Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В результате проведения ответчиком-1 работ по проверке радиаторов отопления в квартире истца произошел прорыв трубопровода, и квартира была залита горячей водой, при этом ответчик-2 осуществляет управление многоквартирным домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Санеев С.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Быстрова О.В.,
судей Бостанова Ш.А. и Киселева Г.В.,
при секретаре К.А.Л.,
с участием:
представителя истца С.А.,
представителя ответчика ООО "МУП ЖЭУ-12" - К.К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика ОАО "Теплосеть" - Б.Д. и представителя ответчика ООО "МУП ЖЭУ-12" - К.К.Ю., поданных на решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 02 февраля 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению С. к Открытому акционерному обществу "Теплосеть", Обществу с ограниченной ответственностью "МУП ЖЭУ-12", П. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Бостанова Ш.А.,
установила:
С.М.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, впоследствии уточненном, в обоснование которого указала, что является собственником однокомнатной квартиры N 20, расположенной в доме N... города Ставрополь. В квартире N 23 этажом выше, ответчиком ОАО "Теплосеть" 08.07.2014 года проводились работы по проверке радиаторов отопления, оборудование которое под давлением подавало в систему отопления горячую воду, в результате чего произошел прорыв трубопровода ? 20 мм, ведущего к чугунному радиатору, в результате чего была залита ее квартира горячей водой. Для фиксации факта залития, С.М.А. обратилась в ООО "МУП ЖЭУ-12". По ее заявке комиссия в составе: истицы, представителя ОАО "Теплосеть" З., мастера ООО "МУП ЖЭУ-12" Ю., С.М.П., Т.А. и М., произвела осмотр квартиры и, зафиксировав следы залития, составила акт, где отражено, что 08.07.2014 г. в результате прорыва трубопровода ? 20 мм, ведущего к чугунному радиатору в квартире N 23 произошедшей по халатности ответчика, не предупредившего жителей о проведении работ, произошло залитие квартиры N 20. В процессе визуального осмотра установлено, что: в зале по всей его площади на потолке имеются мокрые пятна, обои влажные на ощупь; в прихожей по всей ее площади на потолке имеются мокрые пятна обои влажные на ощупь в люстре стоит вода; в ванной по всей ее площади на потолке и стенах имеются мокрые пятна; в квартире полностью залита электропроводка и электросчетчик. По результатам отчета Торгово-промышленной палаты Ставропольского края N 083/08/14 оценщик пришел к следующему выводу: результаты анализа информации, имеющейся в распоряжении оценщика, позволяют сделать вывод о том, что рекомендуемая итоговая величина рыночной стоимости затрат на ремонтно-восстановительные отделочные работы квартиры, расположенной по адресу гор. Ставрополь, ул....кв. 20, полученные с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, по состоянию на дату оценки, составляют... рублей 00 копеек.
Просила взыскать в ее пользу солидарно с ответчиков ОАО "Теплосеть" и ООО "МУП ЖЭУ-12" в возмещение ущерба денежную сумму в размере... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере... рублей, расходы по оформлению искового заявления в размере... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере... рубль 37 копеек.
Решением Промышленного районного суда города Ставрополя от 02 февраля 2015 года в пользу С.М.А. солидарно с ответчиков ООО "МУП ЖЭУ-12" и ОАО "Теплосеть" в счет возмещения материального ущерба взыскана сумма в размере... рублей, в счет компенсации морального вреда сумма в размере... рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере... рублей, расходы по оформлению искового заявления в размере... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере... рубль 37 копеек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ОАО "Теплосеть" - Б.Д. просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать. Считает, что судом не исследован вопрос о состоянии системы отопления в квартире N 23, причиной прорыва подводки трубопровода является свищ и коррозийные отложения по всей окружности трубопровода.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "МУП ЖЭУ-12" К.К.Ю., просит решение суда отменить в части взыскания с ООО "МУП ЖЭУ-12", в удовлетворении требований отказать. Указывает, что собственники квартир не обращались с жалобами на протекание системы отопления, хотя сами обязаны проводить осмотры общего имущества. ОАО "Теплосеть" о проведении промывки не сообщило, работы были проведены с нарушениями, что явилось причиной аварии.
В возражениях представитель ООО "МУП ЖЭУ-12" К.К.Ю. полагала, что апелляционная жалоба ОАО "Теплосеть" необоснованна и удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца С.А., просившей оставить обжалуемое решение суда без изменения, представителя ООО "МУП ЖЭУ 12" К.К.Ю., просившей удовлетворить доводы своей апелляционной жалобы, а в удовлетворении доводов апелляционной жалобы ОАО "Теплосеть" - отказать, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что С.М.А. является собственником однокомнатной квартиры N 20 расположенной по адресу: гор. Ставрополь, ул...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 - АЕ N 386647 от 12.05.2008 г.
08.07.2014 года в жилом доме, расположенном по адресу: гор. Ставрополь, ул...., согласно графика, производилась гидропневматическая промывка системы центрального отопления, подрядной организацией ОАО "Теплосеть". Промывка производилась горячей сетевой водой из котельной.
Приблизительно в 12 часов 00 минут произошел залив квартиры принадлежащей С.М.А., из квартиры N 23 принадлежащей на праве собственности П.
Согласно акта 08.07.2014 года, комиссии в составе представителя ОАО "Теплосеть" З.; мастера ООО "МУП ЖЭУ 12" Ю.; мастеров ООО "МУП ЖЭУ 12" Т.А. и С.М.П.; представителя собственника квартиры N 23 расположенной по адресу: гор. Ставрополь, ул.... К.А.В.; старшей по подъезду М., 08.07.2014 года в результате прорыва подводящего трубопровода диаметром 20 мм к чугунному радиатору, в вышерасположенной квартире N 23 произошло протекание горячей воды с вышеуказанной квартиры в квартиру N 20. В процессе визуального осмотра установлено: в зале потолок окрашен водоэмульсионной краской, стены оклеены обоями. По всей поверхности потолка, особенно на стыках плит перекрытия видны мокрые пятна, обои на ощупь влажные по всей площади зала. Мебель и бытовая техника, расположенные в зале также были залиты водой. Ковер на полу на ощупь влажный. В прихожей потолок окрашен водоэмульсионной краской, стены оклеены обоями. На потолке и стенах по всей площади прихожей отмечены мокрые пятна, в люстре на момент осмотра стоит вода. В ванной комнате потолок и стены окрашены краской, по всей поверхности отмечены мокрые пятна. Полностью залита электропроводка и электросчетчик.
Дом N... гор. Ставрополя управляется Обществом с ограниченной ответственностью "Многофункциональное управляющее предприятие Жилищно-эксплуатационный участок-12".
Разрешая заявленные требования районный суд обоснованно пришел к выводу, что залитие квартиры N 20 по адресу: гор. Ставрополь, ул...., принадлежащей на праве собственности С.М.А., в результате которого последней причинен материальный ущерб, произошло вследствие ненадлежащего исполнения ООО "МУП ЖЭУ 12" обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
С выводами суда, положенными в основу обжалуемого решения, судебная коллегия соглашается, так как они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат нормам материального права.
В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В пункте 5 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 6 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 42 названных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законом РФ и договором.
Из материалов дела следует, что в квартире N 23 принадлежащей на праве собственности П., в которой произошел прорыв, проходит трубопровод системы отопления, который соединен с обогревающим элементом - чугунным радиатором отопления. Каких-либо отключающих устройств либо запорно-регулировочных кранов, предназначенных для регулирования подачи тепла от общей сети отопления и за счет которых возможно отключить от инженерно-технического обеспечения конкретное помещение (квартиру N 23), не влияя на обслуживание других помещений дома, между трубопроводом отопления и радиатором не имеется.
Следовательно, данное оборудование является частью внутридомовой системы отопления общего имущества многоквартирного дома, и обязанность по его обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет организация, управляющая данным многоквартирным домом.
23.05.2012 года между ООО "МУП ЖЭУ-12", (Заказчик) в лице директора Т.Б., действующего на основании Устава, с одной стороны и ОАО "Теплосеть" (Исполнитель) в лице директора по экономическим и правовым вопросам Б.Е., действующей на основании доверенности, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили договор на выполнение работ по техническому обслуживанию системы центрального отопления и оборудования теплового пункта Заказчика N 1473 Т.
В соответствии с п. 1.1 вышеназванного договора Заказчик поручил, а Исполнитель принял на себя обязанности по внутридомовому техническому обслуживанию системы центрального отопления и оборудования индивидуального теплового пункта, (далее техническому обслуживанию), жилого дома квартирного типа по адресу: гор. Ставрополь,..., площадью 2 568,7 кв. м, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Общая обслуживаемая площадь определена в размере 2 568,70 м 2.
По условиям Договора на техническое обслуживание системы центрального отопления и оборудования ИТП N 1473 Т от 23.05.2012 года заключенного между ООО МУП "ЖЭУ - 12" и ОАО "Теплосеть" "Исполнитель" осуществляет работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности, наладке и регулировке оборудования систем центрального отопления расположенного в многоквартирном доме N... в гор. Ставрополе.
Специалистами ОАО "Теплосеть" 08 июля 2014 года производилась промывка системы центрального отопления горячей сетевой водой в жилом, многоквартирном доме... в г. Ставрополе.
Данная промывка проводилась после окончания отопительного периода в соответствии с договором на техническое обслуживание системы ЦО N 1473Т от 23 мая 2012 года и согласованным планом по гидропневматической промывке системы центрального отопления, а также в соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, п. п. 9.2.9, 9.2.10 (утв. приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. N 115) и Инструкцией по гидропневматической промывке систем отопления зданий. N 9-ТС, утвержденной Главным инженером ОАО "Теплосеть".
Договор на техническое обслуживание системы центрального отопления и оборудования ИТП N 1473 Т от 23.05.2012 года, заключенный между ООО МУП "ЖЭУ - 12" и ОАО "Теплосеть" не свидетельствуют о том, что к последнему перешли права и обязанности управляющей организации.
Из анализа приведенных норм права следует, что в случаях, когда собственниками помещений в многоквартирном доме выбран такой способ управления домом, как управление управляющей организацией, ответственность за качество оказания соответствующих услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме несет именно данная управляющая компания. Передача функций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах третьему лицу не освобождает управляющую организацию от ответственности за ненадлежащую организацию управления домом.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что лицом, ответственным за причиненный истцу вред в результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, является ООО МУП "ЖЭУ - 12". Заключение управляющей организацией договора с ОАО "Теплосеть" в целях исполнения принятых на себя обязательств перед истцом, не освобождает ООО МУП "ЖЭУ - 12" от ответственности.
Вместе с тем, решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Принятию решения должны предшествовать установление обстоятельств, связанных с правомерностью требований истца, однако выводы суда о том, что наиболее вероятным источником ущерба являются именно проведение ОАО "Теплосеть" работ по промывке системы центрального отопления горячей сетевой водой в доме... в гор. Ставрополе, что и могло спровоцировать прорыв подводящего трубопровода к чугунному радиатору в квартире N 23, являются предположительными и не могут служить основанием для возложения ответственности на ОАО "Теплосеть".
При этом управляющая организация, при установлении фактов, подтверждающих ответственность ОАО "Теплосеть" за залитие квартиры, не лишена возможности самостоятельно предъявить требования к ОАО "Теплосеть" в рамках заключенного между ними договора.
При таких обстоятельствах, постановленное судом решение подлежит отмене с полным возложением ответственности за причиненный С.М.А. ущерб на ООО МУП "ЖЭУ - 12".
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 02 февраля 2015 года, в части удовлетворения исковых требований - отменить и принять по делу в этой части новое решение.
Взыскать в пользу Сиваконь... с Общества с ограниченной ответственностью "Многофункциональное управляющее предприятие жилищно-эксплуатационный участок N 12", в счет возмещения материального ущерба... рублей, в счет компенсации морального вреда... рублей, расходы по оплате услуг оценщика... рублей, расходы по оформлению искового заявления... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере... рубль 37 копеек.
В удовлетворении исковых требований к ОАО "Теплосеть" - отказать.
Это же решение в остальной части - оставить без изменения.
Апелляционную жалобу представителя ответчика ОАО "Теплосеть" Б.Д. - удовлетворить.
Апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "МУП ЖЭУ-12" К.К.Ю. - оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3086/2015
Требование: О возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В результате проведения ответчиком-1 работ по проверке радиаторов отопления в квартире истца произошел прорыв трубопровода, и квартира была залита горячей водой, при этом ответчик-2 осуществляет управление многоквартирным домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2015 г. по делу N 33-3086/2015
судья Санеев С.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Быстрова О.В.,
судей Бостанова Ш.А. и Киселева Г.В.,
при секретаре К.А.Л.,
с участием:
представителя истца С.А.,
представителя ответчика ООО "МУП ЖЭУ-12" - К.К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика ОАО "Теплосеть" - Б.Д. и представителя ответчика ООО "МУП ЖЭУ-12" - К.К.Ю., поданных на решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 02 февраля 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению С. к Открытому акционерному обществу "Теплосеть", Обществу с ограниченной ответственностью "МУП ЖЭУ-12", П. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Бостанова Ш.А.,
установила:
С.М.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, впоследствии уточненном, в обоснование которого указала, что является собственником однокомнатной квартиры N 20, расположенной в доме N... города Ставрополь. В квартире N 23 этажом выше, ответчиком ОАО "Теплосеть" 08.07.2014 года проводились работы по проверке радиаторов отопления, оборудование которое под давлением подавало в систему отопления горячую воду, в результате чего произошел прорыв трубопровода ? 20 мм, ведущего к чугунному радиатору, в результате чего была залита ее квартира горячей водой. Для фиксации факта залития, С.М.А. обратилась в ООО "МУП ЖЭУ-12". По ее заявке комиссия в составе: истицы, представителя ОАО "Теплосеть" З., мастера ООО "МУП ЖЭУ-12" Ю., С.М.П., Т.А. и М., произвела осмотр квартиры и, зафиксировав следы залития, составила акт, где отражено, что 08.07.2014 г. в результате прорыва трубопровода ? 20 мм, ведущего к чугунному радиатору в квартире N 23 произошедшей по халатности ответчика, не предупредившего жителей о проведении работ, произошло залитие квартиры N 20. В процессе визуального осмотра установлено, что: в зале по всей его площади на потолке имеются мокрые пятна, обои влажные на ощупь; в прихожей по всей ее площади на потолке имеются мокрые пятна обои влажные на ощупь в люстре стоит вода; в ванной по всей ее площади на потолке и стенах имеются мокрые пятна; в квартире полностью залита электропроводка и электросчетчик. По результатам отчета Торгово-промышленной палаты Ставропольского края N 083/08/14 оценщик пришел к следующему выводу: результаты анализа информации, имеющейся в распоряжении оценщика, позволяют сделать вывод о том, что рекомендуемая итоговая величина рыночной стоимости затрат на ремонтно-восстановительные отделочные работы квартиры, расположенной по адресу гор. Ставрополь, ул....кв. 20, полученные с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, по состоянию на дату оценки, составляют... рублей 00 копеек.
Просила взыскать в ее пользу солидарно с ответчиков ОАО "Теплосеть" и ООО "МУП ЖЭУ-12" в возмещение ущерба денежную сумму в размере... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере... рублей, расходы по оформлению искового заявления в размере... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере... рубль 37 копеек.
Решением Промышленного районного суда города Ставрополя от 02 февраля 2015 года в пользу С.М.А. солидарно с ответчиков ООО "МУП ЖЭУ-12" и ОАО "Теплосеть" в счет возмещения материального ущерба взыскана сумма в размере... рублей, в счет компенсации морального вреда сумма в размере... рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере... рублей, расходы по оформлению искового заявления в размере... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере... рубль 37 копеек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ОАО "Теплосеть" - Б.Д. просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать. Считает, что судом не исследован вопрос о состоянии системы отопления в квартире N 23, причиной прорыва подводки трубопровода является свищ и коррозийные отложения по всей окружности трубопровода.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "МУП ЖЭУ-12" К.К.Ю., просит решение суда отменить в части взыскания с ООО "МУП ЖЭУ-12", в удовлетворении требований отказать. Указывает, что собственники квартир не обращались с жалобами на протекание системы отопления, хотя сами обязаны проводить осмотры общего имущества. ОАО "Теплосеть" о проведении промывки не сообщило, работы были проведены с нарушениями, что явилось причиной аварии.
В возражениях представитель ООО "МУП ЖЭУ-12" К.К.Ю. полагала, что апелляционная жалоба ОАО "Теплосеть" необоснованна и удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца С.А., просившей оставить обжалуемое решение суда без изменения, представителя ООО "МУП ЖЭУ 12" К.К.Ю., просившей удовлетворить доводы своей апелляционной жалобы, а в удовлетворении доводов апелляционной жалобы ОАО "Теплосеть" - отказать, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что С.М.А. является собственником однокомнатной квартиры N 20 расположенной по адресу: гор. Ставрополь, ул...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 - АЕ N 386647 от 12.05.2008 г.
08.07.2014 года в жилом доме, расположенном по адресу: гор. Ставрополь, ул...., согласно графика, производилась гидропневматическая промывка системы центрального отопления, подрядной организацией ОАО "Теплосеть". Промывка производилась горячей сетевой водой из котельной.
Приблизительно в 12 часов 00 минут произошел залив квартиры принадлежащей С.М.А., из квартиры N 23 принадлежащей на праве собственности П.
Согласно акта 08.07.2014 года, комиссии в составе представителя ОАО "Теплосеть" З.; мастера ООО "МУП ЖЭУ 12" Ю.; мастеров ООО "МУП ЖЭУ 12" Т.А. и С.М.П.; представителя собственника квартиры N 23 расположенной по адресу: гор. Ставрополь, ул.... К.А.В.; старшей по подъезду М., 08.07.2014 года в результате прорыва подводящего трубопровода диаметром 20 мм к чугунному радиатору, в вышерасположенной квартире N 23 произошло протекание горячей воды с вышеуказанной квартиры в квартиру N 20. В процессе визуального осмотра установлено: в зале потолок окрашен водоэмульсионной краской, стены оклеены обоями. По всей поверхности потолка, особенно на стыках плит перекрытия видны мокрые пятна, обои на ощупь влажные по всей площади зала. Мебель и бытовая техника, расположенные в зале также были залиты водой. Ковер на полу на ощупь влажный. В прихожей потолок окрашен водоэмульсионной краской, стены оклеены обоями. На потолке и стенах по всей площади прихожей отмечены мокрые пятна, в люстре на момент осмотра стоит вода. В ванной комнате потолок и стены окрашены краской, по всей поверхности отмечены мокрые пятна. Полностью залита электропроводка и электросчетчик.
Дом N... гор. Ставрополя управляется Обществом с ограниченной ответственностью "Многофункциональное управляющее предприятие Жилищно-эксплуатационный участок-12".
Разрешая заявленные требования районный суд обоснованно пришел к выводу, что залитие квартиры N 20 по адресу: гор. Ставрополь, ул...., принадлежащей на праве собственности С.М.А., в результате которого последней причинен материальный ущерб, произошло вследствие ненадлежащего исполнения ООО "МУП ЖЭУ 12" обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
С выводами суда, положенными в основу обжалуемого решения, судебная коллегия соглашается, так как они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат нормам материального права.
В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В пункте 5 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 6 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 42 названных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законом РФ и договором.
Из материалов дела следует, что в квартире N 23 принадлежащей на праве собственности П., в которой произошел прорыв, проходит трубопровод системы отопления, который соединен с обогревающим элементом - чугунным радиатором отопления. Каких-либо отключающих устройств либо запорно-регулировочных кранов, предназначенных для регулирования подачи тепла от общей сети отопления и за счет которых возможно отключить от инженерно-технического обеспечения конкретное помещение (квартиру N 23), не влияя на обслуживание других помещений дома, между трубопроводом отопления и радиатором не имеется.
Следовательно, данное оборудование является частью внутридомовой системы отопления общего имущества многоквартирного дома, и обязанность по его обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет организация, управляющая данным многоквартирным домом.
23.05.2012 года между ООО "МУП ЖЭУ-12", (Заказчик) в лице директора Т.Б., действующего на основании Устава, с одной стороны и ОАО "Теплосеть" (Исполнитель) в лице директора по экономическим и правовым вопросам Б.Е., действующей на основании доверенности, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили договор на выполнение работ по техническому обслуживанию системы центрального отопления и оборудования теплового пункта Заказчика N 1473 Т.
В соответствии с п. 1.1 вышеназванного договора Заказчик поручил, а Исполнитель принял на себя обязанности по внутридомовому техническому обслуживанию системы центрального отопления и оборудования индивидуального теплового пункта, (далее техническому обслуживанию), жилого дома квартирного типа по адресу: гор. Ставрополь,..., площадью 2 568,7 кв. м, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Общая обслуживаемая площадь определена в размере 2 568,70 м 2.
По условиям Договора на техническое обслуживание системы центрального отопления и оборудования ИТП N 1473 Т от 23.05.2012 года заключенного между ООО МУП "ЖЭУ - 12" и ОАО "Теплосеть" "Исполнитель" осуществляет работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности, наладке и регулировке оборудования систем центрального отопления расположенного в многоквартирном доме N... в гор. Ставрополе.
Специалистами ОАО "Теплосеть" 08 июля 2014 года производилась промывка системы центрального отопления горячей сетевой водой в жилом, многоквартирном доме... в г. Ставрополе.
Данная промывка проводилась после окончания отопительного периода в соответствии с договором на техническое обслуживание системы ЦО N 1473Т от 23 мая 2012 года и согласованным планом по гидропневматической промывке системы центрального отопления, а также в соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, п. п. 9.2.9, 9.2.10 (утв. приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. N 115) и Инструкцией по гидропневматической промывке систем отопления зданий. N 9-ТС, утвержденной Главным инженером ОАО "Теплосеть".
Договор на техническое обслуживание системы центрального отопления и оборудования ИТП N 1473 Т от 23.05.2012 года, заключенный между ООО МУП "ЖЭУ - 12" и ОАО "Теплосеть" не свидетельствуют о том, что к последнему перешли права и обязанности управляющей организации.
Из анализа приведенных норм права следует, что в случаях, когда собственниками помещений в многоквартирном доме выбран такой способ управления домом, как управление управляющей организацией, ответственность за качество оказания соответствующих услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме несет именно данная управляющая компания. Передача функций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах третьему лицу не освобождает управляющую организацию от ответственности за ненадлежащую организацию управления домом.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что лицом, ответственным за причиненный истцу вред в результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, является ООО МУП "ЖЭУ - 12". Заключение управляющей организацией договора с ОАО "Теплосеть" в целях исполнения принятых на себя обязательств перед истцом, не освобождает ООО МУП "ЖЭУ - 12" от ответственности.
Вместе с тем, решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Принятию решения должны предшествовать установление обстоятельств, связанных с правомерностью требований истца, однако выводы суда о том, что наиболее вероятным источником ущерба являются именно проведение ОАО "Теплосеть" работ по промывке системы центрального отопления горячей сетевой водой в доме... в гор. Ставрополе, что и могло спровоцировать прорыв подводящего трубопровода к чугунному радиатору в квартире N 23, являются предположительными и не могут служить основанием для возложения ответственности на ОАО "Теплосеть".
При этом управляющая организация, при установлении фактов, подтверждающих ответственность ОАО "Теплосеть" за залитие квартиры, не лишена возможности самостоятельно предъявить требования к ОАО "Теплосеть" в рамках заключенного между ними договора.
При таких обстоятельствах, постановленное судом решение подлежит отмене с полным возложением ответственности за причиненный С.М.А. ущерб на ООО МУП "ЖЭУ - 12".
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 02 февраля 2015 года, в части удовлетворения исковых требований - отменить и принять по делу в этой части новое решение.
Взыскать в пользу Сиваконь... с Общества с ограниченной ответственностью "Многофункциональное управляющее предприятие жилищно-эксплуатационный участок N 12", в счет возмещения материального ущерба... рублей, в счет компенсации морального вреда... рублей, расходы по оплате услуг оценщика... рублей, расходы по оформлению искового заявления... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере... рубль 37 копеек.
В удовлетворении исковых требований к ОАО "Теплосеть" - отказать.
Это же решение в остальной части - оставить без изменения.
Апелляционную жалобу представителя ответчика ОАО "Теплосеть" Б.Д. - удовлетворить.
Апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "МУП ЖЭУ-12" К.К.Ю. - оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)