Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в спорном доме, управление которым осуществляет ответчик, выставляющий квитанции на оплату содержания и ремонта общедомового имущества, вместе с тем в доме длительное время не производились работы по текущему ремонту общедомового имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Замбуржицкая И.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Синицы А.П.
судей
Брандиной Н.В.
Малич Р.Б.
при секретаре
Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" о защите прав потребителей
по апелляционной жалобе ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" на решение Первомайского районного суда города Мурманска от 11 августа 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Т. к ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" о защите прав потребителей удовлетворить.
Обязать ООО "Мурманская Управляющая жилищно-сервисная компания" в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение следующих работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N * по проспекту... в городе...: окраску потолков подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску потолка тамбура подъезда N 2; окраску нижних поверхностей лестничных маршей подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску стен подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску стен тамбура подъезда N 2; окраску дверных откосов тамбурных двери в подъезд N 2; окраску тамбурной двери подъезда N 2; окраску деревянных перил подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску металлических радиаторов отопления на площадке 1-го этажа подъезда N 2; окраску трубопроводов отопления в подъезде N 2; окраску бетонных опорных стенок козырька подъездов N 1, 2; окраску нижней поверхности плиты перекрытия козырька подъезда N 2 и боковых поверхностей плиты перекрытия козырьков подъездов N 1,2.
Взыскать с ООО "Мурманская Управляющая жилищно-сервисная компания" государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере *** рублей.".
Заслушав доклад судьи Синицы А.П., объяснения представителя ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" С., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Т. обратилась в суд с иском к ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" о защите прав потребителей.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения - квартиры N * в доме * по проспекту... в городе....
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания", которое выставляет квитанции за содержание и ремонт общедомового имущества, ежемесячно оплачиваемые истцом.
Вместе с тем, в доме длительное время не производились работы по текущему ремонту общедомового имущества.
По ее обращению _ _ 2014 года ММБУ "Новые формы управления" было проведено обследование, по результатам которого составлен акт N*.
Согласно акту управляющей организации ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" необходимо организовать работы по ремонту, а именно: окраску потолков подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску потолка тамбура подъезда N 2; окраску нижних поверхностей лестничных маршей подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску стен подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску стен тамбура подъезда N 2; окраску дверных откосов тамбурных двери в подъезд N 2; окраску тамбурной двери подъезда N 2; окраску деревянных перил подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску металлических радиаторов отопления на площадке 1-го этажа подъезда N 2; окраску трубопроводов отопления в подъезде N 2; окраску бетонных опорных стенок козырька подъездов N 1,2; окраску нижней поверхности плиты перекрытия козырька подъезда N 2 и боковых поверхностей плиты перекрытия козырьков подъездов N 1,2.
Ссылаясь на положения жилищного законодательства, Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" просила обязать ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома * по проспекту... в городе..., а именно выполнить: окраску потолков подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску потолка тамбура подъезда N 2; окраску нижних поверхностей лестничных маршей подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску стен подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску стен тамбура подъезда N 2; окраску дверных откосов тамбурных двери в подъезд N 2; окраску тамбурной двери подъезда N 2; окраску деревянных перил подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску металлических радиаторов отопления на площадке 1-го этажа подъезда N 2; окраску трубопроводов отопления в подъезде N 2; окраску бетонных опорных стенок козырька подъездов N 1,2; окраску нижней поверхности плиты перекрытия козырька подъезда N 2 и боковых поверхностей плиты перекрытия козырьков подъездов N 1,2.
Истец Т. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" С. иск признала частично, пояснив, что содержание и ремонт первого подъезда N 1 дома * по проспекту... в городе..., не в их компетенции, так как этим подъездом занимается иная организация. Просила в данной части заявленных требований отказать.
Представитель третьего лица ММБУ "Новые формы управления" М. в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" по доверенности С. просит решение суда отменить и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований Т. в части возложения на ООО "МУ ЖСК" обязанности по производству работ по текущему ремонту подъезда N 1 многоквартирного дома N* по проспекту... в г.....
Настаивает на том, что подъезд N 1 вышеуказанного многоквартирного дома не находится в обслуживании ООО "МУ ЖСК", в связи с чем ответчик не несет обязанности по выполнению работ в указанном подъезде.
Обращает внимание на то, что суд необоснованно отклонил заявленное в судебном заседании представителем ответчика ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью предоставления доказательств, подтверждающих отсутствие у ООО "МУ ЖСК" полномочий на управление подъездом N 1 дома N* по проспекту... в г.....
Указывает на то, что согласно информации об организациях, обслуживающих жилой фонд г. Мурманска, являющейся общедоступной и размещенной на официальном интернет-сайте Комитета по жилищной политике г. Мурманска, подъезд N 1 многоквартирного дома N* по пр.... в г.... управляется ЖСК "Мурманск 85-25".
Таким образом, по мнению подателя жалобы, оспариваемое решение принято в том числе, и о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, что в соответствии с п. 4 ч. 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены решения.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ММБУ "Новые формы управления" Г. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание апелляционной инстанции не явились истец Т., представитель ММБУ "Новые формы управления", извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.
Статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.
В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Частями 2, 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.
На основании пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Из содержания вышеприведенных норм следует, что ответственность за нарушение правил содержания общего имущества собственников жилых помещений законом возложена на управляющую организацию.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Т. является собственником квартиры * в доме * по проспекту... в городе....
На основании договора N * от _ _ 2010 года, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управление многоквартирным домом * по проспекту... в городе... осуществляет ООО "Мурманская Управляющая Жилищно-сервисная компания".
Как следует из материалов дела, _ _ 2014 года комиссией в составе инспектора ММБУ "Новые формы управления", представителя ООО "МУ ЖСК" проведено обследование технического состояния общего имущества дома N* по проспекту..., в ходе которого установлено неудовлетворительное состояние подъездов и необходимость выполнения работ по текущему ремонту.
По результатам обследования составлен акт N *, согласно которому ответчику предложено организовать выполнение ремонтных работ, а именно выполнение окраски потолков подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраски потолка тамбура подъезда N 2; окраски нижних поверхностей лестничных маршей подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраски стен подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраски стен тамбура подъезда N 2; окраски дверных откосов тамбурных двери в подъезд N 2; окраски тамбурной двери подъезда N 2; окраски деревянных перил подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраски металлических радиаторов отопления на площадке 1-го этажа подъезда N 2; окраски трубопроводов отопления в подъезде N 2; окраски бетонных опорных стенок козырька подъездов N 1, 2; окраски нижней поверхности плиты перекрытия козырька подъезда N 2 и боковых поверхностей плиты перекрытия козырьков подъездов N 1,2.
Разрешая возникший спор, суд правильно определил, обстоятельства, имеющие значение для дела, к возникшим правоотношениям должным образом применил положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", устанавливающие основные требования к управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома и способы защиты прав потребителей в случае ненадлежащего оказания услуг.
При этом суд верно исходил из того, что оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации по договору управления.
Доказательств того, что приведенные в актах обследования работы выполнены управляющей организацией либо о соответствии состояния подъезда техническим нормам и требованиям без проведения указанных работ ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, материалы дела таковых не содержат.
Таким образом, установив, что в нарушение требований действующего законодательства ООО "МУ ЖСК" ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме N * по проспекту... в городе..., суд правомерно обязал ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъездов N 1 и N 2 указанного дома.
Установленный судом срок для исполнения управляющей компанией текущего ремонта подъезда отвечает требованиям разумности и справедливости.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика полномочий на управление подъездом N 1 дома N* по проспекту... в г...., поскольку согласно распечатке с интернет сайта Комитета по жилищной политике г. Мурманска данный подъезд дома управляется ЖСК "Мурманск 85-25", не может служить основанием для отмены решения, так как надлежащими доказательствами в суде первой инстанции данный факт не был подтвержден, в то время как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судебная коллегия не усматривает оснований для принятия в качестве доказательства отвечающего критериям допустимости и достоверности распечатку с интернет-сайта Комитета по жилищной политике г. Мурманска, приложенную ответчиком к своей апелляционной жалобе.
При этом судебная коллегия считает несостоятельными доводы жалобы о том, что суд отказал в удовлетворении ходатайства представителя ООО "МУ ЖСК" об отложении слушания дела для предоставления возможности представить доказательства в обоснование своих возражений.
Как следует из материалов дела, в судебном заседании _ _ 2014 года представитель ответчика не заявлял суду ходатайства об отложении слушания дела, полагал возможным окончить рассмотрение дела при имеющихся доказательствах.
Замечания на протокол судебного заседания ООО "МУ ЖСК" не подавались.
Кроме того, по смыслу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит выводы и решение суда правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон и соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда, по делу не установлено, в апелляционной жалобе таких доводов не приведено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным и не усматривает оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены и удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Первомайского районного суда города Мурманска от 11 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.10.2014 N 33-3238-2014
Требование: Об обязании обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в спорном доме, управление которым осуществляет ответчик, выставляющий квитанции на оплату содержания и ремонта общедомового имущества, вместе с тем в доме длительное время не производились работы по текущему ремонту общедомового имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МУРМАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2014 г. N 33-3238-2014
Судья Замбуржицкая И.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Синицы А.П.
судей
Брандиной Н.В.
Малич Р.Б.
при секретаре
Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" о защите прав потребителей
по апелляционной жалобе ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" на решение Первомайского районного суда города Мурманска от 11 августа 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Т. к ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" о защите прав потребителей удовлетворить.
Обязать ООО "Мурманская Управляющая жилищно-сервисная компания" в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение следующих работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома N * по проспекту... в городе...: окраску потолков подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску потолка тамбура подъезда N 2; окраску нижних поверхностей лестничных маршей подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску стен подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску стен тамбура подъезда N 2; окраску дверных откосов тамбурных двери в подъезд N 2; окраску тамбурной двери подъезда N 2; окраску деревянных перил подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску металлических радиаторов отопления на площадке 1-го этажа подъезда N 2; окраску трубопроводов отопления в подъезде N 2; окраску бетонных опорных стенок козырька подъездов N 1, 2; окраску нижней поверхности плиты перекрытия козырька подъезда N 2 и боковых поверхностей плиты перекрытия козырьков подъездов N 1,2.
Взыскать с ООО "Мурманская Управляющая жилищно-сервисная компания" государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере *** рублей.".
Заслушав доклад судьи Синицы А.П., объяснения представителя ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" С., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Т. обратилась в суд с иском к ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" о защите прав потребителей.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения - квартиры N * в доме * по проспекту... в городе....
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания", которое выставляет квитанции за содержание и ремонт общедомового имущества, ежемесячно оплачиваемые истцом.
Вместе с тем, в доме длительное время не производились работы по текущему ремонту общедомового имущества.
По ее обращению _ _ 2014 года ММБУ "Новые формы управления" было проведено обследование, по результатам которого составлен акт N*.
Согласно акту управляющей организации ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" необходимо организовать работы по ремонту, а именно: окраску потолков подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску потолка тамбура подъезда N 2; окраску нижних поверхностей лестничных маршей подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску стен подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску стен тамбура подъезда N 2; окраску дверных откосов тамбурных двери в подъезд N 2; окраску тамбурной двери подъезда N 2; окраску деревянных перил подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску металлических радиаторов отопления на площадке 1-го этажа подъезда N 2; окраску трубопроводов отопления в подъезде N 2; окраску бетонных опорных стенок козырька подъездов N 1,2; окраску нижней поверхности плиты перекрытия козырька подъезда N 2 и боковых поверхностей плиты перекрытия козырьков подъездов N 1,2.
Ссылаясь на положения жилищного законодательства, Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" просила обязать ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома * по проспекту... в городе..., а именно выполнить: окраску потолков подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску потолка тамбура подъезда N 2; окраску нижних поверхностей лестничных маршей подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску стен подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску стен тамбура подъезда N 2; окраску дверных откосов тамбурных двери в подъезд N 2; окраску тамбурной двери подъезда N 2; окраску деревянных перил подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраску металлических радиаторов отопления на площадке 1-го этажа подъезда N 2; окраску трубопроводов отопления в подъезде N 2; окраску бетонных опорных стенок козырька подъездов N 1,2; окраску нижней поверхности плиты перекрытия козырька подъезда N 2 и боковых поверхностей плиты перекрытия козырьков подъездов N 1,2.
Истец Т. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" С. иск признала частично, пояснив, что содержание и ремонт первого подъезда N 1 дома * по проспекту... в городе..., не в их компетенции, так как этим подъездом занимается иная организация. Просила в данной части заявленных требований отказать.
Представитель третьего лица ММБУ "Новые формы управления" М. в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" по доверенности С. просит решение суда отменить и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований Т. в части возложения на ООО "МУ ЖСК" обязанности по производству работ по текущему ремонту подъезда N 1 многоквартирного дома N* по проспекту... в г.....
Настаивает на том, что подъезд N 1 вышеуказанного многоквартирного дома не находится в обслуживании ООО "МУ ЖСК", в связи с чем ответчик не несет обязанности по выполнению работ в указанном подъезде.
Обращает внимание на то, что суд необоснованно отклонил заявленное в судебном заседании представителем ответчика ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью предоставления доказательств, подтверждающих отсутствие у ООО "МУ ЖСК" полномочий на управление подъездом N 1 дома N* по проспекту... в г.....
Указывает на то, что согласно информации об организациях, обслуживающих жилой фонд г. Мурманска, являющейся общедоступной и размещенной на официальном интернет-сайте Комитета по жилищной политике г. Мурманска, подъезд N 1 многоквартирного дома N* по пр.... в г.... управляется ЖСК "Мурманск 85-25".
Таким образом, по мнению подателя жалобы, оспариваемое решение принято в том числе, и о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, что в соответствии с п. 4 ч. 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены решения.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ММБУ "Новые формы управления" Г. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание апелляционной инстанции не явились истец Т., представитель ММБУ "Новые формы управления", извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.
Статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.
В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Частями 2, 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.
На основании пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Из содержания вышеприведенных норм следует, что ответственность за нарушение правил содержания общего имущества собственников жилых помещений законом возложена на управляющую организацию.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Т. является собственником квартиры * в доме * по проспекту... в городе....
На основании договора N * от _ _ 2010 года, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управление многоквартирным домом * по проспекту... в городе... осуществляет ООО "Мурманская Управляющая Жилищно-сервисная компания".
Как следует из материалов дела, _ _ 2014 года комиссией в составе инспектора ММБУ "Новые формы управления", представителя ООО "МУ ЖСК" проведено обследование технического состояния общего имущества дома N* по проспекту..., в ходе которого установлено неудовлетворительное состояние подъездов и необходимость выполнения работ по текущему ремонту.
По результатам обследования составлен акт N *, согласно которому ответчику предложено организовать выполнение ремонтных работ, а именно выполнение окраски потолков подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраски потолка тамбура подъезда N 2; окраски нижних поверхностей лестничных маршей подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраски стен подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраски стен тамбура подъезда N 2; окраски дверных откосов тамбурных двери в подъезд N 2; окраски тамбурной двери подъезда N 2; окраски деревянных перил подъезда N 2 с 1-го по 9-й этажи; окраски металлических радиаторов отопления на площадке 1-го этажа подъезда N 2; окраски трубопроводов отопления в подъезде N 2; окраски бетонных опорных стенок козырька подъездов N 1, 2; окраски нижней поверхности плиты перекрытия козырька подъезда N 2 и боковых поверхностей плиты перекрытия козырьков подъездов N 1,2.
Разрешая возникший спор, суд правильно определил, обстоятельства, имеющие значение для дела, к возникшим правоотношениям должным образом применил положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", устанавливающие основные требования к управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома и способы защиты прав потребителей в случае ненадлежащего оказания услуг.
При этом суд верно исходил из того, что оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации по договору управления.
Доказательств того, что приведенные в актах обследования работы выполнены управляющей организацией либо о соответствии состояния подъезда техническим нормам и требованиям без проведения указанных работ ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, материалы дела таковых не содержат.
Таким образом, установив, что в нарушение требований действующего законодательства ООО "МУ ЖСК" ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме N * по проспекту... в городе..., суд правомерно обязал ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъездов N 1 и N 2 указанного дома.
Установленный судом срок для исполнения управляющей компанией текущего ремонта подъезда отвечает требованиям разумности и справедливости.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика полномочий на управление подъездом N 1 дома N* по проспекту... в г...., поскольку согласно распечатке с интернет сайта Комитета по жилищной политике г. Мурманска данный подъезд дома управляется ЖСК "Мурманск 85-25", не может служить основанием для отмены решения, так как надлежащими доказательствами в суде первой инстанции данный факт не был подтвержден, в то время как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судебная коллегия не усматривает оснований для принятия в качестве доказательства отвечающего критериям допустимости и достоверности распечатку с интернет-сайта Комитета по жилищной политике г. Мурманска, приложенную ответчиком к своей апелляционной жалобе.
При этом судебная коллегия считает несостоятельными доводы жалобы о том, что суд отказал в удовлетворении ходатайства представителя ООО "МУ ЖСК" об отложении слушания дела для предоставления возможности представить доказательства в обоснование своих возражений.
Как следует из материалов дела, в судебном заседании _ _ 2014 года представитель ответчика не заявлял суду ходатайства об отложении слушания дела, полагал возможным окончить рассмотрение дела при имеющихся доказательствах.
Замечания на протокол судебного заседания ООО "МУ ЖСК" не подавались.
Кроме того, по смыслу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит выводы и решение суда правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон и соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда, по делу не установлено, в апелляционной жалобе таких доводов не приведено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным и не усматривает оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены и удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Первомайского районного суда города Мурманска от 11 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Мурманская управляющая жилищно-сервисная компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)