Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Татаринова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.
и судей Лысовой Т.В., Моисеева К.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 4 декабря 2013 г. дело по жалобе на решение Нововятского районного суда города Кирова от 26 сентября 2013 года, которым постановлено признать незаконным бездействие ООО "Управляющая компания Нововятского района г. Кирова" и возложить на ответчика обязанность произвести в доме N по ул. <адрес> г. Кирова ремонт кровли в местах протечек, расположенных над квартирой N, над лестничной клеткой 1-го подъезда, над 1-м подъездом, вывести вытяжные каналы канализации за пределы чердака.
Также с ответчика взыскана государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. в доход МО "город Киров".
Заслушав доклад судьи Ворончихина В.В., объяснения представителя ответчика, поддержавшей доводы жалобы, возражения прокурора Блиновой А.В., полагавшей об оставлении жалобы без удовлетворения, судебная коллегия
установила:
Прокурор, в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском о признании незаконным бездействия ООО "Управляющая компания Нововятского района г. Кирова" и возложении на ответчика обязанности провести ремонт кровли в местах протечек, расположенных над квартирами N, над лестничной клеткой 1-го подъезда, над 1-м подъездом вывести вытяжные каналы канализации за пределы чердака.
В обоснование иска указано на то, что на основании договора управления, заключенного с собственниками жилых помещений указанного дома, ООО "Управляющая компания Нововятского района г. Кирова" обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При проверке содержания общего имущества, проведенной совместно со специалистом Государственной жилищной инспекции Кировской области, установлено, что в доме N по ул. <адрес> г. Кирова в N квартире в большой комнате в левом углу на потолке и стене имеются следы протечек с кровли на площади до 2,5 кв. м, по центру потолка - следы протечек с кровли на площади до 1,5 кв. м, отслаивается краска. На чердаке над 1-м подъездом вытяжные каналы канализации не выведены за пределы чердака, над квартирой N на чердачном перекрытии установлены емкости для сбора воды от протечек с кровли, видно пробой в кровельном покрытии. В нижней части кровли над квартирами N собственниками помещений устроены водостоки для отвода воды от протечек с кровли, слуховое окно наглухо заколочено листами ДВП. На потолке лестничной клетки 1-го подъезда имеются следы протечек с кровли общей площадью до 2 кв. м. При визуальном осмотре фасада установлено, что шиферное покрытие имеет повреждения в виде трещин и сколов, охлупень над 1-м подъездом разрушен. Таким образом, ООО "Управляющая компания Нововятского района г. Кирова" нарушены требования п. п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.1, 3.2.9, 4.4.1, 4.6.3.1, 4.8.1, 4.8.14, 4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170, а именно, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять, не допуская дальнейшего развития повреждения в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов. Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2-4 град.Ц., для чего требуется вывод вытяжных каналов канализации за пределы чердака, следует обеспечивать вентиляцию чердачных крыш за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия, слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи - металлической сеткой.
Изложенные нарушения в части ненадлежащего содержания кровли здания приводят к повторяющимся протечкам влаги и атмосферных осадков внутрь здания, негативно сказываются на его конструктивной прочности и наносят ущерб имуществу жителей дома.
Несмотря на это, управляющая организация всех необходимых мер к устранению имеющихся нарушений в течение длительного времени не принимает.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика указал на не согласие с решением в части, касающейся возложения обязанности вывести вытяжные каналы канализации за пределы чердака. Автор жалобы указал, что данные работы относятся к работам по капитальному ремонту и подлежат выполнению и финансированию на основании решения собственников жилых помещений. Автор жалобы указал, что наряду с этими работами, необходимо выполнить и ряд других, требующих составления проектной документации и не предусмотренных договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не усматривает оснований к пересмотру решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Согласно пункту 14 приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции относятся к работам по текущему ремонту.
Пунктом 17.18 СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий" предусмотрен вывод вентиляции канализационного стояка в многоквартирном доме на кровлю здания.
Пунктом 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, предусмотрено проведение восстановительных работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов при выявлении повреждений и нарушений.
Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждены значимые обстоятельства, касающиеся того, что по договору N 08/102 от 07.12.2007 г. оказывает управляющая организация за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров <адрес>. Из материалов дела также следует, что над 1 подъездом данного дома вытяжные каналы канализации выходят в чердачное помещение, а не над кровлей. Выполнения работ по устройству дополнительных каналов не требуется.
Данные обстоятельства не оспариваются автором жалобы и указывают на нарушение требований п. 17.18 СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий".
Принимая во внимание вышеуказанные положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, следует признать, что работы по устранению указанного нарушения системы вентиляции относятся к текущему ремонту и соответственно подлежат выполнению ответчиком.
Доводы жалобы о том, что указанная конструкция вентиляционных каналов канализации была предусмотрена проектом здания не подтверждены материалами дела, в т.ч. показаниями свидетелей, на которые указано представителем ответчика.
Поскольку иного из материалов дела не усматривается, оснований к удовлетворению жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нововятского районного суда города Кирова от 26 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.12.2013 N 33-4224
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2013 г. N 33-4224
Судья: Татаринова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.
и судей Лысовой Т.В., Моисеева К.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 4 декабря 2013 г. дело по жалобе на решение Нововятского районного суда города Кирова от 26 сентября 2013 года, которым постановлено признать незаконным бездействие ООО "Управляющая компания Нововятского района г. Кирова" и возложить на ответчика обязанность произвести в доме N по ул. <адрес> г. Кирова ремонт кровли в местах протечек, расположенных над квартирой N, над лестничной клеткой 1-го подъезда, над 1-м подъездом, вывести вытяжные каналы канализации за пределы чердака.
Также с ответчика взыскана государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. в доход МО "город Киров".
Заслушав доклад судьи Ворончихина В.В., объяснения представителя ответчика, поддержавшей доводы жалобы, возражения прокурора Блиновой А.В., полагавшей об оставлении жалобы без удовлетворения, судебная коллегия
установила:
Прокурор, в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском о признании незаконным бездействия ООО "Управляющая компания Нововятского района г. Кирова" и возложении на ответчика обязанности провести ремонт кровли в местах протечек, расположенных над квартирами N, над лестничной клеткой 1-го подъезда, над 1-м подъездом вывести вытяжные каналы канализации за пределы чердака.
В обоснование иска указано на то, что на основании договора управления, заключенного с собственниками жилых помещений указанного дома, ООО "Управляющая компания Нововятского района г. Кирова" обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При проверке содержания общего имущества, проведенной совместно со специалистом Государственной жилищной инспекции Кировской области, установлено, что в доме N по ул. <адрес> г. Кирова в N квартире в большой комнате в левом углу на потолке и стене имеются следы протечек с кровли на площади до 2,5 кв. м, по центру потолка - следы протечек с кровли на площади до 1,5 кв. м, отслаивается краска. На чердаке над 1-м подъездом вытяжные каналы канализации не выведены за пределы чердака, над квартирой N на чердачном перекрытии установлены емкости для сбора воды от протечек с кровли, видно пробой в кровельном покрытии. В нижней части кровли над квартирами N собственниками помещений устроены водостоки для отвода воды от протечек с кровли, слуховое окно наглухо заколочено листами ДВП. На потолке лестничной клетки 1-го подъезда имеются следы протечек с кровли общей площадью до 2 кв. м. При визуальном осмотре фасада установлено, что шиферное покрытие имеет повреждения в виде трещин и сколов, охлупень над 1-м подъездом разрушен. Таким образом, ООО "Управляющая компания Нововятского района г. Кирова" нарушены требования п. п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.1, 3.2.9, 4.4.1, 4.6.3.1, 4.8.1, 4.8.14, 4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170, а именно, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять, не допуская дальнейшего развития повреждения в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов. Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2-4 град.Ц., для чего требуется вывод вытяжных каналов канализации за пределы чердака, следует обеспечивать вентиляцию чердачных крыш за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия, слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи - металлической сеткой.
Изложенные нарушения в части ненадлежащего содержания кровли здания приводят к повторяющимся протечкам влаги и атмосферных осадков внутрь здания, негативно сказываются на его конструктивной прочности и наносят ущерб имуществу жителей дома.
Несмотря на это, управляющая организация всех необходимых мер к устранению имеющихся нарушений в течение длительного времени не принимает.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика указал на не согласие с решением в части, касающейся возложения обязанности вывести вытяжные каналы канализации за пределы чердака. Автор жалобы указал, что данные работы относятся к работам по капитальному ремонту и подлежат выполнению и финансированию на основании решения собственников жилых помещений. Автор жалобы указал, что наряду с этими работами, необходимо выполнить и ряд других, требующих составления проектной документации и не предусмотренных договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не усматривает оснований к пересмотру решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Согласно пункту 14 приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции относятся к работам по текущему ремонту.
Пунктом 17.18 СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий" предусмотрен вывод вентиляции канализационного стояка в многоквартирном доме на кровлю здания.
Пунктом 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, предусмотрено проведение восстановительных работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов при выявлении повреждений и нарушений.
Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждены значимые обстоятельства, касающиеся того, что по договору N 08/102 от 07.12.2007 г. оказывает управляющая организация за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров <адрес>. Из материалов дела также следует, что над 1 подъездом данного дома вытяжные каналы канализации выходят в чердачное помещение, а не над кровлей. Выполнения работ по устройству дополнительных каналов не требуется.
Данные обстоятельства не оспариваются автором жалобы и указывают на нарушение требований п. 17.18 СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий".
Принимая во внимание вышеуказанные положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, следует признать, что работы по устранению указанного нарушения системы вентиляции относятся к текущему ремонту и соответственно подлежат выполнению ответчиком.
Доводы жалобы о том, что указанная конструкция вентиляционных каналов канализации была предусмотрена проектом здания не подтверждены материалами дела, в т.ч. показаниями свидетелей, на которые указано представителем ответчика.
Поскольку иного из материалов дела не усматривается, оснований к удовлетворению жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нововятского районного суда города Кирова от 26 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)