Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Комарова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко Г.М.
и судей Мартыновой Т.А., Обуховой С.Г.
с участием прокурора Русановой О.А.
при секретаре Н.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 24 апреля 2014 г. дело по апелляционной жалобе МБУ "Кировское жилищное управление" на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 12 февраля 2014 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований МБУ "Кировское жилищное управление" к Н.А., Н.В., Н.Г., Н.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Заслушав доклад судьи Шевченко Г.М., представителя МБУ "Кировское жилищное управление" П., поддержавшего жалобу, Н.М., Н.А., представителя Н-ных адвоката Бочкова В.И., полагавших решение суда правильным, прокурора Русанову О.А., полагавшую решение суда законным, судебная коллегия
установила:
МБУ "Кировское жилищное управление" обратилось в суд с иском к Н.А., Н.В., Н.Г., Н.М. о выселении из аварийного помещения и снятии с регистрационного учета с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, указало, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. м. Заключением межведомственной комиссии N от <дата> дом N по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с решением Первомайского районного суда г. Кирова от 26.07.2012 администрация г. Кирова обязана предоставить семье Н-ных по договору социального найма жилое помещение в виде одной комнаты в коммунальной квартире в пределах г. Кирова, соответствующее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому по общей площади, не менее <данные изъяты> кв. м. Постановлением администрации города г. Кирова N от <дата> семье Н-ных предоставлено жилое помещение в виде одной комнаты площадью <данные изъяты> в четырехкомнатной благоустроенной квартире по адресу: <адрес> В настоящее время ответчики зарегистрированы в аварийном и подлежащем сносу доме N по <адрес>, проживают в помещении маневренного фонда по адресу: <адрес>, учитывая, что семья Н-ных обеспечена жилым помещением, основания для проживания в помещении маневренного фонда у них отсутствуют. <дата> Н.А. и Н.М. осмотрели предоставленное жилое помещение, получать постановление и ключи от помещения отказались. Просило признать Н.А., Н.В., Н.Г., Н.М. утратившими право пользования помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> в предоставляемое по договору социального найма жилое помещение, состоящее из одной комнаты в четырехкомнатной благоустроенной квартире N, площадью <данные изъяты> кв. м в доме <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.
Судом постановлено указанное выше решение.
С решением суда не согласно МБУ "Кировское жилищное управление", в жалобе ставит вопрос о его отмене и удовлетворении исковых требований, считает, что решение суда вынесено с нарушением норм материального права, общая площадь предоставляемого ответчикам жилого помещения в виде одной комнаты площадью <данные изъяты> кв. м больше общей площади ранее занимаемого, предоставляемое жилое помещение полностью соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ, отказывая в переселении ответчиков, суд настоящим решением ставит под сомнение законность и правильность другого решения этого же суда от <дата>.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Н.В., Н.Г., их дети Н.А., Н.М. зарегистрированы в <адрес>.
Заключением межведомственной комиссии от <дата> указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Поскольку данный дом не пригоден для проживания семье Н-ных было предоставлено жилое помещение маневренного фонда по <дата>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, <дата> с ними заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда.
Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 26.07.2012 года администрация города Кирова обязана предоставить Н.В., Н.Г., Н.А., Н.М. по договору социального найма жилое помещение в виде одной комнаты в коммунальной квартире в пределах г. Кирова, соответствующее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому по общей площади, то есть не менее <данные изъяты> кв. м общей площади.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы ответчики, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую - <данные изъяты> кв. м, то есть ответчики занимали одну комнату, площадь которой <данные изъяты> кв. м.
Предоставляемое в настоящее время ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв. м.
Из изложенного следует, что в аварийном доме ответчики 4 человека занимали одну комнату площадью <данные изъяты> кв. м, а в настоящее время им на 4 человек предоставляют также одну комнату, но площадью <данные изъяты> кв. м.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
В данном случае предоставлением жилой комнаты площадью на <данные изъяты> кв. м меньше, чем ответчики занимали ранее в аварийном доме, нарушаются права ответчиков, предоставляемое им жилое помещение не может быть признано равнозначным по площади ранее занимаемому жилому помещению, характер и условия их проживания при вселении в эту комнату ухудшаются.
Учитывая изложенное, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 12 февраля 2014 года оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1335
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2014 г. по делу N 33-1335
Судья: Комарова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко Г.М.
и судей Мартыновой Т.А., Обуховой С.Г.
с участием прокурора Русановой О.А.
при секретаре Н.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 24 апреля 2014 г. дело по апелляционной жалобе МБУ "Кировское жилищное управление" на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 12 февраля 2014 г., которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований МБУ "Кировское жилищное управление" к Н.А., Н.В., Н.Г., Н.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Заслушав доклад судьи Шевченко Г.М., представителя МБУ "Кировское жилищное управление" П., поддержавшего жалобу, Н.М., Н.А., представителя Н-ных адвоката Бочкова В.И., полагавших решение суда правильным, прокурора Русанову О.А., полагавшую решение суда законным, судебная коллегия
установила:
МБУ "Кировское жилищное управление" обратилось в суд с иском к Н.А., Н.В., Н.Г., Н.М. о выселении из аварийного помещения и снятии с регистрационного учета с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, указало, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. м. Заключением межведомственной комиссии N от <дата> дом N по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с решением Первомайского районного суда г. Кирова от 26.07.2012 администрация г. Кирова обязана предоставить семье Н-ных по договору социального найма жилое помещение в виде одной комнаты в коммунальной квартире в пределах г. Кирова, соответствующее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому по общей площади, не менее <данные изъяты> кв. м. Постановлением администрации города г. Кирова N от <дата> семье Н-ных предоставлено жилое помещение в виде одной комнаты площадью <данные изъяты> в четырехкомнатной благоустроенной квартире по адресу: <адрес> В настоящее время ответчики зарегистрированы в аварийном и подлежащем сносу доме N по <адрес>, проживают в помещении маневренного фонда по адресу: <адрес>, учитывая, что семья Н-ных обеспечена жилым помещением, основания для проживания в помещении маневренного фонда у них отсутствуют. <дата> Н.А. и Н.М. осмотрели предоставленное жилое помещение, получать постановление и ключи от помещения отказались. Просило признать Н.А., Н.В., Н.Г., Н.М. утратившими право пользования помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> в предоставляемое по договору социального найма жилое помещение, состоящее из одной комнаты в четырехкомнатной благоустроенной квартире N, площадью <данные изъяты> кв. м в доме <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.
Судом постановлено указанное выше решение.
С решением суда не согласно МБУ "Кировское жилищное управление", в жалобе ставит вопрос о его отмене и удовлетворении исковых требований, считает, что решение суда вынесено с нарушением норм материального права, общая площадь предоставляемого ответчикам жилого помещения в виде одной комнаты площадью <данные изъяты> кв. м больше общей площади ранее занимаемого, предоставляемое жилое помещение полностью соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ, отказывая в переселении ответчиков, суд настоящим решением ставит под сомнение законность и правильность другого решения этого же суда от <дата>.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Н.В., Н.Г., их дети Н.А., Н.М. зарегистрированы в <адрес>.
Заключением межведомственной комиссии от <дата> указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Поскольку данный дом не пригоден для проживания семье Н-ных было предоставлено жилое помещение маневренного фонда по <дата>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, <дата> с ними заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда.
Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 26.07.2012 года администрация города Кирова обязана предоставить Н.В., Н.Г., Н.А., Н.М. по договору социального найма жилое помещение в виде одной комнаты в коммунальной квартире в пределах г. Кирова, соответствующее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому по общей площади, то есть не менее <данные изъяты> кв. м общей площади.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы ответчики, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую - <данные изъяты> кв. м, то есть ответчики занимали одну комнату, площадь которой <данные изъяты> кв. м.
Предоставляемое в настоящее время ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв. м.
Из изложенного следует, что в аварийном доме ответчики 4 человека занимали одну комнату площадью <данные изъяты> кв. м, а в настоящее время им на 4 человек предоставляют также одну комнату, но площадью <данные изъяты> кв. м.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
В данном случае предоставлением жилой комнаты площадью на <данные изъяты> кв. м меньше, чем ответчики занимали ранее в аварийном доме, нарушаются права ответчиков, предоставляемое им жилое помещение не может быть признано равнозначным по площади ранее занимаемому жилому помещению, характер и условия их проживания при вселении в эту комнату ухудшаются.
Учитывая изложенное, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Кирова от 12 февраля 2014 года оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)