Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик обязан произвести замену вышедшего из рабочего состояния обогревающего элемента.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гладких Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Михайлова Г.В.,
судей Мельник Н.И., Берестова В.П.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Л. к ООО "УК "Мой дом" о защите прав потребителя, замене батареи по апелляционной жалобе Ф.Л. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 08 октября 2014 г.
Заслушав доклад судьи Мельник Н.И., судебная коллегия
установила:
Ф.Л. обратилась в суд с иском к Управляющей компании ООО УК "Мой Дом" о защите прав потребителя, указав в обоснование иска, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Многоквартирный дом обслуживается управляющей организацией ООО "УК "Мой Дом". Она систематически уплачивает УК "Мой Дом" платежи за жилищные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и задолженностей по данным платежам она не имеет. Однако из рабочего состояния вышел радиатор (батарея) системы отопления многоквартирного жилого дома, который находится в кухне принадлежащей ей квартиры. Истица обратилась в УК "Мой Дом" с заявлением об осуществлении ремонта системы отопления с заменой вышедшего из рабочего состояния радиатора отопления за счет управляющей компании. Однако ей от УК "Мой Дом" был дан ответ, из которого следует, что она должна за свой счет приобрести новый радиатор отопления, а УК "Мой Дом" лишь физически осуществит работу по замене вышедшего из рабочего состояния радиатора отопления на новый радиатор, осуществит ее также за ее счет. С данной позицией, Ф.Л. не согласна, просила суд обязать ООО "УК "Мой Дом" произвести замену вышедшего из рабочего состояния обогревающего элемента (радиатора) системы отопления многоквартирного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на новый обогревающий элемент, эквивалентный вышедшему из строя, за счет денежных средств, вносимых на ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 08 октября 2014 г. исковые требования Ф.Л. к ООО "УК "Мой дом" о защите прав потребителя, замене батареи оставлены без удовлетворения.
В своей апелляционной жалобе Ф.Л. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение по делу. Апеллянт указывает на то, что суд сделал неверный правовой вывод о том, что находящаяся в квартире истицы батарея отопления обслуживает только одну квартиру и, соответственно, в состав общего имущества многоквартирного дома не входит, должна поддерживаться в надлежащем состоянии самим собственником квартиры, а не ответчиком. Считает, что этот вывод суда не является правильным, так как он не основан на нормах действующего законодательства и не соответствует действительным обстоятельствам, имеющим место. Податель жалобы полагает, что однозначно утверждать о том, что внутриквартирные радиаторы обслуживают только данную квартиру, и поэтому они не относятся к общему имуществу дома, можно лишь в том случае, если эти отопительные приборы имеют отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления. Считает, что применение судом в решении п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является неосновательным и некорректным.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "УК "Мой дом" - Ф.В., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, о месте и времени судебного заседания извещенной надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении (л.д. 52), судебная коллегия приходит к следующему.
Частично удовлетворяя исковые требования о защите прав потребителей, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 36, 39, 158 ЖК РФ, ст. ст. 290, 210 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 и исходил из того, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Само по себе то обстоятельство, что на находящейся в квартире Ф.Л. батарее отсутствуют отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, не свидетельствует о том, что спорный радиатор входит в состав общего имущества, поскольку из представленных фотоснимков следует, что имеется перемычка, устройство системы отопления позволяет установить указанные отключающие устройства и общедомовая система отопления может функционировать и без спорной батареи. Находящаяся в квартире истца батарея отопления обслуживает только одну квартиру и, соответственно в состав общего имущества многоквартирного дома не входит, должна поддерживаться в надлежащем состоянии самим собственником квартиры, а не ответчиком.
Эти выводы суда являются правильными и соответствуют требованиям закона и материалам дела.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Абзац первый пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил).
Согласно абзацу 2 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).
Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5).
Между тем, сам факт отсутствия отключающих устройств и запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки, не свидетельствует о том, что радиатор отопления, который обогревает только одну квартиру, отвечает основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 ГОСТ 31311-2005 "Приборы отопительные. Общие технические условия", введенного в действие Приказом Ростехрегулирования от 26 апреля 2006 года N 80-ст, отопительным прибором является устройство, предназначенное для обогрева помещения путем передачи теплоты от теплоносителя (вода, пар), поступающего от источника теплоты, в окружающую среду; радиатор является отопительным прибором, отдающим теплоту путем конвекции и радиации.
Судом установлено, что радиатор, установленный в помещении кухни квартиры истца, принадлежащей ей на праве собственности, предназначен для отопления только данного помещения. В то же время радиаторы предназначены для транспортировки теплоносителя по стояку отопления в нижележащие квартиры. Для этой же цели установлена перемычка перед радиатором. По отношению к общей системе отопления радиаторы отопления являются неделимой вещью, так как радиатор может выполнять свое предназначение только в составе общей системы отопления. При отсутствии или удалении радиатора работоспособность системы отопления функционально не изменяется.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно указал на то, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
А поскольку Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту только общего имущества за плату на основании договора управления (статьи 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), то у суда отсутствовали законные основания для возложения на управляющую компанию обязанности по приобретению радиатора в квартиру истца за счет средств, уплаченных по статьям содержание и ремонт жилья. Доводы жалобы направлены на иное толкование понятия "общего имущества многоквартирного дома", с чем судебная коллегия согласиться не может по указанным выше основаниям.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 08 октября 2014 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ф.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2281/2015
Требование: О защите прав потребителя.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик обязан произвести замену вышедшего из рабочего состояния обогревающего элемента.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-2281/2015
Судья: Гладких Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Михайлова Г.В.,
судей Мельник Н.И., Берестова В.П.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Л. к ООО "УК "Мой дом" о защите прав потребителя, замене батареи по апелляционной жалобе Ф.Л. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 08 октября 2014 г.
Заслушав доклад судьи Мельник Н.И., судебная коллегия
установила:
Ф.Л. обратилась в суд с иском к Управляющей компании ООО УК "Мой Дом" о защите прав потребителя, указав в обоснование иска, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Многоквартирный дом обслуживается управляющей организацией ООО "УК "Мой Дом". Она систематически уплачивает УК "Мой Дом" платежи за жилищные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и задолженностей по данным платежам она не имеет. Однако из рабочего состояния вышел радиатор (батарея) системы отопления многоквартирного жилого дома, который находится в кухне принадлежащей ей квартиры. Истица обратилась в УК "Мой Дом" с заявлением об осуществлении ремонта системы отопления с заменой вышедшего из рабочего состояния радиатора отопления за счет управляющей компании. Однако ей от УК "Мой Дом" был дан ответ, из которого следует, что она должна за свой счет приобрести новый радиатор отопления, а УК "Мой Дом" лишь физически осуществит работу по замене вышедшего из рабочего состояния радиатора отопления на новый радиатор, осуществит ее также за ее счет. С данной позицией, Ф.Л. не согласна, просила суд обязать ООО "УК "Мой Дом" произвести замену вышедшего из рабочего состояния обогревающего элемента (радиатора) системы отопления многоквартирного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на новый обогревающий элемент, эквивалентный вышедшему из строя, за счет денежных средств, вносимых на ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 08 октября 2014 г. исковые требования Ф.Л. к ООО "УК "Мой дом" о защите прав потребителя, замене батареи оставлены без удовлетворения.
В своей апелляционной жалобе Ф.Л. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение по делу. Апеллянт указывает на то, что суд сделал неверный правовой вывод о том, что находящаяся в квартире истицы батарея отопления обслуживает только одну квартиру и, соответственно, в состав общего имущества многоквартирного дома не входит, должна поддерживаться в надлежащем состоянии самим собственником квартиры, а не ответчиком. Считает, что этот вывод суда не является правильным, так как он не основан на нормах действующего законодательства и не соответствует действительным обстоятельствам, имеющим место. Податель жалобы полагает, что однозначно утверждать о том, что внутриквартирные радиаторы обслуживают только данную квартиру, и поэтому они не относятся к общему имуществу дома, можно лишь в том случае, если эти отопительные приборы имеют отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления. Считает, что применение судом в решении п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является неосновательным и некорректным.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "УК "Мой дом" - Ф.В., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, о месте и времени судебного заседания извещенной надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении (л.д. 52), судебная коллегия приходит к следующему.
Частично удовлетворяя исковые требования о защите прав потребителей, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 36, 39, 158 ЖК РФ, ст. ст. 290, 210 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 и исходил из того, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Само по себе то обстоятельство, что на находящейся в квартире Ф.Л. батарее отсутствуют отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, не свидетельствует о том, что спорный радиатор входит в состав общего имущества, поскольку из представленных фотоснимков следует, что имеется перемычка, устройство системы отопления позволяет установить указанные отключающие устройства и общедомовая система отопления может функционировать и без спорной батареи. Находящаяся в квартире истца батарея отопления обслуживает только одну квартиру и, соответственно в состав общего имущества многоквартирного дома не входит, должна поддерживаться в надлежащем состоянии самим собственником квартиры, а не ответчиком.
Эти выводы суда являются правильными и соответствуют требованиям закона и материалам дела.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Абзац первый пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил).
Согласно абзацу 2 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).
Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5).
Между тем, сам факт отсутствия отключающих устройств и запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки, не свидетельствует о том, что радиатор отопления, который обогревает только одну квартиру, отвечает основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 ГОСТ 31311-2005 "Приборы отопительные. Общие технические условия", введенного в действие Приказом Ростехрегулирования от 26 апреля 2006 года N 80-ст, отопительным прибором является устройство, предназначенное для обогрева помещения путем передачи теплоты от теплоносителя (вода, пар), поступающего от источника теплоты, в окружающую среду; радиатор является отопительным прибором, отдающим теплоту путем конвекции и радиации.
Судом установлено, что радиатор, установленный в помещении кухни квартиры истца, принадлежащей ей на праве собственности, предназначен для отопления только данного помещения. В то же время радиаторы предназначены для транспортировки теплоносителя по стояку отопления в нижележащие квартиры. Для этой же цели установлена перемычка перед радиатором. По отношению к общей системе отопления радиаторы отопления являются неделимой вещью, так как радиатор может выполнять свое предназначение только в составе общей системы отопления. При отсутствии или удалении радиатора работоспособность системы отопления функционально не изменяется.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно указал на то, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
А поскольку Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту только общего имущества за плату на основании договора управления (статьи 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), то у суда отсутствовали законные основания для возложения на управляющую компанию обязанности по приобретению радиатора в квартиру истца за счет средств, уплаченных по статьям содержание и ремонт жилья. Доводы жалобы направлены на иное толкование понятия "общего имущества многоквартирного дома", с чем судебная коллегия согласиться не может по указанным выше основаниям.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 08 октября 2014 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ф.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)