Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19.03.2014
Постановление изготовлено в полном объеме 24.03.2014
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Федина К.А., судей Стахановой В.Н. и Мордасова Е.В.., при ведении протокола судебного заседания секретарем Батуровой И.В., при участии от заявителя - Силкина А.А. (доверенность от 06.03.2014 N 2-4/97), от заинтересованного лица - Филилеева Ф.В. (доверенность от 18.03.2014 N 2.13-48/2986), рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 20.01.2014 по делу N А09-7696/2013 (судья Петрунин С.М),
установил:
следующее.
Закрытое акционерное общество "Тандер" (далее - ЗАО "Тандер", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - Управление Росреестра по Брянской области, ответчик) о признании незаконным и отмене решения, изложенного в сообщении об отказе в государственной регистрации от 10.07.2013 N 01/020/2013-646 - об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности ЗАО "Тандер" на земельный участок, кадастровый номер 32:28:0021213:2, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Пушкина, 33 и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области устранить допущенные нарушения путем осуществления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности ЗАО "Тандер" на земельный участок, кадастровый номер 32:28:0021213:2, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Пушкина, 33, в установленные законом сроки.
Решением суда от 20.01.2014 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Управление не согласилось с решением суда первой инстанции и подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушении судом первой инстанции норм материального права и неполном исследовании обстоятельств дела.
В отзыве на жалобу общество просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель управления поддержал доводы жалобы, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить, представитель общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта (решения), действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц недействительными (незаконными) необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствия их закону и иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункт 2 статьи 16 Закона о регистрации).
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом пункту 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ от 29.12.2004 установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, земельный участок под указанным многоквартирным домом с момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет принадлежит обществу на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона.
Из материалов дела следует, что обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номер 32:28:0021213:2 общей площадью 414, 4 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Пушкина, 33, с разрешенным использованием - для строительства жилого дома переменной этажности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2009 серии 32-АГ N 533864, выданным повторно, взамен свидетельства серии 32-АГ N 401638 от 28.10.2008.
ЗАО "Тандер" обратилось в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 33 (кадастровый номер 32:28:0021213:2), с приложением соответствующих документов, том числе кадастровый паспорт земельного участка от 25.12.2012 N 32/201/12-185598.
Управление сообщением от 140.07.2013 N 01/020/2013-646 отказало в государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, мотивировав свой отказ несоответствием между разрешенным использованием земельного участка и статусом здания, расположенного на этом земельном участке.
Полагая, что управлением незаконно отказано в государственной регистрации, общество обратилось с заявленными требованиями в арбитражный суд.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ЗАО "Тандер" является собственником нежилого помещения площадью 414,4 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 33, (запись регистрации N 32-32-01/051/2008-560 от 28.10.2008) и данный многоквартирный дом расположен на сформированном земельном участке площадью 7623 кв. м с кадастровым номером 32:28:0021213:2, поставленным на кадастровый учет 13.02.2004 (до введения в действие ЖК РФ), что подтверждается паспортом земельного участка от 25.12.2012 N 32/201/12-185598, представленным обществом на государственную регистрацию.
Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что в силу прямого указания закона с 01.03.2005 земельный участок с кадастровым номером 32:28:0021213:2 перешел в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 33, а к ЗАО "Тандер" право общей долевой собственности на указанный земельный участок перешло в силу закона с даты регистрации права собственности общества на нежилое помещение в данном многоквартирном доме 28.10.2008 (свидетельство о государственной регистрации права, запись регистрации N 32-32-01/051/2008-560 от 28.10.2008).
Иных условий возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, действующее законодательство не содержит.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали законные основания для отказа в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 32:28:0021213:2, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 33.
В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд правомерно удовлетворил заявленные требования на основании части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязав регистрирующий орган устранить допущенные нарушения.
Довод заявителя апелляционной жалобы о несоответствии представленных обществом документов требованиям действующего законодательства, отклоняется судом, поскольку обществом были представлены все необходимые для государственной регистрации документы, что установлено судом.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный суд апелляционный инстанции приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
С учетом всех установленных обстоятельств, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены и принятию нового судебного акта не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 20.01.2014 по делу N 09-7696/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
К.А.ФЕДИН
Судьи
В.Н.СТАХАНОВА
Е.В.МОРДАСОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.03.2014 ПО ДЕЛУ N А09-7696/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2014 г. по делу N А09-7696/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 19.03.2014
Постановление изготовлено в полном объеме 24.03.2014
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Федина К.А., судей Стахановой В.Н. и Мордасова Е.В.., при ведении протокола судебного заседания секретарем Батуровой И.В., при участии от заявителя - Силкина А.А. (доверенность от 06.03.2014 N 2-4/97), от заинтересованного лица - Филилеева Ф.В. (доверенность от 18.03.2014 N 2.13-48/2986), рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 20.01.2014 по делу N А09-7696/2013 (судья Петрунин С.М),
установил:
следующее.
Закрытое акционерное общество "Тандер" (далее - ЗАО "Тандер", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - Управление Росреестра по Брянской области, ответчик) о признании незаконным и отмене решения, изложенного в сообщении об отказе в государственной регистрации от 10.07.2013 N 01/020/2013-646 - об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности ЗАО "Тандер" на земельный участок, кадастровый номер 32:28:0021213:2, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Пушкина, 33 и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области устранить допущенные нарушения путем осуществления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности ЗАО "Тандер" на земельный участок, кадастровый номер 32:28:0021213:2, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Пушкина, 33, в установленные законом сроки.
Решением суда от 20.01.2014 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Управление не согласилось с решением суда первой инстанции и подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушении судом первой инстанции норм материального права и неполном исследовании обстоятельств дела.
В отзыве на жалобу общество просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель управления поддержал доводы жалобы, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить, представитель общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта (решения), действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц недействительными (незаконными) необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствия их закону и иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункт 2 статьи 16 Закона о регистрации).
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом пункту 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ от 29.12.2004 установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, земельный участок под указанным многоквартирным домом с момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет принадлежит обществу на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона.
Из материалов дела следует, что обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номер 32:28:0021213:2 общей площадью 414, 4 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Пушкина, 33, с разрешенным использованием - для строительства жилого дома переменной этажности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2009 серии 32-АГ N 533864, выданным повторно, взамен свидетельства серии 32-АГ N 401638 от 28.10.2008.
ЗАО "Тандер" обратилось в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 33 (кадастровый номер 32:28:0021213:2), с приложением соответствующих документов, том числе кадастровый паспорт земельного участка от 25.12.2012 N 32/201/12-185598.
Управление сообщением от 140.07.2013 N 01/020/2013-646 отказало в государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, мотивировав свой отказ несоответствием между разрешенным использованием земельного участка и статусом здания, расположенного на этом земельном участке.
Полагая, что управлением незаконно отказано в государственной регистрации, общество обратилось с заявленными требованиями в арбитражный суд.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ЗАО "Тандер" является собственником нежилого помещения площадью 414,4 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 33, (запись регистрации N 32-32-01/051/2008-560 от 28.10.2008) и данный многоквартирный дом расположен на сформированном земельном участке площадью 7623 кв. м с кадастровым номером 32:28:0021213:2, поставленным на кадастровый учет 13.02.2004 (до введения в действие ЖК РФ), что подтверждается паспортом земельного участка от 25.12.2012 N 32/201/12-185598, представленным обществом на государственную регистрацию.
Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что в силу прямого указания закона с 01.03.2005 земельный участок с кадастровым номером 32:28:0021213:2 перешел в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 33, а к ЗАО "Тандер" право общей долевой собственности на указанный земельный участок перешло в силу закона с даты регистрации права собственности общества на нежилое помещение в данном многоквартирном доме 28.10.2008 (свидетельство о государственной регистрации права, запись регистрации N 32-32-01/051/2008-560 от 28.10.2008).
Иных условий возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, действующее законодательство не содержит.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали законные основания для отказа в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 32:28:0021213:2, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 33.
В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд правомерно удовлетворил заявленные требования на основании части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязав регистрирующий орган устранить допущенные нарушения.
Довод заявителя апелляционной жалобы о несоответствии представленных обществом документов требованиям действующего законодательства, отклоняется судом, поскольку обществом были представлены все необходимые для государственной регистрации документы, что установлено судом.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный суд апелляционный инстанции приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
С учетом всех установленных обстоятельств, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены и принятию нового судебного акта не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 20.01.2014 по делу N 09-7696/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
К.А.ФЕДИН
Судьи
В.Н.СТАХАНОВА
Е.В.МОРДАСОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)