Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в результате разрушения фитинга, соединяющего трубопровод, по которому подается охлажденная вода от общей системы кондиционирования здания, произошел залив помещения. В результате залива было повреждено принадлежащее истцу имущество.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции слушал дело судья: Чижова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе
председательствующего Кустовой С.В.
судей Дорожко С.И., Масловой Т.В.
при секретаре Ч.
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 ноября 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Феликс-Сити", открытому акционерному обществу "Управление инвестиционных программ города Хабаровска" о возмещении ущерба, причиненного заливом,
Третье лицо ИП Л.И.
по апелляционной жалобе Т.А. в лице представителя по доверенности Л.Е., на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 24 июля 2014 года.
заслушав доклад судьи Масловой Т.В., пояснения представителя истца Т.А. - Л.А., действующего по доверенности, представителя ООО "УК Феликс-Сити" К., действующего по доверенности, представителя ОАО "Управление инвестиционных программ г. Хабаровска" Т.О., действующей по доверенности, судебная коллегия
установила:
Т.А. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Феликс-Сити", ОАО "Управление инвестиционных программ города Хабаровска" о возмещении в солидарном порядке ущерба, причиненного заливом нежилого помещения в размере <данные изъяты>, расходов на проведение экспертизы - <данные изъяты>, расходов за удостоверение нотариальной доверенности - <данные изъяты>, расходов на оплату юридических услуг - <данные изъяты>, расходов на приобретение материнской платы в размере <данные изъяты> расходов на ремонт системных блоков - <данные изъяты>, стоимости модема для подключения IP-телефонии в размере - <данные изъяты>, а также взыскания штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом. В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в результате разрушения фитинга, соединяющего трубопровод, по которому подается охлажденная вода от общей системы кондиционирования здания к системе кондиционирования офисного помещения N произошел залив указанного помещения. В результате залива было повреждено принадлежащее ему имущество.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 24 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований Т.А. отказано.
В апелляционной жалобе истец Т.А. просит решение суда отменить, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что разрушенный фитинг, послуживший причиной залива помещения, не является самостоятельным элементом для конкретного помещения, относится к общей системе кондиционирования, которая в свою очередь входит в инженерно-технические системы, относящиеся к общему имуществу.
Представители ответчиков высказали возражения по доводам жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Т.А. в Деловом центре "Феликс-Сити", расположенном по адресу <адрес>. на праве собственности принадлежит функциональное нежилое помещение, общей площадью 46,7 кв. м, пом. V (1-29), в том числе V (28). Устройство приточно-вытяжной системы вентиляции и системы кондиционирования осуществлялось застройщиком ООО "Управление инвестиционных программ города Хабаровска". Содержание и техническое обслуживание данных помещений с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет ООО УК "Феликс-Сити" по договору заключенному с Т.А.
ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление помещения N в доме <адрес> в результате разрушения фитинга соединяющего трубопровод, по которому подается охлажденная вода от общей системы кондиционирования здания к системе кондиционирования помещения N ("Фанкойлу").
Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. 30 ЖК РФ, ст. 210, п. 1 ст. 288, ст. 1064 ГК РФ, п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", разъяснений данных в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", установив, что система кондиционирования помещения N 50-"Фанкойл" предназначена для обслуживания одного помещения, а причиной затопления явилось разрушение фитинга, соединяющего трубопровод, по которому подается охлажденная вода от общей системы кондиционирования здания к системе кондиционирования помещения истца, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания материального ущерба с ответчиков.
Судебная коллегия оснований не согласиться с выводами суда не находит.
Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.09 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Подпунктом "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (абзац 1 п. 5)
Как следует из материалов дела, течь была обнаружена в помещении N, которым владеет на праве собственности истец, где установлен один из блоков системы кондиционирования "Фанкойл", входящий в состав общей системы кондиционирования здания. Соединение блока находящегося в помещении истца с общей системой кондиционирования здания произведено через запорную арматуру, гофрированную трубку и фитинги.
Залив помещения истца произошел вследствие разрушения фитинга, соединяющего трубопровод по которому подается охлажденная вода от общей системы кондиционирования здания к системе кондиционирования помещения истца, при этом порыв произошел до первого отключающего (запорного) устройства
Поступление воды было перекрыто с помощью задвижек на общей системе кондиционирования здания, в связи с отсутствием доступа в помещение N 506.
Таким образом, в связи с наличием отключающего вентиля, блок системы кондиционирования "Фанкойл", установленный в помещении N 506, не может быть отнесен к общему имуществу здания и ответственность за его содержание в надлежащем состоянии лежит на собственнике нежилого помещения, обязанным следить за исправным состоянием инженерно-технических устройств занимаемых им помещений.
Доводы апелляционной жалобы о том, что разрушенный фитинг относится к общей системе кондиционирования, не влияют на выводы суда, поскольку течь произошла в зоне ответственности собственника жилого помещения.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 24 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
Т.В.МАСЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7188/2014
Требование: О возмещении ущерба, причиненного заливом.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в результате разрушения фитинга, соединяющего трубопровод, по которому подается охлажденная вода от общей системы кондиционирования здания, произошел залив помещения. В результате залива было повреждено принадлежащее истцу имущество.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2014 г. по делу N 33-7188/2014
В суде первой инстанции слушал дело судья: Чижова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе
председательствующего Кустовой С.В.
судей Дорожко С.И., Масловой Т.В.
при секретаре Ч.
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 ноября 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Феликс-Сити", открытому акционерному обществу "Управление инвестиционных программ города Хабаровска" о возмещении ущерба, причиненного заливом,
Третье лицо ИП Л.И.
по апелляционной жалобе Т.А. в лице представителя по доверенности Л.Е., на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 24 июля 2014 года.
заслушав доклад судьи Масловой Т.В., пояснения представителя истца Т.А. - Л.А., действующего по доверенности, представителя ООО "УК Феликс-Сити" К., действующего по доверенности, представителя ОАО "Управление инвестиционных программ г. Хабаровска" Т.О., действующей по доверенности, судебная коллегия
установила:
Т.А. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Феликс-Сити", ОАО "Управление инвестиционных программ города Хабаровска" о возмещении в солидарном порядке ущерба, причиненного заливом нежилого помещения в размере <данные изъяты>, расходов на проведение экспертизы - <данные изъяты>, расходов за удостоверение нотариальной доверенности - <данные изъяты>, расходов на оплату юридических услуг - <данные изъяты>, расходов на приобретение материнской платы в размере <данные изъяты> расходов на ремонт системных блоков - <данные изъяты>, стоимости модема для подключения IP-телефонии в размере - <данные изъяты>, а также взыскания штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом. В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в результате разрушения фитинга, соединяющего трубопровод, по которому подается охлажденная вода от общей системы кондиционирования здания к системе кондиционирования офисного помещения N произошел залив указанного помещения. В результате залива было повреждено принадлежащее ему имущество.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 24 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований Т.А. отказано.
В апелляционной жалобе истец Т.А. просит решение суда отменить, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что разрушенный фитинг, послуживший причиной залива помещения, не является самостоятельным элементом для конкретного помещения, относится к общей системе кондиционирования, которая в свою очередь входит в инженерно-технические системы, относящиеся к общему имуществу.
Представители ответчиков высказали возражения по доводам жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Т.А. в Деловом центре "Феликс-Сити", расположенном по адресу <адрес>. на праве собственности принадлежит функциональное нежилое помещение, общей площадью 46,7 кв. м, пом. V (1-29), в том числе V (28). Устройство приточно-вытяжной системы вентиляции и системы кондиционирования осуществлялось застройщиком ООО "Управление инвестиционных программ города Хабаровска". Содержание и техническое обслуживание данных помещений с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет ООО УК "Феликс-Сити" по договору заключенному с Т.А.
ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление помещения N в доме <адрес> в результате разрушения фитинга соединяющего трубопровод, по которому подается охлажденная вода от общей системы кондиционирования здания к системе кондиционирования помещения N ("Фанкойлу").
Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. 30 ЖК РФ, ст. 210, п. 1 ст. 288, ст. 1064 ГК РФ, п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", разъяснений данных в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", установив, что система кондиционирования помещения N 50-"Фанкойл" предназначена для обслуживания одного помещения, а причиной затопления явилось разрушение фитинга, соединяющего трубопровод, по которому подается охлажденная вода от общей системы кондиционирования здания к системе кондиционирования помещения истца, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания материального ущерба с ответчиков.
Судебная коллегия оснований не согласиться с выводами суда не находит.
Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.09 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Подпунктом "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (абзац 1 п. 5)
Как следует из материалов дела, течь была обнаружена в помещении N, которым владеет на праве собственности истец, где установлен один из блоков системы кондиционирования "Фанкойл", входящий в состав общей системы кондиционирования здания. Соединение блока находящегося в помещении истца с общей системой кондиционирования здания произведено через запорную арматуру, гофрированную трубку и фитинги.
Залив помещения истца произошел вследствие разрушения фитинга, соединяющего трубопровод по которому подается охлажденная вода от общей системы кондиционирования здания к системе кондиционирования помещения истца, при этом порыв произошел до первого отключающего (запорного) устройства
Поступление воды было перекрыто с помощью задвижек на общей системе кондиционирования здания, в связи с отсутствием доступа в помещение N 506.
Таким образом, в связи с наличием отключающего вентиля, блок системы кондиционирования "Фанкойл", установленный в помещении N 506, не может быть отнесен к общему имуществу здания и ответственность за его содержание в надлежащем состоянии лежит на собственнике нежилого помещения, обязанным следить за исправным состоянием инженерно-технических устройств занимаемых им помещений.
Доводы апелляционной жалобы о том, что разрушенный фитинг относится к общей системе кондиционирования, не влияют на выводы суда, поскольку течь произошла в зоне ответственности собственника жилого помещения.
Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 24 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
Т.В.МАСЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)