оганесян Л.С.,
при секретаре А.Л.,
рассмотрев в судебном заседании 10 декабря 2014 года дело по апелляционной жалобе ответчика Г. на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 02 октября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Янтарный дом" удовлетворить.
Взыскать с Г., <...> года рождения, в пользу Жилищно-строительного кооператива "Янтарный дом" задолженность по уплате взносов в сумме <...>., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>., всего взыскать <...>",
заслушав доклад судьи областного суда Оганесян Л.С., судебная коллегия
установила:
Жилищно-строительный кооператив "Янтарный дом" (далее - ЖСК "Янтарный дом") обратился в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по уплате целевого взноса.
В обоснование заявленных исковых требований указывалось на то, что <...> между ЗАО "Строительная компания "КОНТО" и Г. был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <...>. При этом, ЗАО "СК "КОНТО" обязалось в срок не позднее <...> передать в собственность Г. квартиру N <...> в указанном доме, состоящую из <...> комнат, площадью <...> кв.м, а Г. - внести денежные средства в размере <...>. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, определением арбитражного суда Омской области от <...> в отношении ЗАО "СК "КОНТО" введено внешнее управление в рамках рассмотрения дела о банкротстве. Решением общего собрания дольщиков дома <...> от <...> был создан ЖСК "Янтарный дом", Г. является членом жилищного кооператива. Согласно п. 1.5. Устава ЖСК "Янтарный дом" целью создания жилищного кооператива являлось завершение строительства указанного многоквартирного дома, для завершения строительства необходимо <...>. Жилой комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Управлению ФСБ по Омской области, с которым ЖСК "Янтарный дом" <...> заключило договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса. Решением общего собрания членов ЖСК "Янтарный дом" от <...> постановлено о необходимости внесения каждым членом ЖСК целевого взноса для завершения строительства в размере по <...>. с квадратного метра (что для Г. составляет <...>.). Однако ответчик данное решение не исполнила.
С учетом изложенного, просили взыскать с Г. в пользу ЖСК "Янтарный дом" задолженность по целевому взносу для завершения строительства в размере <...>.
В судебном заседании представитель истца ЖСК "Янтарный дом" - К., действующая на основании доверенности (л.д. 33), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Г. и ее представитель В., действующий на основании доверенности (л.д. 70), исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему (л.д. 54 - 57, 74 - 77). Не отрицали, что Г. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом (объект незавершенного строительства) по <...>, а также членом ЖСК "Янтарный дом". При этом, основной и единственной целью создания ЖСК "Янтарный дом" являлось получение членами кооператива жилья в результате завершения строительства вышеуказанного многоквартирного дома при условии получения кооперативом прав застройщика на незавершенный объект. Однако до настоящего времени права застройщика, земельный участок и функции заказчика по строительству дома по-прежнему принадлежат Управлению ФСБ по Омской области, которое фактически устранилось от строительства объекта. ЖСК "Янтарный дом" не имеет права привлекать денежные средства для завершения строительства. По указанной причине участники общей долевой собственности не вносили свои доли в ЖСК "Янтарный дом" в качестве паевых взносов. Г. также не передавала кооперативу свою долю в праве общей собственности на жилой дом, и не выдавала доверенность ЖСК на заключение сделок от ее имени. Также представленные истцом доказательства не подтверждают факт принятия членами ЖСК "Янтарный дом" решения о утверждении целевых взносов для завершения строительства дома. Общее собрание членов ЖСК "Янтарный дом" <...> действительно обсуждало вопросы о строительстве и сборе денежных средств, однако решения по данным вопросам не были реализованы.
Просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель 3-го лица - УФСБ России по Омской области Л., действующая на основании доверенности (л.д. 68), полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. Пояснила, что земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным домом, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования УФСБ России по Омской области, которое обладает правами застройщика и заключило с истцом договор о совместной деятельности. Разрешение на строительство продлено до <...> г.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ЗАО "СК "КОНТО" - А.В. в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве (л.д. 129 - 130) просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал на то, что решением арбитражного суда Омской области от <...> ЗАО "СК "КОНТО" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, применены правила банкротства застройщиков. В настоящее время объект незавершенного строительства по адресу: <...>, в эксплуатацию не введен. Разрешение на строительство объекта было выдано УФСБ России по Омской области. После ввода указанного объекта в эксплуатацию ЗАО "СК "КОНТО", согласно договору о совместной деятельности от <...>, будут подписаны акты приема-передачи жилых и нежилых помещений с участниками долевого строительства.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Г. - В., действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить и вынести новое об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает на нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В частности, полагает, что ЖСК "Янтарный дом" не имел право привлекать денежные средства для завершения строительства жилого дома, т.к. не обладает правами застройщика и не владеет земельным участком под данным домом. При этом заключенные кооперативом договоры с третьими лицами, включая УФСБ России по Омской области, без согласия Г. не могут порождать какие-либо обязанности у ответчика, поскольку она не является стороной указанных сделок. Также ссылается на то, что общее собрание членов кооператива не устанавливало размер и порядок внесения вступительных, паевых, членских, дополнительных и целевых взносов, не заключало с ответчиком договор о паенакоплениях, не выдавало Г. документы о членстве в ЖСК и оплате членских взносов. Паевой фонд, в нарушение положений устава в ЖСК "Янтарный дом", отсутствует. Кроме того, кооператив не сможет приобрести право собственности на имущество в связи с тем, что спорный жилой дом включен в конкурсную массу организации-банкрота - ЗАО "СК "КОНТО".
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 3-е лицо конкурсный управляющий ЗАО "СК "КОНТО" - А.В. участия не принял, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал.
Выслушав объяснения ответчика Г. и ее представителя В., поддержавших апелляционную жалобу, представителя истца К. и представителя 3-го лица Л., согласившихся с решением суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
В процессе судебного разбирательства установлено, что <...> между ЗАО "Строительная компания "КОНТО" (подрядчиком) и Г. (дольщиком) был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <...>. По условиям договора ЗАО "СК "КОНТО" обязалось передать в собственность дольщику квартиру N <...>, состоящую из <...> комнат площадью <...> кв.м в указанном комплексе в срок не позднее <...>, а ответчик обязалась направить на указанные цели денежные средства в размере <...>. Свои обязательства по оплате Г. исполнила надлежащим образом, что подтверждается соответствующими платежными документами от <...>, справкой ЗАО "СК "КОНТО" (л.д. 8 - 10). Подрядчик своих обязательств не выполнил - на момент рассмотрения дела строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, т.к. решением Арбитражного суда Омкой области от <...> по делу N <...> ЗАО "СК КОНТО" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден А.В.
В этой связи Г. обратилась в суд с иском к ЗАО "СК "КОНТО" о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> ее требования были удовлетворены. За Г. признано право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире N <...>, площадью <...> кв.м. Решение суда вступило в законную силу <...> и было исполнено, в подтверждение чего <...> Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права, соответствующая запись о регистрации права собственности внесена в ЕГРП.
В <...> г. для целей завершения строительства жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенного по <...> путем объединения его членами имущественных паевых взносов был создан ЖСК "Янтарный дом", о чем указано в п. 1.5 Устава кооператива.
Согласно п. п. 11.1, 11.2 устава ЖСК "Янтарный дом" в кооперативе предусмотрены паевые, вступительные, членские, целевые и дополнительные взносы, размер и порядок внесения которых устанавливается решением общего собрания членов ЖСК.
В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Согласно п. 10.4.1 Устава ЖСК "Янтарный дом" кандидат в члены ЖСК приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента, когда от кандидата было принято заявление о его приме в ЖСК, а затем общим собранием членов ЖСК принято решение об утверждении списочного состава ЖСК, кандидат уплатит вступительный, а также паевой взнос в размере и порядке, установленном уставом.
В материалах дела имеется заявление Г. о принятии ее в члены ЖСК "Янтарный дом". Решением общего собрания членов кооператива от <...> был утвержден списочный состав членов ЖСК "Янтарный дом", в котором под номером <...> указана Г. Данные обстоятельства стороной ответчика не отрицались.
Таким образом, в силу статуса члена ЖСК и во исполнение п. 10.8.2 и 10.8.3 Устава ЖСК "Янтарный дом" ответчик обязана выполнять решения органов ЖСК, принятых в пределах компетенции, а также своевременно, полностью вносить паевые и членские взносы, плату за коммунальные услуги и иные платежи в соответствии с настоящим Уставом.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
На общем собрании членов ЖСК "Янтарный дом" от <...> было принято решение о заключении договора на выполнение строительно-монтажных работ с П. (п. 6 голосования) и о сборе денежных средств в размере <...>. с квадратного метра для завершения строительства (обсуждение второго вопроса повестки дня и п. 5 голосования).
Указанное решение принято в пределах компетенции общего собрания членов ЖСК, закрепленной в п. 5.4 Устава, никем не оспорено, недействительным не признано, вступившего в законную силу судебного постановления по этому вопросу не имеется. В этой связи решение общего собрания подлежало обязательному исполнению Г. как члену ЖСК "Янтарный дом".
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что в указанном протоколе общего собрания отсутствуют сведения о принятии общим собранием решения о размере целевых взносов, подлежат отклонению. Поскольку исходя из буквального содержания протокола становится понятным, что члены ЖСК приняли решение заключить договор на выполнение работ с П., стоимость работ составляет <...>., что составит по <...>. с квадратного метра помещения и подлежит оплате членами ЖСК "Янтарный дом". Исходя из указанной в договоре долевого участия и в решении Куйбышевского райсуда г. Омска от <...> площади квартиры N <...>, принадлежащей ответчику, Г. на завершение строительства необходимо было внести целевой взнос в размере <...>. (<...> руб. x <...> кв.м).
Судом были проверены цели внесения взносов в ЖСК и с учетом имеющихся в деле решений общего собрания жилищно-строительного кооператива в период с <...> по <...> гг., представленной документации установлено, что все решения принимались в интересах всех собственников помещений в доме, одобрены ими и исполняются, денежные средства целевых взносов потрачены на завершение строительства дома - устройство кровли и водосточной системы, облицовку фасада, подключение электричества, отопления и т.д.
Также не могут повлечь отмену судебного решения доводы жалобы о том, что истец - ЖСК "Янтарный дом" - не обладает правами застройщика и правами на земельный участок. Действительно, строительство жилого комплекса осуществляется на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования Управлению ФСБ РФ по Омской области, которому также выдано разрешение на строительство дома сроком до <...> В дальнейшем срок действия разрешения продлен сначала до <...>, а затем до <...> и до <...> В то же время, как верно указал суд первой инстанции, <...> УФСБ России по Омской области (Сторона-1) и ЖСК "Янтарный дом" (Сторона-2) заключили договор о совместной деятельности с целью окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом по адресу: <...>. По условиям договора для достижения цели, предусмотренной п. 1.1, стороны вносят вклады. При этом вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным под спорным многоквартирным домом; сбор разрешительной документации; проектная документация, прошедшая все необходимые экспертизы; получение разрешения на строительство объекта; выполнение функций заказчика при строительстве. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства в размере, необходимом для завершения строительства объекта; выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта; выполнение технических условий, выданных соответствующими организациями.
Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей (ст. 1043 ГК РФ).
Утверждение представителя ответчика о том, что заключение ЖСК "Янтарный дом" с УФСБ России по Омской области договора о совместной деятельности не порождает для Г. никаких обязанностей, поскольку она не является стороной этого договора, основано на неверном толковании норм права. Как установлено судом первой инстанции, истец в спорный период осуществлял действия, направленные на завершение строительства многоквартирного дома. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком представлено не было. Кроме того, в силу положений п. 3.4. Устава ЖСК "Янтарный дом" кооператив для реализации уставных целей, задач и предмета деятельности имеет право представлять интересы своих членов в отношениях с органами государственной власти, местного самоуправления, их должностными лицами, государственными и муниципальными организациями и должностными лицами этих организаций, арбитражными, третейскими судами, судами общей юрисдикции, общественными объединениями, коммерческими и некоммерческими организациями. Таким образом, договор о совместной деятельности был заключен истцом во благо всех собственников помещений в многоквартирном <...> При этом Г., как член ЖСК, должна преследовать цели и заинтересованность в завершении строительства дома и передаче ей в собственность готового жилья.
Являются несостоятельными и ссылки подателя жалобы на то, что многоквартирный жилой дом включен в конкурсную массу ЗАО "СК "КОНТО". Как указывалось выше, решением Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> за Г. было признано право собственности на <...> долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом N <...>. Из мотивировочной части данного решения следует, что передача квартиры в собственность дольщика является единственно возможным способом защиты ее прав в целях недопущения включения объекта в конкурсную массу застройщика-банкрота. В письменном отзыве на исковое заявление ЖСК "Янтарный дом" конкурсный управляющий ЗАО "СК "КОНТО" - А.В. также указывает на то, что после сдачи спорного дома в эксплуатацию с участниками долевого строительства (к числу которых относится и Г.) будут подписаны акты приема-передачи жилых и нежилых помещений.
При таких обстоятельствах, с учетом положений приведенных выше правовых норм и решения коллективного органа самоорганизации граждан, принятого в установленном законом порядке, суд обоснованно взыскал с Г. в пользу ЖСК "Янтарный дом" денежные средства в счет задолженности по уплате целевого взноса на завершение строительства многоквартирного жилого дома.
В целом доводы жалобы направлены на иную правовую оценку выводов суда первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, явившихся предметом исследования и оценки районного суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права и подлежат отклонению.
С учетом изложенного обжалуемое решение судебная коллегия считает законным и обоснованным. При разрешении спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие юридическое значение, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, не нарушил нормы материального и процессуального права. Оснований к отмене или изменению обжалуемого решения не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Куйбышевского районного суда города Омска от 02 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8106/2014
Требование: О взыскании задолженности по уплате целевого взноса.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива постановлено о необходимости внесения каждым членом жилищно-строительного кооператива целевого взноса для завершения строительства, однако ответчик как член жилищного кооператива данное решение не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2014 г. по делу N 33-8106/2014
Председательствующий: Сафаралеев М.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Ланцовой М.В.,
судей Емельяновой Е.В., Оганесян Л.С.,
при секретаре А.Л.,
рассмотрев в судебном заседании 10 декабря 2014 года дело по апелляционной жалобе ответчика Г. на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 02 октября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Янтарный дом" удовлетворить.
Взыскать с Г., <...> года рождения, в пользу Жилищно-строительного кооператива "Янтарный дом" задолженность по уплате взносов в сумме <...>., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>., всего взыскать <...>",
заслушав доклад судьи областного суда Оганесян Л.С., судебная коллегия
установила:
Жилищно-строительный кооператив "Янтарный дом" (далее - ЖСК "Янтарный дом") обратился в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по уплате целевого взноса.
В обоснование заявленных исковых требований указывалось на то, что <...> между ЗАО "Строительная компания "КОНТО" и Г. был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <...>. При этом, ЗАО "СК "КОНТО" обязалось в срок не позднее <...> передать в собственность Г. квартиру N <...> в указанном доме, состоящую из <...> комнат, площадью <...> кв.м, а Г. - внести денежные средства в размере <...>. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, определением арбитражного суда Омской области от <...> в отношении ЗАО "СК "КОНТО" введено внешнее управление в рамках рассмотрения дела о банкротстве. Решением общего собрания дольщиков дома <...> от <...> был создан ЖСК "Янтарный дом", Г. является членом жилищного кооператива. Согласно п. 1.5. Устава ЖСК "Янтарный дом" целью создания жилищного кооператива являлось завершение строительства указанного многоквартирного дома, для завершения строительства необходимо <...>. Жилой комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Управлению ФСБ по Омской области, с которым ЖСК "Янтарный дом" <...> заключило договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса. Решением общего собрания членов ЖСК "Янтарный дом" от <...> постановлено о необходимости внесения каждым членом ЖСК целевого взноса для завершения строительства в размере по <...>. с квадратного метра (что для Г. составляет <...>.). Однако ответчик данное решение не исполнила.
С учетом изложенного, просили взыскать с Г. в пользу ЖСК "Янтарный дом" задолженность по целевому взносу для завершения строительства в размере <...>.
В судебном заседании представитель истца ЖСК "Янтарный дом" - К., действующая на основании доверенности (л.д. 33), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Г. и ее представитель В., действующий на основании доверенности (л.д. 70), исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему (л.д. 54 - 57, 74 - 77). Не отрицали, что Г. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом (объект незавершенного строительства) по <...>, а также членом ЖСК "Янтарный дом". При этом, основной и единственной целью создания ЖСК "Янтарный дом" являлось получение членами кооператива жилья в результате завершения строительства вышеуказанного многоквартирного дома при условии получения кооперативом прав застройщика на незавершенный объект. Однако до настоящего времени права застройщика, земельный участок и функции заказчика по строительству дома по-прежнему принадлежат Управлению ФСБ по Омской области, которое фактически устранилось от строительства объекта. ЖСК "Янтарный дом" не имеет права привлекать денежные средства для завершения строительства. По указанной причине участники общей долевой собственности не вносили свои доли в ЖСК "Янтарный дом" в качестве паевых взносов. Г. также не передавала кооперативу свою долю в праве общей собственности на жилой дом, и не выдавала доверенность ЖСК на заключение сделок от ее имени. Также представленные истцом доказательства не подтверждают факт принятия членами ЖСК "Янтарный дом" решения о утверждении целевых взносов для завершения строительства дома. Общее собрание членов ЖСК "Янтарный дом" <...> действительно обсуждало вопросы о строительстве и сборе денежных средств, однако решения по данным вопросам не были реализованы.
Просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель 3-го лица - УФСБ России по Омской области Л., действующая на основании доверенности (л.д. 68), полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. Пояснила, что земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным домом, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования УФСБ России по Омской области, которое обладает правами застройщика и заключило с истцом договор о совместной деятельности. Разрешение на строительство продлено до <...> г.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ЗАО "СК "КОНТО" - А.В. в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве (л.д. 129 - 130) просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал на то, что решением арбитражного суда Омской области от <...> ЗАО "СК "КОНТО" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, применены правила банкротства застройщиков. В настоящее время объект незавершенного строительства по адресу: <...>, в эксплуатацию не введен. Разрешение на строительство объекта было выдано УФСБ России по Омской области. После ввода указанного объекта в эксплуатацию ЗАО "СК "КОНТО", согласно договору о совместной деятельности от <...>, будут подписаны акты приема-передачи жилых и нежилых помещений с участниками долевого строительства.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Г. - В., действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить и вынести новое об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает на нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В частности, полагает, что ЖСК "Янтарный дом" не имел право привлекать денежные средства для завершения строительства жилого дома, т.к. не обладает правами застройщика и не владеет земельным участком под данным домом. При этом заключенные кооперативом договоры с третьими лицами, включая УФСБ России по Омской области, без согласия Г. не могут порождать какие-либо обязанности у ответчика, поскольку она не является стороной указанных сделок. Также ссылается на то, что общее собрание членов кооператива не устанавливало размер и порядок внесения вступительных, паевых, членских, дополнительных и целевых взносов, не заключало с ответчиком договор о паенакоплениях, не выдавало Г. документы о членстве в ЖСК и оплате членских взносов. Паевой фонд, в нарушение положений устава в ЖСК "Янтарный дом", отсутствует. Кроме того, кооператив не сможет приобрести право собственности на имущество в связи с тем, что спорный жилой дом включен в конкурсную массу организации-банкрота - ЗАО "СК "КОНТО".
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 3-е лицо конкурсный управляющий ЗАО "СК "КОНТО" - А.В. участия не принял, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал.
Выслушав объяснения ответчика Г. и ее представителя В., поддержавших апелляционную жалобу, представителя истца К. и представителя 3-го лица Л., согласившихся с решением суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
В процессе судебного разбирательства установлено, что <...> между ЗАО "Строительная компания "КОНТО" (подрядчиком) и Г. (дольщиком) был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <...>. По условиям договора ЗАО "СК "КОНТО" обязалось передать в собственность дольщику квартиру N <...>, состоящую из <...> комнат площадью <...> кв.м в указанном комплексе в срок не позднее <...>, а ответчик обязалась направить на указанные цели денежные средства в размере <...>. Свои обязательства по оплате Г. исполнила надлежащим образом, что подтверждается соответствующими платежными документами от <...>, справкой ЗАО "СК "КОНТО" (л.д. 8 - 10). Подрядчик своих обязательств не выполнил - на момент рассмотрения дела строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, т.к. решением Арбитражного суда Омкой области от <...> по делу N <...> ЗАО "СК КОНТО" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден А.В.
В этой связи Г. обратилась в суд с иском к ЗАО "СК "КОНТО" о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> ее требования были удовлетворены. За Г. признано право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире N <...>, площадью <...> кв.м. Решение суда вступило в законную силу <...> и было исполнено, в подтверждение чего <...> Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права, соответствующая запись о регистрации права собственности внесена в ЕГРП.
В <...> г. для целей завершения строительства жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенного по <...> путем объединения его членами имущественных паевых взносов был создан ЖСК "Янтарный дом", о чем указано в п. 1.5 Устава кооператива.
Согласно п. п. 11.1, 11.2 устава ЖСК "Янтарный дом" в кооперативе предусмотрены паевые, вступительные, членские, целевые и дополнительные взносы, размер и порядок внесения которых устанавливается решением общего собрания членов ЖСК.
В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Согласно п. 10.4.1 Устава ЖСК "Янтарный дом" кандидат в члены ЖСК приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента, когда от кандидата было принято заявление о его приме в ЖСК, а затем общим собранием членов ЖСК принято решение об утверждении списочного состава ЖСК, кандидат уплатит вступительный, а также паевой взнос в размере и порядке, установленном уставом.
В материалах дела имеется заявление Г. о принятии ее в члены ЖСК "Янтарный дом". Решением общего собрания членов кооператива от <...> был утвержден списочный состав членов ЖСК "Янтарный дом", в котором под номером <...> указана Г. Данные обстоятельства стороной ответчика не отрицались.
Таким образом, в силу статуса члена ЖСК и во исполнение п. 10.8.2 и 10.8.3 Устава ЖСК "Янтарный дом" ответчик обязана выполнять решения органов ЖСК, принятых в пределах компетенции, а также своевременно, полностью вносить паевые и членские взносы, плату за коммунальные услуги и иные платежи в соответствии с настоящим Уставом.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
На общем собрании членов ЖСК "Янтарный дом" от <...> было принято решение о заключении договора на выполнение строительно-монтажных работ с П. (п. 6 голосования) и о сборе денежных средств в размере <...>. с квадратного метра для завершения строительства (обсуждение второго вопроса повестки дня и п. 5 голосования).
Указанное решение принято в пределах компетенции общего собрания членов ЖСК, закрепленной в п. 5.4 Устава, никем не оспорено, недействительным не признано, вступившего в законную силу судебного постановления по этому вопросу не имеется. В этой связи решение общего собрания подлежало обязательному исполнению Г. как члену ЖСК "Янтарный дом".
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что в указанном протоколе общего собрания отсутствуют сведения о принятии общим собранием решения о размере целевых взносов, подлежат отклонению. Поскольку исходя из буквального содержания протокола становится понятным, что члены ЖСК приняли решение заключить договор на выполнение работ с П., стоимость работ составляет <...>., что составит по <...>. с квадратного метра помещения и подлежит оплате членами ЖСК "Янтарный дом". Исходя из указанной в договоре долевого участия и в решении Куйбышевского райсуда г. Омска от <...> площади квартиры N <...>, принадлежащей ответчику, Г. на завершение строительства необходимо было внести целевой взнос в размере <...>. (<...> руб. x <...> кв.м).
Судом были проверены цели внесения взносов в ЖСК и с учетом имеющихся в деле решений общего собрания жилищно-строительного кооператива в период с <...> по <...> гг., представленной документации установлено, что все решения принимались в интересах всех собственников помещений в доме, одобрены ими и исполняются, денежные средства целевых взносов потрачены на завершение строительства дома - устройство кровли и водосточной системы, облицовку фасада, подключение электричества, отопления и т.д.
Также не могут повлечь отмену судебного решения доводы жалобы о том, что истец - ЖСК "Янтарный дом" - не обладает правами застройщика и правами на земельный участок. Действительно, строительство жилого комплекса осуществляется на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования Управлению ФСБ РФ по Омской области, которому также выдано разрешение на строительство дома сроком до <...> В дальнейшем срок действия разрешения продлен сначала до <...>, а затем до <...> и до <...> В то же время, как верно указал суд первой инстанции, <...> УФСБ России по Омской области (Сторона-1) и ЖСК "Янтарный дом" (Сторона-2) заключили договор о совместной деятельности с целью окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом по адресу: <...>. По условиям договора для достижения цели, предусмотренной п. 1.1, стороны вносят вклады. При этом вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным под спорным многоквартирным домом; сбор разрешительной документации; проектная документация, прошедшая все необходимые экспертизы; получение разрешения на строительство объекта; выполнение функций заказчика при строительстве. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства в размере, необходимом для завершения строительства объекта; выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта; выполнение технических условий, выданных соответствующими организациями.
Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей (ст. 1043 ГК РФ).
Утверждение представителя ответчика о том, что заключение ЖСК "Янтарный дом" с УФСБ России по Омской области договора о совместной деятельности не порождает для Г. никаких обязанностей, поскольку она не является стороной этого договора, основано на неверном толковании норм права. Как установлено судом первой инстанции, истец в спорный период осуществлял действия, направленные на завершение строительства многоквартирного дома. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком представлено не было. Кроме того, в силу положений п. 3.4. Устава ЖСК "Янтарный дом" кооператив для реализации уставных целей, задач и предмета деятельности имеет право представлять интересы своих членов в отношениях с органами государственной власти, местного самоуправления, их должностными лицами, государственными и муниципальными организациями и должностными лицами этих организаций, арбитражными, третейскими судами, судами общей юрисдикции, общественными объединениями, коммерческими и некоммерческими организациями. Таким образом, договор о совместной деятельности был заключен истцом во благо всех собственников помещений в многоквартирном <...> При этом Г., как член ЖСК, должна преследовать цели и заинтересованность в завершении строительства дома и передаче ей в собственность готового жилья.
Являются несостоятельными и ссылки подателя жалобы на то, что многоквартирный жилой дом включен в конкурсную массу ЗАО "СК "КОНТО". Как указывалось выше, решением Куйбышевского районного суда г. Омска от <...> за Г. было признано право собственности на <...> долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом N <...>. Из мотивировочной части данного решения следует, что передача квартиры в собственность дольщика является единственно возможным способом защиты ее прав в целях недопущения включения объекта в конкурсную массу застройщика-банкрота. В письменном отзыве на исковое заявление ЖСК "Янтарный дом" конкурсный управляющий ЗАО "СК "КОНТО" - А.В. также указывает на то, что после сдачи спорного дома в эксплуатацию с участниками долевого строительства (к числу которых относится и Г.) будут подписаны акты приема-передачи жилых и нежилых помещений.
При таких обстоятельствах, с учетом положений приведенных выше правовых норм и решения коллективного органа самоорганизации граждан, принятого в установленном законом порядке, суд обоснованно взыскал с Г. в пользу ЖСК "Янтарный дом" денежные средства в счет задолженности по уплате целевого взноса на завершение строительства многоквартирного жилого дома.
В целом доводы жалобы направлены на иную правовую оценку выводов суда первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, явившихся предметом исследования и оценки районного суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права и подлежат отклонению.
С учетом изложенного обжалуемое решение судебная коллегия считает законным и обоснованным. При разрешении спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие юридическое значение, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, не нарушил нормы материального и процессуального права. Оснований к отмене или изменению обжалуемого решения не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
решение Куйбышевского районного суда города Омска от 02 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)