Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Долгов С.С.
06 мая 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Никитенко Н.В.
судей Уфимцевой Т.Д., Щербаковой Е.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске апелляционную жалобу П.Д.М. на решение Варненского районного суда Челябинской области от 23 января 2014 года по делу по иску П.Д.М. к ОАО "Челябоблкоммунэнерго" о расторжении договора электроснабжения, признании действий по начислению платы за отопление незаконными.
Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела, объяснения П.Д.М., ее представителя П.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
П.Д.М. обратилась в суд с иском к ОАО "Челябоблкоммунэнерго" о расторжении договора энергоснабжения, признании действий по начислению платы за отопление квартиры N **** в доме N **** по ул. ****, с. Варна Варненского района Челябинской области незаконными.
В обоснование требований указала, что является собственником указанной квартиры. В сентябре 2013 года в ее квартире были отключены отопительные приборы от центральной системы отопления и произведено подключение к индивидуальному прибору отопления. Отсоединение отопительных батарей от центральной системы отопления согласовано с МУП "Коммунжилсервис", которое осуществляет обслуживание общедомовых инженерных систем отопления. Администрацией Варненского сельского поселения, письмом от 01.08.2012 года, согласовано подключение квартиры к существующему газопроводу. 19 сентября 2013 года она обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора на теплоснабжение, в связи с переходом на другой вид отопления. Своим письмом от 26 сентября 2013 года, ответчик отказал ей в расторжении договора и выставил к оплате за отопление квитанцию за октябрь 2013 года в сумме **** рублей 78 копеек. С момента подачи заявления услуги ей ответчиком не предоставлялись. Заявление ею подано 19 сентября 2013 года, что является датой не предоставления коммунальных услуг. Таким образом, действия ответчика незаконны, оснований для выставления счета не имелось.
Представитель ответчика ОАО "Челябоблкоммунэнерго" - М., в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать.
Представители третьих лиц ВМУП "Коммунжилсервис", ОАО "Челябинскгазком", администрации Варненского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе П.Д.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что подключение квартиры истца к иному источнику отопления произведено в соответствии с действующим законодательством, тепловую энергию от ответчика истец не получает, отопительные приборы отключены, при этом истец не отказывается от оплаты отопления общего имущества в многоквартирном доме.
ОАО "Челябоблкоммунэнерго", администрация Варненского сельского поселения, ВМУП "Коммунжилсервис", ОАО "Челябинскгазком" о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, в суд не явились, причины неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора энергоснабжения с вынесением по делу в этой части нового решения об удовлетворении исковых требований.
Как следует из материалов дела, П.Д.М. является собственником квартиры по адресу: Челябинская область, Варненский район, с.Варна, ул. ****, д. ****, кв. **** (л.д. 4).
В сентябре 2013 года в квартире истца были отключены отопительные приборы от центральной системы отопления и произведено подключение к индивидуальному прибору отопления.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истец до настоящего времени пользуется коммунальными услугами по теплу в помещениях, относящихся к общедомовому имуществу, в связи с чем оснований для расторжения договора теплоснабжения не имеется, кроме того, истцом выбран неправильный способ защиты права.
Судебная коллегия с указанными выводами суда согласиться не может, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении норм материального права.
В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии (п. 1 ст. 546 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 20 декабря 2010 года между ОАО "Челябоблкоммунэнерго" Карталинские ЭТС и П.Д.М. заключен договор ресурсоснабжения (л.д. 51).
Общим собранием жильцов многоквартирного жилого дома N 25 по ул. **** от 10 января 2013 года принято решение о газификации многоквартирного дома N **** по ул. **** (л.д. 11 - 12).
19 сентября 2013 года П.Д.М. обратилась в ОАО "Челябоблкоммунэнерго" с заявлением о расторжении договора на теплоснабжение, в связи с переходом на другой вид отопления (л.д. 20), однако в удовлетворении данного заявления ей было отказано, поскольку действия по замене и переустройству инженерных отопительных сетей и переоборудования произведены без соответствующего согласования органа местного самоуправления (л.д. 21 - 22).
В соответствии с п. 3 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2013 года N 1314, подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сети газораспределения осуществляется в следующем порядке:
а) направление исполнителю запроса о предоставлении технических условий на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения (далее - технические условия);
б) выдача технических условий;
в) направление исполнителю заявки о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения (далее соответственно - договор о подключении, заявка о подключении (технологическом присоединении);
г) заключение договора о подключении;
д) выполнение мероприятий по подключению (технологическому присоединению), предусмотренных техническими условиями и договором о подключении;
е) получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства заявителя (в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации);
ж) составление акта о подключении (технологическом присоединении), акта разграничения имущественной принадлежности и акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон.
20 января 2012 года П.Д.М. обратилась к директору Карталинского филиала ОАО "Челябинскгазком" с заявлением о выдаче технических условий и изготовлении проекта на газоснабжение квартиры N **** в доме N **** по ул. **** (л.д. 5), 26 февраля 2013 года - с аналогичным заявлением на жилой дом N **** по ул. **** (л.д. 6).
06 мая 2013 года П.Д.М. выданы технические условия N 462 на присоединение к газораспределительной сети объекта газификации природным газом (л.д. 13).
В материалах дела имеется согласие администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района на перевод многоквартирного дома, расположенного по адресу: с.Варна, ул. ****, д. ****, с центрального отопления на индивидуальное газифицированное отопление (л.д. 8), согласование администрации Варненского сельского поселения подключения квартиры N **** в жилом доме N **** по ул. **** к существующему газопроводу (л.д. 7).
По данным ООО "Строймонтаж" выполнен проект на газификацию жилого дома по ул. ****, д. ****, кв. ****, после чего выполнено согласование проекта с эксплуатирующей организацией, выдавшей технические условия Карталыгазком. ООО "Строймонтаж" выполнены строительно-монтажные работы согласно технических условий, комиссией по приемке газопровода нарушений не выявлено (л.д. 39).
07 августа 2013 года между П.Д.М. и Карталыгазком составлен акт N 109 об определении границ раздела собственности (л.д. 9). П.Д.М. выдана карточка учета абонента по использованию природного газа по адресу: с.Варна, ул. ****, **** (л.д. 23).
Представленная схема теплоснабжения Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, утвержденная постановлением администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области (л.д. ЮО), предусматривает в качестве основных источников как отопительные котельные, так и собственные газовые отопительные агрегаты (л.д. 75 - 84).
В суд апелляционной инстанции истцом представлено заявление П.Д.М. в Варненское сельское поселение о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения квартиры N **** в доме N **** по ул. **** в с.Варна, а также решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и(или) перепланировки указанного жилого помещения.
Учитывая установленные обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что подключение квартиры истца к сети газораспределения было осуществлено в предусмотренном законом порядке, соблюдены все необходимые технические процедуры, получено согласие на данное технологическое присоединение от всех компетентных органов.
При этом судебная коллегия принимает во внимание, что Варненским муниципальным унитарным предприятием "Коммуналжилсервис" в квартире N **** в доме N **** по ул. **** в с. Варна выполнены работы по отсоединению отопительных батарей от стояков с указанием места для отсоединения, в ходе проведенных работ циркуляция дома производится по стоякам, которые остались без изменения и в квартире истца не находятся (л.д. 40). Таким образом, П.Д.М. фактически тепловую энергию в свою квартиру не получает (л.д. 47), услугами ОАО "Челябоблкоммунэнерго" по теплоснабжению жилого помещения не пользуется, что самим ответчиком не оспаривалось.
Таким образом, установив, что истцом произведено отключение принадлежащей ей на праве собственности квартиры от центрального отопления, произведено подключение к сети газораспределения в предусмотренном законом порядке, при этом права ответчика никак не нарушены, поскольку фактически правоотношения по теплоснабжения спорного жилого помещения между сторонами прекращены, судебная коллегия находит исковые требования истца о расторжении договора энергоснабжения подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что истец несет бремя по содержанию общедомовых нужд, включающих в себя плату за отопление общедомовых помещений (подъездов, подвалов) на выводы судебной коллегии о расторжении договора не влияют.
Так из представленных в материалы дела квитанций усматривается, что плата за отопление начисляется истцу только исходя из общей площади жилого помещения - **** кв. м, при этом плата за отопление общедомовых помещений не начисляется (л.д. 24). При этом истец как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан в силу закона нести обязанность по содержанию общедомового имущества, от чего истец и не отказывается и готов оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Что касается требований истца о признании действий ОАО "Челябоблкоммунэнерго" по начислению платы за отопление незаконными, то правовых оснований для их удовлетворения судебная коллегия не находит, поскольку до настоящего времени договор между сторонами расторгнут не был, в связи с чем все начисленные суммы за отопление были выполнены в рамах договорных правоотношений, то есть в соответствии с законом.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия находит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора энергоснабжения с вынесением по делу в этой части нового решения об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Варненского районного суда Челябинской области от 23 января 2014 года в части отказа в удовлетворении исковых требований П.Д.М. о расторжении энергоснабжения отменить, принять новое решение:
"Расторгнуть договор, заключенный между П.Д.М. и ОАО "Челябоблкоммунэнерго", на энергоснабжение квартиры N **** дома N **** по ул. **** с. Варна Варненского района Челябинской области".
В остальной части это же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Д.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.05.2014 ПО ДЕЛУ N 11-4426/2014
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2014 г. по делу N 11-4426/2014
судья Долгов С.С.
06 мая 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Никитенко Н.В.
судей Уфимцевой Т.Д., Щербаковой Е.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске апелляционную жалобу П.Д.М. на решение Варненского районного суда Челябинской области от 23 января 2014 года по делу по иску П.Д.М. к ОАО "Челябоблкоммунэнерго" о расторжении договора электроснабжения, признании действий по начислению платы за отопление незаконными.
Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела, объяснения П.Д.М., ее представителя П.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
П.Д.М. обратилась в суд с иском к ОАО "Челябоблкоммунэнерго" о расторжении договора энергоснабжения, признании действий по начислению платы за отопление квартиры N **** в доме N **** по ул. ****, с. Варна Варненского района Челябинской области незаконными.
В обоснование требований указала, что является собственником указанной квартиры. В сентябре 2013 года в ее квартире были отключены отопительные приборы от центральной системы отопления и произведено подключение к индивидуальному прибору отопления. Отсоединение отопительных батарей от центральной системы отопления согласовано с МУП "Коммунжилсервис", которое осуществляет обслуживание общедомовых инженерных систем отопления. Администрацией Варненского сельского поселения, письмом от 01.08.2012 года, согласовано подключение квартиры к существующему газопроводу. 19 сентября 2013 года она обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора на теплоснабжение, в связи с переходом на другой вид отопления. Своим письмом от 26 сентября 2013 года, ответчик отказал ей в расторжении договора и выставил к оплате за отопление квитанцию за октябрь 2013 года в сумме **** рублей 78 копеек. С момента подачи заявления услуги ей ответчиком не предоставлялись. Заявление ею подано 19 сентября 2013 года, что является датой не предоставления коммунальных услуг. Таким образом, действия ответчика незаконны, оснований для выставления счета не имелось.
Представитель ответчика ОАО "Челябоблкоммунэнерго" - М., в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать.
Представители третьих лиц ВМУП "Коммунжилсервис", ОАО "Челябинскгазком", администрации Варненского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе П.Д.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что подключение квартиры истца к иному источнику отопления произведено в соответствии с действующим законодательством, тепловую энергию от ответчика истец не получает, отопительные приборы отключены, при этом истец не отказывается от оплаты отопления общего имущества в многоквартирном доме.
ОАО "Челябоблкоммунэнерго", администрация Варненского сельского поселения, ВМУП "Коммунжилсервис", ОАО "Челябинскгазком" о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, в суд не явились, причины неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора энергоснабжения с вынесением по делу в этой части нового решения об удовлетворении исковых требований.
Как следует из материалов дела, П.Д.М. является собственником квартиры по адресу: Челябинская область, Варненский район, с.Варна, ул. ****, д. ****, кв. **** (л.д. 4).
В сентябре 2013 года в квартире истца были отключены отопительные приборы от центральной системы отопления и произведено подключение к индивидуальному прибору отопления.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истец до настоящего времени пользуется коммунальными услугами по теплу в помещениях, относящихся к общедомовому имуществу, в связи с чем оснований для расторжения договора теплоснабжения не имеется, кроме того, истцом выбран неправильный способ защиты права.
Судебная коллегия с указанными выводами суда согласиться не может, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении норм материального права.
В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии (п. 1 ст. 546 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 20 декабря 2010 года между ОАО "Челябоблкоммунэнерго" Карталинские ЭТС и П.Д.М. заключен договор ресурсоснабжения (л.д. 51).
Общим собранием жильцов многоквартирного жилого дома N 25 по ул. **** от 10 января 2013 года принято решение о газификации многоквартирного дома N **** по ул. **** (л.д. 11 - 12).
19 сентября 2013 года П.Д.М. обратилась в ОАО "Челябоблкоммунэнерго" с заявлением о расторжении договора на теплоснабжение, в связи с переходом на другой вид отопления (л.д. 20), однако в удовлетворении данного заявления ей было отказано, поскольку действия по замене и переустройству инженерных отопительных сетей и переоборудования произведены без соответствующего согласования органа местного самоуправления (л.д. 21 - 22).
В соответствии с п. 3 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2013 года N 1314, подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сети газораспределения осуществляется в следующем порядке:
а) направление исполнителю запроса о предоставлении технических условий на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения (далее - технические условия);
б) выдача технических условий;
в) направление исполнителю заявки о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения (далее соответственно - договор о подключении, заявка о подключении (технологическом присоединении);
г) заключение договора о подключении;
д) выполнение мероприятий по подключению (технологическому присоединению), предусмотренных техническими условиями и договором о подключении;
е) получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства заявителя (в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации);
ж) составление акта о подключении (технологическом присоединении), акта разграничения имущественной принадлежности и акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон.
20 января 2012 года П.Д.М. обратилась к директору Карталинского филиала ОАО "Челябинскгазком" с заявлением о выдаче технических условий и изготовлении проекта на газоснабжение квартиры N **** в доме N **** по ул. **** (л.д. 5), 26 февраля 2013 года - с аналогичным заявлением на жилой дом N **** по ул. **** (л.д. 6).
06 мая 2013 года П.Д.М. выданы технические условия N 462 на присоединение к газораспределительной сети объекта газификации природным газом (л.д. 13).
В материалах дела имеется согласие администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района на перевод многоквартирного дома, расположенного по адресу: с.Варна, ул. ****, д. ****, с центрального отопления на индивидуальное газифицированное отопление (л.д. 8), согласование администрации Варненского сельского поселения подключения квартиры N **** в жилом доме N **** по ул. **** к существующему газопроводу (л.д. 7).
По данным ООО "Строймонтаж" выполнен проект на газификацию жилого дома по ул. ****, д. ****, кв. ****, после чего выполнено согласование проекта с эксплуатирующей организацией, выдавшей технические условия Карталыгазком. ООО "Строймонтаж" выполнены строительно-монтажные работы согласно технических условий, комиссией по приемке газопровода нарушений не выявлено (л.д. 39).
07 августа 2013 года между П.Д.М. и Карталыгазком составлен акт N 109 об определении границ раздела собственности (л.д. 9). П.Д.М. выдана карточка учета абонента по использованию природного газа по адресу: с.Варна, ул. ****, **** (л.д. 23).
Представленная схема теплоснабжения Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, утвержденная постановлением администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области (л.д. ЮО), предусматривает в качестве основных источников как отопительные котельные, так и собственные газовые отопительные агрегаты (л.д. 75 - 84).
В суд апелляционной инстанции истцом представлено заявление П.Д.М. в Варненское сельское поселение о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения квартиры N **** в доме N **** по ул. **** в с.Варна, а также решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и(или) перепланировки указанного жилого помещения.
Учитывая установленные обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что подключение квартиры истца к сети газораспределения было осуществлено в предусмотренном законом порядке, соблюдены все необходимые технические процедуры, получено согласие на данное технологическое присоединение от всех компетентных органов.
При этом судебная коллегия принимает во внимание, что Варненским муниципальным унитарным предприятием "Коммуналжилсервис" в квартире N **** в доме N **** по ул. **** в с. Варна выполнены работы по отсоединению отопительных батарей от стояков с указанием места для отсоединения, в ходе проведенных работ циркуляция дома производится по стоякам, которые остались без изменения и в квартире истца не находятся (л.д. 40). Таким образом, П.Д.М. фактически тепловую энергию в свою квартиру не получает (л.д. 47), услугами ОАО "Челябоблкоммунэнерго" по теплоснабжению жилого помещения не пользуется, что самим ответчиком не оспаривалось.
Таким образом, установив, что истцом произведено отключение принадлежащей ей на праве собственности квартиры от центрального отопления, произведено подключение к сети газораспределения в предусмотренном законом порядке, при этом права ответчика никак не нарушены, поскольку фактически правоотношения по теплоснабжения спорного жилого помещения между сторонами прекращены, судебная коллегия находит исковые требования истца о расторжении договора энергоснабжения подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что истец несет бремя по содержанию общедомовых нужд, включающих в себя плату за отопление общедомовых помещений (подъездов, подвалов) на выводы судебной коллегии о расторжении договора не влияют.
Так из представленных в материалы дела квитанций усматривается, что плата за отопление начисляется истцу только исходя из общей площади жилого помещения - **** кв. м, при этом плата за отопление общедомовых помещений не начисляется (л.д. 24). При этом истец как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан в силу закона нести обязанность по содержанию общедомового имущества, от чего истец и не отказывается и готов оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Что касается требований истца о признании действий ОАО "Челябоблкоммунэнерго" по начислению платы за отопление незаконными, то правовых оснований для их удовлетворения судебная коллегия не находит, поскольку до настоящего времени договор между сторонами расторгнут не был, в связи с чем все начисленные суммы за отопление были выполнены в рамах договорных правоотношений, то есть в соответствии с законом.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия находит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора энергоснабжения с вынесением по делу в этой части нового решения об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Варненского районного суда Челябинской области от 23 января 2014 года в части отказа в удовлетворении исковых требований П.Д.М. о расторжении энергоснабжения отменить, принять новое решение:
"Расторгнуть договор, заключенный между П.Д.М. и ОАО "Челябоблкоммунэнерго", на энергоснабжение квартиры N **** дома N **** по ул. **** с. Варна Варненского района Челябинской области".
В остальной части это же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Д.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)