Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от МУП городского поселения Сергиев Посад "Теплосеть" - Клыгина Е.С., по доверенности б/н от 03.03.14,
от ТСЖ "Клементьевская" - председатель правления Тырсенко В.Д., лично, протокол N 1 от 14.02.14, Графова Я.В., по доверенности б/н от 22.05.14, Гопш Е.В., по доверенности б/н от 10.01.14, Лазарева И.А., по доверенности N 2 от 01.01.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Клементьевская" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 марта 2014 года по делу N А41-65589/13, принятое судьей Саенко М.В., по иску муниципального унитарного предприятия городского поселения Сергиев Посад "Теплосеть" к товариществу собственников жилья "Клементьевская" о взыскании задолженности,
установил:
Муниципальное унитарное предприятие городского поселения Сергиев Посад (МУП) "Теплосеть" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к товариществу собственников жилья (ТСЖ) "Клементьевская" о взыскании задолженности по оплате за поставленную тепловую энергию по договору N Аб-448/2010 от 09.12.10 за период с 01.05.11 по 31.12.12 в размере 1 193 839 рублей 70 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 71 132 рубля 95 копеек (т. 1, л.д. 2-5).
Иск заявлен на основании статей 11, 12, 307, 309, 310, 395, 421, 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 03 марта 2014 года с ТСЖ "Клементьевская" в пользу МУП "Теплосеть" было взыскано 1 193 839 рублей 70 копеек основного долга, 71 132 рубля 95 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (т. 2, л.д. 56-58).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ТСЖ "Клементьевская" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на неправильное применение норм материального права (т. 2, л.д. 61-64).
В судебном заседании апелляционного суда представители ТСЖ "Клементьевская" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представитель МУП "Теплосеть" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 09.12.10 между МУП "Теплосеть" (Теплосеть) и ТСЖ "Клементьевская" (Абонент) был заключен договор теплоснабжения N Аб-448/2010, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения N 1/Аб-448/2010 от 01.01.11) Теплосеть обязалась подавать через присоединенные тепловые сети тепловую энергию (мощность) и теплоноситель на нужды отопления и горячего водоснабжения, а Абонент обязался принять тепловую энергию и теплоноситель и оплатить в соответствии с разделом 3 договора (т. 1, л.д. 20-22, 27-30).
Согласно пункту 1.2 договора объектом теплоснабжения является многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Клементьевская, д. 29.
Пунктом 2.4 договора установлено, что фактическое количество тепловой энергии, потребленной Абонентом, определяется по приборам учета тепловой энергии и теплоносителя. А в период до установки Абонентом приборов учета количество потребленной им тепловой энергии определяется расчетным путем с учетом "Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 306 от 23.05.06.
В соответствии с приложением N 3 к договору N Аб-448/2010 от 09.12.10 общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Клементьевская, д. 29, и являющегося объектом поставки тепловой энергии, составляет 4 423 кв. м (т. 1, л.д. 31).
Приложением N 4 к договору от 09.12.10 установлено, что размер платы за отопление в 2011 году определяется как произведение общей площади отапливаемых жилых помещений, норматива потребления коммунальных услуг по отоплению в месяц и тарифа на тепловую энергию, установленного для МУП "Теплосеть" и принятого для расчетов с гражданами, то есть по формуле:
4 423,3 кв. м x 0,0162 Гкал/кв. м мес. x 1 561,49 руб. /Гкал, и составляет 111 896 рублей 37 копеек в месяц (т. 1, л.д. 32).
Согласно пункту 3.5.1 договора N Аб-448/2010 от 09.12.10 Абонент обязан оплатить потребленную им тепловую энергию до 10 числа месяца, следующего за расчетным, исходя из ежемесячного размера платы по предъявленным Истцом платежным требованиям (счетам).
Стороны надлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства в соответствии с вышеназванными условиями (т. 1, л.д. 139-157).
19.03.13 МУП "Теплосеть" направило в адрес ТСЖ "Клементьевская" письмо N 206-5 с приложением дополнительного соглашения к договору N Аб-448/2010 от 09.12.10, согласно которому изменяется размер платы за отопление: с 01.01.13 он составляет 200 838 рублей 60 копеек в месяц (т. 1, л.д. 36-40).
Также МУП "Теплосеть" ответчику в период с января по февраль 2013 года были направлены скорректированные счета, акты, счета-фактуры за 2011-2012 годы (т. 1, л.д. 42-114).
В соответствии с письмом МУП "Теплосеть" N 192-5 от 18.03.13 необходимость корректировки вызвана выявлением расчетной ошибки, поскольку расчет платы за отопление в 2011-2012 годах производился, исходя из площади жилого дома равной 4 423,3 кв. м, в то время как согласно техническому паспорту инв. N 3817 общая площадь квартир составляет 6 589,5 кв. м (т. 1, л.д. 41).
Разница в размере платы за отопление за спорный период, произведенной ответчиком, и рассчитанной истцом на основании уточненной площади жилого дома, составила 1 193 839 рублей 70 копеек.
Поскольку ТСЖ "Клементьевская" выявленную истцом задолженность не погасило, МУП "Теплосеть" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что они обоснованы и подтверждены документально.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 ГК РФ).
Как указывалось выше, 09.12.10 между МУП "Теплосеть" (Теплосеть) и ТСЖ "Клементьевская" (Абонент) был заключен договор теплоснабжения N Аб-448/2010 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Клементьевская, д. 29.
Согласно пункту 3.5.1 договора N Аб-448/2010 от 09.12.10 Абонент обязан оплатить потребленную им тепловую энергию до 10 числа месяца, следующего за расчетным, исходя из ежемесячного размера платы по предъявленным Истцом платежным требованиям (счетам).
Пунктом 2.4. договора закреплено, что фактическое количество тепловой энергии, потребленной Абонентом, определяется по приборам учета тепловой энергии и теплоносителя. А в период до установки Абонентом приборов учета количество потребленной им тепловой энергии определяется расчетным путем с учетом "Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 306 от 23.05.06.
Приложением N 4 к договору от 09.12.10 установлено, что размер платы за отопление в 2011 году определяется как произведение общей площади отапливаемых жилых помещений, норматива потребления коммунальных услуг по отоплению в месяц и тарифа на тепловую энергию, установленного для МУП "Теплосеть" и принятого для расчетов с гражданами, то есть по формуле:
4 423,3 кв. м x 0,0162 Гкал/кв. м мес. x 1 561,49 руб./Гкал, и составляет 111 896 рублей 37 копеек в месяц (т. 1, л.д. 32).
Представленными в материалы дела платежными поручениями подтверждается факт оплаты ТСЖ "Клементьевская" потребленной в 2011-2012 годах тепловой энергии в полном объеме (т. 1, л.д. 139-157).
Из содержания искового заявления следует, что спорная задолженность образовалась при пересчете платы за тепловую энергию, произведенную в связи с уточнением площади многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Клементьевская, д. 29.
Данный факт сторонами не оспаривается.
Так, в договоре N Аб-448/2010 от 09.12.10, приложениях и дополнительному соглашению N 1/Аб-448/2010 от 01.01.11 к нему площадь названного дома указана в размере 4 423,3 кв. м.
В дополнительном же соглашении N 2/Аб-448/2010 от 01.01.13 (приложение N 3 к нему) площадь дома ответчика установлена в размере 6 589,5 кв. м (т. 1, л.д. 39).
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Условиями договора N Аб-448/2010 от 09.12.10 (в редакции дополнительного соглашения N 1/Аб-448/2010 от 01.01.11), а также действующим законодательством возможность одностороннего изменения МУП "Теплосеть" платы за отопление по причине изменения площади объекта, на который поставляется тепловая энергия, не предусмотрена.
Таким образом, внесение изменений в вышеназванный договор в связи с уточнением отапливаемой площади должно было быть осуществлено на основании соглашения сторон.
Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1 ст. 453 ГК РФ).
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации МУП "Теплосеть" в материалы дела и апелляционному суду доказательств внесения соответствующих изменений в договор N Аб-448/2010 от 09.12.10 в части площади отапливаемых помещений в установленном законом порядке не представлено.
Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о том, что истцом неправомерно были выставлены ответчику корректирующие счета за потребленную тепловую энергию, в связи с чем нельзя считать доказанным факт наличия спорной задолженности.
Кроме того, апелляционный суд не может принять во внимание ссылки МУП "Теплосеть" на технический паспорт жилого дома, в котором указана площадь дома ответчика в размере 6 589,5 кв. м, и который был представлен на обозрение в судебном заседании, поскольку данный паспорт данных об указанной площади не содержит.
При этом апелляционный суд учитывает, что исковые требования заявлены о взыскании задолженности именно по договору N Аб-448/2010 от 09.12.10, однако доказательств неисполнения ответчиком принятых на себя по нему обязательств в материалы дела не представлено.
Имеющееся в материалах дела дополнительное соглашение N 2/Аб-448/2010 от 01.01.13, которым площадь отапливаемого многоквартирного дома должна быть изменена до 6 589,5 кв. м, со стороны ответчика не подписано, а в случае его акцепта распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 01.01.13, а не на спорный период.
Ссылки МУП "Теплосеть" на акт сверки взаимных расчетов (т. 1, л.д. 138) также подлежат отклонению, поскольку данный акт составлен не за спорный период, заявленный в исковом заявлении, и из него не следует, что задолженность образовалась за спорный период.
С учетом изложенного у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При обращении в арбитражный суд с настоящей апелляционной жалобой ТСЖ "Клементьевская" по чек-ордеру от 10.03.14 было уплачено 2 000 рублей госпошлины (т. 2, л.д. 71).
Учитывая изложенное, расходы по госпошлине в размере 2 000 рублей подлежат отнесению на МУП "Теплосеть".
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 03 марта 2014 года по делу N А41-65589/13 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с МУП г.п. Сергиев Посад "Теплосеть" в пользу ТСЖ "Клементьевская" расходы по госпошлине 2 000 рублей.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.06.2014 ПО ДЕЛУ N А41-65589/13
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июня 2014 г. по делу N А41-65589/13
Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от МУП городского поселения Сергиев Посад "Теплосеть" - Клыгина Е.С., по доверенности б/н от 03.03.14,
от ТСЖ "Клементьевская" - председатель правления Тырсенко В.Д., лично, протокол N 1 от 14.02.14, Графова Я.В., по доверенности б/н от 22.05.14, Гопш Е.В., по доверенности б/н от 10.01.14, Лазарева И.А., по доверенности N 2 от 01.01.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Клементьевская" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 марта 2014 года по делу N А41-65589/13, принятое судьей Саенко М.В., по иску муниципального унитарного предприятия городского поселения Сергиев Посад "Теплосеть" к товариществу собственников жилья "Клементьевская" о взыскании задолженности,
установил:
Муниципальное унитарное предприятие городского поселения Сергиев Посад (МУП) "Теплосеть" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к товариществу собственников жилья (ТСЖ) "Клементьевская" о взыскании задолженности по оплате за поставленную тепловую энергию по договору N Аб-448/2010 от 09.12.10 за период с 01.05.11 по 31.12.12 в размере 1 193 839 рублей 70 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 71 132 рубля 95 копеек (т. 1, л.д. 2-5).
Иск заявлен на основании статей 11, 12, 307, 309, 310, 395, 421, 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 03 марта 2014 года с ТСЖ "Клементьевская" в пользу МУП "Теплосеть" было взыскано 1 193 839 рублей 70 копеек основного долга, 71 132 рубля 95 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (т. 2, л.д. 56-58).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ТСЖ "Клементьевская" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на неправильное применение норм материального права (т. 2, л.д. 61-64).
В судебном заседании апелляционного суда представители ТСЖ "Клементьевская" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представитель МУП "Теплосеть" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 09.12.10 между МУП "Теплосеть" (Теплосеть) и ТСЖ "Клементьевская" (Абонент) был заключен договор теплоснабжения N Аб-448/2010, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения N 1/Аб-448/2010 от 01.01.11) Теплосеть обязалась подавать через присоединенные тепловые сети тепловую энергию (мощность) и теплоноситель на нужды отопления и горячего водоснабжения, а Абонент обязался принять тепловую энергию и теплоноситель и оплатить в соответствии с разделом 3 договора (т. 1, л.д. 20-22, 27-30).
Согласно пункту 1.2 договора объектом теплоснабжения является многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Клементьевская, д. 29.
Пунктом 2.4 договора установлено, что фактическое количество тепловой энергии, потребленной Абонентом, определяется по приборам учета тепловой энергии и теплоносителя. А в период до установки Абонентом приборов учета количество потребленной им тепловой энергии определяется расчетным путем с учетом "Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 306 от 23.05.06.
В соответствии с приложением N 3 к договору N Аб-448/2010 от 09.12.10 общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Клементьевская, д. 29, и являющегося объектом поставки тепловой энергии, составляет 4 423 кв. м (т. 1, л.д. 31).
Приложением N 4 к договору от 09.12.10 установлено, что размер платы за отопление в 2011 году определяется как произведение общей площади отапливаемых жилых помещений, норматива потребления коммунальных услуг по отоплению в месяц и тарифа на тепловую энергию, установленного для МУП "Теплосеть" и принятого для расчетов с гражданами, то есть по формуле:
4 423,3 кв. м x 0,0162 Гкал/кв. м мес. x 1 561,49 руб. /Гкал, и составляет 111 896 рублей 37 копеек в месяц (т. 1, л.д. 32).
Согласно пункту 3.5.1 договора N Аб-448/2010 от 09.12.10 Абонент обязан оплатить потребленную им тепловую энергию до 10 числа месяца, следующего за расчетным, исходя из ежемесячного размера платы по предъявленным Истцом платежным требованиям (счетам).
Стороны надлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства в соответствии с вышеназванными условиями (т. 1, л.д. 139-157).
19.03.13 МУП "Теплосеть" направило в адрес ТСЖ "Клементьевская" письмо N 206-5 с приложением дополнительного соглашения к договору N Аб-448/2010 от 09.12.10, согласно которому изменяется размер платы за отопление: с 01.01.13 он составляет 200 838 рублей 60 копеек в месяц (т. 1, л.д. 36-40).
Также МУП "Теплосеть" ответчику в период с января по февраль 2013 года были направлены скорректированные счета, акты, счета-фактуры за 2011-2012 годы (т. 1, л.д. 42-114).
В соответствии с письмом МУП "Теплосеть" N 192-5 от 18.03.13 необходимость корректировки вызвана выявлением расчетной ошибки, поскольку расчет платы за отопление в 2011-2012 годах производился, исходя из площади жилого дома равной 4 423,3 кв. м, в то время как согласно техническому паспорту инв. N 3817 общая площадь квартир составляет 6 589,5 кв. м (т. 1, л.д. 41).
Разница в размере платы за отопление за спорный период, произведенной ответчиком, и рассчитанной истцом на основании уточненной площади жилого дома, составила 1 193 839 рублей 70 копеек.
Поскольку ТСЖ "Клементьевская" выявленную истцом задолженность не погасило, МУП "Теплосеть" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что они обоснованы и подтверждены документально.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 ГК РФ).
Как указывалось выше, 09.12.10 между МУП "Теплосеть" (Теплосеть) и ТСЖ "Клементьевская" (Абонент) был заключен договор теплоснабжения N Аб-448/2010 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Клементьевская, д. 29.
Согласно пункту 3.5.1 договора N Аб-448/2010 от 09.12.10 Абонент обязан оплатить потребленную им тепловую энергию до 10 числа месяца, следующего за расчетным, исходя из ежемесячного размера платы по предъявленным Истцом платежным требованиям (счетам).
Пунктом 2.4. договора закреплено, что фактическое количество тепловой энергии, потребленной Абонентом, определяется по приборам учета тепловой энергии и теплоносителя. А в период до установки Абонентом приборов учета количество потребленной им тепловой энергии определяется расчетным путем с учетом "Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 306 от 23.05.06.
Приложением N 4 к договору от 09.12.10 установлено, что размер платы за отопление в 2011 году определяется как произведение общей площади отапливаемых жилых помещений, норматива потребления коммунальных услуг по отоплению в месяц и тарифа на тепловую энергию, установленного для МУП "Теплосеть" и принятого для расчетов с гражданами, то есть по формуле:
4 423,3 кв. м x 0,0162 Гкал/кв. м мес. x 1 561,49 руб./Гкал, и составляет 111 896 рублей 37 копеек в месяц (т. 1, л.д. 32).
Представленными в материалы дела платежными поручениями подтверждается факт оплаты ТСЖ "Клементьевская" потребленной в 2011-2012 годах тепловой энергии в полном объеме (т. 1, л.д. 139-157).
Из содержания искового заявления следует, что спорная задолженность образовалась при пересчете платы за тепловую энергию, произведенную в связи с уточнением площади многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Клементьевская, д. 29.
Данный факт сторонами не оспаривается.
Так, в договоре N Аб-448/2010 от 09.12.10, приложениях и дополнительному соглашению N 1/Аб-448/2010 от 01.01.11 к нему площадь названного дома указана в размере 4 423,3 кв. м.
В дополнительном же соглашении N 2/Аб-448/2010 от 01.01.13 (приложение N 3 к нему) площадь дома ответчика установлена в размере 6 589,5 кв. м (т. 1, л.д. 39).
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Условиями договора N Аб-448/2010 от 09.12.10 (в редакции дополнительного соглашения N 1/Аб-448/2010 от 01.01.11), а также действующим законодательством возможность одностороннего изменения МУП "Теплосеть" платы за отопление по причине изменения площади объекта, на который поставляется тепловая энергия, не предусмотрена.
Таким образом, внесение изменений в вышеназванный договор в связи с уточнением отапливаемой площади должно было быть осуществлено на основании соглашения сторон.
Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1 ст. 453 ГК РФ).
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации МУП "Теплосеть" в материалы дела и апелляционному суду доказательств внесения соответствующих изменений в договор N Аб-448/2010 от 09.12.10 в части площади отапливаемых помещений в установленном законом порядке не представлено.
Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о том, что истцом неправомерно были выставлены ответчику корректирующие счета за потребленную тепловую энергию, в связи с чем нельзя считать доказанным факт наличия спорной задолженности.
Кроме того, апелляционный суд не может принять во внимание ссылки МУП "Теплосеть" на технический паспорт жилого дома, в котором указана площадь дома ответчика в размере 6 589,5 кв. м, и который был представлен на обозрение в судебном заседании, поскольку данный паспорт данных об указанной площади не содержит.
При этом апелляционный суд учитывает, что исковые требования заявлены о взыскании задолженности именно по договору N Аб-448/2010 от 09.12.10, однако доказательств неисполнения ответчиком принятых на себя по нему обязательств в материалы дела не представлено.
Имеющееся в материалах дела дополнительное соглашение N 2/Аб-448/2010 от 01.01.13, которым площадь отапливаемого многоквартирного дома должна быть изменена до 6 589,5 кв. м, со стороны ответчика не подписано, а в случае его акцепта распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 01.01.13, а не на спорный период.
Ссылки МУП "Теплосеть" на акт сверки взаимных расчетов (т. 1, л.д. 138) также подлежат отклонению, поскольку данный акт составлен не за спорный период, заявленный в исковом заявлении, и из него не следует, что задолженность образовалась за спорный период.
С учетом изложенного у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При обращении в арбитражный суд с настоящей апелляционной жалобой ТСЖ "Клементьевская" по чек-ордеру от 10.03.14 было уплачено 2 000 рублей госпошлины (т. 2, л.д. 71).
Учитывая изложенное, расходы по госпошлине в размере 2 000 рублей подлежат отнесению на МУП "Теплосеть".
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 03 марта 2014 года по делу N А41-65589/13 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с МУП г.п. Сергиев Посад "Теплосеть" в пользу ТСЖ "Клементьевская" расходы по госпошлине 2 000 рублей.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)