Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Бесперстова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.
судей Сибул Ж.А., Снегиревой Е.Н.
при секретаре В.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по апелляционной жалобе ЖСК "Флагман" на решение Перовского районного суда города Москвы от 18 декабря 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Д. право собственности на квартиру N......, расположенную по адресу: г........, улица..........., дом...., корпус......, общей площадью 40,7 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м, лоджия - 1,7 кв. м.
Взыскать с ЖСК "Флагман" в пользу Д. в счет возврата государственной пошлины в сумме......... рубль......... копеек.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Д. на квартиру N....., расположенную по адресу: г........, улица........., дом..........., корпус 6 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве; возврата ИФНС России N 20 по г. Москве пошлины в сумме....... рублей....... копейки (подлинная квитанция в деле, всего оплачено в Сбербанк России N......... филиал N........ по чеку ордеру операция...... от...... года...: .... терминал.... полная оплата......... рублей....... копеек оплата представителем Д. Т.),
установила:
Д. обратился в суд с иском к ЖСК "Флагман" о признании права собственности на квартиру, указывая, что он на основании договора об участии в ЖСК............ года приобрел квартиру N......, расположенную по адресу: г......., ул........, дом......., корпус...... Пай за данное жилое помещение в сумме......... рублей... копеек был выплачен полностью....... года.
Квартира находится в доме ЖСК "Флагман". Он не смог зарегистрировать право собственности в досудебном порядке, поскольку ответчик не представил полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности. Просил признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу ст. 218 ч. 4 ГК РФ.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя Т., действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ЖСК "Флагман" - Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.
Представители Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Москве, Правительства г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ЖСК "Флагман" по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Д. - Т., поддержавшую доводы жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие иных лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: г.........., улица........., дом.... осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта от........... года, заключенного между Правительством Москвы в лице Первого заместителя Мэра г. Москвы и ОАО "Кусковский ордена "Знак Почета" химический завод" в лице исполнительного директора Б., зарегистрированного в реестре контрактов и торгов города Москвы........... года за N.............., дополнительных соглашений к нему, в том числе дополнительного соглашения, на земельном участке, предоставленном в пользование на условиях краткосрочной аренды.
В п. 3.1.1 Инвестиционного контракта стороны предусмотрели 100% передачу жилых и нежилых помещений, площадь подземных гаражей в собственность инвестора - ОАО "Кусковский ордена "Знак Почета".
......... года между ОАО "Кусковский ордена "Знак Почета" (инвестор) и ООО "Группа Компаний ПИК" (соинвестор) был заключен договор соинвестирования строительства, в соответствии с которым инвестор обязуется привлечь соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: г........., ул.........., вл..... с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора 100% общей жилой площади объекта, ориентировочно...... кв. м, 50% общей нежилой площади объекта ориентировочно......... кв. м, 100% машино-мест ориентировочно 2300 машино-мест (п. 1.1 договора).
В приложении к договору инвестирования строительства ОАО "Кусковский ордена "Знак Почета" и ООО "Группа Компаний ПИК" определили количество и номенклатуру квартир в жилом комплексе по строительному адресу: г.........., ул............, вл.........., являющихся результатом инвестиционной деятельности ООО "Группа Компаний ПИК", куда вошла и квартира истца.
23 ноября 2012 года между ООО "Группа Компаний ПИК" и ЖСК "Флагман" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ЖСК "Флагман" приобрел квартиру, в которой проживает истец.
23 ноября 2012 года между ЖСК "Флагман" и истцом был заключен договор об участии в ЖСК N.............. предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.
В силу п. 1.2 данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного паевого взноса.
Согласно п. 1.3 договора кооператив (ЖСК "Флагман") принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры.
В силу п. 3.3 договора кооператив обязуется осуществить приобретение прав на квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры для последующей передачи пайщику.
Из выписки из протокола общего собрания членов ЖСК "Флагман" видно, что Д. является членом данного ЖСК.
16 июля 2013 года денежные средства за квартиру истцом ЖСК "Флагман" полностью внесены, что также подтверждается справкой от 14 августа 2013 года о выплате истцом пая в сумме...... рублей........ копеек.
Жилой дом со встроенными помещениями без конкретной технологии принят Актом приемочной комиссии, утвержден и введен в эксплуатацию.
После уплаты указанной суммы спорная квартира передана ответчиком в пользование истца, который в настоящее время несет расходы, связанные с ее содержанием.
Разрешая спор, суд правильно руководствовался ст. ст. 11, 12, 209, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оценил представленные доказательства и пришел к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Д. о признании за ним права собственности на спорную квартиру не имеется.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который, в свою очередь, принял на себя обязательство передать ее истцу.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебные расходы взысканы судом с ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ.
Все выводы суда обоснованы, подтверждаются исследованными доказательствами, сделаны при верном применении закона, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку с заявлением о регистрации права собственности не обращался.
Приведенные доводы коллегия считает ошибочными. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию права собственности истца. Повлиять на составление данных документов истец не может. При конкретных обстоятельствах истцом избран единственно возможный способ признания за ним права собственности на квартиру - путем заявления иска о признании права собственности.
По приведенным выше мотивам доводы апелляционной жалобы об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований судебной коллегией не могут быть приняты во внимание.
Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы, изложенные ответчиком в суде первой инстанции, которые исследовались судом первой инстанции, им дана правильная и мотивированная оценка.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 18 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Флагман" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3605/14
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2014 г. по делу N 33-3605/14
Председательствующий: Бесперстова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.
судей Сибул Ж.А., Снегиревой Е.Н.
при секретаре В.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по апелляционной жалобе ЖСК "Флагман" на решение Перовского районного суда города Москвы от 18 декабря 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Д. право собственности на квартиру N......, расположенную по адресу: г........, улица..........., дом...., корпус......, общей площадью 40,7 кв. м, жилой площадью 18,0 кв. м, лоджия - 1,7 кв. м.
Взыскать с ЖСК "Флагман" в пользу Д. в счет возврата государственной пошлины в сумме......... рубль......... копеек.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Д. на квартиру N....., расположенную по адресу: г........, улица........., дом..........., корпус 6 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве; возврата ИФНС России N 20 по г. Москве пошлины в сумме....... рублей....... копейки (подлинная квитанция в деле, всего оплачено в Сбербанк России N......... филиал N........ по чеку ордеру операция...... от...... года...: .... терминал.... полная оплата......... рублей....... копеек оплата представителем Д. Т.),
установила:
Д. обратился в суд с иском к ЖСК "Флагман" о признании права собственности на квартиру, указывая, что он на основании договора об участии в ЖСК............ года приобрел квартиру N......, расположенную по адресу: г......., ул........, дом......., корпус...... Пай за данное жилое помещение в сумме......... рублей... копеек был выплачен полностью....... года.
Квартира находится в доме ЖСК "Флагман". Он не смог зарегистрировать право собственности в досудебном порядке, поскольку ответчик не представил полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности. Просил признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу ст. 218 ч. 4 ГК РФ.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя Т., действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ЖСК "Флагман" - Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.
Представители Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Москве, Правительства г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ЖСК "Флагман" по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Д. - Т., поддержавшую доводы жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие иных лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: г.........., улица........., дом.... осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта от........... года, заключенного между Правительством Москвы в лице Первого заместителя Мэра г. Москвы и ОАО "Кусковский ордена "Знак Почета" химический завод" в лице исполнительного директора Б., зарегистрированного в реестре контрактов и торгов города Москвы........... года за N.............., дополнительных соглашений к нему, в том числе дополнительного соглашения, на земельном участке, предоставленном в пользование на условиях краткосрочной аренды.
В п. 3.1.1 Инвестиционного контракта стороны предусмотрели 100% передачу жилых и нежилых помещений, площадь подземных гаражей в собственность инвестора - ОАО "Кусковский ордена "Знак Почета".
......... года между ОАО "Кусковский ордена "Знак Почета" (инвестор) и ООО "Группа Компаний ПИК" (соинвестор) был заключен договор соинвестирования строительства, в соответствии с которым инвестор обязуется привлечь соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: г........., ул.........., вл..... с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора 100% общей жилой площади объекта, ориентировочно...... кв. м, 50% общей нежилой площади объекта ориентировочно......... кв. м, 100% машино-мест ориентировочно 2300 машино-мест (п. 1.1 договора).
В приложении к договору инвестирования строительства ОАО "Кусковский ордена "Знак Почета" и ООО "Группа Компаний ПИК" определили количество и номенклатуру квартир в жилом комплексе по строительному адресу: г.........., ул............, вл.........., являющихся результатом инвестиционной деятельности ООО "Группа Компаний ПИК", куда вошла и квартира истца.
23 ноября 2012 года между ООО "Группа Компаний ПИК" и ЖСК "Флагман" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ЖСК "Флагман" приобрел квартиру, в которой проживает истец.
23 ноября 2012 года между ЖСК "Флагман" и истцом был заключен договор об участии в ЖСК N.............. предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.
В силу п. 1.2 данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного паевого взноса.
Согласно п. 1.3 договора кооператив (ЖСК "Флагман") принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры.
В силу п. 3.3 договора кооператив обязуется осуществить приобретение прав на квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры для последующей передачи пайщику.
Из выписки из протокола общего собрания членов ЖСК "Флагман" видно, что Д. является членом данного ЖСК.
16 июля 2013 года денежные средства за квартиру истцом ЖСК "Флагман" полностью внесены, что также подтверждается справкой от 14 августа 2013 года о выплате истцом пая в сумме...... рублей........ копеек.
Жилой дом со встроенными помещениями без конкретной технологии принят Актом приемочной комиссии, утвержден и введен в эксплуатацию.
После уплаты указанной суммы спорная квартира передана ответчиком в пользование истца, который в настоящее время несет расходы, связанные с ее содержанием.
Разрешая спор, суд правильно руководствовался ст. ст. 11, 12, 209, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оценил представленные доказательства и пришел к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Д. о признании за ним права собственности на спорную квартиру не имеется.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который, в свою очередь, принял на себя обязательство передать ее истцу.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебные расходы взысканы судом с ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ.
Все выводы суда обоснованы, подтверждаются исследованными доказательствами, сделаны при верном применении закона, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку с заявлением о регистрации права собственности не обращался.
Приведенные доводы коллегия считает ошибочными. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию права собственности истца. Повлиять на составление данных документов истец не может. При конкретных обстоятельствах истцом избран единственно возможный способ признания за ним права собственности на квартиру - путем заявления иска о признании права собственности.
По приведенным выше мотивам доводы апелляционной жалобы об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований судебной коллегией не могут быть приняты во внимание.
Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы, изложенные ответчиком в суде первой инстанции, которые исследовались судом первой инстанции, им дана правильная и мотивированная оценка.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 18 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Флагман" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)