Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению истицы, ей в завышенном размере начисляют плату за отопление, горячее водоснабжение, необоснованно начисляют плату за капитальный ремонт, неправильно производят начисление платы за отопление.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Гонтарь Н.Ю.
Михляевой Г.А.
при секретаре А.
рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу Т. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10.12.2014 года, которым постановлено:
Отказать в иске Т. к Открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа РБ и Муниципальному унитарному предприятию Единый расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа РБ о взыскании платы за коммунальные услуги в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском с последующим уточнением требований к ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа" и МУП ЕРКЦ г. Уфы о взыскании с ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа" денежных средств за корректировку по услуге "отопление" в размере 17253 руб. 70 коп.; по услуге "горячая вода" - 8662 руб. 41 коп.; компенсации морального вреда - 5000 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы; расходов на оплату услуг представителя 10000 руб.; расходов на оплату услуг нотариуса 700 руб.; об обязании ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа" производить начисление в 2014 г. по услуге "отопление" в соответствии с п. 25 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"; о взыскании с МУП ЕРКЦ г. Уфы денежных средств по услуге "капитальный ремонт" в размере 7576 руб. 20 коп. Указала, что является собственником адрес в г. Уфе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N... от дата Между ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ" и ТСЖ "Космонавтов 7" заключен договор N 267 от 01.01.09 г. управления многоквартирным домом по адресу адрес. Полагая, что ей в завышенном размере начисляют плату за отопление, горячее водоснабжение, необоснованно начисляют плату за капитальный ремонт, неправильно производят начисление платы за отопление, обратилась в суд настоящим с иском.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, Т. в апелляционной жалобе просит его отменить полностью, как незаконное и необоснованное. Указала, что при наличии приборов учета тепловой энергии ответчик начисляет плату за отопление исходя из нормативов потребления, корректировку размера платы не производит, о чем свидетельствует предписание Госжилинспекции РБ от 15.06.2012 года. К договору горячего водоснабжения, заключенному между ООО "БашРТС" и ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ" в октябре 2013 года, не имеется приложения перечня домов, в которые подается услуга "горячее водоснабжение", данный договор действует с 01.10.2013 года, тогда как требования об оплате за указанную услугу предъявлены за период с января 2011 по декабрь 2013 года. МУП ЕРКЦ не обладает полномочиями по сбору денежных средств в фонд капитального ремонта.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ Б., полагавшую, что решение суда законно, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Т. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Управляющей организацией адрес является ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ".
Разрешая спор, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании денежных средств за услуги "горячее водоснабжение" и "отопление", поскольку ответчик самостоятельно не производит коммунальные ресурсы "горячее водоснабжение" и "отопление" с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из положений Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг".
Доказательств того, что начисление за указанные услуги производится исходя из нормативов потребления, а не исходя из показаний приборов учета, несостоятелен, материалами дела не подтверждается.
Индивидуальный тепловой пункт, которым оборудован жилой дом, расположенный по адресу: адрес, однако он не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а является муниципальной собственностью, находится в хозяйственном ведении ресурсоснабжающих организаций, которые и являются поставщиком указанных выше коммунальных услуг в этом доме, что подтверждается постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ N 3727 от 24.08.12 г. о принятии в казну МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ индивидуального теплового пункта жилого дома адрес и актом приема-передачи от 01.10.12 г.
Довод жалобы о том, что не имеется приложение к договору горячего водоснабжения от 01.09.2013 года с перечнем домов, в которые поставляются коммунальные услуги, необоснован, опровергается материалами дела, из которых следует, что коммунальные услуги "горячее водоснабжение" и "отопление" поставляются и в адрес.
Также необоснован довод жалобы о том, что согласно указанному договору дата подачи горячей воды установлена с 01.10.2013 года, а исковые требования о взыскании денежных средств за услугу "горячее водоснабжение" заявлены за период с января 2011 по декабрь 2013 года. В материалах дела имеются также договоры теплоснабжения (с теплоносителем сетевая вода) от 01.01.2009, 01.07.2012 года. Кроме того, самим истцом факт предоставления и потребления указанных коммунальных услуг в спорный период не отрицается, данные услуги оказаны, претензии по качеству услуг истцом не заявлены.
При этом представленные истцом расчеты не содержат разграничения по объему энергии, плата за которую начислена и которая фактически потреблена.
Установлено, что тепловая энергия, поставляемая в дом, расходуется и на отопление и на обогрев воды (горячая вода), установленным счетчиком учитывается общая потребленная энергия, разграничить ее невозможно.
Довод жалобы апелляционной жалобы являлись предметом судебного разбирательства, судом первой инстанции им дана надлежащая юридическая оценка.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Судебная коллегия рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10.12.2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5795/2015
Требование: О взыскании платы за коммунальные услуги, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя и нотариуса.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению истицы, ей в завышенном размере начисляют плату за отопление, горячее водоснабжение, необоснованно начисляют плату за капитальный ремонт, неправильно производят начисление платы за отопление.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-5795/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.
судей Гонтарь Н.Ю.
Михляевой Г.А.
при секретаре А.
рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу Т. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10.12.2014 года, которым постановлено:
Отказать в иске Т. к Открытому акционерному обществу Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа РБ и Муниципальному унитарному предприятию Единый расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа РБ о взыскании платы за коммунальные услуги в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском с последующим уточнением требований к ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа" и МУП ЕРКЦ г. Уфы о взыскании с ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа" денежных средств за корректировку по услуге "отопление" в размере 17253 руб. 70 коп.; по услуге "горячая вода" - 8662 руб. 41 коп.; компенсации морального вреда - 5000 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы; расходов на оплату услуг представителя 10000 руб.; расходов на оплату услуг нотариуса 700 руб.; об обязании ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа" производить начисление в 2014 г. по услуге "отопление" в соответствии с п. 25 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"; о взыскании с МУП ЕРКЦ г. Уфы денежных средств по услуге "капитальный ремонт" в размере 7576 руб. 20 коп. Указала, что является собственником адрес в г. Уфе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N... от дата Между ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ" и ТСЖ "Космонавтов 7" заключен договор N 267 от 01.01.09 г. управления многоквартирным домом по адресу адрес. Полагая, что ей в завышенном размере начисляют плату за отопление, горячее водоснабжение, необоснованно начисляют плату за капитальный ремонт, неправильно производят начисление платы за отопление, обратилась в суд настоящим с иском.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, Т. в апелляционной жалобе просит его отменить полностью, как незаконное и необоснованное. Указала, что при наличии приборов учета тепловой энергии ответчик начисляет плату за отопление исходя из нормативов потребления, корректировку размера платы не производит, о чем свидетельствует предписание Госжилинспекции РБ от 15.06.2012 года. К договору горячего водоснабжения, заключенному между ООО "БашРТС" и ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ" в октябре 2013 года, не имеется приложения перечня домов, в которые подается услуга "горячее водоснабжение", данный договор действует с 01.10.2013 года, тогда как требования об оплате за указанную услугу предъявлены за период с января 2011 по декабрь 2013 года. МУП ЕРКЦ не обладает полномочиями по сбору денежных средств в фонд капитального ремонта.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ Б., полагавшую, что решение суда законно, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Т. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Управляющей организацией адрес является ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ".
Разрешая спор, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании денежных средств за услуги "горячее водоснабжение" и "отопление", поскольку ответчик самостоятельно не производит коммунальные ресурсы "горячее водоснабжение" и "отопление" с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из положений Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг".
Доказательств того, что начисление за указанные услуги производится исходя из нормативов потребления, а не исходя из показаний приборов учета, несостоятелен, материалами дела не подтверждается.
Индивидуальный тепловой пункт, которым оборудован жилой дом, расположенный по адресу: адрес, однако он не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а является муниципальной собственностью, находится в хозяйственном ведении ресурсоснабжающих организаций, которые и являются поставщиком указанных выше коммунальных услуг в этом доме, что подтверждается постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ N 3727 от 24.08.12 г. о принятии в казну МУП УЖХ ГО г. Уфа РБ индивидуального теплового пункта жилого дома адрес и актом приема-передачи от 01.10.12 г.
Довод жалобы о том, что не имеется приложение к договору горячего водоснабжения от 01.09.2013 года с перечнем домов, в которые поставляются коммунальные услуги, необоснован, опровергается материалами дела, из которых следует, что коммунальные услуги "горячее водоснабжение" и "отопление" поставляются и в адрес.
Также необоснован довод жалобы о том, что согласно указанному договору дата подачи горячей воды установлена с 01.10.2013 года, а исковые требования о взыскании денежных средств за услугу "горячее водоснабжение" заявлены за период с января 2011 по декабрь 2013 года. В материалах дела имеются также договоры теплоснабжения (с теплоносителем сетевая вода) от 01.01.2009, 01.07.2012 года. Кроме того, самим истцом факт предоставления и потребления указанных коммунальных услуг в спорный период не отрицается, данные услуги оказаны, претензии по качеству услуг истцом не заявлены.
При этом представленные истцом расчеты не содержат разграничения по объему энергии, плата за которую начислена и которая фактически потреблена.
Установлено, что тепловая энергия, поставляемая в дом, расходуется и на отопление и на обогрев воды (горячая вода), установленным счетчиком учитывается общая потребленная энергия, разграничить ее невозможно.
Довод жалобы апелляционной жалобы являлись предметом судебного разбирательства, судом первой инстанции им дана надлежащая юридическая оценка.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Судебная коллегия рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10.12.2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)