Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Ракчеевой М.А., Сергеевой И.В., при участии от индивидуального предпринимателя Шевельковой Т.М. представителя Ивановой М.В. (доверенность от 24.12.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шевельковой Татьяны Митрофановны на решение Арбитражного суда Тверской области от 12.03.2014 (судья Рожина Е.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014 (судьи Зайцева А.Я., Романова А.В., Шадрина А.Н.) по делу N А66-15185/2012,
установил:
индивидуальный предприниматель Шевелькова Татьяна Митрофановна (ОГРНИП 304690111100343) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к открытому акционерному обществу "Тверьоблгаз", место нахождения: 170026, Тверь, ул. Фурманова, д. 12/4, ОГРН 1026900564129, ИНН 6900000364 (далее - ОАО "Тверьоблгаз"), о признании самовольной постройкой газораспределительного пункта (вместе с находящимся в нем оборудованием и газопроводом), возведенного на земельном участке, общей площадью 2581,18 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Пушкинская, дом 11, а также о возложении на ответчика обязанности снести указанную постройку за свой счет.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, место нахождения: 170100, Тверская обл., г. Тверь, ул. Советская, д. 33, ОГРН 1106952029315, ИНН 6950125150 (далее -Территориальное управление), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, место нахождения: 170100, г. Тверь, Свободный пер., д. 2, ОГРН 1046900099828, ИНН 6901067121 (далее - Управление), администрация города Твери, место нахождения: 170100, Тверь, Советская ул., д. 11, ОГРН 1066950062717, ИНН 6901000920 (далее - Администрация).
Решением от 12.03.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 24.06.2014 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель, ссылаясь на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение.
В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 184,9 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, Пушкинская ул., д. 11.
Согласно кадастровому паспорту от 28.08.2012 для размещения многоквартирного жилого дома по улице Пушкинская, дом 11, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, площадью 2581,18 кв. м, с кадастровым номером 69:40:0400064:11 (равнозначен кадастровому номеру 69:40:0400064:0011).
В соответствии со справкой Тверского филиала федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 18.02.2012, доля площади предпринимателя к общей площади многоквартирного жилого дома составляет 1855/10000 (за вычетом мест общего пользования).
Предприниматель обратилась в арбитражный суд с указанными требованиями, полагая, что самовольное возведение на земельном участке газораспределительного пункта (далее - ГРП) нарушает права истца, как плательщика земельного налога, исчисляемого с учетом доли налогоплательщика в праве собственности на земельный участок, а также как собственника общего имущества многоквартирного дома.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований, признав, что спорный ГРП не отвечает признакам самовольной постройки.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства: план земельного участка, экспликацию земельного участка по состоянию на июль 1970 года; проектную, исполнительную документацию на ГРП по улице Пушкинская, которому присвоен N 78; документы о готовности ГРП и газопровода к эксплуатации; документы Центрального управления Ростехнадзора; данные по результатам проведенной проверки законности размещения ГРП; постановление главы администрации города Твери от 06.02.1995 N 100; суды пришли к обоснованному выводу о том, что строительство спорного объекта не было самовольным.
Кроме того согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.11.2012 серии 69-АВ N 601258 за ОАО "Тверьоблгаз" зарегистрировано право собственности на спорный объект - ГРП 78, общей площадью 17,3 кв. м, с кадастровым (или условным) номером 69:40:0400064:152, расположенный по адресу: Тверская обл., г. Тверь, Пушкинская ул., у дома 11, где в качестве документов-оснований указаны: план приватизации государственного областного производственного предприятия газового хозяйства "Тверьоблгаз", утвержденный решением Комитета по управлению имуществом Тверской области от 29.10.1993 N 1016, подтверждающий, что спорный объект существовал задолго до возникновения у истца права, в защиту которого предъявлен иск.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска отказано правильно, основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 12.03.2014 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014 по делу N А66-15185/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шевельковой Татьяны Митрофановны - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
М.А.РАКЧЕЕВА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 09.10.2014 ПО ДЕЛУ N А66-15185/2012
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом; Земельный налог
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2014 г. по делу N А66-15185/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Ракчеевой М.А., Сергеевой И.В., при участии от индивидуального предпринимателя Шевельковой Т.М. представителя Ивановой М.В. (доверенность от 24.12.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шевельковой Татьяны Митрофановны на решение Арбитражного суда Тверской области от 12.03.2014 (судья Рожина Е.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014 (судьи Зайцева А.Я., Романова А.В., Шадрина А.Н.) по делу N А66-15185/2012,
установил:
индивидуальный предприниматель Шевелькова Татьяна Митрофановна (ОГРНИП 304690111100343) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к открытому акционерному обществу "Тверьоблгаз", место нахождения: 170026, Тверь, ул. Фурманова, д. 12/4, ОГРН 1026900564129, ИНН 6900000364 (далее - ОАО "Тверьоблгаз"), о признании самовольной постройкой газораспределительного пункта (вместе с находящимся в нем оборудованием и газопроводом), возведенного на земельном участке, общей площадью 2581,18 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Пушкинская, дом 11, а также о возложении на ответчика обязанности снести указанную постройку за свой счет.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, место нахождения: 170100, Тверская обл., г. Тверь, ул. Советская, д. 33, ОГРН 1106952029315, ИНН 6950125150 (далее -Территориальное управление), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, место нахождения: 170100, г. Тверь, Свободный пер., д. 2, ОГРН 1046900099828, ИНН 6901067121 (далее - Управление), администрация города Твери, место нахождения: 170100, Тверь, Советская ул., д. 11, ОГРН 1066950062717, ИНН 6901000920 (далее - Администрация).
Решением от 12.03.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 24.06.2014 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель, ссылаясь на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение.
В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 184,9 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Тверь, Пушкинская ул., д. 11.
Согласно кадастровому паспорту от 28.08.2012 для размещения многоквартирного жилого дома по улице Пушкинская, дом 11, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, площадью 2581,18 кв. м, с кадастровым номером 69:40:0400064:11 (равнозначен кадастровому номеру 69:40:0400064:0011).
В соответствии со справкой Тверского филиала федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 18.02.2012, доля площади предпринимателя к общей площади многоквартирного жилого дома составляет 1855/10000 (за вычетом мест общего пользования).
Предприниматель обратилась в арбитражный суд с указанными требованиями, полагая, что самовольное возведение на земельном участке газораспределительного пункта (далее - ГРП) нарушает права истца, как плательщика земельного налога, исчисляемого с учетом доли налогоплательщика в праве собственности на земельный участок, а также как собственника общего имущества многоквартирного дома.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований, признав, что спорный ГРП не отвечает признакам самовольной постройки.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства: план земельного участка, экспликацию земельного участка по состоянию на июль 1970 года; проектную, исполнительную документацию на ГРП по улице Пушкинская, которому присвоен N 78; документы о готовности ГРП и газопровода к эксплуатации; документы Центрального управления Ростехнадзора; данные по результатам проведенной проверки законности размещения ГРП; постановление главы администрации города Твери от 06.02.1995 N 100; суды пришли к обоснованному выводу о том, что строительство спорного объекта не было самовольным.
Кроме того согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.11.2012 серии 69-АВ N 601258 за ОАО "Тверьоблгаз" зарегистрировано право собственности на спорный объект - ГРП 78, общей площадью 17,3 кв. м, с кадастровым (или условным) номером 69:40:0400064:152, расположенный по адресу: Тверская обл., г. Тверь, Пушкинская ул., у дома 11, где в качестве документов-оснований указаны: план приватизации государственного областного производственного предприятия газового хозяйства "Тверьоблгаз", утвержденный решением Комитета по управлению имуществом Тверской области от 29.10.1993 N 1016, подтверждающий, что спорный объект существовал задолго до возникновения у истца права, в защиту которого предъявлен иск.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска отказано правильно, основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 12.03.2014 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014 по делу N А66-15185/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шевельковой Татьяны Митрофановны - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
М.А.РАКЧЕЕВА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)