Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчик не исполняет обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Цывкина М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Салтыковой Л.В., Дорохиной Е.М.,
при секретаре С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дорохиной Е.М., гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика С.В. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2015 года, которым постановлено:
"Иск Товарищества собственников жилья "Дом на Брюсовом" к С.В. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с С.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Дом на Брюсовом" задолженность за коммунальные услуги, расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд в размере **** руб., пени *** руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере **** руб. и госпошлины в размере *** руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать",
установила:
Истец ТСЖ "Дом на Брюсовом" обратилось в суд с иском к ответчику С.В. и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд в размере *** руб., пени за просрочку платежей в размере **** руб. и возмещении судебных расходов - государственной пошлины в размере **** руб. и расходов на представителя в размере **** руб., указывая на неисполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **** г. по *** г., что привело к образованию задолженности в размере цены иска.
В судебное заседание суда первой инстанции представители истца ТСЖ "Дом на Брюсовом" по доверенности Ф., Ж. явились, исковые требования поддержали.
Ответчик С.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явился.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик С.В. по доводам апелляционной жалобы.
Ответчик С.В. в судебное заседание судебной коллегии явился, изложенные в апелляционной жалобе доводы поддержал.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика С.В., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего жилищного законодательства, но в то же время усматривает основания для изменения решения суда в части размера пени и государственной пошлины.
В соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного Кодекса РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Положениями частей 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу п. 4, 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Суд правильно применил приведенные выше нормы и исходил из того, что ответчик С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ****, ****, д. ****, кв. ****, а истец ТСЖ "Дом на Брюсовом" осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу.
Одновременно из материалов дела следует, что названный многоквартирный жилой дом не является типовым, в нем имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, такие как переговорная, бассейн, спортивный зал.
Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также начисление взносов на капитальный ремонт и взносов на целевые расходы производились истцом в соответствии со сметой доходов и расходов ТСЖ "Дом на Брюсовом" на **** год, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ****, ****, д. ***, согласно протоколу от **** г. общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Дом на Брюсовом" (л.д. 27 - 32) проводившегося в форме заочного голосования.
Данное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке недействительным не признавалось, а из названного выше протокола следует, что в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 95,7% голосов, в том числе и те собственники помещений, которые не являлись членами ТСЖ "Дом на Брюсовом", в связи с чем приведенное в апелляционной жалобе ответчика утверждение об отсутствии доказательств проведения собрания, об отсутствии доказательств утверждения им сметы, предусматривающей внесение ежемесячных платежей в размере, существенно превышающем плату, установленную нормативно-правовыми актами города Москвы и являющуюся дополнительной мерой социальной поддержки жителей г. Москвы, а также об отсутствии доказательств создания ТСЖ "Дом на Брюсовом", которое имеет счет в кредитном учреждении, с которого была произведена оплата государственной пошлины, являются несостоятельными.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что за период с **** г. по **** г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальным взносам и отчислениям в резервный фонд в размере **** руб. (л.д. 74).
Удовлетворяя заявленные требования, суд обосновано исходил из того, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В апелляционной жалобе ответчик приводит ссылки на то, что представленный истцом расчет (л.д. 74) является неверным, поскольку в нем не учтены платежи в общей сумме **** рублей, в том числе:
- - согласно платежному поручению N **** от **** г. в сумме **** рублей (л.д. 174), - однако, названный платеж был правомерно учтен истцом в счет погашения задолженности за **** год, поскольку в графе "назначение платежа" указано: "возмещение затрат на коммунальные услуги С.В. квартира **** за исключением **** руб. ***** г." - что не позволяло отнести данный платеж как авансовый в счет платежей за период с **** по **** г.;
- - согласно платежному поручению N **** от **** г. в сумме **** рублей (л.д. 173), - однако, названный платеж был учтен истцом, что прямо следует из его расчета (л.д. 74) и задолженность за спорный период была уменьшена, кроме того, в платежном поручении в графе "назначение платежа" указано: "возмещение затрат на коммунальные услуги С.В. квартира *** за исключением **** руб. за ****, **** **** г." - что существенно превышает сумму платежа (**** рублей);
- - согласно платежному поручению N **** от **** г. в сумме **** рублей (л.д. 172), - однако, названный платеж был учтен истцом, что прямо следует из его расчета (л.д. 74) и задолженность за спорный период на данную сумму была уменьшена;
- - согласно платежному поручению от **** г. в сумме **** рублей (л.д. 175), - однако, названный платеж был учтен истцом, что прямо следует из его расчета (л.д. 74) и задолженность за спорный период на данную сумму была уменьшена.
Учитывая изложенное выше и принимая во внимание, что на управляющую компанию не возлагается обязанность по доказыванию обоснованности утвержденной общим собранием сметы расходов многоквартирного дома, кроме того, перечисленные выше платежные поручения были приложены к апелляционной жалобе, тогда как ответчик не был лишен возможности представить их в суд первой инстанции, приведенное в апелляционной жалобе утверждение о том, что представленный истцом расчет задолженности неверен, является несостоятельным.
В то же время судебная коллегия не может согласиться с исчисленным истцом размером пени за просрочку платежей, и поскольку стороной ответчика какого-либо расчета пени представлено не было, они рассчитываются судебной коллегией в общей сумме **** руб., в том числе:
- за просрочку платежа за **** г. в сумме **** руб. за период продолжительностью 29 дней с **** по **** гг. включительно - в сумме **** руб. x ***% / *** x *** = **** руб.,
- за просрочку платежа за *** и **** г. в сумме *** + *** = ***** рублей за период продолжительностью 19 дней с **** по **** гг. включительно - в сумме **** руб. x 8,25% / *** x *** = **** руб.,
- за просрочку платежа за **** и ***** г. с учетом произведенной ответчиком *** г. оплаты в сумме **** рублей: **** - **** = ***** руб. за период продолжительностью 10 дней с **** по **** гг. включительно - в сумме **** руб. x ****% / *** x *** = **** руб.,
- - за просрочку платежа за ****, **** и **** г. в сумме **** руб. + **** руб. = **** руб. за период продолжительностью 33 дня с *** по ***** гг. включительно - в сумме **** руб. x ****% / **** x **** = *** руб.;
- - за просрочку платежа за ****, ****, **** и **** г. в сумме ***** + **** = **** руб. за период продолжительностью 3 дня с *** по *** гг. включительно - в сумме **** руб. x ***% / *** x *** = **** руб.;
- - за просрочку платежа за ****, ****, **** и ***** г. с учетом произведенного ответчиком *** г. платежа в сумме **** рублей: **** - *** = **** руб. за период продолжительностью 25 дней с **** по **** гг. включительно - в сумме **** руб. x ****% / *** x *** = **** руб.;
- - за просрочку платежа за ****, ****, *** **** и **** г. в сумме **** руб. + **** = **** руб. за период продолжительностью 30 дней с **** по **** гг. включительно - в сумме **** руб. x ****% / *** x *** = **** руб.;
- - за просрочку платежа за ****, ****, ****, ***, **** и **** г. в сумме **** руб. + **** = **** руб. за период продолжительностью 33 дня с **** по **** гг. включительно - в сумме **** руб. x ****% / *** x ** = **** руб.;
- - за просрочку платежа за ***, ****, ***, ****, ****, **** и **** г. в сумме **** руб. + **** = **** руб. за период продолжительностью 29 дней с **** по **** гг. включительно - в сумме **** руб. x ****% / **** x **** = **** руб.;
- - за просрочку платежа за ****, ****, ***, ****, ****,****, *** и *** x г. в сумме **** + **** = **** руб. за период продолжительностью 27 дней с **** по ***** гг. включительно - в сумме **** руб. x ****% / **** x **** = **** руб.;
- - за просрочку платежа за ****, ****, ****, ****, ****, ****, *** и **** г. с учетом произведенного ответчиком *** г. платежа в сумме *** рублей: *** - *** = *** руб. за период продолжительностью 3 дня с **** по **** гг. включительно - в сумме **** руб. x ***% / *** x *** = **** руб.;
- - за просрочку платежа за ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, *** и *** г. в сумме **** + *** = **** руб. за период продолжительностью 22 дня с *** по **** гг. включительно - в сумме *** руб. x ****% / *** x *** = **** руб.
В указанном выше расчете пени начисляются помесячно с учетом увеличения суммы просроченного платежа на размер ежемесячного платежа, указанного в квитанциях за спорный период (л.д. 78 - 87); при определении начала течения периода просрочки и размера пени судебная коллегия исходит из установленной п. 1 ст. 155 ЖК РФ обязанности вносить платежи ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, а также п. 14 той же статьи, устанавливающей пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно и учитывает, что доказательств иного установленного срока платежей не имеется; при исчислении и окончания периода просрочки судебной коллегией учтены выходные и праздничные дни, при выпадении на которые последнего дня срока платежа таковые продлевались до следующего рабочего дня в соответствии со ст. 193 ГК РФ; поскольку согласно исковому заявлению истцом было заявлено о взыскании пени за период продолжительностью по **** г., то оснований для начисления пени на просроченный к моменту разрешения спора платеж за **** г., по состоянию на **** г. не имелось.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменения решения суда в части размера взыскиваемых с ответчика в пользу истца пени в размере **** руб., и, как следствие, об изменении размера подлежащей взысканию пошлины, которая от цены признанных обоснованными требований имущественного характера составит **** руб.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании положений действующего жилищного законодательства и направлены на переоценку доказательств, которые были исследованы судом первой инстанции и которым была дана надлежащая оценка в решении суда, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2015 года изменить в части разрешения требования о взыскании пени за просрочку платежей, а также государственной пошлины. Взыскать с С.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Дом на Брюсовом" к С.В. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с С.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Дом на Брюсовом" в счет пени за просрочку платежей в сумме **** рубль **** копеек, в счет возмещения уплаченной при подаче заявления государственной пошлины - **** рублей.
В остальной части решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика С.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-25220/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчик не исполняет обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2015 г. по делу N 33-25220
Судья: Цывкина М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Салтыковой Л.В., Дорохиной Е.М.,
при секретаре С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дорохиной Е.М., гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика С.В. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2015 года, которым постановлено:
"Иск Товарищества собственников жилья "Дом на Брюсовом" к С.В. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с С.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Дом на Брюсовом" задолженность за коммунальные услуги, расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд в размере **** руб., пени *** руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере **** руб. и госпошлины в размере *** руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать",
установила:
Истец ТСЖ "Дом на Брюсовом" обратилось в суд с иском к ответчику С.В. и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд в размере *** руб., пени за просрочку платежей в размере **** руб. и возмещении судебных расходов - государственной пошлины в размере **** руб. и расходов на представителя в размере **** руб., указывая на неисполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **** г. по *** г., что привело к образованию задолженности в размере цены иска.
В судебное заседание суда первой инстанции представители истца ТСЖ "Дом на Брюсовом" по доверенности Ф., Ж. явились, исковые требования поддержали.
Ответчик С.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явился.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик С.В. по доводам апелляционной жалобы.
Ответчик С.В. в судебное заседание судебной коллегии явился, изложенные в апелляционной жалобе доводы поддержал.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика С.В., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего жилищного законодательства, но в то же время усматривает основания для изменения решения суда в части размера пени и государственной пошлины.
В соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного Кодекса РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Положениями частей 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу п. 4, 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Суд правильно применил приведенные выше нормы и исходил из того, что ответчик С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ****, ****, д. ****, кв. ****, а истец ТСЖ "Дом на Брюсовом" осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу.
Одновременно из материалов дела следует, что названный многоквартирный жилой дом не является типовым, в нем имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, такие как переговорная, бассейн, спортивный зал.
Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также начисление взносов на капитальный ремонт и взносов на целевые расходы производились истцом в соответствии со сметой доходов и расходов ТСЖ "Дом на Брюсовом" на **** год, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ****, ****, д. ***, согласно протоколу от **** г. общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Дом на Брюсовом" (л.д. 27 - 32) проводившегося в форме заочного голосования.
Данное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке недействительным не признавалось, а из названного выше протокола следует, что в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 95,7% голосов, в том числе и те собственники помещений, которые не являлись членами ТСЖ "Дом на Брюсовом", в связи с чем приведенное в апелляционной жалобе ответчика утверждение об отсутствии доказательств проведения собрания, об отсутствии доказательств утверждения им сметы, предусматривающей внесение ежемесячных платежей в размере, существенно превышающем плату, установленную нормативно-правовыми актами города Москвы и являющуюся дополнительной мерой социальной поддержки жителей г. Москвы, а также об отсутствии доказательств создания ТСЖ "Дом на Брюсовом", которое имеет счет в кредитном учреждении, с которого была произведена оплата государственной пошлины, являются несостоятельными.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что за период с **** г. по **** г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальным взносам и отчислениям в резервный фонд в размере **** руб. (л.д. 74).
Удовлетворяя заявленные требования, суд обосновано исходил из того, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В апелляционной жалобе ответчик приводит ссылки на то, что представленный истцом расчет (л.д. 74) является неверным, поскольку в нем не учтены платежи в общей сумме **** рублей, в том числе:
- - согласно платежному поручению N **** от **** г. в сумме **** рублей (л.д. 174), - однако, названный платеж был правомерно учтен истцом в счет погашения задолженности за **** год, поскольку в графе "назначение платежа" указано: "возмещение затрат на коммунальные услуги С.В. квартира **** за исключением **** руб. ***** г." - что не позволяло отнести данный платеж как авансовый в счет платежей за период с **** по **** г.;
- - согласно платежному поручению N **** от **** г. в сумме **** рублей (л.д. 173), - однако, названный платеж был учтен истцом, что прямо следует из его расчета (л.д. 74) и задолженность за спорный период была уменьшена, кроме того, в платежном поручении в графе "назначение платежа" указано: "возмещение затрат на коммунальные услуги С.В. квартира *** за исключением **** руб. за ****, **** **** г." - что существенно превышает сумму платежа (**** рублей);
- - согласно платежному поручению N **** от **** г. в сумме **** рублей (л.д. 172), - однако, названный платеж был учтен истцом, что прямо следует из его расчета (л.д. 74) и задолженность за спорный период на данную сумму была уменьшена;
- - согласно платежному поручению от **** г. в сумме **** рублей (л.д. 175), - однако, названный платеж был учтен истцом, что прямо следует из его расчета (л.д. 74) и задолженность за спорный период на данную сумму была уменьшена.
Учитывая изложенное выше и принимая во внимание, что на управляющую компанию не возлагается обязанность по доказыванию обоснованности утвержденной общим собранием сметы расходов многоквартирного дома, кроме того, перечисленные выше платежные поручения были приложены к апелляционной жалобе, тогда как ответчик не был лишен возможности представить их в суд первой инстанции, приведенное в апелляционной жалобе утверждение о том, что представленный истцом расчет задолженности неверен, является несостоятельным.
В то же время судебная коллегия не может согласиться с исчисленным истцом размером пени за просрочку платежей, и поскольку стороной ответчика какого-либо расчета пени представлено не было, они рассчитываются судебной коллегией в общей сумме **** руб., в том числе:
- за просрочку платежа за **** г. в сумме **** руб. за период продолжительностью 29 дней с **** по **** гг. включительно - в сумме **** руб. x ***% / *** x *** = **** руб.,
- за просрочку платежа за *** и **** г. в сумме *** + *** = ***** рублей за период продолжительностью 19 дней с **** по **** гг. включительно - в сумме **** руб. x 8,25% / *** x *** = **** руб.,
- за просрочку платежа за **** и ***** г. с учетом произведенной ответчиком *** г. оплаты в сумме **** рублей: **** - **** = ***** руб. за период продолжительностью 10 дней с **** по **** гг. включительно - в сумме **** руб. x ****% / *** x *** = **** руб.,
- - за просрочку платежа за ****, **** и **** г. в сумме **** руб. + **** руб. = **** руб. за период продолжительностью 33 дня с *** по ***** гг. включительно - в сумме **** руб. x ****% / **** x **** = *** руб.;
- - за просрочку платежа за ****, ****, **** и **** г. в сумме ***** + **** = **** руб. за период продолжительностью 3 дня с *** по *** гг. включительно - в сумме **** руб. x ***% / *** x *** = **** руб.;
- - за просрочку платежа за ****, ****, **** и ***** г. с учетом произведенного ответчиком *** г. платежа в сумме **** рублей: **** - *** = **** руб. за период продолжительностью 25 дней с **** по **** гг. включительно - в сумме **** руб. x ****% / *** x *** = **** руб.;
- - за просрочку платежа за ****, ****, *** **** и **** г. в сумме **** руб. + **** = **** руб. за период продолжительностью 30 дней с **** по **** гг. включительно - в сумме **** руб. x ****% / *** x *** = **** руб.;
- - за просрочку платежа за ****, ****, ****, ***, **** и **** г. в сумме **** руб. + **** = **** руб. за период продолжительностью 33 дня с **** по **** гг. включительно - в сумме **** руб. x ****% / *** x ** = **** руб.;
- - за просрочку платежа за ***, ****, ***, ****, ****, **** и **** г. в сумме **** руб. + **** = **** руб. за период продолжительностью 29 дней с **** по **** гг. включительно - в сумме **** руб. x ****% / **** x **** = **** руб.;
- - за просрочку платежа за ****, ****, ***, ****, ****,****, *** и *** x г. в сумме **** + **** = **** руб. за период продолжительностью 27 дней с **** по ***** гг. включительно - в сумме **** руб. x ****% / **** x **** = **** руб.;
- - за просрочку платежа за ****, ****, ****, ****, ****, ****, *** и **** г. с учетом произведенного ответчиком *** г. платежа в сумме *** рублей: *** - *** = *** руб. за период продолжительностью 3 дня с **** по **** гг. включительно - в сумме **** руб. x ***% / *** x *** = **** руб.;
- - за просрочку платежа за ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, *** и *** г. в сумме **** + *** = **** руб. за период продолжительностью 22 дня с *** по **** гг. включительно - в сумме *** руб. x ****% / *** x *** = **** руб.
В указанном выше расчете пени начисляются помесячно с учетом увеличения суммы просроченного платежа на размер ежемесячного платежа, указанного в квитанциях за спорный период (л.д. 78 - 87); при определении начала течения периода просрочки и размера пени судебная коллегия исходит из установленной п. 1 ст. 155 ЖК РФ обязанности вносить платежи ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, а также п. 14 той же статьи, устанавливающей пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно и учитывает, что доказательств иного установленного срока платежей не имеется; при исчислении и окончания периода просрочки судебной коллегией учтены выходные и праздничные дни, при выпадении на которые последнего дня срока платежа таковые продлевались до следующего рабочего дня в соответствии со ст. 193 ГК РФ; поскольку согласно исковому заявлению истцом было заявлено о взыскании пени за период продолжительностью по **** г., то оснований для начисления пени на просроченный к моменту разрешения спора платеж за **** г., по состоянию на **** г. не имелось.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменения решения суда в части размера взыскиваемых с ответчика в пользу истца пени в размере **** руб., и, как следствие, об изменении размера подлежащей взысканию пошлины, которая от цены признанных обоснованными требований имущественного характера составит **** руб.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании положений действующего жилищного законодательства и направлены на переоценку доказательств, которые были исследованы судом первой инстанции и которым была дана надлежащая оценка в решении суда, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2015 года изменить в части разрешения требования о взыскании пени за просрочку платежей, а также государственной пошлины. Взыскать с С.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Дом на Брюсовом" к С.В. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с С.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Дом на Брюсовом" в счет пени за просрочку платежей в сумме **** рубль **** копеек, в счет возмещения уплаченной при подаче заявления государственной пошлины - **** рублей.
В остальной части решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика С.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)