Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником нежилых помещений, он обратился к ответчику с заявлением о получении разрешения на переустройство, перепланировку нежилых помещений с устройством входной группы, однако ему было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шигабиева А.В.
учет N 63
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Калимуллина Р.Я., Сазоновой В.Г.,
при секретаре судебного заседания К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Янсона А.С. гражданское дело по иску С. к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан с апелляционной жалобой С. на решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 15 октября 2014 года, которым отказано в удовлетворении иска С. к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании отказа в переустройстве, перепланировке нежилых помещений незаконным, возложении обязанности дать согласие на перепланировку нежилых помещений.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца С. и его представителя Г., поддержавших жалобу, судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании отказа в переустройстве, перепланировке нежилых помещений незаконным, возложении обязанности дать согласие на перепланировку нежилых помещений. В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилых помещений N 5,6,7,8, общей площадью 84 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. С. обратился к ответчику с заявлением о получении разрешения на переустройство, перепланировку нежилых помещений с устройством входной группы. Решением ответчика в удовлетворении заявления истцу было отказано. С. просил признать данное решение незаконным, обязать Исполнительный комитет Елабужского муниципального района Республики Татарстан дать согласие на переустройство, перепланировку нежилых помещений N 5,6,7,8, расположенных по адресу: <адрес>, согласно представленному проекту.
Суд принял решение об отказе в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе С. просит решение отменить, указывая на его незаконность и необоснованность. В жалобе отмечается, что согласие жильцов дома на проведение переустройства и перепланировки получено.
Судебная коллегия считает, что оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что С. является собственником нежилых помещений N 5,6,7,8, общей площадью 84 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.
Решением Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан N 47 от 16 июня 2014 года С. отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений на основании части 3 статьи 26, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Проектом перепланировки нежилых помещений N.... в жилом доме <адрес> предусматриваются различные строительно-монтажные работы в отношении общедомового имущества.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что при подаче заявления о согласовании переустройства, перепланировки помещения истцом не представлено доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на указанные работы.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласна.
Доводы жалобы о том, что согласие жильцов дома на проведение переустройства и перепланировки было получено, признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку список жильцов с их подписями, имеющийся в материалах дела и на который ссылается истец в обоснование указанных доводов, не является надлежащим доказательством волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме. При этом данный список истцом не был представлен в Исполнительный комитет Елабужского муниципального района Республики Татарстан. На момент принятия ответчиком решения об отказе в согласовании переустройства, перепланировки надлежащих доказательств получения истцом согласия собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство, перепланировку с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома представлено не было.
Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену обжалуемого судебного акта, поскольку не опровергают выводы суда, на которых основано принятое решение.
Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд руководствовался нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства, которым выводы суда соответствуют, нарушений норм материального и процессуального права при разрешении дела не допущено.
Решение суда следует признать законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 15 октября 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 22.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-17488/2014
Требование: О признании отказа в переустройстве, перепланировке нежилых помещений незаконным.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником нежилых помещений, он обратился к ответчику с заявлением о получении разрешения на переустройство, перепланировку нежилых помещений с устройством входной группы, однако ему было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2014 г. по делу N 33-17488/2014
Судья Шигабиева А.В.
учет N 63
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Калимуллина Р.Я., Сазоновой В.Г.,
при секретаре судебного заседания К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Янсона А.С. гражданское дело по иску С. к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан с апелляционной жалобой С. на решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 15 октября 2014 года, которым отказано в удовлетворении иска С. к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании отказа в переустройстве, перепланировке нежилых помещений незаконным, возложении обязанности дать согласие на перепланировку нежилых помещений.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца С. и его представителя Г., поддержавших жалобу, судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании отказа в переустройстве, перепланировке нежилых помещений незаконным, возложении обязанности дать согласие на перепланировку нежилых помещений. В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилых помещений N 5,6,7,8, общей площадью 84 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. С. обратился к ответчику с заявлением о получении разрешения на переустройство, перепланировку нежилых помещений с устройством входной группы. Решением ответчика в удовлетворении заявления истцу было отказано. С. просил признать данное решение незаконным, обязать Исполнительный комитет Елабужского муниципального района Республики Татарстан дать согласие на переустройство, перепланировку нежилых помещений N 5,6,7,8, расположенных по адресу: <адрес>, согласно представленному проекту.
Суд принял решение об отказе в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе С. просит решение отменить, указывая на его незаконность и необоснованность. В жалобе отмечается, что согласие жильцов дома на проведение переустройства и перепланировки получено.
Судебная коллегия считает, что оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что С. является собственником нежилых помещений N 5,6,7,8, общей площадью 84 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.
Решением Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан N 47 от 16 июня 2014 года С. отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений на основании части 3 статьи 26, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Проектом перепланировки нежилых помещений N.... в жилом доме <адрес> предусматриваются различные строительно-монтажные работы в отношении общедомового имущества.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что при подаче заявления о согласовании переустройства, перепланировки помещения истцом не представлено доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на указанные работы.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласна.
Доводы жалобы о том, что согласие жильцов дома на проведение переустройства и перепланировки было получено, признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку список жильцов с их подписями, имеющийся в материалах дела и на который ссылается истец в обоснование указанных доводов, не является надлежащим доказательством волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме. При этом данный список истцом не был представлен в Исполнительный комитет Елабужского муниципального района Республики Татарстан. На момент принятия ответчиком решения об отказе в согласовании переустройства, перепланировки надлежащих доказательств получения истцом согласия собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство, перепланировку с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома представлено не было.
Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену обжалуемого судебного акта, поскольку не опровергают выводы суда, на которых основано принятое решение.
Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд руководствовался нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства, которым выводы суда соответствуют, нарушений норм материального и процессуального права при разрешении дела не допущено.
Решение суда следует признать законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 15 октября 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)