Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Цехановская О.И.
Докладчик: Печко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Галаевой Л.Н.
судей областного суда Печко А.В. Белик Н.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске "28 января 2014 года" гражданское дело по апелляционной жалобе К.С.В. на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от "27 августа 2013 года", которым отказано в удовлетворении иска К.С.Ю., З..
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Печко А.В., судебная коллегия
установила:
К.С.Ю., З. обратились с иском к ЖСК "На Танкистов", МИФНС России N 16 по Новосибирской области, С.А., С.С.А., Р., С.С.Ю. и просили: признать недействительным решение общего собрания учредителей о создании ЖСК "На Танкистов" (протокол N от 28.07.2011); признать недействительным решение собрания правления ЖСК "На Танкистов" о реализации однокомнатной квартиры N, общей площадью 36,88 кв. м за 1.200.000 рублей и двухкомнатной квартиры N общей площадью 56,66 кв. м за 1.800.000 рублей ООО "Мастер - Групп" в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (стр.) (протокол N от 31.03.2012); признать недействительным решение собрания правления ЖСК "На Танкистов" о реализации оконных блоков демонтированных на объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (стр.) (протокол N от 07.04.2012); признать недействительной запись о госрегистрации ЖСК "На Танкистов" от 15.08.2011 г.
В обоснование указали, что 05.08.2009 между К.С.Ю. и <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве N, согласно которому Застройщик принял на себя обязательства построить, ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года многоквартирный кирпичный дом N по <адрес> и передать К.С.Ю. в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N (строительный), приведенной площадью 56,66 кв. м, расположенную на десятом этаже в подъезде N Обязательства по уплате цены договора она исполнила в полном объеме.
Аналогичный договор N от 05.08.2009 был заключен между З., согласно которому Застройщик принял на себя обязательства передать З. в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N (строительный), приведенной площадью 53.61 кв. м, расположенную на пятом этаже в подъезде N Обязательства по уплате цены договора он исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство Объекта не ведется.
21.07.2009 определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N в отношении Застройщика введена процедура банкротства наблюдение. 20.11.2009 определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу о банкротстве прекращено, в связи с заключением сторонами по делу мирового соглашения.
04.02.2011 определением Арбитражного суда Новосибирской области мировое соглашение расторгнуто, производство по делу возобновлено, в отношении Застройщика введена процедура банкротства - наблюдение. 08.11.2011 решением Арбитражного суда Новосибирской области Застройщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В настоящее время срок конкурсного производства продлен до 14.05.2013.
25.03.2011 решением Ленинского районного суда за К.С.Ю.. признано право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), что соответствует двухкомнатной квартире N (строительный), приведенной площадью 56.66 кв. м, расположенной на десятом этаже в подъезде N многоквартирного дома.
15.07.2011 решением Ленинского районного суда за З. признано право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), что соответствует двухкомнатной квартире N (строительный), приведенной площадью 53.61 кв. м, расположенной на пятом этаже в подъезде N многоквартирного дома.
Указывают, что истцы являются сособственниками объекта незавершенного строительства - многоэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).
28.07.2011 одними из участников долевого строительства С.А., С.С.А., У., Р., С.С.Ю. было проведено собрание, на котором принято решение о создании ЖСК "На Танкистов" и утвержден Устав (Протокол N от 28.07.2011). Остальные участники долевого строительства о проведении общего собрания не извещались, в собрании участия не принимали. 15.08.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись N о создании ЖСК "На Танкистов".
Согласно п. 2.1 Устава ЖСК "На Танкистов", целью создания Кооператива является завершение строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>, а также строительства в целях защиты прав и интересов граждан многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянки по адресу: 630120, РФ, <адрес>., и последующая их эксплуатация.
Таким образом, действия учредителей ЖСК "На Танкистов" по созданию ЖСК и деятельность ЖСК "На Танкистов" нарушает права истцов как одних из сособственников объекта незавершенного строительства и является незаконной. Учитывая, что на момент создания ЖСК "На Танкистов" в отношении застройщика Объекта была введена процедура банкротства, любые действия участников долевого строительства Объекта должны соответствовать требованиям ФЗ N 127 от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)". В соответствии с ч. 8 ст. 201.10 указанного федерального закона, членами жилищно-строительного кооператива должны являться все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. Кроме того, в процессе деятельности ЖСК "На Танкистов" ответчиками были приняты и реализованы следующие решения: 31.03.2012 собранием правления было принято решение о реализации однокомнатной квартиры N, общей площадью 36.88 кв. м за 1.200.000 рублей и двухкомнатной квартиры N, общей площадью 56,66 кв. м за 1.800.000 рублей ООО "Мастер - Групп" (протокол N). 07.04.2012 собранием правления было принято решение реализовать оконные блоки, демонтированные на Объекте.
Данные решения также принимались без участия остальных собственников Объекта и нарушают их права на владение и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
Ленинский районный суд, г. Новосибирска постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе К.С.В. просила решение отменить, т.к. является сособственником объекта незавершенного строительства - многоэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Поэтому считает, что принятые на общем собрании учредителей и собрании правления ЖСК "На Танкистов" решения нарушают ее права сособственника в праве общей долевой собственности общего имущества.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе К.С.В., судебная коллегия не находит законных оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Согласно ст. 112 ЖК РФ решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.
Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии со ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" представление документов для государственной регистрации юридических лиц при их создании осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. п. 1.2, 4.1 ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" заявление, уведомление или сообщение о государственной регистрации юридического лица представляется в регистрирующий орган по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и удостоверяется подписью уполномоченного лица (далее - заявитель), подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 11 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом, является основанием внесения соответствующей записи в соответствующий государственный реестр. Моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в соответствующий государственный реестр.
В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за К.С.Ю. признано право собственности на долю в размере N в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), что соответствует двухкомнатной квартире N (строительный), приведенной площадью 56.66 кв. м, расположенной на десятом этаже в подъезде N многоквартирного дома.
Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за З. признано право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), что соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный), приведенной площадью 53.61 кв. м, расположенной на N этаже в подъезде N многоквартирного дома.
Из протокола N общего собрания пяти учредителей (С.А., С.С.А., У., Р., С.С.Ю.) ЖСК "На Танкистов" от 28 июля 2011 года следует, что принято решение о создании жилищно-строительного кооператива "На Танкистов", утвержден Устав, председателем ЖСК назначена С.А., остальные учредители избраны членами правления. С.А. назначена уполномоченным лицом (заявителем) при государственной регистрации ЖСК "На Танкистов".
Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ "На Танкистов" целью создания Кооператива является завершение строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>, а также строительства в целях защиты прав и интересов граждан многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянки по адресу: <адрес> и последующая их эксплуатация.
Государственная регистрация юридического лица ЖСК "На Танкистов" произведена 15.08.2011 г.
21.07.2009 г. определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N в отношении Застройщика ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" введена процедура банкротства - наблюдение. 20.11.2009 г. определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу о банкротстве прекращено, в связи с заключением сторонами по делу мирового соглашения.
04.02.2011 г. определением Арбитражного суда Новосибирской области мировое соглашение расторгнуто, производство по делу возобновлено, в отношении Застройщика ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" введена процедура банкротства - наблюдение. 08.11.2011 решением Арбитражного суда Новосибирской области ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Судом первой инстанции установлено, что ТСЖ "На Танкистов" является застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный). Что строящийся жилой дома по адресу: <адрес> (строительный) является объектом незавершенного строительства.
Что К.С.Ю. является собственником доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), соответствующей двухкомнатной квартире N (строительный), площадью 56,66 кв. м; что З. - собственником доли в размере <данные изъяты>, соответствующей двухкомнатной квартире N (строительный), площадью 53,61 кв. м, ввиду чего и у них не возникло право сособственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Протоколом N общего собрания пяти учредителей (С.А., С.С.А., У., Р., С.С.Ю.) ЖСК "На Танкистов" от 28 июля 2011 года принято решение о создании жилищно-строительного кооператива "На Танкистов", утвержден Устав, председателем ЖСК назначена С.А., остальные учредители избраны членами правления. С.А. назначена уполномоченным лицом (заявителем) при государственной регистрации ЖСК "На Танкистов".
15.08.2011 г. Межрайонной ИФНС N 16 по Новосибирской области принято решение о регистрации юридического лица ЖСК "На Танкистов", поскольку заявление о регистрации соответствовало требованиям действующего законодательства.
Исходя из материалов дела, требований действующего законодательства суд первой инстанции пришел к выводу, что в удовлетворении иска К.С.Ю., З. к ЖСК "На Танкистов", Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 16 по Новосибирской области, С.А., С.С.А., Р., С.С.Ю. о признании недействительным решения общего собрания учредителей, признании недействительными решений собраний правления ЖСК "На Танкистов", признании недействительной записи о государственной регистрации ЖСК "На Танкистов" следует отказать, т.к. их права оспариваемыми решениями жилищно-строительного кооператива (в том числе о создании кооператива и его государственной регистрации, реализации двух квартир и демонтированных оконных блоков) не были нарушены, истцы членами данного кооператива не являются, не имели каких-либо прав в отношении реализованного имущества, не доказали наличия у них права сособственности на многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, на основании представленных суду доказательств, которым дал всестороннюю, полную и объективную оценку как каждому в отдельности, так и в их совокупности, правильно применил нормы материального права. Выводы суда соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы К.С.В. судебная коллегия не находит.
Поскольку доводы апелляционной жалобы К.С.В. не основаны ни на договоре, ни на действующем законодательстве, уже являлись предметом исследования суда первой инстанции и сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, оснований для которой не имеется.
Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда, г. Новосибирска от "27 августа 2013 года" - оставить без изменения, апелляционную жалобу К.С.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-715/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2014 г. по делу N 33-715/2014
Судья: Цехановская О.И.
Докладчик: Печко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Галаевой Л.Н.
судей областного суда Печко А.В. Белик Н.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске "28 января 2014 года" гражданское дело по апелляционной жалобе К.С.В. на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от "27 августа 2013 года", которым отказано в удовлетворении иска К.С.Ю., З..
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Печко А.В., судебная коллегия
установила:
К.С.Ю., З. обратились с иском к ЖСК "На Танкистов", МИФНС России N 16 по Новосибирской области, С.А., С.С.А., Р., С.С.Ю. и просили: признать недействительным решение общего собрания учредителей о создании ЖСК "На Танкистов" (протокол N от 28.07.2011); признать недействительным решение собрания правления ЖСК "На Танкистов" о реализации однокомнатной квартиры N, общей площадью 36,88 кв. м за 1.200.000 рублей и двухкомнатной квартиры N общей площадью 56,66 кв. м за 1.800.000 рублей ООО "Мастер - Групп" в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (стр.) (протокол N от 31.03.2012); признать недействительным решение собрания правления ЖСК "На Танкистов" о реализации оконных блоков демонтированных на объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (стр.) (протокол N от 07.04.2012); признать недействительной запись о госрегистрации ЖСК "На Танкистов" от 15.08.2011 г.
В обоснование указали, что 05.08.2009 между К.С.Ю. и <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве N, согласно которому Застройщик принял на себя обязательства построить, ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года многоквартирный кирпичный дом N по <адрес> и передать К.С.Ю. в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N (строительный), приведенной площадью 56,66 кв. м, расположенную на десятом этаже в подъезде N Обязательства по уплате цены договора она исполнила в полном объеме.
Аналогичный договор N от 05.08.2009 был заключен между З., согласно которому Застройщик принял на себя обязательства передать З. в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N (строительный), приведенной площадью 53.61 кв. м, расположенную на пятом этаже в подъезде N Обязательства по уплате цены договора он исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство Объекта не ведется.
21.07.2009 определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N в отношении Застройщика введена процедура банкротства наблюдение. 20.11.2009 определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу о банкротстве прекращено, в связи с заключением сторонами по делу мирового соглашения.
04.02.2011 определением Арбитражного суда Новосибирской области мировое соглашение расторгнуто, производство по делу возобновлено, в отношении Застройщика введена процедура банкротства - наблюдение. 08.11.2011 решением Арбитражного суда Новосибирской области Застройщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В настоящее время срок конкурсного производства продлен до 14.05.2013.
25.03.2011 решением Ленинского районного суда за К.С.Ю.. признано право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), что соответствует двухкомнатной квартире N (строительный), приведенной площадью 56.66 кв. м, расположенной на десятом этаже в подъезде N многоквартирного дома.
15.07.2011 решением Ленинского районного суда за З. признано право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), что соответствует двухкомнатной квартире N (строительный), приведенной площадью 53.61 кв. м, расположенной на пятом этаже в подъезде N многоквартирного дома.
Указывают, что истцы являются сособственниками объекта незавершенного строительства - многоэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).
28.07.2011 одними из участников долевого строительства С.А., С.С.А., У., Р., С.С.Ю. было проведено собрание, на котором принято решение о создании ЖСК "На Танкистов" и утвержден Устав (Протокол N от 28.07.2011). Остальные участники долевого строительства о проведении общего собрания не извещались, в собрании участия не принимали. 15.08.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись N о создании ЖСК "На Танкистов".
Согласно п. 2.1 Устава ЖСК "На Танкистов", целью создания Кооператива является завершение строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>, а также строительства в целях защиты прав и интересов граждан многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянки по адресу: 630120, РФ, <адрес>., и последующая их эксплуатация.
Таким образом, действия учредителей ЖСК "На Танкистов" по созданию ЖСК и деятельность ЖСК "На Танкистов" нарушает права истцов как одних из сособственников объекта незавершенного строительства и является незаконной. Учитывая, что на момент создания ЖСК "На Танкистов" в отношении застройщика Объекта была введена процедура банкротства, любые действия участников долевого строительства Объекта должны соответствовать требованиям ФЗ N 127 от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)". В соответствии с ч. 8 ст. 201.10 указанного федерального закона, членами жилищно-строительного кооператива должны являться все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. Кроме того, в процессе деятельности ЖСК "На Танкистов" ответчиками были приняты и реализованы следующие решения: 31.03.2012 собранием правления было принято решение о реализации однокомнатной квартиры N, общей площадью 36.88 кв. м за 1.200.000 рублей и двухкомнатной квартиры N, общей площадью 56,66 кв. м за 1.800.000 рублей ООО "Мастер - Групп" (протокол N). 07.04.2012 собранием правления было принято решение реализовать оконные блоки, демонтированные на Объекте.
Данные решения также принимались без участия остальных собственников Объекта и нарушают их права на владение и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
Ленинский районный суд, г. Новосибирска постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе К.С.В. просила решение отменить, т.к. является сособственником объекта незавершенного строительства - многоэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Поэтому считает, что принятые на общем собрании учредителей и собрании правления ЖСК "На Танкистов" решения нарушают ее права сособственника в праве общей долевой собственности общего имущества.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе К.С.В., судебная коллегия не находит законных оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Согласно ст. 112 ЖК РФ решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.
Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии со ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" представление документов для государственной регистрации юридических лиц при их создании осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. п. 1.2, 4.1 ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" заявление, уведомление или сообщение о государственной регистрации юридического лица представляется в регистрирующий орган по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и удостоверяется подписью уполномоченного лица (далее - заявитель), подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 11 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом, является основанием внесения соответствующей записи в соответствующий государственный реестр. Моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в соответствующий государственный реестр.
В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за К.С.Ю. признано право собственности на долю в размере N в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), что соответствует двухкомнатной квартире N (строительный), приведенной площадью 56.66 кв. м, расположенной на десятом этаже в подъезде N многоквартирного дома.
Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за З. признано право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), что соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный), приведенной площадью 53.61 кв. м, расположенной на N этаже в подъезде N многоквартирного дома.
Из протокола N общего собрания пяти учредителей (С.А., С.С.А., У., Р., С.С.Ю.) ЖСК "На Танкистов" от 28 июля 2011 года следует, что принято решение о создании жилищно-строительного кооператива "На Танкистов", утвержден Устав, председателем ЖСК назначена С.А., остальные учредители избраны членами правления. С.А. назначена уполномоченным лицом (заявителем) при государственной регистрации ЖСК "На Танкистов".
Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ "На Танкистов" целью создания Кооператива является завершение строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>, а также строительства в целях защиты прав и интересов граждан многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянки по адресу: <адрес> и последующая их эксплуатация.
Государственная регистрация юридического лица ЖСК "На Танкистов" произведена 15.08.2011 г.
21.07.2009 г. определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N в отношении Застройщика ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" введена процедура банкротства - наблюдение. 20.11.2009 г. определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу о банкротстве прекращено, в связи с заключением сторонами по делу мирового соглашения.
04.02.2011 г. определением Арбитражного суда Новосибирской области мировое соглашение расторгнуто, производство по делу возобновлено, в отношении Застройщика ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" введена процедура банкротства - наблюдение. 08.11.2011 решением Арбитражного суда Новосибирской области ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Судом первой инстанции установлено, что ТСЖ "На Танкистов" является застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный). Что строящийся жилой дома по адресу: <адрес> (строительный) является объектом незавершенного строительства.
Что К.С.Ю. является собственником доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), соответствующей двухкомнатной квартире N (строительный), площадью 56,66 кв. м; что З. - собственником доли в размере <данные изъяты>, соответствующей двухкомнатной квартире N (строительный), площадью 53,61 кв. м, ввиду чего и у них не возникло право сособственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Протоколом N общего собрания пяти учредителей (С.А., С.С.А., У., Р., С.С.Ю.) ЖСК "На Танкистов" от 28 июля 2011 года принято решение о создании жилищно-строительного кооператива "На Танкистов", утвержден Устав, председателем ЖСК назначена С.А., остальные учредители избраны членами правления. С.А. назначена уполномоченным лицом (заявителем) при государственной регистрации ЖСК "На Танкистов".
15.08.2011 г. Межрайонной ИФНС N 16 по Новосибирской области принято решение о регистрации юридического лица ЖСК "На Танкистов", поскольку заявление о регистрации соответствовало требованиям действующего законодательства.
Исходя из материалов дела, требований действующего законодательства суд первой инстанции пришел к выводу, что в удовлетворении иска К.С.Ю., З. к ЖСК "На Танкистов", Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 16 по Новосибирской области, С.А., С.С.А., Р., С.С.Ю. о признании недействительным решения общего собрания учредителей, признании недействительными решений собраний правления ЖСК "На Танкистов", признании недействительной записи о государственной регистрации ЖСК "На Танкистов" следует отказать, т.к. их права оспариваемыми решениями жилищно-строительного кооператива (в том числе о создании кооператива и его государственной регистрации, реализации двух квартир и демонтированных оконных блоков) не были нарушены, истцы членами данного кооператива не являются, не имели каких-либо прав в отношении реализованного имущества, не доказали наличия у них права сособственности на многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, на основании представленных суду доказательств, которым дал всестороннюю, полную и объективную оценку как каждому в отдельности, так и в их совокупности, правильно применил нормы материального права. Выводы суда соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы К.С.В. судебная коллегия не находит.
Поскольку доводы апелляционной жалобы К.С.В. не основаны ни на договоре, ни на действующем законодательстве, уже являлись предметом исследования суда первой инстанции и сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, оснований для которой не имеется.
Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда, г. Новосибирска от "27 августа 2013 года" - оставить без изменения, апелляционную жалобу К.С.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)