Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, не исполнял обязанность по оплате услуг содержания и обслуживания жилого дома, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Куралевская А.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Бежевцовой Н.В.,
судей Бирючковой О.А., Бобылева С.В.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску муниципального унитарного предприятия "Сеймчантеплосеть" к В. о взыскании задолженности за содержание и обслуживание жилого дома
по апелляционной жалобе В.
на решение Среднеканского районного суда Магаданской области от 23 марта 2015 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Бежевцовой Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
установила:
Муниципальное унитарное предприятие "Сеймчантеплосеть" (далее - МУП "Сеймчантеплосеть", предприятие) обратилось в суд с иском к В. о взыскании задолженности за содержание и обслуживание жилого дома.
Заявленные требования мотивировало тем, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения - квартиры N <.......>, в период с <дата> по <дата> не исполнял обязанность по оплате услуг содержания и обслуживания жилого дома, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме <.......>
Истец просил суд взыскать с ответчика указанную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......>
Решением Среднеканского районного суда Магаданской области от 23 марта 2015 года исковые требования МУП "Сеймчантеплосеть" удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе В. выражает несогласие с решением суда в части взыскания задолженности за услуги аварийно-диспетчерской службы, текущему ремонту подъезда и осмотру электрических сетей, поскольку фактически указанные услуги истцом не предоставлялись.
Просит изменить решение суда в указанной части и снизить размер взыскиваемой с него суммы на <.......>
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. На основании положений части 1 статьи 327, частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно пункту 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, В. проживает и зарегистрирован в качестве нанимателя по месту жительства в квартире N <.......> Управление, содержание и эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома осуществляет МУП "Сеймчантеплосеть" (л.д. <.......>).
Размер платы за жилое помещение в многоквартирных домах в муниципальном образовании "Поселок Сеймчан" на 2013-2015 годы установлен постановлением администрации муниципального образования "Поселок Сеймчан" от 10 января 2013 года N 06 (с последующими изменениями); от 29 ноября 2013 года N 350 (с последующими изменениями); от 21 января 2015 года N 21 (л.д. <.......>). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Как следует из материалов дела, ответчик надлежащим образом свои обязанности по оплате услуг в период с <дата> по <дата> не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность перед МУП "Сеймчантеплосеть" за содержание и ремонт жилого помещения, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере <.......>
Проверив представленный в материалы дела расчет задолженности ответчика по оплате за содержание и обслуживание жилого дома, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования МУП "Сеймчантеплосеть".
Доводы жалобы о непредоставлении услуг аварийно-диспетчерской службы, текущему ремонту подъезда и осмотру электрических сетей не могут быть приняты во внимание по следующим обстоятельствам.
Согласно части 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу пункта 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354), при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, как основание для перерасчета платы за коммунальные услуги, установлен в разделе X Правил N 354.
Из положений данного раздела следует, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги (непредоставления услуги) потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.
По окончании проверки информации, содержащейся в заявлении потребителя, составляется акт проверки, который и является основанием для проведения перерасчета в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества.
В нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, какие-либо доказательства, свидетельствующие о непредоставлении истцом услуг или их предоставлении ненадлежащего качества, а также подтверждающие факт обращения ответчика в установленном законом порядке за перерасчетом платы за оказанные услуги, ответчиком не представлены.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о том, что истец не оказывал ответчику услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, текущему ремонту подъезда и осмотру электрических сетей судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.
Каких-либо иных правовых доводов апелляционная жалоба не содержит.
Нормы материального права применены судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит апелляционную жалобу убедительной, влекущей отмену решения суда, постановленного в соответствии с требованиями процессуального права.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
определила:
решение Среднеканского районного суда Магаданской области от 23 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.БЕЖЕВЦОВА
Судьи
О.А.БИРЮЧКОВА
С.В.БОБЫЛЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.06.2015 ПО ДЕЛУ N 2-139/2015, 33-611/2015
Требование: О взыскании задолженности за содержание и обслуживание жилого дома.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, не исполнял обязанность по оплате услуг содержания и обслуживания жилого дома, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2015 г. по делу N 2-139/2015, 33-611/2015
Судья: Куралевская А.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Бежевцовой Н.В.,
судей Бирючковой О.А., Бобылева С.В.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску муниципального унитарного предприятия "Сеймчантеплосеть" к В. о взыскании задолженности за содержание и обслуживание жилого дома
по апелляционной жалобе В.
на решение Среднеканского районного суда Магаданской области от 23 марта 2015 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Бежевцовой Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
установила:
Муниципальное унитарное предприятие "Сеймчантеплосеть" (далее - МУП "Сеймчантеплосеть", предприятие) обратилось в суд с иском к В. о взыскании задолженности за содержание и обслуживание жилого дома.
Заявленные требования мотивировало тем, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения - квартиры N <.......>, в период с <дата> по <дата> не исполнял обязанность по оплате услуг содержания и обслуживания жилого дома, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме <.......>
Истец просил суд взыскать с ответчика указанную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......>
Решением Среднеканского районного суда Магаданской области от 23 марта 2015 года исковые требования МУП "Сеймчантеплосеть" удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе В. выражает несогласие с решением суда в части взыскания задолженности за услуги аварийно-диспетчерской службы, текущему ремонту подъезда и осмотру электрических сетей, поскольку фактически указанные услуги истцом не предоставлялись.
Просит изменить решение суда в указанной части и снизить размер взыскиваемой с него суммы на <.......>
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. На основании положений части 1 статьи 327, частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно пункту 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, В. проживает и зарегистрирован в качестве нанимателя по месту жительства в квартире N <.......> Управление, содержание и эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома осуществляет МУП "Сеймчантеплосеть" (л.д. <.......>).
Размер платы за жилое помещение в многоквартирных домах в муниципальном образовании "Поселок Сеймчан" на 2013-2015 годы установлен постановлением администрации муниципального образования "Поселок Сеймчан" от 10 января 2013 года N 06 (с последующими изменениями); от 29 ноября 2013 года N 350 (с последующими изменениями); от 21 января 2015 года N 21 (л.д. <.......>). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Как следует из материалов дела, ответчик надлежащим образом свои обязанности по оплате услуг в период с <дата> по <дата> не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность перед МУП "Сеймчантеплосеть" за содержание и ремонт жилого помещения, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере <.......>
Проверив представленный в материалы дела расчет задолженности ответчика по оплате за содержание и обслуживание жилого дома, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования МУП "Сеймчантеплосеть".
Доводы жалобы о непредоставлении услуг аварийно-диспетчерской службы, текущему ремонту подъезда и осмотру электрических сетей не могут быть приняты во внимание по следующим обстоятельствам.
Согласно части 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу пункта 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354), при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, как основание для перерасчета платы за коммунальные услуги, установлен в разделе X Правил N 354.
Из положений данного раздела следует, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги (непредоставления услуги) потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.
По окончании проверки информации, содержащейся в заявлении потребителя, составляется акт проверки, который и является основанием для проведения перерасчета в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества.
В нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, какие-либо доказательства, свидетельствующие о непредоставлении истцом услуг или их предоставлении ненадлежащего качества, а также подтверждающие факт обращения ответчика в установленном законом порядке за перерасчетом платы за оказанные услуги, ответчиком не представлены.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о том, что истец не оказывал ответчику услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, текущему ремонту подъезда и осмотру электрических сетей судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.
Каких-либо иных правовых доводов апелляционная жалоба не содержит.
Нормы материального права применены судом правильно, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит апелляционную жалобу убедительной, влекущей отмену решения суда, постановленного в соответствии с требованиями процессуального права.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
определила:
решение Среднеканского районного суда Магаданской области от 23 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.БЕЖЕВЦОВА
Судьи
О.А.БИРЮЧКОВА
С.В.БОБЫЛЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)