Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы считают, что общее собрание членов ТСЖ проведено без надлежащего уведомления, в отсутствие необходимого кворума, поскольку реестр собственников, согласно которому суммарная площадь не соответствует действительности, не содержит сведения о всех собственниках - членах ТСЖ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.
судей Галенко В.А., Ющенко И.К.,
при секретаре И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 мая 2015 года в городе Хабаровске дело по апелляционной жалобе Б.Н. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 26 февраля 2015 года по исковому заявлению А. к Б.Н. о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья "Льва Толстого 15" недействительным, по иску Б.В. к Б.Н. о признании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Льва Толстого 15" недействительным,
заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, пояснения А., ее представителя О., представителей ТСЖ "Льва Толстого" 15 Ш., Г., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к Б.Н. о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Льва Толстого 15" недействительным.
Б.В. обратился в суд с исковым заявлением к Б.Н. о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Льва Толстого 15" недействительным.
Определением судьи Центрального районного суда г. Хабаровска от 24 ноября 2015 года гражданские дела по вышеуказанным искам были объединены в одно производство.
Истцы в обоснование иска указали, что являются собственниками квартир в <адрес>, управлением которого занималось ТСЖ "Льва Толстого 15", председателем правления которого была избрана А. 24 октября 2014 года истцам стало известно о внесении изменений в сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ТСЖ "Льва Толстого 15" которые могли быть внесены только по результатам проведения общего собрания членов ТСЖ. Считают, что собрание проведено без надлежащего уведомления, в отсутствие необходимого кворума 50%, поскольку реестр собственников, согласно которому суммарная площадь равна 14303,99 кв. м - не соответствует действительности, поскольку не содержит сведения о всех собственниках, членах ТСЖ. Согласно реестра, представленного в Главное контрольное управление Правительства Хабаровского края, на 24 марта 2014 года общая площадь помещений членов ТСЖ "Льва Толстого 15" составляет 17774,14 кв. м, из которой выбыли собственники квартир общей площадью 797,4 кв. м. Площадь составляет 16976,4 кв. м, следовательно листы голосования не соответствуют минимальному порогу. Ряд листов голосования содержат сведения, не соответствующие действительности. С учетом уточнения исковых требований, просили, признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Льва Толстого 15", оформленное протоколом от 20 октября 2014 года о выборе правления товарищества собственников жилья в составе Б.Н., ФИО1, ФИО2, признать недействительным решение правления ТСЖ "Льва Толстого 15" оформленное протоколом N от 21 октября 2014 года о выборе председателя правления ТСЖ "Льва Толстого 15" Б.Н., заместителя председателя правления ТСЖ "Льва Толстого 15" ФИО1 и секретаря правления ТСЖ "Льва Толстого 15" ФИО2, признать недействительным запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ "Льва Толстого 15", содержащиеся в ЕГРЮЛ за ГРН N от 30 октября 2014 года о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности, сделанную на основании заявления формы Р14001 от 23 октября 2014 года вх. N и восстановить запись в сведениях о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ "Льва Толстого 15" о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени за ГРН N от 20 июня 2014 года.
К участию в деле определением Центрального районного суда г. Хабаровска привлечены ТСЖ "Льва Толстого 15", ИФНС России по Центральному району г. Хабаровска, ФИО2, ФИО1
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 26 февраля 2015 года признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Льва Толстого 15", оформленное протоколом от 20 октября 2014 года, о выборе правления товарищества собственников жилья в составе Б.Н., ФИО1, ФИО2.
Признано недействительным решение правления ТСЖ "Льва Толстого 15", оформленное протоколом N от 21 октября 2014 года, о выборе председателя правления ТСЖ "Льва Толстого 15" Б.Н., заместителя председателя правления ТСЖ "Льва Толстого 15" ФИО1 и секретаря правления ТСЖ "Льва Толстого 15" ФИО2
Признана недействительной запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ "Льва Толстого 15", содержащиеся в ЕГРЮЛ за ГРН N от 30.10.2014 г., о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности, сделанную на основании заявления формы Р14001 от 23.10.2014 г. вх. N и восстановить запись в сведениях о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ "Льва Толстого 15" о лице, имеющих право действовать без доверенности от имени за ГРН N от 20.06.2014 года.
В апелляционной жалобе Б.Н. просит отменить решение суда, указав, что представитель истца О. не имел прав на участие в процессе, подписание документов, поскольку его доверенность оформлена подрядной организацией ООО <данные изъяты>, а не управляющей домом <адрес> где проживает истец. Суд неверно подсчитал численность членов ТСЖ и кворум. Общая площадь помещений членов ТСЖ равна 13914,62 кв. м, в голосовании приняли участие члены ТСЖ собственники 7586,47 кв. м что составляет 54,52% от общей площади помещений 13914,62 кв. м. Судом необоснованно признаны недействительными листы голосования. Закон не уточняет, какие именно сведения о документе, подтверждающем право собственности, должны быть указаны в листе голосования.
В возражениях на апелляционную жалобу А. указала, что ООО <данные изъяты> является организацией, управляющей домом. Решением суда по делу N установлена общая площадь помещений ТСЖ 18730,62 кв. м. В листах голосования отсутствуют номер и дата выдачи документа, подтверждающего прав собственности.
Б.Н., Б.В., ФИО1, ФИО2 в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просили, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статьей 45, 47, 48 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что для управления и обеспечения эксплуатации общего имущества собственников дома N создано Товарищество собственников жилья "Льва Толстого 15", которое зарегистрировано в установленном порядке 25 февраля 2005 года - ОГРН N ИНН/КПП N.
В период с 12.09.2014 г. по 12.10.2014 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ "Льва Толстого 15" с повесткой дня по выборам нового состава Правления Товарищества путем заочного голосования.
Решение общего собрания членов ТСЖ "Льва Толстого 15" о выборе правления товарищества собственников жилья в составе Б.Н., ФИО1, ФИО2 оформлено протоколом от 20 октября 2014 года.
Решением правления ТСЖ "Льва Толстого 15", оформленным протоколом N от 21 октября 2014 года, выбран председатель правления ТСЖ "Льва Толстого 15" Б.Н., заместитель председателя правления ТСЖ "Льва Толстого 15" ФИО1 и секретарь правления ТСЖ "Льва Толстого 15" ФИО2.
В соответствии с подписанным ответчиком реестром членов ТСЖ "Льва Толстого 15" на 12 октября 2014 года в голосовании на общем собрании в заочной форме приняли участие собственники, обладающие 7755,99 кв. м (54,22%) голосов от общего числа членов товарищества.
При этом из содержания оспариваемого протокола от 20.10.2014 следует, что в голосовании на общем собрании в заочной форме приняли участие собственники, обладающие 52,3% голосов от общего числа членов товарищества.
В обоснование наличия кворума ответчик и представители ТСЖ ссылаются на представленный реестр, из которого следует, что членами товарищества собственников жилья "Льва Толстого 15" являются собственники обладающие правом собственности на помещения, площадь которых в суммарном исчислении равна 14303,99 кв. м.
Реестром членов ТСЖ "Льва Толстого 15", представленным в соответствии с ч. 9 ст. 138 ЖК РФ в Главное контрольное управление Правительства Хабаровского края (исх. N от 28 марта 2014 г.), из которого следует, что на 24 марта 2014 года общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ "Льва Толстого 15" составляет 17774,14 кв. м.
Протоколом общего собрания ТСЖ "Льва Толстого 15" от 14 ноября 2013 года и прилагаемого к нему расчета кворума, из которых следует, что на 10 ноября 2013 года общая площадь помещений членов ТСЖ составляла 18730,62 кв. м.
Указанное решение собрания было предметом исследования по гражданскому делу N и признано законным.
Кроме того, в суд представлено письмо управляющей компании ООО <данные изъяты> согласно которому в период с 10 ноября 2013 года по 12 октября 2014 года из владения членов ТСЖ "Льва Толстого 15" выбыли в соответствии с данными бухгалтерского и регистрационного учета собственники квартир общей площадью 797,4 кв. м.
При этом доказательств о вступлении за указанный период новых собственников в члены товарищества или выходе членов товарищества из состава ТСЖ, в суд не представлено.
По квартире N площадью 50,9 кв. м представлен лист голосования ФИО3, однако в соответствии с выпиской из реестра прав на недвижимое имущество указанная квартира принадлежит ФИО4 с 16.06.2014 года.
По квартире N площадью 52,9 кв. м представлен лист голосования ФИО5, однако в соответствии с выпиской из реестра прав на недвижимое имущество указанная квартира принадлежит ФИО5 с 14.05.2014 года.
Таким образом, общая площадь квартир по которым листы голосования заполнены от имени лиц, утративших право собственности на квартиры составляет 103,8 кв. м.
Ряд представленных листов голосования не могут быть признаны действительными, поскольку подписаны лицами, не являющимися собственниками квартир, и при этом доверенности на право подписания листов к ним не приложены.
Так, по кв. N площадью 49,8 кв. м лист голосования подписан Ш., тогда как собственником квартиры является ФИО6.
По кв. N площадью 50,9 кв. м лист голосования подписан ФИО7, тогда как собственником квартиры является ФИО8 с 31.01.2014 г.
По кв. N площадью 54,2 кв. м лист голосования подписан ФИО9, тогда как собственником квартиры является ФИО10 с 02.09.2014 г.
По кв. N площадью 66 кв. м лист голосования подписан ФИО11, тогда как собственником квартиры является ФИО12 с 28.01.2014 г.
По кв. N площадью 68,6 кв. м лист голосования подписан ФИО13, тогда как собственником квартиры является ФИО14 с 19.12.2002 г.
Таким образом, общая площадь квартир, по которым листы голосования заполнены от имени лиц, не являющихся собственниками, без доверенностей составляет 289,5 кв. м.
Листы голосования по квартирам N, N двум нежилым помещениям не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение в доме лица, участвующего в голосовании. Всего общая площадь квартир, по которым листы не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности, составляет 3236,93 кв. м.
Листы голосования по квартирам N, не могут быть признаны допустимыми доказательствами при определении количества голосов на общем собрании, поскольку они представлены в судебное заседание 09 февраля 2015 года, до указанной даты о наличии листов голосования по данным квартирам ответчиком и представителями ТСЖ не заявлялось.
В реестре, подписанном ответчиком на 12 октября 2014 г. данные квартиры не указаны как принимавшие участие в голосовании, что свидетельствует о том, что на эту дату указанные листы голосования не поступали
Суд первой инстанции установив что общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества на 12 октября 2014 года, составляет 16976,4 кв. м (17774,14 - 797,4 кв. м), следовательно все представленные листы голосования могут составлять лишь 45,68%, что не соответствует минимальному порогу, установленному ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, учитывая, что ряд листов голосования содержит не соответствующие действительности сведения о голосовавшем собственнике, поскольку в момент проведения общего собрания право собственности на них принадлежало другим собственникам, и общая площадь квартир, по которым листы голосования не могут быть признаны действительными, составляет 3710,53 кв. м, руководствуясь вышеуказанными нормами, пришел к правильному выводу о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Льва Толстого 15", оформленного протоколом от 20 октября 2014 года, о выборе правления товарищества собственников жилья в составе Б.Н., ФИО1, ФИО2, по причине отсутствия кворума, нарушения процедуры проведения собрания и подсчета голосов, ненадлежащего уведомления членов товарищества о собрании, ввиду отсутствия доказательств соблюдения порядка уведомления собственников о собрании.
Выводы суда мотивированы в судебном решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, и оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.
Определение круга доказательств по делу, их анализ и оценка произведены судом в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 26 февраля 2015 года по исковому заявлению А. к Б.Н. о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья "Льва Толстого 15" недействительным, по иску Б.В. к Б.Н. о признании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Льва Толстого 15" недействительным - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
В.А.ГАЛЕНКО
И.К.ЮЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3277/2015
Требование: О признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы считают, что общее собрание членов ТСЖ проведено без надлежащего уведомления, в отсутствие необходимого кворума, поскольку реестр собственников, согласно которому суммарная площадь не соответствует действительности, не содержит сведения о всех собственниках - членах ТСЖ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2015 г. по делу N 33-3277/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.
судей Галенко В.А., Ющенко И.К.,
при секретаре И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 мая 2015 года в городе Хабаровске дело по апелляционной жалобе Б.Н. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 26 февраля 2015 года по исковому заявлению А. к Б.Н. о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья "Льва Толстого 15" недействительным, по иску Б.В. к Б.Н. о признании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Льва Толстого 15" недействительным,
заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, пояснения А., ее представителя О., представителей ТСЖ "Льва Толстого" 15 Ш., Г., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к Б.Н. о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Льва Толстого 15" недействительным.
Б.В. обратился в суд с исковым заявлением к Б.Н. о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Льва Толстого 15" недействительным.
Определением судьи Центрального районного суда г. Хабаровска от 24 ноября 2015 года гражданские дела по вышеуказанным искам были объединены в одно производство.
Истцы в обоснование иска указали, что являются собственниками квартир в <адрес>, управлением которого занималось ТСЖ "Льва Толстого 15", председателем правления которого была избрана А. 24 октября 2014 года истцам стало известно о внесении изменений в сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ТСЖ "Льва Толстого 15" которые могли быть внесены только по результатам проведения общего собрания членов ТСЖ. Считают, что собрание проведено без надлежащего уведомления, в отсутствие необходимого кворума 50%, поскольку реестр собственников, согласно которому суммарная площадь равна 14303,99 кв. м - не соответствует действительности, поскольку не содержит сведения о всех собственниках, членах ТСЖ. Согласно реестра, представленного в Главное контрольное управление Правительства Хабаровского края, на 24 марта 2014 года общая площадь помещений членов ТСЖ "Льва Толстого 15" составляет 17774,14 кв. м, из которой выбыли собственники квартир общей площадью 797,4 кв. м. Площадь составляет 16976,4 кв. м, следовательно листы голосования не соответствуют минимальному порогу. Ряд листов голосования содержат сведения, не соответствующие действительности. С учетом уточнения исковых требований, просили, признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Льва Толстого 15", оформленное протоколом от 20 октября 2014 года о выборе правления товарищества собственников жилья в составе Б.Н., ФИО1, ФИО2, признать недействительным решение правления ТСЖ "Льва Толстого 15" оформленное протоколом N от 21 октября 2014 года о выборе председателя правления ТСЖ "Льва Толстого 15" Б.Н., заместителя председателя правления ТСЖ "Льва Толстого 15" ФИО1 и секретаря правления ТСЖ "Льва Толстого 15" ФИО2, признать недействительным запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ "Льва Толстого 15", содержащиеся в ЕГРЮЛ за ГРН N от 30 октября 2014 года о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности, сделанную на основании заявления формы Р14001 от 23 октября 2014 года вх. N и восстановить запись в сведениях о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ "Льва Толстого 15" о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени за ГРН N от 20 июня 2014 года.
К участию в деле определением Центрального районного суда г. Хабаровска привлечены ТСЖ "Льва Толстого 15", ИФНС России по Центральному району г. Хабаровска, ФИО2, ФИО1
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 26 февраля 2015 года признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Льва Толстого 15", оформленное протоколом от 20 октября 2014 года, о выборе правления товарищества собственников жилья в составе Б.Н., ФИО1, ФИО2.
Признано недействительным решение правления ТСЖ "Льва Толстого 15", оформленное протоколом N от 21 октября 2014 года, о выборе председателя правления ТСЖ "Льва Толстого 15" Б.Н., заместителя председателя правления ТСЖ "Льва Толстого 15" ФИО1 и секретаря правления ТСЖ "Льва Толстого 15" ФИО2
Признана недействительной запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ "Льва Толстого 15", содержащиеся в ЕГРЮЛ за ГРН N от 30.10.2014 г., о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности, сделанную на основании заявления формы Р14001 от 23.10.2014 г. вх. N и восстановить запись в сведениях о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ "Льва Толстого 15" о лице, имеющих право действовать без доверенности от имени за ГРН N от 20.06.2014 года.
В апелляционной жалобе Б.Н. просит отменить решение суда, указав, что представитель истца О. не имел прав на участие в процессе, подписание документов, поскольку его доверенность оформлена подрядной организацией ООО <данные изъяты>, а не управляющей домом <адрес> где проживает истец. Суд неверно подсчитал численность членов ТСЖ и кворум. Общая площадь помещений членов ТСЖ равна 13914,62 кв. м, в голосовании приняли участие члены ТСЖ собственники 7586,47 кв. м что составляет 54,52% от общей площади помещений 13914,62 кв. м. Судом необоснованно признаны недействительными листы голосования. Закон не уточняет, какие именно сведения о документе, подтверждающем право собственности, должны быть указаны в листе голосования.
В возражениях на апелляционную жалобу А. указала, что ООО <данные изъяты> является организацией, управляющей домом. Решением суда по делу N установлена общая площадь помещений ТСЖ 18730,62 кв. м. В листах голосования отсутствуют номер и дата выдачи документа, подтверждающего прав собственности.
Б.Н., Б.В., ФИО1, ФИО2 в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просили, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статьей 45, 47, 48 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что для управления и обеспечения эксплуатации общего имущества собственников дома N создано Товарищество собственников жилья "Льва Толстого 15", которое зарегистрировано в установленном порядке 25 февраля 2005 года - ОГРН N ИНН/КПП N.
В период с 12.09.2014 г. по 12.10.2014 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ "Льва Толстого 15" с повесткой дня по выборам нового состава Правления Товарищества путем заочного голосования.
Решение общего собрания членов ТСЖ "Льва Толстого 15" о выборе правления товарищества собственников жилья в составе Б.Н., ФИО1, ФИО2 оформлено протоколом от 20 октября 2014 года.
Решением правления ТСЖ "Льва Толстого 15", оформленным протоколом N от 21 октября 2014 года, выбран председатель правления ТСЖ "Льва Толстого 15" Б.Н., заместитель председателя правления ТСЖ "Льва Толстого 15" ФИО1 и секретарь правления ТСЖ "Льва Толстого 15" ФИО2.
В соответствии с подписанным ответчиком реестром членов ТСЖ "Льва Толстого 15" на 12 октября 2014 года в голосовании на общем собрании в заочной форме приняли участие собственники, обладающие 7755,99 кв. м (54,22%) голосов от общего числа членов товарищества.
При этом из содержания оспариваемого протокола от 20.10.2014 следует, что в голосовании на общем собрании в заочной форме приняли участие собственники, обладающие 52,3% голосов от общего числа членов товарищества.
В обоснование наличия кворума ответчик и представители ТСЖ ссылаются на представленный реестр, из которого следует, что членами товарищества собственников жилья "Льва Толстого 15" являются собственники обладающие правом собственности на помещения, площадь которых в суммарном исчислении равна 14303,99 кв. м.
Реестром членов ТСЖ "Льва Толстого 15", представленным в соответствии с ч. 9 ст. 138 ЖК РФ в Главное контрольное управление Правительства Хабаровского края (исх. N от 28 марта 2014 г.), из которого следует, что на 24 марта 2014 года общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ "Льва Толстого 15" составляет 17774,14 кв. м.
Протоколом общего собрания ТСЖ "Льва Толстого 15" от 14 ноября 2013 года и прилагаемого к нему расчета кворума, из которых следует, что на 10 ноября 2013 года общая площадь помещений членов ТСЖ составляла 18730,62 кв. м.
Указанное решение собрания было предметом исследования по гражданскому делу N и признано законным.
Кроме того, в суд представлено письмо управляющей компании ООО <данные изъяты> согласно которому в период с 10 ноября 2013 года по 12 октября 2014 года из владения членов ТСЖ "Льва Толстого 15" выбыли в соответствии с данными бухгалтерского и регистрационного учета собственники квартир общей площадью 797,4 кв. м.
При этом доказательств о вступлении за указанный период новых собственников в члены товарищества или выходе членов товарищества из состава ТСЖ, в суд не представлено.
По квартире N площадью 50,9 кв. м представлен лист голосования ФИО3, однако в соответствии с выпиской из реестра прав на недвижимое имущество указанная квартира принадлежит ФИО4 с 16.06.2014 года.
По квартире N площадью 52,9 кв. м представлен лист голосования ФИО5, однако в соответствии с выпиской из реестра прав на недвижимое имущество указанная квартира принадлежит ФИО5 с 14.05.2014 года.
Таким образом, общая площадь квартир по которым листы голосования заполнены от имени лиц, утративших право собственности на квартиры составляет 103,8 кв. м.
Ряд представленных листов голосования не могут быть признаны действительными, поскольку подписаны лицами, не являющимися собственниками квартир, и при этом доверенности на право подписания листов к ним не приложены.
Так, по кв. N площадью 49,8 кв. м лист голосования подписан Ш., тогда как собственником квартиры является ФИО6.
По кв. N площадью 50,9 кв. м лист голосования подписан ФИО7, тогда как собственником квартиры является ФИО8 с 31.01.2014 г.
По кв. N площадью 54,2 кв. м лист голосования подписан ФИО9, тогда как собственником квартиры является ФИО10 с 02.09.2014 г.
По кв. N площадью 66 кв. м лист голосования подписан ФИО11, тогда как собственником квартиры является ФИО12 с 28.01.2014 г.
По кв. N площадью 68,6 кв. м лист голосования подписан ФИО13, тогда как собственником квартиры является ФИО14 с 19.12.2002 г.
Таким образом, общая площадь квартир, по которым листы голосования заполнены от имени лиц, не являющихся собственниками, без доверенностей составляет 289,5 кв. м.
Листы голосования по квартирам N, N двум нежилым помещениям не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение в доме лица, участвующего в голосовании. Всего общая площадь квартир, по которым листы не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности, составляет 3236,93 кв. м.
Листы голосования по квартирам N, не могут быть признаны допустимыми доказательствами при определении количества голосов на общем собрании, поскольку они представлены в судебное заседание 09 февраля 2015 года, до указанной даты о наличии листов голосования по данным квартирам ответчиком и представителями ТСЖ не заявлялось.
В реестре, подписанном ответчиком на 12 октября 2014 г. данные квартиры не указаны как принимавшие участие в голосовании, что свидетельствует о том, что на эту дату указанные листы голосования не поступали
Суд первой инстанции установив что общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества на 12 октября 2014 года, составляет 16976,4 кв. м (17774,14 - 797,4 кв. м), следовательно все представленные листы голосования могут составлять лишь 45,68%, что не соответствует минимальному порогу, установленному ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, учитывая, что ряд листов голосования содержит не соответствующие действительности сведения о голосовавшем собственнике, поскольку в момент проведения общего собрания право собственности на них принадлежало другим собственникам, и общая площадь квартир, по которым листы голосования не могут быть признаны действительными, составляет 3710,53 кв. м, руководствуясь вышеуказанными нормами, пришел к правильному выводу о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Льва Толстого 15", оформленного протоколом от 20 октября 2014 года, о выборе правления товарищества собственников жилья в составе Б.Н., ФИО1, ФИО2, по причине отсутствия кворума, нарушения процедуры проведения собрания и подсчета голосов, ненадлежащего уведомления членов товарищества о собрании, ввиду отсутствия доказательств соблюдения порядка уведомления собственников о собрании.
Выводы суда мотивированы в судебном решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, и оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.
Определение круга доказательств по делу, их анализ и оценка произведены судом в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 26 февраля 2015 года по исковому заявлению А. к Б.Н. о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья "Льва Толстого 15" недействительным, по иску Б.В. к Б.Н. о признании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Льва Толстого 15" недействительным - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
В.А.ГАЛЕНКО
И.К.ЮЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)