Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ответчикам предоставлено другое благоустроенное помещение, но ответчики отказываются от добровольного переселения в предоставленную квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сидорчук М.В.
Докладчик: Быкова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Быковой И.В.,
судей Карболиной В.А., Черных С.В.,
с участием прокурора: Трифоновой М.К.,
при секретаре Г.К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске "02" июля 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе К.М.В. на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 24 марта 2015 года по делу по иску М. к Н.Л.В., К.М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.А.Ю. и К.К.Р., о выселении с предоставлением другого жилого помещения, которым постановлено:
Исковые требования М. удовлетворить.
Выселить Н.Л.В., К.М.В., П.А.Ю. и К.К.Р. из комнаты в коммунальной квартире N, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в доме N по <адрес> с предоставлением им по договору социального найма однокомнатной квартиры N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной в доме N по <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия К.М.В., П.А.Ю. и К.К.Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Быковой И.В., объяснения К.М.В., ее представителя Г.Я.В., Н.Л.В., представителя М. Г.Л.К., заключение прокурора, судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском, в котором просит выселить Н.Л.В., К.М.В., П.А.Ю. и К.К.Р. из комнаты в коммунальной квартире N, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, в предоставленную по договору социального найма однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м, указать в судебном решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что дом N по <адрес> заключением межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, ответчикам было предоставлено другое благоустроенное, равнозначное по общей площади и количеству комнат жилое помещение, расположенное по <адрес>. Поскольку ответчики отказываются от добровольного переселения в предоставленную квартиру, М. вынуждена обратить с указанным иском в суд.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась К.М.В., в апелляционной жалобе просит его отменить, обязать мэрию предоставить другое жилое помещение.
В обоснование жалобы К.М.В. обращает внимание суда на сложившиеся неприязненные отношения с Н.Л.В., указывая, что совместное проживание с ней может негативно сказаться на здоровье К.М.В. и ее детей. В подтверждение данного обстоятельства апеллянт ссылается на талон - уведомление из полиции от ДД.ММ.ГГГГ N, а также на запись к психологу О
На апелляционную жалобу принесены возражения П., согласно которых просят об оставлении решения суда первой инстанции без изменения, апелляционной жалобы - без удовлетворения.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в частности в случаях, если жилое помещение признано непригодным для проживания, подлежит сносу.
В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно положениям ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания), предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Н.Л.В. вместе с членами семьи Н.В.Г. (муж), Н.М.В. (дочь) и Н.А.В. (сын) были вселены в комнату, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в квартире N дома <адрес>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в комнате квартиры N дома <адрес> на регистрационном учете состоят Н.Л.В., К.М.В., П.А.Ю. и К.К.Р. - дети К.М.В.
Согласно техническому паспорту, составленному БТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., квартира N по <адрес> имеет следующие параметры: две жилых комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, и <данные изъяты> кв. м, кухню - <данные изъяты> кв. м, коридор - <данные изъяты> кв. м, два шкафа по - <данные изъяты>.в.м., два санузла - <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м.
Дом N по <адрес> заключением межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, ответчикам было предоставлено другое благоустроенное, равнозначное по общей площади и количеству комнат жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований М., суд первой инстанции исходил из того, что предоставляемая ответчикам квартира отвечает требованиям, предъявляемым к такому помещению законом, в частности, соответствует требованиям к благоустроенности жилого помещения, которые определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.
Квартира N в доме N по <адрес> отвечает по потребительским свойствам ранее занимаемому жилому помещению, предоставляемая квартира имеет большую площадь, чем ранее занимаемая комната в коммунальной квартире, общая площадь предоставленной квартиры - <данные изъяты> кв. м и жилая - <данные изъяты> кв. м.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при переселении ответчиков в квартиру N в доме N по <адрес> их жилищные условия не ухудшаются по сравнению с теми, которые были ранее, когда они занимали комнату в коммунальной квартире N в доме N по <адрес>. Кроме того, ответчики не лишены права состоять на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий на условиях социального найма при наличии к тому требований, предусмотренных нормами ЖК РФ.
Доводы апелляционной жалобы К.М.В. по сути сводятся к несогласию с проживанием совместно с Н.Л.В., в связи с тем, что между данными лицами сложились неприязненные отношения, и это может негативно отразиться как на здоровье ответчика К.М.В., так и ее несовершеннолетних детей.
Судебной коллегией данный довод отклоняется, как не имеющий правового обоснования. Кроме того, ссылка апеллянта в жалобе на копию талона - уведомления N от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята во внимание, так как данный документ является новым доказательством, которому суд первой инстанции оценки не давал.
Предоставление ответчикам жилого помещения осуществляется М. не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не могут быть приняты.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, в их совокупности.
Иных доводов влияющих на законность обжалуемого судебного акта или требующих дополнительной проверки апелляционная жалобы не содержит.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, нарушений либо неправильного применения норм материального или процессуального права при его вынесении не допущено, оснований для отмены по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 24 марта 2015 г. года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения апелляционную жалобу К.М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5566/2015
Требование: О выселении с предоставлением другого жилого помещения.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ответчикам предоставлено другое благоустроенное помещение, но ответчики отказываются от добровольного переселения в предоставленную квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2015 г. по делу N 33-5566/2015
Судья: Сидорчук М.В.
Докладчик: Быкова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Быковой И.В.,
судей Карболиной В.А., Черных С.В.,
с участием прокурора: Трифоновой М.К.,
при секретаре Г.К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске "02" июля 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе К.М.В. на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 24 марта 2015 года по делу по иску М. к Н.Л.В., К.М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.А.Ю. и К.К.Р., о выселении с предоставлением другого жилого помещения, которым постановлено:
Исковые требования М. удовлетворить.
Выселить Н.Л.В., К.М.В., П.А.Ю. и К.К.Р. из комнаты в коммунальной квартире N, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в доме N по <адрес> с предоставлением им по договору социального найма однокомнатной квартиры N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной в доме N по <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия К.М.В., П.А.Ю. и К.К.Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Быковой И.В., объяснения К.М.В., ее представителя Г.Я.В., Н.Л.В., представителя М. Г.Л.К., заключение прокурора, судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском, в котором просит выселить Н.Л.В., К.М.В., П.А.Ю. и К.К.Р. из комнаты в коммунальной квартире N, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, в предоставленную по договору социального найма однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой <данные изъяты> кв. м, указать в судебном решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что дом N по <адрес> заключением межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, ответчикам было предоставлено другое благоустроенное, равнозначное по общей площади и количеству комнат жилое помещение, расположенное по <адрес>. Поскольку ответчики отказываются от добровольного переселения в предоставленную квартиру, М. вынуждена обратить с указанным иском в суд.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась К.М.В., в апелляционной жалобе просит его отменить, обязать мэрию предоставить другое жилое помещение.
В обоснование жалобы К.М.В. обращает внимание суда на сложившиеся неприязненные отношения с Н.Л.В., указывая, что совместное проживание с ней может негативно сказаться на здоровье К.М.В. и ее детей. В подтверждение данного обстоятельства апеллянт ссылается на талон - уведомление из полиции от ДД.ММ.ГГГГ N, а также на запись к психологу О
На апелляционную жалобу принесены возражения П., согласно которых просят об оставлении решения суда первой инстанции без изменения, апелляционной жалобы - без удовлетворения.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в частности в случаях, если жилое помещение признано непригодным для проживания, подлежит сносу.
В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно положениям ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания), предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Н.Л.В. вместе с членами семьи Н.В.Г. (муж), Н.М.В. (дочь) и Н.А.В. (сын) были вселены в комнату, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в квартире N дома <адрес>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в комнате квартиры N дома <адрес> на регистрационном учете состоят Н.Л.В., К.М.В., П.А.Ю. и К.К.Р. - дети К.М.В.
Согласно техническому паспорту, составленному БТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., квартира N по <адрес> имеет следующие параметры: две жилых комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м, и <данные изъяты> кв. м, кухню - <данные изъяты> кв. м, коридор - <данные изъяты> кв. м, два шкафа по - <данные изъяты>.в.м., два санузла - <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м.
Дом N по <адрес> заключением межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, ответчикам было предоставлено другое благоустроенное, равнозначное по общей площади и количеству комнат жилое помещение, расположенное по <адрес>.
Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований М., суд первой инстанции исходил из того, что предоставляемая ответчикам квартира отвечает требованиям, предъявляемым к такому помещению законом, в частности, соответствует требованиям к благоустроенности жилого помещения, которые определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.
Квартира N в доме N по <адрес> отвечает по потребительским свойствам ранее занимаемому жилому помещению, предоставляемая квартира имеет большую площадь, чем ранее занимаемая комната в коммунальной квартире, общая площадь предоставленной квартиры - <данные изъяты> кв. м и жилая - <данные изъяты> кв. м.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при переселении ответчиков в квартиру N в доме N по <адрес> их жилищные условия не ухудшаются по сравнению с теми, которые были ранее, когда они занимали комнату в коммунальной квартире N в доме N по <адрес>. Кроме того, ответчики не лишены права состоять на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий на условиях социального найма при наличии к тому требований, предусмотренных нормами ЖК РФ.
Доводы апелляционной жалобы К.М.В. по сути сводятся к несогласию с проживанием совместно с Н.Л.В., в связи с тем, что между данными лицами сложились неприязненные отношения, и это может негативно отразиться как на здоровье ответчика К.М.В., так и ее несовершеннолетних детей.
Судебной коллегией данный довод отклоняется, как не имеющий правового обоснования. Кроме того, ссылка апеллянта в жалобе на копию талона - уведомления N от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята во внимание, так как данный документ является новым доказательством, которому суд первой инстанции оценки не давал.
Предоставление ответчикам жилого помещения осуществляется М. не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не могут быть приняты.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, в их совокупности.
Иных доводов влияющих на законность обжалуемого судебного акта или требующих дополнительной проверки апелляционная жалобы не содержит.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, нарушений либо неправильного применения норм материального или процессуального права при его вынесении не допущено, оснований для отмены по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 24 марта 2015 г. года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения апелляционную жалобу К.М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)