Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "09" января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "15" января 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Грабко О.В.,
судей Агибаловой Г.И., Самохваловой А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Монаховой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Еременко Марины Васильевны
на определение Арбитражного суда Астраханской области от 08 ноября 2013 года по делу N А06-5493/2010, принятое судьей Подосинниковым Ю.В.,
по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Зодчий" Якушева В.В.
о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительной компании "Зодчий" (414000, г. Астрахань, ул. Кирова, д. 1, ИНН 3015058143, ОГРН 1023000823328)
при участии в судебном заседании конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Зодчий" Попова Алексея Юрьевича
установил:
решением Арбитражного суда Астраханской области от 17 ноября 2011 года общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Зодчий" (далее - ООО "ПСК "Зодчий", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении открыто конкурсное производство.
02 марта 2012 года Арбитражным судом Астраханской области вынесено определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В Арбитражный суд Астраханской области обратился конкурсный управляющий ООО "ПСК "Зодчий" Якушев В.В. с ходатайством о погашении требований участников строительства многоквартирного жилого дома, литер А-III секция 1 очереди по ул. Шаумяна, 9, в Кировском районе г. Астрахани, путем передачи им жилых помещений, указав, что согласно его заключению имеются все условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, для передачи участникам строительства жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Астраханской области от 08 ноября 2013 года ходатайство конкурсного управляющего ООО "ПСК "Зодчий" Якушева В.В. о погашении требований участников строительства удовлетворено. Погашены следующие требования участников строительства путем передачи им жилых помещений, находящихся по адресу: г. Астрахань, ул. Шаумяна, д. 9, подъезд 4:
- Гусева Валерия Николаевича - 1-комнатная квартира N 40, общей площадью 42,95 кв. метров, расположенной на 3 этаже, оплаченная в размере 1 981 680 рублей;
- Левиной Ирины Петровны 1-комнатная квартира N 43, общей площадью 43,08 кв. метров, расположенной на 4 этаже, оплаченная в размере 1 400 000 рублей;
- Цымбал Ольги Викторовны 2-х комнатная квартира N 44, общей площадью 69,71 кв. метров, расположенной на 4 этаже, оплаченная в размере 2 999 950 рублей;
- Фроловичевой Татьяны Федоровны, Фроловичева Юрия Витальевича 2-х комнатная квартира N 41, общей площадью 69, 71 кв. метров, расположенной на 3 этаже, оплаченная в размере 2 091 300 рублей;
- Панасенко Валентины Алексеевны -3-х комнатная квартира N 54, общей площадью 87,1 кв. метров, расположенной на 7 этаже, оплаченная в размере 3 352 360 рублей;
- Дергуновой Марины Михайловны 2-х комнатная квартира N 47, общей площадью 69,71 кв. метров, расположенной на 5 этаже, оплаченная в размере 2 000 000 рублей;
- Муртазиной Надии Халимовны -1 комнатная квартира N 52, общей площадью 42,95 кв. метров, расположенной на 7 этаже, оплаченная в размере 1 803 900 рублей;
- Харченко Юлии Витальевны 3-х комнатная квартира N 45, общей площадью 88,25 кв. метров, расположенной на 4 этаже, оплаченная в размере 3 743 460 рублей;
- Пушкаревой Татьяны Геннадьевны 3-х комнатная квартира N 42, общей площадью 83,2 кв. метров, расположенной на 3 этаже, оплаченная в размере 3 800 000 рублей;
- Готт Ирины Георгиевны 2-х комнатная квартира N 50, общей площадью 68,1 кв. метров, расположенной на 6 этаже, оплаченная в размере 3 245 800 рублей;
- Демчук Светланы Владимировны -1 комнатная квартира N 49, общей площадью 42,95 кв. метров, расположенной на 6 этаже, оплаченная в размере 1 981 680 рублей;
- Фаенкова Игоря Николаевича 3-х комнатная квартира N 55, общей площадью 155,45 кв. метров, расположенной на 8 этаже, оплаченная в размере 2 902 800 рублей;
- Баранова Александра Григорьевича -3-х комнатная квартира N 48, общей площадью 88.22 кв. метров, расположенной на 5 этаже, оплаченная в размере 2 727 500 рублей;
- Курниковой Светланы Геннадьевны 2-х комнатная квартира N 53, общей площадью 67,7 кв. метров, расположенной на 7 этаже, оплаченная в размере 2 738 000 рублей;
- Шукиной Марины Олеговны 3-х комнатная квартира N 51, общей площадью 88,22 кв. метров, расположенной на 6 этаже, оплаченная в размере 2 800 000 рублей.
Еременко Марина Васильевна (далее - Еременко М.В.) не согласилась с принятым судебным актом и обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт.
Конкурсный управляющий ООО "ПСК "Зодчий" Попов А.Ю. возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, приобщенными к материалам дела.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.
Информация о месте и времени судебного заседания размещена 07 декабря 2013 года на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы лица, участвующего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению, в том числе, требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.
Из материалов дела следует, что требования Кредиторов, по которым было заявлено ходатайство конкурсного управляющего, были включены в реестр требований кредиторов с подробным указанием жилых помещений, на которые они претендуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, 18 апреля 2013 года конкурсным управляющим ООО "ПСК "Зодчий" Якушевым В.В. организовано собрание участников строительства ООО "ПСК "Зодчий", на котором при наличии заключения конкурсного управляющего рассматривался вопрос об обращении в Арбитражный суд Астраханской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений.
За принятие решения об обращении в Арбитражный суд Астраханской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений проголосовало большинство голосов 249 175 094 от 225 016 828 руб. общей суммы требований участников строительства, включенной в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания.
Решение собрания кредиторов от 18 апреля 2013 года участников строительства не оспорено, недействительным не признано.
Следовательно, участники строительства выразили свою волю на удовлетворение их требований путем погашения требований участников строительства путем передачи жилых помещений.
В силу с пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;
3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
При соблюдении условия о непревышении указанной в подпункте 3 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве 5% разницы, соблюдение иных (альтернативных) условий (голосование за погашение квалифицированным большинством голосов кредиторов, или внесение на депозит денежных средств для обеспечения соответствующего 5% ограничения) не требуется.
Как обоснованно установлено судом первой инстанции, предусмотренные пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве условия соблюдены.
В период конкурсного производства 18 сентября 2013 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию NRUS30301000-43 многоквартирного жилого дома литер А-III секция 1 очереди по ул. Шаумяна, 9, в Кировском районе г. Астрахани, застройщиком которого выступало ООО "ПСК "Зодчий".
На 01 января 2013 года в реестр требований о передачи жилых помещений включено 15 участников строительства.
Как следует из реестра требований о передаче жилых помещений, определений арбитражного суда, вынесенных в рамках настоящего дела, участниками строительства в отношении объекта N 3 являются:
- Гусев Валерий Николаевич - 1-комнатная квартира N 40, общей площадью 42,95 кв. метров, расположенной на 3 этаже, включенная в реестр в реестр с суммой по основному долгу 1 981 680 рублей;
- Левина Ирина Петровна 1-комнатная квартира N 43, общей площадью 43,08 кв. метров, расположенной на 4 этаже, включенная в реестр в реестр с суммой по основному долгу 1 400 000 рублей;
- Цымбал Ольга Викторовна 2-х комнатная квартира N 44, общей площадью 69,71 кв. метров, расположенной на 4 этаже, включенная в реестр в реестр с суммой по основному долгу 2 999 950 рублей;
- Фроловичева Татьяна Федоровна, Фроловичев Юрий Витальевич 2-х комнатная квартира N 41, общей площадью 69, 71 кв. метров, расположенной на 3 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 2 091 300 рублей;
- Панасенко Валентина Алексеевна -3-х комнатная квартира N 54, общей площадью 87,1 кв. метров, расположенной на 7 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 3 352 360 рублей;
- Дергунова Марина Михайловна 2-х комнатная квартира N 47, общей площадью 69,71 кв. метров, расположенной на 5 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 2 000 000 рублей;
- Муртазина Надия Халимовна -1 комнатная квартира N 52, общей площадью 42,95 кв. метров, расположенной на 7 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 1 803 900 рублей;
- Харченко Юлия Витальевна 3-х комнатная квартира N 45, общей площадью 88,25 кв. метров, расположенной на 4 этаже, включенная в реестр в реестр с суммой по основному долгу 3 743 460 рублей;
- Пушкарева Татьяна Геннадьевна 3-х комнатная квартира N 42, общей площадью 83,2 кв. метров, расположенной на 3 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 3 800 000 рублей;
- Готт Ирины Георгиевны 2-х комнатная квартира N 50, общей площадью 68,1 кв. метров, расположенной на 6 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 3 245 800 рублей;
- Демчук Светланы Владимировны -1 комнатная квартира N 49, общей площадью 42,95 кв. метров, расположенной на 6 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 1 981 680 рублей;
- Фаенкова Игоря Николаевича 3-х комнатная квартира N 55, общей площадью 155,45 кв. метров, расположенной на 8 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 2 902 800 рублей;
- Баранова Александра Григорьевича -3-х комнатная квартира N 48, общей площадью 88.22 кв. метров, расположенной на 5 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 2 727 500 рублей;
- Курниковой Светланы Геннадьевны 2-х комнатная квартира N 53, общей площадью 67,7 кв. метров, расположенной на 7 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу в размере 2 738000 рублей;
- Шукина Марина Олеговна 3-х комнатная квартира N 51, общей площадью 88,22 кв. метров, расположенной на 6 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 2 800 000 рублей;
- Общий совокупный размер требований участников строительства по реестру требований о передаче жилых помещений и реестру требований кредиторов составляет 150 038305 рублей. Общая стоимость передаваемых жилых помещений составляет 151 625 512 рублей. Стоимость передаваемых жилых помещений по данному объекту согласно отчету об оценке, выполненного ООО "Нижневолжское агентство оценки", составляет 46 917 336 рублей.
Таким образом, стоимость прав застройщика на завершенные строительством объекты превышает совокупный размер требований участников строительства на 1 587 207 рублей, что составляет менее 5% от стоимости прав застройщика (151 625 512 рублей).
Кредиторы первой и второй очереди отсутствуют, задолженность по текущим платежам будет погашаться за счет имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего должника о погашении требования участников строительства путем передачи им помещений, включенных в реестр требований кредиторов ООО "ПСК "Зодчий".
Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными довод Еременко М.В. о недостаточности имущества должника для погашения всей текущей задолженности, поскольку он основан на ошибочном толковании статьи 201.10 Закона о банкротстве и не подтвержден материалами дела. При этом довод о том, что денежных средств от реализации оставшегося имущества должника будет недостаточно для погашения текущих требований, основан заявителем апелляционной жалобы на предположении.
Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу Еременко Марины Васильевны следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
определение Арбитражного суда Астраханской области от 08 ноября 2013 года по делу N А06-5943/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.В.ГРАБКО
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
А.Ю.САМОХВАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.01.2014 ПО ДЕЛУ N А06-5493/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 января 2014 г. по делу N А06-5493/2010
Резолютивная часть постановления объявлена "09" января 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "15" января 2014 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Грабко О.В.,
судей Агибаловой Г.И., Самохваловой А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Монаховой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Еременко Марины Васильевны
на определение Арбитражного суда Астраханской области от 08 ноября 2013 года по делу N А06-5493/2010, принятое судьей Подосинниковым Ю.В.,
по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Зодчий" Якушева В.В.
о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительной компании "Зодчий" (414000, г. Астрахань, ул. Кирова, д. 1, ИНН 3015058143, ОГРН 1023000823328)
при участии в судебном заседании конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Зодчий" Попова Алексея Юрьевича
установил:
решением Арбитражного суда Астраханской области от 17 ноября 2011 года общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "Зодчий" (далее - ООО "ПСК "Зодчий", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении открыто конкурсное производство.
02 марта 2012 года Арбитражным судом Астраханской области вынесено определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В Арбитражный суд Астраханской области обратился конкурсный управляющий ООО "ПСК "Зодчий" Якушев В.В. с ходатайством о погашении требований участников строительства многоквартирного жилого дома, литер А-III секция 1 очереди по ул. Шаумяна, 9, в Кировском районе г. Астрахани, путем передачи им жилых помещений, указав, что согласно его заключению имеются все условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, для передачи участникам строительства жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Астраханской области от 08 ноября 2013 года ходатайство конкурсного управляющего ООО "ПСК "Зодчий" Якушева В.В. о погашении требований участников строительства удовлетворено. Погашены следующие требования участников строительства путем передачи им жилых помещений, находящихся по адресу: г. Астрахань, ул. Шаумяна, д. 9, подъезд 4:
- Гусева Валерия Николаевича - 1-комнатная квартира N 40, общей площадью 42,95 кв. метров, расположенной на 3 этаже, оплаченная в размере 1 981 680 рублей;
- Левиной Ирины Петровны 1-комнатная квартира N 43, общей площадью 43,08 кв. метров, расположенной на 4 этаже, оплаченная в размере 1 400 000 рублей;
- Цымбал Ольги Викторовны 2-х комнатная квартира N 44, общей площадью 69,71 кв. метров, расположенной на 4 этаже, оплаченная в размере 2 999 950 рублей;
- Фроловичевой Татьяны Федоровны, Фроловичева Юрия Витальевича 2-х комнатная квартира N 41, общей площадью 69, 71 кв. метров, расположенной на 3 этаже, оплаченная в размере 2 091 300 рублей;
- Панасенко Валентины Алексеевны -3-х комнатная квартира N 54, общей площадью 87,1 кв. метров, расположенной на 7 этаже, оплаченная в размере 3 352 360 рублей;
- Дергуновой Марины Михайловны 2-х комнатная квартира N 47, общей площадью 69,71 кв. метров, расположенной на 5 этаже, оплаченная в размере 2 000 000 рублей;
- Муртазиной Надии Халимовны -1 комнатная квартира N 52, общей площадью 42,95 кв. метров, расположенной на 7 этаже, оплаченная в размере 1 803 900 рублей;
- Харченко Юлии Витальевны 3-х комнатная квартира N 45, общей площадью 88,25 кв. метров, расположенной на 4 этаже, оплаченная в размере 3 743 460 рублей;
- Пушкаревой Татьяны Геннадьевны 3-х комнатная квартира N 42, общей площадью 83,2 кв. метров, расположенной на 3 этаже, оплаченная в размере 3 800 000 рублей;
- Готт Ирины Георгиевны 2-х комнатная квартира N 50, общей площадью 68,1 кв. метров, расположенной на 6 этаже, оплаченная в размере 3 245 800 рублей;
- Демчук Светланы Владимировны -1 комнатная квартира N 49, общей площадью 42,95 кв. метров, расположенной на 6 этаже, оплаченная в размере 1 981 680 рублей;
- Фаенкова Игоря Николаевича 3-х комнатная квартира N 55, общей площадью 155,45 кв. метров, расположенной на 8 этаже, оплаченная в размере 2 902 800 рублей;
- Баранова Александра Григорьевича -3-х комнатная квартира N 48, общей площадью 88.22 кв. метров, расположенной на 5 этаже, оплаченная в размере 2 727 500 рублей;
- Курниковой Светланы Геннадьевны 2-х комнатная квартира N 53, общей площадью 67,7 кв. метров, расположенной на 7 этаже, оплаченная в размере 2 738 000 рублей;
- Шукиной Марины Олеговны 3-х комнатная квартира N 51, общей площадью 88,22 кв. метров, расположенной на 6 этаже, оплаченная в размере 2 800 000 рублей.
Еременко Марина Васильевна (далее - Еременко М.В.) не согласилась с принятым судебным актом и обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт.
Конкурсный управляющий ООО "ПСК "Зодчий" Попов А.Ю. возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, приобщенными к материалам дела.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.
Информация о месте и времени судебного заседания размещена 07 декабря 2013 года на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы лица, участвующего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению, в том числе, требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.
Из материалов дела следует, что требования Кредиторов, по которым было заявлено ходатайство конкурсного управляющего, были включены в реестр требований кредиторов с подробным указанием жилых помещений, на которые они претендуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, 18 апреля 2013 года конкурсным управляющим ООО "ПСК "Зодчий" Якушевым В.В. организовано собрание участников строительства ООО "ПСК "Зодчий", на котором при наличии заключения конкурсного управляющего рассматривался вопрос об обращении в Арбитражный суд Астраханской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений.
За принятие решения об обращении в Арбитражный суд Астраханской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений проголосовало большинство голосов 249 175 094 от 225 016 828 руб. общей суммы требований участников строительства, включенной в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания.
Решение собрания кредиторов от 18 апреля 2013 года участников строительства не оспорено, недействительным не признано.
Следовательно, участники строительства выразили свою волю на удовлетворение их требований путем погашения требований участников строительства путем передачи жилых помещений.
В силу с пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;
2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;
3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
При соблюдении условия о непревышении указанной в подпункте 3 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве 5% разницы, соблюдение иных (альтернативных) условий (голосование за погашение квалифицированным большинством голосов кредиторов, или внесение на депозит денежных средств для обеспечения соответствующего 5% ограничения) не требуется.
Как обоснованно установлено судом первой инстанции, предусмотренные пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве условия соблюдены.
В период конкурсного производства 18 сентября 2013 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию NRUS30301000-43 многоквартирного жилого дома литер А-III секция 1 очереди по ул. Шаумяна, 9, в Кировском районе г. Астрахани, застройщиком которого выступало ООО "ПСК "Зодчий".
На 01 января 2013 года в реестр требований о передачи жилых помещений включено 15 участников строительства.
Как следует из реестра требований о передаче жилых помещений, определений арбитражного суда, вынесенных в рамках настоящего дела, участниками строительства в отношении объекта N 3 являются:
- Гусев Валерий Николаевич - 1-комнатная квартира N 40, общей площадью 42,95 кв. метров, расположенной на 3 этаже, включенная в реестр в реестр с суммой по основному долгу 1 981 680 рублей;
- Левина Ирина Петровна 1-комнатная квартира N 43, общей площадью 43,08 кв. метров, расположенной на 4 этаже, включенная в реестр в реестр с суммой по основному долгу 1 400 000 рублей;
- Цымбал Ольга Викторовна 2-х комнатная квартира N 44, общей площадью 69,71 кв. метров, расположенной на 4 этаже, включенная в реестр в реестр с суммой по основному долгу 2 999 950 рублей;
- Фроловичева Татьяна Федоровна, Фроловичев Юрий Витальевич 2-х комнатная квартира N 41, общей площадью 69, 71 кв. метров, расположенной на 3 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 2 091 300 рублей;
- Панасенко Валентина Алексеевна -3-х комнатная квартира N 54, общей площадью 87,1 кв. метров, расположенной на 7 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 3 352 360 рублей;
- Дергунова Марина Михайловна 2-х комнатная квартира N 47, общей площадью 69,71 кв. метров, расположенной на 5 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 2 000 000 рублей;
- Муртазина Надия Халимовна -1 комнатная квартира N 52, общей площадью 42,95 кв. метров, расположенной на 7 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 1 803 900 рублей;
- Харченко Юлия Витальевна 3-х комнатная квартира N 45, общей площадью 88,25 кв. метров, расположенной на 4 этаже, включенная в реестр в реестр с суммой по основному долгу 3 743 460 рублей;
- Пушкарева Татьяна Геннадьевна 3-х комнатная квартира N 42, общей площадью 83,2 кв. метров, расположенной на 3 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 3 800 000 рублей;
- Готт Ирины Георгиевны 2-х комнатная квартира N 50, общей площадью 68,1 кв. метров, расположенной на 6 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 3 245 800 рублей;
- Демчук Светланы Владимировны -1 комнатная квартира N 49, общей площадью 42,95 кв. метров, расположенной на 6 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 1 981 680 рублей;
- Фаенкова Игоря Николаевича 3-х комнатная квартира N 55, общей площадью 155,45 кв. метров, расположенной на 8 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 2 902 800 рублей;
- Баранова Александра Григорьевича -3-х комнатная квартира N 48, общей площадью 88.22 кв. метров, расположенной на 5 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 2 727 500 рублей;
- Курниковой Светланы Геннадьевны 2-х комнатная квартира N 53, общей площадью 67,7 кв. метров, расположенной на 7 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу в размере 2 738000 рублей;
- Шукина Марина Олеговна 3-х комнатная квартира N 51, общей площадью 88,22 кв. метров, расположенной на 6 этаже, включенная в реестр с суммой по основному долгу 2 800 000 рублей;
- Общий совокупный размер требований участников строительства по реестру требований о передаче жилых помещений и реестру требований кредиторов составляет 150 038305 рублей. Общая стоимость передаваемых жилых помещений составляет 151 625 512 рублей. Стоимость передаваемых жилых помещений по данному объекту согласно отчету об оценке, выполненного ООО "Нижневолжское агентство оценки", составляет 46 917 336 рублей.
Таким образом, стоимость прав застройщика на завершенные строительством объекты превышает совокупный размер требований участников строительства на 1 587 207 рублей, что составляет менее 5% от стоимости прав застройщика (151 625 512 рублей).
Кредиторы первой и второй очереди отсутствуют, задолженность по текущим платежам будет погашаться за счет имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего должника о погашении требования участников строительства путем передачи им помещений, включенных в реестр требований кредиторов ООО "ПСК "Зодчий".
Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными довод Еременко М.В. о недостаточности имущества должника для погашения всей текущей задолженности, поскольку он основан на ошибочном толковании статьи 201.10 Закона о банкротстве и не подтвержден материалами дела. При этом довод о том, что денежных средств от реализации оставшегося имущества должника будет недостаточно для погашения текущих требований, основан заявителем апелляционной жалобы на предположении.
Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу Еременко Марины Васильевны следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
определение Арбитражного суда Астраханской области от 08 ноября 2013 года по делу N А06-5943/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.В.ГРАБКО
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
А.Ю.САМОХВАЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)