Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иванов А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Желтышевой А.И.
судей - Занкиной Е.П., Смирновой Е.И.
при секретаре - А.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ч.Г.М., А.Е. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 18.02.2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ч.Г.М. к жилищно-строительному кооперативу "Ветеран плюс" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - отказать.
В удовлетворении заявленных требований А.Е. к жилищно-строительному кооперативу об обязании выдать членскую книжку и заключить договор долевого участия - отказать".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., доводы в поддержание апелляционных жалоб представителей Ч.Г.М. - Ю.А. и А.Е., представителя А.Е. - Ю.В., возражения представителя ЖСК "Ветеран плюс" - Т., судебная коллегия
установила:
Ч.Г.М. обратилась в суд с иском к ЖСК "Ветеран плюс" о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК "Ветеран плюс" был заключен договор-обязательство N на основании которого ЖСК "Ветеран плюс" обязался построить и передать, а Ч.Г.М. обязалась оплатить и принять 3-х комнатную квартиру строительный номер 3-А общей площадью 87,84 кв. м, в том числе жилая 48,49 кв. м, кухня 11,98 кв. м, площадь лоджий 23,55 кв. м на 8 этаже 8Г-3 блока в 17-ти этажном доме-новостройке по адресу: <адрес> с нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и техническими коммуникациями". Срок ввода жилого дома в эксплуатацию через 3 года с момента получения разрешения на строительство, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость квартиры, установленная п. 1.3 договора, составила 1724738,40 рублей. На момент заключения договора паевой взнос полностью единовременно оплачен истцом в размере 1724738,40 рублей, в том числе оплачено подключение к наружным техническим коммуникациям в размере 99698,40 рублей. Таким образом, истец полагает, что согласно ст. ст. 422, 431 ГК РФ, обязательные со своей стороны, правила, условия и обязанности договора, она исполнила должным образом и в полном объеме. Согласно выданной справке N от ДД.ММ.ГГГГ правление ЖСК "Ветеран плюс" признает полную выплату паевого взноса на строительство, а также подключений к наружным коммуникациям и закрепляет за истцом право собственности на указанную в договоре квартиру.
Также истец указывает. Что согласно проведенному ДД.ММ.ГГГГ года обмеру квартиры и составленному техническому паспорту на спорную квартиру, общая площадь жилого помещения уменьшена при строительстве на 13,84 кв. м, следовательно, реальная стоимость квартиры должна составлять 1452990 рублей. Дом завершен строительством не менее чем на 98%, но в настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, что нарушает условия договора участия в строительстве жилого дома. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Указанное обстоятельство нарушает право истца, так как до настоящего времени она не может распоряжаться своим имуществом как собственник жилого помещения. Правоотношения между истцом и ответчиком - ЖСК "Ветеран плюс" должны быть основаны на договорных отношениях, а не на членстве в кооперативе. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.
На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте - трехкомнатную <адрес>-А, общей площадью без учета лоджий 74,0 кв. м на 8 этаже, находящуюся в 17-тиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> Г-3, 3Б квартал.
Третье лицо А.Е. обратился с самостоятельными исковыми требованиями, указав, что в рамках рассмотрения гражданского дела N было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.М. обратилась к Председателю ЖСК "Ветеран плюс" с заявлением о переоформлении выплаченного ею пая за трехкомнатную квартиру площадью 87,84 кв. м, расположенную по адресу <адрес>, Ленинский проспект, 8Г-3 на восьмом этаже в равных долях: на внука - ФИО6, дочь ФИО1 и зятя - А.Е. с последующим исключением ее из членов кооператива. Правлением ЖСК "Ветеран плюс" ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении заявления Ч.Г.М., обязании главного бухгалтера переоформить указанную квартиру, согласно заявлению Ч.Г.М., что подтверждается протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ФИО2 просил суд в удовлетворении исковых требованиях Ч.Г.М. отказать; обязать ЖСК "Ветеран плюс" выдать А.Е. членскую книжку о членстве в ЖСК "Ветеран плюс", заключить с А.Е. договор долевого участия в строительстве ? доли в трехкомнатной квартире строительный номер 3-А, общей площадью 87,84 кв. м на 8 этаже блока 8Г-3 в доме - новостройке по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ч.Г.М. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении заявленных ею требований, как постановленное с нарушением норм материального права.
А.Е. в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении его требований, в остальной части решение суда считает обоснованным.
В судебном заседании представитель Ч.Г.М. - Ю.А. и А.Е., представитель А.Е. - Ю.В. доводы своих апелляционных жалоб поддержали в полном объеме.
Представитель ЖСК "Ветеран Плюс" - Т. просил оставить решение суда без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Ч.Г.М., А.Е., представитель 3 лица Мэрии г.о. Тольятти в суд апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом.
Судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением мэра N от ДД.ММ.ГГГГ мэрия г.о. Тольятти в лице зам.начальника Управления земельных ресурсов по договору аренды земельного участка для строительства N представила ООО "Единение" во временное пользование для строительства жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа, земельный участок площадью 7335 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
<адрес> земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Единение" приняло от мэрии г.о. Тольятти земельный участок площадью 7335 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, 3Б квартал.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Единение" и ЖСК "Ветеран плюс" заключен договор перенайма земельного участка N согласно которому ООО "Единение" с согласия арендодателя (мэрии г.о. Тольятти) уступило свои права на земельный участок площадью 7335 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> по Ленинскому проспекту в 3Б квартале.
Строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией с инженерно-техническим обеспечением, на участке площадью 7335 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> по Ленинскому проспекту в 3Б квартале, велось на основании разрешения на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного мэрией г.о. Тольятти, которое ДД.ММ.ГГГГ постановлением заместителя мэра г.о. Тольятти было продлено до ДД.ММ.ГГГГ года, впоследствии на основании распоряжения заместителя мэра <адрес> N ЖСК "Ветеран плюс" продлен срок действия разрешения на строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями с трансформаторной подстанцией с инженерно- техническим обеспечением в границах представленного земельного участка, расположенного по Ленинскому проспекту в квартале 3Б <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года. Т.о., застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. Факт создания и наличия в натуре объекта незавершенного строительства подтверждается техническим паспортом.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N в отношении ЖСК "Ветеран плюс" <адрес> N введена процедура наблюдения. Временным управляющим ЖСК "Ветеран плюс" утвержден - ФИО3.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЖСК "Ветеран плюс" - прекращено.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. Ч.Г.М. обратилась в ЖСК "Ветеран плюс" с заявлением о принятии ее в члены кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Г.М. и ЖСК "Ветеран плюс" заключен договор-обязательство N 356, в соответствии с которым кооператив обязался построить и передать, а Ч.Г.М. оплатить и принять трехкомнатную квартиру, общей площадью 87,84 кв. м на 8 этаже, 8Г-3 блок, строительный <адрес>
Согласно п. 1.1 указанного договора-обязательства квартира сдается с подведенными коммуникациями, электропроводкой, улучшенной штукатуркой, со стяжкой пола, без внутренних дверей, с пластиковыми окнами и балконными витражами.
Ориентировочная стоимость квартиры по договору составляет 1 724 738 руб. 40 коп. (п. 1.3 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора паевый взнос за квартиру оплачен полностью, в том числе подключение к наружным коммуникациям 99698 руб. 40 коп.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Ч.Г.М., суд указал, что оплаченная истицей сумма по договору 1724738,40 рублей, является ориентировочной. Указанная сумма была оплачена первоначальным пайщиком ФИО5. Однако, в период ДД.ММ.ГГГГ. стоимость одного кв. метра строящихся площадей объекта строительства "Комплекс жилых домов с нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией 8Г по Ленинскому проспекту в 3Б квартале <адрес>" изменялась в сторону увеличения. Т.о., ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за строительство спорной трехкомнатной квартиры оплачен паевый взнос в общем размере 1724738,40 рублей, что соответствует оплате 39,81 кв. м. Следовательно, Ч.Г.М. за спорную квартиру должна доплатить паевый взнос в размере 1734320 рублей, исходя из следующего расчета: 85,45 кв. м (площадь квартиры по проекту строительства) - 39,81 кв. м (оплаченные кв. метры) = 45,64 кв. м (неоплаченные кв. метры) x 38000 рублей (стоимость 1 кв. м) = 1734320 рублей.
Также, суд указал, что в соответствии с протоколом N 50а заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.М. должна оплатить разовый сбор за технологические подключения в размере 96985,75 руб.
Из протокола N заседания Правления ЖСК "Ветеран плюс" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в повестку дня включен вопрос о принятии решения о внесении целевого взноса с членов (пайщиков) ЖСК "Ветеран плюс" и о направлениях его использования, а также вопрос об определении размера, сроков внесения целевого взноса членов (пайщиков) ЖСК "Ветеран плюс". По указанным вопросам было принято решение о объявлении о сборе с пайщиков целевого взноса, предназначенного для обеспечения текущей производственно-хозяйственной деятельности ЖСК "Ветеран плюс", погашения кредиторской задолженности, расчетов с подрядными организациями, завершения объектов строительства (жилые дома и гараж-стоянка с торгово-офисными помещениями). Сумма целевого взноса составляет: по жилым домам 1494,20 рублей за каждый кв. м строящейся площади, по гаражу-стоянке с торгово-офисными помещениями 1242,15 рублей за каждый кв. м строящейся площади; срок уплаты целевого взноса - до ДД.ММ.ГГГГ года.
Следовательно, сумма целевого взноса, предназначенная для обеспечения текущей производственно-хозяйственной деятельности ЖСК "Ветеран плюс", погашения кредиторской задолженности, расчетов с подрядными организациями, завершения объектов строительства, подлежащая оплате Ч.Г.М., составляет 127679,39 рублей (1494,20 рублей x 85,45 кв. м).
Из протокола заседания правления ЖСК "Ветеран плюс" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установлен для членов (пайщиков) кооператива, у которых площадь квартиры по факту превышает площадь, указанную в документах о принятии их в кооператив, стоимость доплаты за это превышение в размере 35000 рублей за 1 кв. м.
Согласно проекту строительства площадь спорной трехкомнатной квартиры составляла 85,45 кв. м. Согласно техническому паспорту на квартиру в незавершенном строительством объекте от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь квартиры составляет 49 кв. м, общая площадь без учета лоджии 74 кв. м, лоджия 11,8 кв. м, а общая площадь квартиры с лоджиями и балконами составляет 85,8 кв. м.
Следовательно, разница между площадью квартиры (по проекту строительства) и площадью квартиры (по техническому паспорту) составляет 0,35 кв. м. Сумма доплаты за превышение площади, подлежащая оплате Ч.Г.М., составляет 12250 рублей (35000 рублей x 0,35 кв. м).
Кроме того, Ч.Г.М. должна внести вступительный взнос в размере 7000 рублей.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что Ч.Г.М. имеет перед ЖСК "Ветеран плюс" задолженность в размере 1978235,14 рублей, исходя из следующего расчета: 1734320 рублей (паевый взнос за неоплаченные 45,64 кв. м) + 96985,75 рублей (разовый сбор за технологические подключения) + 127679,39 рублей (целевой взнос, предназначенный для обеспечения текущей производственно-хозяйственной деятельности ЖСК "Ветеран плюс", погашения кредиторской задолженности, расчетов с подрядными организациями, завершения объектов строительства) + 12250 рублей (доплата за превышение площади) + 7000 рублей (вступительный взнос) = 1978235,14 рублей.
Однако, с указанными выводами суда первой инстанции, судебная коллегия согласиться не может.
Из материалов дела следует, что N. Ч.Г.М. заключила с ФИО5 договор купли-продажи 3-х комнатной <адрес>-А, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> площадь 87,84 кв. м.
Из п. 1.3. вышеназванного договора следует, что наличие у продавца передаваемых по настоящему договору прав на квартиру и обязанностей подтверждается в частности, платежными документами, подтверждающими осуществление полной оплаты всех паевых, членских, дополнительных, вступительных и прочих взносов в кооператив; справкой кооператива о произведенной полной оплате всех паевых, членских целевых, дополнительных, вступительных и прочих взносов в кооператив и об отсутствии задолженности продавца перед кооперативом.
В соответствии с п. п. 4.2, 4.2.2, 4.2.4 договора продавец обязан получить в кассе кооператива 1 724738 руб. 40 коп. (в том числе сумму всех паевых, членских и прочих взносов в размере 1 625 040 руб., также полностью ранее выплаченную сумму целевого взноса за подключение к техническим коммуникациям в размере 99698 руб.); подать в правление кооператива заявление о выходе из кооператива.
Согласно п. п. 4.3, 4.3.2, 4.3.4 покупатель обязан внести в кассу кооператива 1 724738 руб. 40 коп. (в том числе сумму всех паевых, членских и прочих взносов в размере 1 625 040 руб., также полностью ранее выплаченную сумму целевого взноса за подключение к техническим коммуникациям в размере 99698 руб.); подать в правление кооператива заявление о приеме в число членов кооператива и внести вступительный взнос.
Указанный договор купли-продажи подписан продавцом ФИО5, покупателем Ч.Г.М., председателем правления ЖСК "Ветеран плюс" ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 получила в ЖСК "Ветеран плюс" по расходному кассовому ордеру N паевые взносы в размере 1 724 738 руб. 40 коп. (л.д. 151).
ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.М. обратилась в ЖСК "Ветеран плюс" с заявлением о принятии в члены кооператива. На заявлении имеется виза о том, что Правление разрешает заключить договор-обязательство (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Г.М. и ЖСК "Ветеран плюс" был заключен договор-обязательство N, в соответствии с которым кооператив обязался построить и передать, а Ч.Г.М. оплатить и принять трехкомнатную квартиру, общей площадью 87,84 кв. м на 8 этаже, 8Г-3 блок, строительный номер 3-А в доме по адресу<адрес>". Ориентировочная стоимость квартиры по договору составляет 1 724 738 руб. 40 коп. (п. 1.3 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора паевый взнос за квартиру оплачен полностью, в том числе подключение к наружным коммуникациям 99698 руб. 40 коп.
Факт внесения паевых взносов также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 724 738 руб. 40 коп., справкой о выплате пая N от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК "Ветеран плюс", из которой следует, что Ч.Г.М. является членом ЖСК, ей принадлежит по праву собственности 3-х комнатная квартира на 8 этаже, 8Г/3 блок, площадью 87,84 кв. м, в жилом доме по адресу <адрес>, Ленинский проспект, паевый взнос выплачен полностью, а также подключение к наружным коммуникациям; справкой N от ДД.ММ.ГГГГ "Ветеран плюс" о полной выплате пая, из которой также следует, что Ч.Г.М. выплачен вступительный взнос в сумме 7 000 руб. (л.д. 27, 28, 120).
Выводы суда о том, что ФИО5 за строительство спорной трехкомнатной квартиры оплачен паевый взнос не в полном объеме, в связи с чем, Ч.Г.М. должна доплатить паевый взнос в размере 1734320 руб., является несостоятельным, поскольку опровергаются вышеназванными документами. Кроме того, претензий по паевым взносам к ФИО5 со стороны ЖСК "Ветеран плюс" не заявлялось. ФИО5 вышла из числа членов кооператива, а с Ч.Г.М. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор - обязательство, в котором определена стоимость квартиры. При этом, договор-обязательство N от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке не оспорен.
По смыслу п. 3.5 Устава кооператива и п. 1.5 договора - обязательства N от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость оплаченных членом кооператива квадратных метров не подлежит корректировке и пересмотру, остается неизменной в течение всего срока строительства.
Выводы суда о том, что Ч.Г.М. должна доплатить разницу между площадью квартиры по проекту строительства (85,45 кв. м) и площадью квартиры по техническому паспорту (85,8 кв. м), также являются необоснованными.
В соответствии с договором-обязательством N от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Ветеран плюс" обязался построить и передать Ч.Г.М. трехкомнатную квартиру, общей площадью 87,84 кв. м.
Согласно технического плана <адрес> имеет жилую площадь 49,0 кв. м, общую площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас 85,8 кв. м, т.е. фактическая площадь спорной квартиры менее той, которая предусмотрена договором.
Доводы представителя ответчика о том, что Ч.Г.М. не в полном объеме исполнила свои финансовые обязательства перед ЖСК "Ветеран плюс" по оплате паевых взносов, вступительного и целевого взноса, а также по оплате услуг энергоснабжающих организаций за присоединение, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку Ч.Г.М. полностью оплатила установленную договором сумму в размере 1734320 руб., после заключения договора - обязательства ДД.ММ.ГГГГ. с Ч.Г.М. ответчик не заключал каких-либо дополнительных соглашений о доплате денежных средств, никаких требований не предъявлял, в судебном порядке с исковым требованием о взыскании задолженности не обращался.
Т.о., условия договора о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, все денежные средства выплачены в установленный договором срок. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по передаче истцу в собственность вышеуказанного жилого помещения не исполняет.
Также установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, которая составляет 98%, полагающееся истцу по договору жилое помещение фактически построено.
Доводы представителя ответчика относительно того, что в соответствии протоколом общего собрания членов ЖСК "Ветеран плюс" от ДД.ММ.ГГГГ. Ч.Г.М. исключена из кооператива в связи с наличием задолженности по уплате взносов на строительство, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку, в соответствии с п. 5.12 Устава кооператива ЖСК "Ветеран плюс" член кооператива, полностью внесший паевый взнос за предоставленное ему в собственность жилое помещение считается выбывшим из состава членов кооператива.
Согласно ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
С учетом собранных по делу доказательств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований Ч.Г.М. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства, подлежит отмене, с вынесением в отмененной части нового решения об удовлетворении иска Ч.Г.М.
Вместе с тем, судебная коллегия считает обоснованным решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований А.Е. об обязании ЖСК "Ветеран плюс" выдать ему членскую книжку о членстве в ЖСК "Ветеран плюс", а также заключении с ним договора долевого участия в строительстве N доли в трехкомнатной квартире строительный <адрес>.
Доводы апелляционной жалобы А.Е. о том, что суд необоснованно не принял во внимание решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу N по иску А.Н. к Ч.Г.М. о взыскании денежных средств, которым установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.М. обратилась к Председателю ЖСК "Ветеран плюс" с заявлением о переоформлении выплаченного ею пая за спорную квартиру в равных долях на внука - ФИО6, дочь ФИО7 и зятя - А.Е. с последующим исключением ее из членов кооператива, являются несостоятельными.
Как правомерно указал суд первой инстанции указанный, факт при рассмотрении дела N судом не исследовался.
Ссылка А.Е. на то, что в суд предоставлялся подлинник протокола N а заседания правления ЖСК "Ветеран плюс" от ДД.ММ.ГГГГ., где было принято решение об удовлетворении заявления Ч.Г.М. о переоформлении пая, а также подлинник распоряжения председателя ЖСК ДД.ММ.ГГГГ об обязании гл. бухгалтера переоформить пай Ч.Г.М. согласно ее заявления, также не влияет на правильность выводов суда первой инстанции ввиду следующего.
Согласно п. 5.2 Устава ЖСК "Ветеран плюс" граждане и юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование.
В п. 5.3 Устава указано, что прием в члены кооператива возможен по решению правления кооператива, утвержденному конференцией членов кооператива.
Из п. 5.4 Устава следует, что после вынесения правлением кооператива решения о принятии в члены кооператива и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя он должен в течение 3-х дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса (в размере не менее 20% от стоимости предоставляемого помещения), установленные правлением кооператива. Соискатель становится членом кооператива только после оплаты вступительного и части паевого взноса.
Суд установил, что А.Е. с заявлением о приеме его в члены кооператива не обращался, какую-либо оплату в счет вступительного взноса, равно как и часть паевого взноса не вносил. Следовательно, членом кооператива ЖСК "Ветеран плюс" не является.
Кроме того, суд отметил, что из ксерокопии протокола N 78а заседания правления ЖСК "Ветеран плюс", усматривается дата ДД.ММ.ГГГГ года, в то время, как решение по гражданскому делу N вынесено ДД.ММ.ГГГГ г.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что Ч.Г.М., как член кооператива, получила стоимость паевого взноса и других выплат, определяемых правлением при выходе из кооператива. В судебном заседании представитель ЖСК "Ветеран плюс" указал, что в ТСЖ отсутствуют какие-либо документы, в которых упоминается фамилия А.Е.
Иные доводы апелляционной жалобы А.Е. фактически повторяют его позицию в суде первой инстанции, и по изложенным выше основаниям не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку являются ошибочными.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ЖСК "Ветеран плюс" в пользу Ч.Г.М. подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 3 623 руб. 69 коп.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 18.02.2014 г. отменить в части отказа в удовлетворении требований Ч.Г.М. к ЖСК "Ветеран плюс" о признании права собственности на объект незавершенный строительством.
В отмененной части постановить новое решение в соответствии с которым, признать за Ч.Г.М. право собственности на 3-х комнатную <адрес>А (строительный) на 8 этаже, 8Г-3 блок, общей площадью с учетом лоджий балконов 85,8 кв. м, жилой - 49,0 кв. м, расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЖСК "Ветеран плюс" в пользу Ч.Г.М. расходы по оплате госпошлины в размере 3 623 руб. 69 коп.
В остальной части решение Автозаводского районного суда <адрес> от 18.02.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу А.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.05.2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2014 года
Судья: Иванов А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Желтышевой А.И.
судей - Занкиной Е.П., Смирновой Е.И.
при секретаре - А.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ч.Г.М., А.Е. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 18.02.2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ч.Г.М. к жилищно-строительному кооперативу "Ветеран плюс" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - отказать.
В удовлетворении заявленных требований А.Е. к жилищно-строительному кооперативу об обязании выдать членскую книжку и заключить договор долевого участия - отказать".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., доводы в поддержание апелляционных жалоб представителей Ч.Г.М. - Ю.А. и А.Е., представителя А.Е. - Ю.В., возражения представителя ЖСК "Ветеран плюс" - Т., судебная коллегия
установила:
Ч.Г.М. обратилась в суд с иском к ЖСК "Ветеран плюс" о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК "Ветеран плюс" был заключен договор-обязательство N на основании которого ЖСК "Ветеран плюс" обязался построить и передать, а Ч.Г.М. обязалась оплатить и принять 3-х комнатную квартиру строительный номер 3-А общей площадью 87,84 кв. м, в том числе жилая 48,49 кв. м, кухня 11,98 кв. м, площадь лоджий 23,55 кв. м на 8 этаже 8Г-3 блока в 17-ти этажном доме-новостройке по адресу: <адрес> с нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и техническими коммуникациями". Срок ввода жилого дома в эксплуатацию через 3 года с момента получения разрешения на строительство, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость квартиры, установленная п. 1.3 договора, составила 1724738,40 рублей. На момент заключения договора паевой взнос полностью единовременно оплачен истцом в размере 1724738,40 рублей, в том числе оплачено подключение к наружным техническим коммуникациям в размере 99698,40 рублей. Таким образом, истец полагает, что согласно ст. ст. 422, 431 ГК РФ, обязательные со своей стороны, правила, условия и обязанности договора, она исполнила должным образом и в полном объеме. Согласно выданной справке N от ДД.ММ.ГГГГ правление ЖСК "Ветеран плюс" признает полную выплату паевого взноса на строительство, а также подключений к наружным коммуникациям и закрепляет за истцом право собственности на указанную в договоре квартиру.
Также истец указывает. Что согласно проведенному ДД.ММ.ГГГГ года обмеру квартиры и составленному техническому паспорту на спорную квартиру, общая площадь жилого помещения уменьшена при строительстве на 13,84 кв. м, следовательно, реальная стоимость квартиры должна составлять 1452990 рублей. Дом завершен строительством не менее чем на 98%, но в настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, что нарушает условия договора участия в строительстве жилого дома. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Указанное обстоятельство нарушает право истца, так как до настоящего времени она не может распоряжаться своим имуществом как собственник жилого помещения. Правоотношения между истцом и ответчиком - ЖСК "Ветеран плюс" должны быть основаны на договорных отношениях, а не на членстве в кооперативе. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.
На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте - трехкомнатную <адрес>-А, общей площадью без учета лоджий 74,0 кв. м на 8 этаже, находящуюся в 17-тиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> Г-3, 3Б квартал.
Третье лицо А.Е. обратился с самостоятельными исковыми требованиями, указав, что в рамках рассмотрения гражданского дела N было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.М. обратилась к Председателю ЖСК "Ветеран плюс" с заявлением о переоформлении выплаченного ею пая за трехкомнатную квартиру площадью 87,84 кв. м, расположенную по адресу <адрес>, Ленинский проспект, 8Г-3 на восьмом этаже в равных долях: на внука - ФИО6, дочь ФИО1 и зятя - А.Е. с последующим исключением ее из членов кооператива. Правлением ЖСК "Ветеран плюс" ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении заявления Ч.Г.М., обязании главного бухгалтера переоформить указанную квартиру, согласно заявлению Ч.Г.М., что подтверждается протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ФИО2 просил суд в удовлетворении исковых требованиях Ч.Г.М. отказать; обязать ЖСК "Ветеран плюс" выдать А.Е. членскую книжку о членстве в ЖСК "Ветеран плюс", заключить с А.Е. договор долевого участия в строительстве ? доли в трехкомнатной квартире строительный номер 3-А, общей площадью 87,84 кв. м на 8 этаже блока 8Г-3 в доме - новостройке по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ч.Г.М. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении заявленных ею требований, как постановленное с нарушением норм материального права.
А.Е. в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении его требований, в остальной части решение суда считает обоснованным.
В судебном заседании представитель Ч.Г.М. - Ю.А. и А.Е., представитель А.Е. - Ю.В. доводы своих апелляционных жалоб поддержали в полном объеме.
Представитель ЖСК "Ветеран Плюс" - Т. просил оставить решение суда без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Ч.Г.М., А.Е., представитель 3 лица Мэрии г.о. Тольятти в суд апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом.
Судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением мэра N от ДД.ММ.ГГГГ мэрия г.о. Тольятти в лице зам.начальника Управления земельных ресурсов по договору аренды земельного участка для строительства N представила ООО "Единение" во временное пользование для строительства жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа, земельный участок площадью 7335 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
<адрес> земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Единение" приняло от мэрии г.о. Тольятти земельный участок площадью 7335 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, 3Б квартал.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Единение" и ЖСК "Ветеран плюс" заключен договор перенайма земельного участка N согласно которому ООО "Единение" с согласия арендодателя (мэрии г.о. Тольятти) уступило свои права на земельный участок площадью 7335 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> по Ленинскому проспекту в 3Б квартале.
Строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией с инженерно-техническим обеспечением, на участке площадью 7335 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> по Ленинскому проспекту в 3Б квартале, велось на основании разрешения на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного мэрией г.о. Тольятти, которое ДД.ММ.ГГГГ постановлением заместителя мэра г.о. Тольятти было продлено до ДД.ММ.ГГГГ года, впоследствии на основании распоряжения заместителя мэра <адрес> N ЖСК "Ветеран плюс" продлен срок действия разрешения на строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями с трансформаторной подстанцией с инженерно- техническим обеспечением в границах представленного земельного участка, расположенного по Ленинскому проспекту в квартале 3Б <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года. Т.о., застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. Факт создания и наличия в натуре объекта незавершенного строительства подтверждается техническим паспортом.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N в отношении ЖСК "Ветеран плюс" <адрес> N введена процедура наблюдения. Временным управляющим ЖСК "Ветеран плюс" утвержден - ФИО3.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЖСК "Ветеран плюс" - прекращено.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. Ч.Г.М. обратилась в ЖСК "Ветеран плюс" с заявлением о принятии ее в члены кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Г.М. и ЖСК "Ветеран плюс" заключен договор-обязательство N 356, в соответствии с которым кооператив обязался построить и передать, а Ч.Г.М. оплатить и принять трехкомнатную квартиру, общей площадью 87,84 кв. м на 8 этаже, 8Г-3 блок, строительный <адрес>
Согласно п. 1.1 указанного договора-обязательства квартира сдается с подведенными коммуникациями, электропроводкой, улучшенной штукатуркой, со стяжкой пола, без внутренних дверей, с пластиковыми окнами и балконными витражами.
Ориентировочная стоимость квартиры по договору составляет 1 724 738 руб. 40 коп. (п. 1.3 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора паевый взнос за квартиру оплачен полностью, в том числе подключение к наружным коммуникациям 99698 руб. 40 коп.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Ч.Г.М., суд указал, что оплаченная истицей сумма по договору 1724738,40 рублей, является ориентировочной. Указанная сумма была оплачена первоначальным пайщиком ФИО5. Однако, в период ДД.ММ.ГГГГ. стоимость одного кв. метра строящихся площадей объекта строительства "Комплекс жилых домов с нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией 8Г по Ленинскому проспекту в 3Б квартале <адрес>" изменялась в сторону увеличения. Т.о., ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за строительство спорной трехкомнатной квартиры оплачен паевый взнос в общем размере 1724738,40 рублей, что соответствует оплате 39,81 кв. м. Следовательно, Ч.Г.М. за спорную квартиру должна доплатить паевый взнос в размере 1734320 рублей, исходя из следующего расчета: 85,45 кв. м (площадь квартиры по проекту строительства) - 39,81 кв. м (оплаченные кв. метры) = 45,64 кв. м (неоплаченные кв. метры) x 38000 рублей (стоимость 1 кв. м) = 1734320 рублей.
Также, суд указал, что в соответствии с протоколом N 50а заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.М. должна оплатить разовый сбор за технологические подключения в размере 96985,75 руб.
Из протокола N заседания Правления ЖСК "Ветеран плюс" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в повестку дня включен вопрос о принятии решения о внесении целевого взноса с членов (пайщиков) ЖСК "Ветеран плюс" и о направлениях его использования, а также вопрос об определении размера, сроков внесения целевого взноса членов (пайщиков) ЖСК "Ветеран плюс". По указанным вопросам было принято решение о объявлении о сборе с пайщиков целевого взноса, предназначенного для обеспечения текущей производственно-хозяйственной деятельности ЖСК "Ветеран плюс", погашения кредиторской задолженности, расчетов с подрядными организациями, завершения объектов строительства (жилые дома и гараж-стоянка с торгово-офисными помещениями). Сумма целевого взноса составляет: по жилым домам 1494,20 рублей за каждый кв. м строящейся площади, по гаражу-стоянке с торгово-офисными помещениями 1242,15 рублей за каждый кв. м строящейся площади; срок уплаты целевого взноса - до ДД.ММ.ГГГГ года.
Следовательно, сумма целевого взноса, предназначенная для обеспечения текущей производственно-хозяйственной деятельности ЖСК "Ветеран плюс", погашения кредиторской задолженности, расчетов с подрядными организациями, завершения объектов строительства, подлежащая оплате Ч.Г.М., составляет 127679,39 рублей (1494,20 рублей x 85,45 кв. м).
Из протокола заседания правления ЖСК "Ветеран плюс" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установлен для членов (пайщиков) кооператива, у которых площадь квартиры по факту превышает площадь, указанную в документах о принятии их в кооператив, стоимость доплаты за это превышение в размере 35000 рублей за 1 кв. м.
Согласно проекту строительства площадь спорной трехкомнатной квартиры составляла 85,45 кв. м. Согласно техническому паспорту на квартиру в незавершенном строительством объекте от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь квартиры составляет 49 кв. м, общая площадь без учета лоджии 74 кв. м, лоджия 11,8 кв. м, а общая площадь квартиры с лоджиями и балконами составляет 85,8 кв. м.
Следовательно, разница между площадью квартиры (по проекту строительства) и площадью квартиры (по техническому паспорту) составляет 0,35 кв. м. Сумма доплаты за превышение площади, подлежащая оплате Ч.Г.М., составляет 12250 рублей (35000 рублей x 0,35 кв. м).
Кроме того, Ч.Г.М. должна внести вступительный взнос в размере 7000 рублей.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что Ч.Г.М. имеет перед ЖСК "Ветеран плюс" задолженность в размере 1978235,14 рублей, исходя из следующего расчета: 1734320 рублей (паевый взнос за неоплаченные 45,64 кв. м) + 96985,75 рублей (разовый сбор за технологические подключения) + 127679,39 рублей (целевой взнос, предназначенный для обеспечения текущей производственно-хозяйственной деятельности ЖСК "Ветеран плюс", погашения кредиторской задолженности, расчетов с подрядными организациями, завершения объектов строительства) + 12250 рублей (доплата за превышение площади) + 7000 рублей (вступительный взнос) = 1978235,14 рублей.
Однако, с указанными выводами суда первой инстанции, судебная коллегия согласиться не может.
Из материалов дела следует, что N. Ч.Г.М. заключила с ФИО5 договор купли-продажи 3-х комнатной <адрес>-А, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> площадь 87,84 кв. м.
Из п. 1.3. вышеназванного договора следует, что наличие у продавца передаваемых по настоящему договору прав на квартиру и обязанностей подтверждается в частности, платежными документами, подтверждающими осуществление полной оплаты всех паевых, членских, дополнительных, вступительных и прочих взносов в кооператив; справкой кооператива о произведенной полной оплате всех паевых, членских целевых, дополнительных, вступительных и прочих взносов в кооператив и об отсутствии задолженности продавца перед кооперативом.
В соответствии с п. п. 4.2, 4.2.2, 4.2.4 договора продавец обязан получить в кассе кооператива 1 724738 руб. 40 коп. (в том числе сумму всех паевых, членских и прочих взносов в размере 1 625 040 руб., также полностью ранее выплаченную сумму целевого взноса за подключение к техническим коммуникациям в размере 99698 руб.); подать в правление кооператива заявление о выходе из кооператива.
Согласно п. п. 4.3, 4.3.2, 4.3.4 покупатель обязан внести в кассу кооператива 1 724738 руб. 40 коп. (в том числе сумму всех паевых, членских и прочих взносов в размере 1 625 040 руб., также полностью ранее выплаченную сумму целевого взноса за подключение к техническим коммуникациям в размере 99698 руб.); подать в правление кооператива заявление о приеме в число членов кооператива и внести вступительный взнос.
Указанный договор купли-продажи подписан продавцом ФИО5, покупателем Ч.Г.М., председателем правления ЖСК "Ветеран плюс" ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 получила в ЖСК "Ветеран плюс" по расходному кассовому ордеру N паевые взносы в размере 1 724 738 руб. 40 коп. (л.д. 151).
ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.М. обратилась в ЖСК "Ветеран плюс" с заявлением о принятии в члены кооператива. На заявлении имеется виза о том, что Правление разрешает заключить договор-обязательство (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Г.М. и ЖСК "Ветеран плюс" был заключен договор-обязательство N, в соответствии с которым кооператив обязался построить и передать, а Ч.Г.М. оплатить и принять трехкомнатную квартиру, общей площадью 87,84 кв. м на 8 этаже, 8Г-3 блок, строительный номер 3-А в доме по адресу<адрес>". Ориентировочная стоимость квартиры по договору составляет 1 724 738 руб. 40 коп. (п. 1.3 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора паевый взнос за квартиру оплачен полностью, в том числе подключение к наружным коммуникациям 99698 руб. 40 коп.
Факт внесения паевых взносов также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 724 738 руб. 40 коп., справкой о выплате пая N от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК "Ветеран плюс", из которой следует, что Ч.Г.М. является членом ЖСК, ей принадлежит по праву собственности 3-х комнатная квартира на 8 этаже, 8Г/3 блок, площадью 87,84 кв. м, в жилом доме по адресу <адрес>, Ленинский проспект, паевый взнос выплачен полностью, а также подключение к наружным коммуникациям; справкой N от ДД.ММ.ГГГГ "Ветеран плюс" о полной выплате пая, из которой также следует, что Ч.Г.М. выплачен вступительный взнос в сумме 7 000 руб. (л.д. 27, 28, 120).
Выводы суда о том, что ФИО5 за строительство спорной трехкомнатной квартиры оплачен паевый взнос не в полном объеме, в связи с чем, Ч.Г.М. должна доплатить паевый взнос в размере 1734320 руб., является несостоятельным, поскольку опровергаются вышеназванными документами. Кроме того, претензий по паевым взносам к ФИО5 со стороны ЖСК "Ветеран плюс" не заявлялось. ФИО5 вышла из числа членов кооператива, а с Ч.Г.М. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор - обязательство, в котором определена стоимость квартиры. При этом, договор-обязательство N от ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке не оспорен.
По смыслу п. 3.5 Устава кооператива и п. 1.5 договора - обязательства N от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость оплаченных членом кооператива квадратных метров не подлежит корректировке и пересмотру, остается неизменной в течение всего срока строительства.
Выводы суда о том, что Ч.Г.М. должна доплатить разницу между площадью квартиры по проекту строительства (85,45 кв. м) и площадью квартиры по техническому паспорту (85,8 кв. м), также являются необоснованными.
В соответствии с договором-обязательством N от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Ветеран плюс" обязался построить и передать Ч.Г.М. трехкомнатную квартиру, общей площадью 87,84 кв. м.
Согласно технического плана <адрес> имеет жилую площадь 49,0 кв. м, общую площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас 85,8 кв. м, т.е. фактическая площадь спорной квартиры менее той, которая предусмотрена договором.
Доводы представителя ответчика о том, что Ч.Г.М. не в полном объеме исполнила свои финансовые обязательства перед ЖСК "Ветеран плюс" по оплате паевых взносов, вступительного и целевого взноса, а также по оплате услуг энергоснабжающих организаций за присоединение, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку Ч.Г.М. полностью оплатила установленную договором сумму в размере 1734320 руб., после заключения договора - обязательства ДД.ММ.ГГГГ. с Ч.Г.М. ответчик не заключал каких-либо дополнительных соглашений о доплате денежных средств, никаких требований не предъявлял, в судебном порядке с исковым требованием о взыскании задолженности не обращался.
Т.о., условия договора о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, все денежные средства выплачены в установленный договором срок. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по передаче истцу в собственность вышеуказанного жилого помещения не исполняет.
Также установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, которая составляет 98%, полагающееся истцу по договору жилое помещение фактически построено.
Доводы представителя ответчика относительно того, что в соответствии протоколом общего собрания членов ЖСК "Ветеран плюс" от ДД.ММ.ГГГГ. Ч.Г.М. исключена из кооператива в связи с наличием задолженности по уплате взносов на строительство, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку, в соответствии с п. 5.12 Устава кооператива ЖСК "Ветеран плюс" член кооператива, полностью внесший паевый взнос за предоставленное ему в собственность жилое помещение считается выбывшим из состава членов кооператива.
Согласно ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
С учетом собранных по делу доказательств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований Ч.Г.М. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства, подлежит отмене, с вынесением в отмененной части нового решения об удовлетворении иска Ч.Г.М.
Вместе с тем, судебная коллегия считает обоснованным решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований А.Е. об обязании ЖСК "Ветеран плюс" выдать ему членскую книжку о членстве в ЖСК "Ветеран плюс", а также заключении с ним договора долевого участия в строительстве N доли в трехкомнатной квартире строительный <адрес>.
Доводы апелляционной жалобы А.Е. о том, что суд необоснованно не принял во внимание решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу N по иску А.Н. к Ч.Г.М. о взыскании денежных средств, которым установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ч.Г.М. обратилась к Председателю ЖСК "Ветеран плюс" с заявлением о переоформлении выплаченного ею пая за спорную квартиру в равных долях на внука - ФИО6, дочь ФИО7 и зятя - А.Е. с последующим исключением ее из членов кооператива, являются несостоятельными.
Как правомерно указал суд первой инстанции указанный, факт при рассмотрении дела N судом не исследовался.
Ссылка А.Е. на то, что в суд предоставлялся подлинник протокола N а заседания правления ЖСК "Ветеран плюс" от ДД.ММ.ГГГГ., где было принято решение об удовлетворении заявления Ч.Г.М. о переоформлении пая, а также подлинник распоряжения председателя ЖСК ДД.ММ.ГГГГ об обязании гл. бухгалтера переоформить пай Ч.Г.М. согласно ее заявления, также не влияет на правильность выводов суда первой инстанции ввиду следующего.
Согласно п. 5.2 Устава ЖСК "Ветеран плюс" граждане и юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование.
В п. 5.3 Устава указано, что прием в члены кооператива возможен по решению правления кооператива, утвержденному конференцией членов кооператива.
Из п. 5.4 Устава следует, что после вынесения правлением кооператива решения о принятии в члены кооператива и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя он должен в течение 3-х дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса (в размере не менее 20% от стоимости предоставляемого помещения), установленные правлением кооператива. Соискатель становится членом кооператива только после оплаты вступительного и части паевого взноса.
Суд установил, что А.Е. с заявлением о приеме его в члены кооператива не обращался, какую-либо оплату в счет вступительного взноса, равно как и часть паевого взноса не вносил. Следовательно, членом кооператива ЖСК "Ветеран плюс" не является.
Кроме того, суд отметил, что из ксерокопии протокола N 78а заседания правления ЖСК "Ветеран плюс", усматривается дата ДД.ММ.ГГГГ года, в то время, как решение по гражданскому делу N вынесено ДД.ММ.ГГГГ г.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что Ч.Г.М., как член кооператива, получила стоимость паевого взноса и других выплат, определяемых правлением при выходе из кооператива. В судебном заседании представитель ЖСК "Ветеран плюс" указал, что в ТСЖ отсутствуют какие-либо документы, в которых упоминается фамилия А.Е.
Иные доводы апелляционной жалобы А.Е. фактически повторяют его позицию в суде первой инстанции, и по изложенным выше основаниям не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку являются ошибочными.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ЖСК "Ветеран плюс" в пользу Ч.Г.М. подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 3 623 руб. 69 коп.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 18.02.2014 г. отменить в части отказа в удовлетворении требований Ч.Г.М. к ЖСК "Ветеран плюс" о признании права собственности на объект незавершенный строительством.
В отмененной части постановить новое решение в соответствии с которым, признать за Ч.Г.М. право собственности на 3-х комнатную <адрес>А (строительный) на 8 этаже, 8Г-3 блок, общей площадью с учетом лоджий балконов 85,8 кв. м, жилой - 49,0 кв. м, расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЖСК "Ветеран плюс" в пользу Ч.Г.М. расходы по оплате госпошлины в размере 3 623 руб. 69 коп.
В остальной части решение Автозаводского районного суда <адрес> от 18.02.2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу А.А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)