Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Феодориди Н.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Сопраньковой Т.Г., Литвиновой И.А.
при участии прокурора Яковлевой Я.С.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 января 2014 года апелляционную жалобу Щ.В.И. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2013 года по гражданскому делу N 2-7567/13 по иску Г.Н.М., Д.Д.В. к Щ.В.И. о признании утратившим право пользования квартирой, выселении; по встречному иску Щ.В.И. к Г.Н.М., Д.Д.В. о признании сделки недействительной,
Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения истца Г.Н.М., представителя истца Д.Д.В. - Л.А.С., ответчика Щ.В.И., представителя ответчика - Д.В.В.
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Г.Н.М., Д.Д.В. обратились в суд с иском к Щ.В.И. о признании утратившим право пользования и выселении из квартиры <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцы в настоящее время являются собственниками спорной квартиры в порядке наследования по <...> доли каждый, квартира приобретена наследодателем Д.В.Б. у ответчика по договору купли-продажи, проживание и регистрация ответчика в спорной квартире ограничивают их права собственников по распоряжению квартирой.
Щ.В.Н. предъявил встречный иск к Г.Н.М., Д.Д.В. о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры заключенного <дата> между ним и наследодателем Д.В.Б., признании записи в ЕГРПН недействительной, исключении квартиры из состава наследства, ссылаясь на то, что указанная сделка является мнимой, между сторонами сделки имелась устная договоренность о том, что спорная квартира перейдет покупателю после смерти продавца, денежные средства за квартиру Щ.В.Н. не получал.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29.10.2013 прекращено право пользования Щ.В.И. квартирой <адрес>. В удовлетворении заявленных требований о выселении Щ.В.И. из указанной квартиры отказано. За Щ.В.И. сохранено право временного пользования спорной квартирой на 1 год до 29.10.2014. В удовлетворении встречного иска Щ.В.И. отказано.
В апелляционной жалобе ответчик Щ.В.И. просит отменить, решение суда, считая его незаконным и необоснованным, не согласен с выводами суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного им встречного иска о признании сделки купли-продажи спорной квартирой недействительной.
Постановленное судом решение в части признания ответчика Щ.В.И. прекратившим право пользования спорной квартирой и сохранения за ним права пользования квартирой на определенный срок сторонами по делу не обжалуется.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В данном случае апелляционная инстанция связана доводами апелляционной жалобы ответчика Щ.В.И.
Судом установлено, что Щ.В.И. являлся собственником спорной квартиры <адрес> на основании справки ЖСК.
<дата> Щ.В.И. заключил договор купли-продажи указанной квартиры с Д.В.Б.
Право собственности Д.В.Б. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>.
<дата> Д.В.Б. умер.
В настоящее время собственниками спорной квартиры по <...> доли являются истица Г.Н.И. (жена наследодателя) и Д.Д.В. (сын наследодателя).
В силу ст. 181 ГК РФ (в редакции ФЗ от 21.07.2005 N 109-ФЗ) срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Щ.В.И., суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом пропущен срок, установленный ст. 181 ГК РФ, для обращения в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры от <дата>, о чем было заявлено стороной ответчика в ходе рассмотрения спора, что в силу положений ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Судебная коллегия считает указанный вывод суда обоснованным, поскольку исполнение сделки в отношении спорного недвижимого имущества началось <дата> с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру. В суд со встречным иском Щ.В.И. обратился <дата>, то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности.
Доводы апелляционной жалобы Щ.В.И. о том, что денежные средства по договору купли-продажи ему не передавались, акт приема-передачи квартиры не составлялся, с момента отчуждения квартиры и по настоящее время он продолжает проживать на спорной жилой площади, несет бремя ее содержания, что указывает на то, что фактически исполнение сделки между продавцом и покупателем не осуществлено, не имеют правового значения, поскольку не влияют в настоящем случае на порядок исчисления срока исковой давности.
Доводы апелляционной жалобы ответчика, сводящиеся к перечислению доказательств, свидетельствующих мнимости оспариваемой сделки купли-продажи квартиры не могут быть приняты во внимание, поскольку пропуск срока исковой давности в силу положений ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Иных доводов к отмене постановленного решения суда апелляционная жалоба ответчика не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.01.2014 N 33-1278/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2014 г. N 33-1278/2014
Судья: Феодориди Н.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Сопраньковой Т.Г., Литвиновой И.А.
при участии прокурора Яковлевой Я.С.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 января 2014 года апелляционную жалобу Щ.В.И. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2013 года по гражданскому делу N 2-7567/13 по иску Г.Н.М., Д.Д.В. к Щ.В.И. о признании утратившим право пользования квартирой, выселении; по встречному иску Щ.В.И. к Г.Н.М., Д.Д.В. о признании сделки недействительной,
Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения истца Г.Н.М., представителя истца Д.Д.В. - Л.А.С., ответчика Щ.В.И., представителя ответчика - Д.В.В.
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Г.Н.М., Д.Д.В. обратились в суд с иском к Щ.В.И. о признании утратившим право пользования и выселении из квартиры <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцы в настоящее время являются собственниками спорной квартиры в порядке наследования по <...> доли каждый, квартира приобретена наследодателем Д.В.Б. у ответчика по договору купли-продажи, проживание и регистрация ответчика в спорной квартире ограничивают их права собственников по распоряжению квартирой.
Щ.В.Н. предъявил встречный иск к Г.Н.М., Д.Д.В. о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры заключенного <дата> между ним и наследодателем Д.В.Б., признании записи в ЕГРПН недействительной, исключении квартиры из состава наследства, ссылаясь на то, что указанная сделка является мнимой, между сторонами сделки имелась устная договоренность о том, что спорная квартира перейдет покупателю после смерти продавца, денежные средства за квартиру Щ.В.Н. не получал.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29.10.2013 прекращено право пользования Щ.В.И. квартирой <адрес>. В удовлетворении заявленных требований о выселении Щ.В.И. из указанной квартиры отказано. За Щ.В.И. сохранено право временного пользования спорной квартирой на 1 год до 29.10.2014. В удовлетворении встречного иска Щ.В.И. отказано.
В апелляционной жалобе ответчик Щ.В.И. просит отменить, решение суда, считая его незаконным и необоснованным, не согласен с выводами суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного им встречного иска о признании сделки купли-продажи спорной квартирой недействительной.
Постановленное судом решение в части признания ответчика Щ.В.И. прекратившим право пользования спорной квартирой и сохранения за ним права пользования квартирой на определенный срок сторонами по делу не обжалуется.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В данном случае апелляционная инстанция связана доводами апелляционной жалобы ответчика Щ.В.И.
Судом установлено, что Щ.В.И. являлся собственником спорной квартиры <адрес> на основании справки ЖСК.
<дата> Щ.В.И. заключил договор купли-продажи указанной квартиры с Д.В.Б.
Право собственности Д.В.Б. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>.
<дата> Д.В.Б. умер.
В настоящее время собственниками спорной квартиры по <...> доли являются истица Г.Н.И. (жена наследодателя) и Д.Д.В. (сын наследодателя).
В силу ст. 181 ГК РФ (в редакции ФЗ от 21.07.2005 N 109-ФЗ) срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Щ.В.И., суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом пропущен срок, установленный ст. 181 ГК РФ, для обращения в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры от <дата>, о чем было заявлено стороной ответчика в ходе рассмотрения спора, что в силу положений ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Судебная коллегия считает указанный вывод суда обоснованным, поскольку исполнение сделки в отношении спорного недвижимого имущества началось <дата> с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру. В суд со встречным иском Щ.В.И. обратился <дата>, то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности.
Доводы апелляционной жалобы Щ.В.И. о том, что денежные средства по договору купли-продажи ему не передавались, акт приема-передачи квартиры не составлялся, с момента отчуждения квартиры и по настоящее время он продолжает проживать на спорной жилой площади, несет бремя ее содержания, что указывает на то, что фактически исполнение сделки между продавцом и покупателем не осуществлено, не имеют правового значения, поскольку не влияют в настоящем случае на порядок исчисления срока исковой давности.
Доводы апелляционной жалобы ответчика, сводящиеся к перечислению доказательств, свидетельствующих мнимости оспариваемой сделки купли-продажи квартиры не могут быть приняты во внимание, поскольку пропуск срока исковой давности в силу положений ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Иных доводов к отмене постановленного решения суда апелляционная жалоба ответчика не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)