Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению истцов, в связи с тем, что при пролонгации договора стороны не пришли к соглашению в отношении существенного условия - его цены, договор не считается пролонгированным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Говорова Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе
председательствующего судьи Ситьковой О.Н.
судей Мясникова А.А., Селюковой З.Н.
при секретаре судебного заседания Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К.И., К.В.В., К.В.М., Н.Н.Н.
на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 19 августа 2014 года,
по гражданскому делу по иску К.И., К.В.В., Н.Н.Н., К.В.М. к ООО "Жилищно-Сервисная компания" о признании договора недействующим,
заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,
установила:
К.И., К.В.В., Н.Н.Н., К.В.М. обратились в суд с иском к ООО "Жилищно-Сервисная компания" о признании договора недействующим.
Свои требования мотивировали тем, что 28.02.2013 года собственники помещений многоквартирного дома N.., корпус... пр.... в г. Пятигорске заключили договор N 20-02/4 оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества с ООО "Жилищно-Сервисная компания" сроком действия с 01.03.2013 года по 01.03.2014 года. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений, установившего размер тарифа за услугу по содержанию и ремонту общего имущества в размере 15,85 руб./кв. м общей площади помещения. В связи изменением срока действия договора 01.03.2014 года, собственники помещений на общем собрании пролонгировали договор на 2014 год, но с существенным условием с изменением размера тарифа за услугу по содержанию и ремонту общего имущества и установлении 10 рублей/кв. м общей площади помещений, о чем ООО "Жилищно-Сервисная компания" было уведомлено надлежащим образом. Однако в нарушение воли стороны договора ООО "Жилищно-Сервисная компания" продолжает взимать плату из расчета тарифа за услугу по содержанию и ремонту общего имущества в размере 15,85 руб./кв. м общей площади помещения тогда как решение общего собрания собственников помещений от 12.02.2014 года не отменено, не оспорено и не признано недействительным. Поскольку стороны не пришли к соглашению по существенным условиям договора, а именно его цене, то договор не считается пролонгированным.
Просят признать недействующим с 01 марта 2014 года договор N 20-02/4 от 28.02.2013 г. между собственниками помещений многоквартирного дома N... корпус N... по пр.... в г. Пятигорске и ООО "Жилищно-Сервисная компания".
Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 19 августа 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить требования.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК).
Суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда в процессе проверки решения установили, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: г. Пятигорск, ул....: истцы К.И. и К.В.В. в равных долях квартиры N... на основании договора приватизации жилой площади от 13.01.1993 года, Н.Н.В. - квартиры N..., К.В.М. - квартиры N....
Согласно ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя удержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе ремонт. Тем самым структура платежей за жилье включает плату за содержание и текущий ремонт жилищного фонда.
Как следует из положений ст. 161, 162, ЖК, цель управления многоквартирным домом - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, в том числе и путем надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом на общем собрании собственников, решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений, и может быть изменен в любое время на основании его решения, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из материалов дела видно, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пятигорск, ул.... выбрали непосредственное управление собственниками, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного га от 26.02.2013 года.
Согласно ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно положений ст. 154, 151 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Оплата включает в себя оплату за содержание жилья, состоящая из содержания общего имущества жилого дома, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, вывозка бытовых отходов, содержание придомовой территории, ремонт жилья.
Согласно ст. 164 ЖК РФ по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Жилищным законодательством не определяются существенные условия договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые относятся к смешанным договорам, к которым применяются нормы как ЖК РФ, так и нормы § 2 гл. 37 и гл. 38 ГК РФ в их системной взаимосвязи с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от. 3.08.2006 N 491 (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно договора N 20-02/4 оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома заключенного 28.02.2013 года между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу ул.... и обслуживающей организацией ООО "Жилищно-Сервисная компания", предметом договора является содержание общего имущества. Размер платы за услуги по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников с учетом предложения обслуживающей организации и приводится в Приложении N 2.
Согласно условий указанного договора, изложенных в п. 6, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Изменение условий договора осуществляется в порядке, предусмотренным жилищным и гражданским законодательством.
Исходя из толкования ст. 162, 164 ЖК РФ следует исходить из того, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение и (или) исторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу положений ст. 450, 451, 453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Как видно из протокола судебного заседания - объяснений истцов и протокола общего собрания собственников помещений от 12.02.2014 года следует, что собственники помещений большинством голосов (1952,3 голоса - 94%) проголосовали за утверждение тарифа на содержание и поддерживающий ремонт с 01.03.2014 года в размере 10 руб./кв. м, и за пролонгацию договора с ООО " Жилищно-Сервисная компания" на 2014 год проголосовали 98,5% голосов (л.д. 7).
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно абз. 1 п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (абз. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ).
Из условий п. 6.2 договора N 20-02/4 от 28.02.2013 года на оказание услуг по удержанию и ремонту общего имущества следует, что договор прекращается в связи с окончанием срока действия договора и уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлить.
В связи с чем, обоснован вывод суда, что доводы истцов опровергаются помимо приведенных обстоятельств, протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 12.02.2014 года, из которого следует, что собственники помещений многоквартирного дома большинством голосов - 98,5% приняли решение о пролонгации договора.
Кроме того, согласно положений п. 6.3 договора N 20-02/4 от 28.02.2013 года на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, из условий которого следует, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
На основании вышеизложенного, суд правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, и отмене не подлежит.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, которые довольно подробно, со ссылкой на нормы действующего законодательства отражены в мотивировочной части решения суда.
Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 19 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-325/15
Требование: О признании недействующим договора об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По мнению истцов, в связи с тем, что при пролонгации договора стороны не пришли к соглашению в отношении существенного условия - его цены, договор не считается пролонгированным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2015 г. по делу N 33-325/15
Судья Говорова Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе
председательствующего судьи Ситьковой О.Н.
судей Мясникова А.А., Селюковой З.Н.
при секретаре судебного заседания Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К.И., К.В.В., К.В.М., Н.Н.Н.
на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 19 августа 2014 года,
по гражданскому делу по иску К.И., К.В.В., Н.Н.Н., К.В.М. к ООО "Жилищно-Сервисная компания" о признании договора недействующим,
заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,
установила:
К.И., К.В.В., Н.Н.Н., К.В.М. обратились в суд с иском к ООО "Жилищно-Сервисная компания" о признании договора недействующим.
Свои требования мотивировали тем, что 28.02.2013 года собственники помещений многоквартирного дома N.., корпус... пр.... в г. Пятигорске заключили договор N 20-02/4 оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества с ООО "Жилищно-Сервисная компания" сроком действия с 01.03.2013 года по 01.03.2014 года. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений, установившего размер тарифа за услугу по содержанию и ремонту общего имущества в размере 15,85 руб./кв. м общей площади помещения. В связи изменением срока действия договора 01.03.2014 года, собственники помещений на общем собрании пролонгировали договор на 2014 год, но с существенным условием с изменением размера тарифа за услугу по содержанию и ремонту общего имущества и установлении 10 рублей/кв. м общей площади помещений, о чем ООО "Жилищно-Сервисная компания" было уведомлено надлежащим образом. Однако в нарушение воли стороны договора ООО "Жилищно-Сервисная компания" продолжает взимать плату из расчета тарифа за услугу по содержанию и ремонту общего имущества в размере 15,85 руб./кв. м общей площади помещения тогда как решение общего собрания собственников помещений от 12.02.2014 года не отменено, не оспорено и не признано недействительным. Поскольку стороны не пришли к соглашению по существенным условиям договора, а именно его цене, то договор не считается пролонгированным.
Просят признать недействующим с 01 марта 2014 года договор N 20-02/4 от 28.02.2013 г. между собственниками помещений многоквартирного дома N... корпус N... по пр.... в г. Пятигорске и ООО "Жилищно-Сервисная компания".
Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 19 августа 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить требования.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК).
Суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда в процессе проверки решения установили, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: г. Пятигорск, ул....: истцы К.И. и К.В.В. в равных долях квартиры N... на основании договора приватизации жилой площади от 13.01.1993 года, Н.Н.В. - квартиры N..., К.В.М. - квартиры N....
Согласно ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя удержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе ремонт. Тем самым структура платежей за жилье включает плату за содержание и текущий ремонт жилищного фонда.
Как следует из положений ст. 161, 162, ЖК, цель управления многоквартирным домом - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, в том числе и путем надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом на общем собрании собственников, решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений, и может быть изменен в любое время на основании его решения, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из материалов дела видно, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пятигорск, ул.... выбрали непосредственное управление собственниками, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного га от 26.02.2013 года.
Согласно ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно положений ст. 154, 151 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Оплата включает в себя оплату за содержание жилья, состоящая из содержания общего имущества жилого дома, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, вывозка бытовых отходов, содержание придомовой территории, ремонт жилья.
Согласно ст. 164 ЖК РФ по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Жилищным законодательством не определяются существенные условия договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые относятся к смешанным договорам, к которым применяются нормы как ЖК РФ, так и нормы § 2 гл. 37 и гл. 38 ГК РФ в их системной взаимосвязи с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от. 3.08.2006 N 491 (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно договора N 20-02/4 оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома заключенного 28.02.2013 года между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу ул.... и обслуживающей организацией ООО "Жилищно-Сервисная компания", предметом договора является содержание общего имущества. Размер платы за услуги по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников с учетом предложения обслуживающей организации и приводится в Приложении N 2.
Согласно условий указанного договора, изложенных в п. 6, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Изменение условий договора осуществляется в порядке, предусмотренным жилищным и гражданским законодательством.
Исходя из толкования ст. 162, 164 ЖК РФ следует исходить из того, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение и (или) исторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу положений ст. 450, 451, 453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Как видно из протокола судебного заседания - объяснений истцов и протокола общего собрания собственников помещений от 12.02.2014 года следует, что собственники помещений большинством голосов (1952,3 голоса - 94%) проголосовали за утверждение тарифа на содержание и поддерживающий ремонт с 01.03.2014 года в размере 10 руб./кв. м, и за пролонгацию договора с ООО " Жилищно-Сервисная компания" на 2014 год проголосовали 98,5% голосов (л.д. 7).
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно абз. 1 п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (абз. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ).
Из условий п. 6.2 договора N 20-02/4 от 28.02.2013 года на оказание услуг по удержанию и ремонту общего имущества следует, что договор прекращается в связи с окончанием срока действия договора и уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлить.
В связи с чем, обоснован вывод суда, что доводы истцов опровергаются помимо приведенных обстоятельств, протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 12.02.2014 года, из которого следует, что собственники помещений многоквартирного дома большинством голосов - 98,5% приняли решение о пролонгации договора.
Кроме того, согласно положений п. 6.3 договора N 20-02/4 от 28.02.2013 года на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, из условий которого следует, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
На основании вышеизложенного, суд правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, и отмене не подлежит.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, которые довольно подробно, со ссылкой на нормы действующего законодательства отражены в мотивировочной части решения суда.
Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 19 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)