Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы полагают, что оспариваемое собрание проведено в отсутствие кворума и с нарушением требований жилищного законодательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Голомазова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего - Головиной Л.Н.
судей - Елисеевой А.Л., Абрамовича В.В.
при секретаре - Т.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Головиной Л.Н.
гражданское дело по исковому заявлению Л., З.Ж., С.Н., С.С. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья
по апелляционной жалобе Л., З.Ж., С.Н. и С.С.
на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 04 марта 2014 года, которым постановлено: "Отказать в удовлетворении исковых требований Л., З.Ж., С.Н., С.С. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья от 29 апреля 2013 года по п. 7 повестки дня об утверждении общей сметы и размера стоимости 1 кв. м общей площади в сумме 22 769 рублей, необходимой для финансирования работ по строительству многоквартирного жилого дома с 2006 года по адресу: <адрес>".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Истцы Л., З.Ж., С.Н. и С.С. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ "Зодчий" о признании недействительным решения общего собрания членов указанного ТСЖ от 29 апреля 2013 года. Истцы указали, что состоялось общее собрание членов товарищества собственников жилья "Зодчий" в очно-заочной форме. На повестку дня среди прочих был поставлен вопрос N 7. "Утвердить общую смету и размер стоимости 1 кв. м общей площади сумме 22 769 (двадцать две тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей, необходимой для финансирования работ по строительству многоквартирного жилого дома с 2006 года по адресу: <адрес>". Истцы являются собственниками квартир в указанном доме, однако о проведении собрания не уведомлялись, на собрание не приглашались, с протоколом ознакомлены не были. О проведении собрания узнали от соседей по дому. Полагают, что собрание членов ТСЖ было проведено с нарушением требований жилищного законодательства в связи со следующим. Вопрос об утверждении общей сметы, необходимой для завершения работ по строительству многоквартирного жилого дома относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, а не только собственников, являющихся членами ТСЖ; инициатор проведения собрания не проинформировал о проведении собрания и порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрание; ЖК РФ не предусмотрена форма проведения собрания с одновременным использованием очной и заочной формы. Указанным решением собрания членов ТСЖ истцам может быть причинен материальный ущерб. В связи с чем истцы просили признать указанное решение общего собрания членов ТСЖ недействительным, взыскать с ответчика в пользу истца Л. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.
Согласно дополнению к исковому заявлению истцы просили признать недействительным указанное решение общего собрания членов ТСЖ в части п. 7 повестки дня об утверждении общей сметы и размера стоимости 1 кв. м общей площади в сумме 22 769 рублей, необходимой для финансирования работ по строительству многоквартирного дома с 2006 года по адресу: <адрес>. Дополнительно указав на то, что сметы, которая была утверждена на собрании, на момент проведения собрания не существовало; на момент проведения собрания дом был введен в эксплуатацию, следовательно, не было необходимости в финансировании работ по завершению строительства; решение о проведении капитального или текущего ремонта многоквартирного дома относится к компетенции собственников многоквартирного дома, поэтому решение по данному вопросу должно было приниматься не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников дома. При проведении собрания отсутствовал кворум, поскольку фактически голосовали собственники, обладающие 23,7% голосов; вопрос об утверждении общей сметы (в части размера стоимости 1 кв. м площади не был включен в повестку дня. Решение по п. 7 повестки дня влечет неблагоприятные последствия для истцов, поскольку согласно п. 8 повестки дня принято решение обязать ТСЖ "Зодчий" обратиться в суд за принудительным взысканием неисполненных обязательств по долевому участию в строительстве указанного многоквартирного дома.
Судом постановлено вышеприведенное решение. В апелляционной жалобе Л., З.Ж., С.Н. и С.С. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым признать решение общего собрания ТСЖ "Зодчий" от 29 апреля 2013 года в части п. 7 повестки дня недействительным. Фактически приводят те же доводы, что и в обоснование заявленных исковых требований.
Судебная коллегия, проверив решение суда, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истцов З.Ж., С.Н., С.С., а также представителей ТСЖ "Зодчий" Г., действующего на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц N от 25 июня 2014 года, З.Е., действующую на основании доверенности от 10 января 2014 года, К., действующего на основании ордера N от 30 июня 2014 года, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 ст. 145 ЖК РФ принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Согласно ст. 139 ЖК РФ, которая действовала на момент создания ТСЖ "Зодчий" в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
В соответствии с Уставом ТСЖ "Зодчий", утвержденным 17 декабря 2009 года, членами товарищества являются физические и юридические лица, имеющие общий интерес к завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес> а также домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в общем имуществе многоквартирного дома и которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление (п. 7.1); членство в товариществе возникает у собственников жилых и/ или нежилых помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке (п. 7.2); член товарищества имеет право участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества (п. 10.1.2).
Согласно п. 12.2 Устава высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.
Общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, любого из членов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления (п. 13.1).
Как видно из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции истцы являются собственниками квартир в <адрес>.
Из представленных в материалы дела уведомлений от 17 апреля 2013 года следует, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, являющиеся членами ТСЖ "Зодчий" были извещены о проведении общего собрания.
Членами ТСЖ "Зодчий", имеющими на момент проведения собрания в собственности жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, являлись 49 человек.
29 апреля 2013 года в 10 часов 30 минут в помещении Правобережного дворца культуры (<адрес>) проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> являющихся членами ТСЖ "Зодчий".
Итоги общего собрания оформлены протоколом N 1 от 29 апреля 2013 года, в соответствии с которым в общем собрании членов товарищества, имеющих право собственности жилых помещений в сданном в эксплуатацию объекте, принимали участие 75,6%.
- В частности, по вопросу N 7. "Утверждение общей сметы и размера стоимости 1 кв. м общей площади в сумме 22 769 (двадцать две тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей, необходимой для финансирования работ по строительству многоквартирного жилого дома с 2006 года по адресу: <адрес>", поставленному на голосование, принято решение следующим количеством голосов: "ЗА" проголосовало 88,51%, "ПРОТИВ" - 11,49%, "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" - 0%;
- Согласно представленным ТСЖ спискам долей в праве, приходящихся на помещение по площади мест общего пользования, доля голосов собственников квартиры N 8 (собственник С.С.) составляет 1,19%, квартиры N 4 (собственник Л.) - 1,18%, квартиры N 56 (собственник З.Ж.) - 1,18%, квартиры N 36 (собственник С.Н.) - 1,14%.
Оспаривая решение общего собрания членов ТСЖ "Зодчий", истцы ссылались на отсутствие кворума и на нарушение норм жилищного законодательства при его проведении.
Отказывая Л., З.Ж., С.Н. и С.С. в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что общее собрание членов ТСЖ "Зодчий", оформленное протоколом от 29 апреля 2013 года, проводилось в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества.
Исследуя вопрос о правомерности принятия общим собранием решения по повестке дня N 7. "Утверждение общей сметы и размера стоимости 1 кв. м общей площади в сумме 22 769 (двадцать две тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей, необходимой для финансирования работ по строительству многоквартирного жилого дома с 2006 года по адресу: <адрес>", Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об отсутствии нарушений, влияющих на действительность и законность принятого решения. При этом Судебная коллегия исходит из следующих обстоятельств.
Собранием граждан - участников долевой собственности в связи с необходимостью окончания строительства жилого дома создано ТСЖ "Зодчий" и утвержден Устав Товарищества будущих собственников жилья в строящемся многоквартирном доме <адрес>. ТСЖ "Зодчий" было зарегистрировано в качестве юридического лица.
Согласно ст. 139 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент создания товарищества) в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ст. 139 ЖК РФ признана утратившей силу. При этом ТСЖ, созданные в строящихся многоквартирных домах до вступления в силу Закона N 123-ФЗ, продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации. Закон не предусматривает прекращения их деятельности в принудительном порядке (ч. 2 ст. 8 Закона N 123-ФЗ).
В соответствии с п. 1.1. Устава ТСЖ "Зодчий", в редакции 2009 года, действовавшей на момент проведения собрания, ТСЖ "Зодчий" является объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.
Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме, созданное, в том числе, в целях: завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома, расположенного в Ленинском районе <адрес> (п. 2.1. Устава).
При таких обстоятельствах Судебная коллегия приходит к выводу, что вопросы финансирования на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес>, утверждение общей сметы и размера стоимости 1 кв. м общей площади в сумме 22 769 рублей, необходимой для финансирования работ по строительству многоквартирного дома касаются не только прав и интересов членов ТСЖ "Зодчий", но и всех собственников помещений в многоквартирном доме и данное решения является обязательными не только для членов ТСЖ, но и для собственников, не являющихся членами ТСЖ.
Поэтому решение по данному вопросу подлежало принятию на общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В частности квалифицированным большинством принимаются решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, что в жилом доме <адрес> имеется 76 квартир общей площадью 7 053,58 кв. м, а в собрании приняло участие всего лишь 25 собственников помещений, являющихся членами ТСЖ "Зодчий", что составляет 32,9%, Судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение по вопросу N 7 не может считаться принятым ввиду отсутствия по этому вопросу квалифицированного большинства голосов (2/3 голосов), необходимость которого вытекает из положений вышеприведенных норм права.
Учитывая вышеизложенное, Судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных Л., З.Ж., С.Н. и С.С. требований о признании решения членов ТСЖ "Зодчий" от 29 апреля 2013 года по вопросу N 7 повестки собрания недействительным, отменить. Принять новое решение об удовлетворении заявленных Л., З.Ж., С.Н. и С.С. требований, признав решение общего собрания членов ТСЖ "Зодчий" от 29 апреля 2013 года недействительным по вопросу N 7 повестки собрания "Утверждение общей сметы и размера стоимости 1 кв. м общей площади в сумме 22 769 (двадцать две тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей, необходимой для финансирования работ по строительству многоквартирного жилого дома с 2006 года по адресу: <адрес>".
Процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ Судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 04 марта 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Л., З.Ж., С.Н., С.С. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Зодчий" от 29 апреля 2013 года по вопросу N 7 "Утверждение общей сметы и размера стоимости 1 кв. м общей площади в сумме 22 769 (двадцать две тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей, необходимой для финансирования работ по строительству многоквартирного жилого дома с 2006 года по адресу: <адрес>".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4940/2014
Требование: О признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы полагают, что оспариваемое собрание проведено в отсутствие кворума и с нарушением требований жилищного законодательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2014 г. по делу N 33-4940/2014
Судья - Голомазова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего - Головиной Л.Н.
судей - Елисеевой А.Л., Абрамовича В.В.
при секретаре - Т.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Головиной Л.Н.
гражданское дело по исковому заявлению Л., З.Ж., С.Н., С.С. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья
по апелляционной жалобе Л., З.Ж., С.Н. и С.С.
на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 04 марта 2014 года, которым постановлено: "Отказать в удовлетворении исковых требований Л., З.Ж., С.Н., С.С. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья от 29 апреля 2013 года по п. 7 повестки дня об утверждении общей сметы и размера стоимости 1 кв. м общей площади в сумме 22 769 рублей, необходимой для финансирования работ по строительству многоквартирного жилого дома с 2006 года по адресу: <адрес>".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Истцы Л., З.Ж., С.Н. и С.С. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ "Зодчий" о признании недействительным решения общего собрания членов указанного ТСЖ от 29 апреля 2013 года. Истцы указали, что состоялось общее собрание членов товарищества собственников жилья "Зодчий" в очно-заочной форме. На повестку дня среди прочих был поставлен вопрос N 7. "Утвердить общую смету и размер стоимости 1 кв. м общей площади сумме 22 769 (двадцать две тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей, необходимой для финансирования работ по строительству многоквартирного жилого дома с 2006 года по адресу: <адрес>". Истцы являются собственниками квартир в указанном доме, однако о проведении собрания не уведомлялись, на собрание не приглашались, с протоколом ознакомлены не были. О проведении собрания узнали от соседей по дому. Полагают, что собрание членов ТСЖ было проведено с нарушением требований жилищного законодательства в связи со следующим. Вопрос об утверждении общей сметы, необходимой для завершения работ по строительству многоквартирного жилого дома относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, а не только собственников, являющихся членами ТСЖ; инициатор проведения собрания не проинформировал о проведении собрания и порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрание; ЖК РФ не предусмотрена форма проведения собрания с одновременным использованием очной и заочной формы. Указанным решением собрания членов ТСЖ истцам может быть причинен материальный ущерб. В связи с чем истцы просили признать указанное решение общего собрания членов ТСЖ недействительным, взыскать с ответчика в пользу истца Л. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.
Согласно дополнению к исковому заявлению истцы просили признать недействительным указанное решение общего собрания членов ТСЖ в части п. 7 повестки дня об утверждении общей сметы и размера стоимости 1 кв. м общей площади в сумме 22 769 рублей, необходимой для финансирования работ по строительству многоквартирного дома с 2006 года по адресу: <адрес>. Дополнительно указав на то, что сметы, которая была утверждена на собрании, на момент проведения собрания не существовало; на момент проведения собрания дом был введен в эксплуатацию, следовательно, не было необходимости в финансировании работ по завершению строительства; решение о проведении капитального или текущего ремонта многоквартирного дома относится к компетенции собственников многоквартирного дома, поэтому решение по данному вопросу должно было приниматься не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников дома. При проведении собрания отсутствовал кворум, поскольку фактически голосовали собственники, обладающие 23,7% голосов; вопрос об утверждении общей сметы (в части размера стоимости 1 кв. м площади не был включен в повестку дня. Решение по п. 7 повестки дня влечет неблагоприятные последствия для истцов, поскольку согласно п. 8 повестки дня принято решение обязать ТСЖ "Зодчий" обратиться в суд за принудительным взысканием неисполненных обязательств по долевому участию в строительстве указанного многоквартирного дома.
Судом постановлено вышеприведенное решение. В апелляционной жалобе Л., З.Ж., С.Н. и С.С. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым признать решение общего собрания ТСЖ "Зодчий" от 29 апреля 2013 года в части п. 7 повестки дня недействительным. Фактически приводят те же доводы, что и в обоснование заявленных исковых требований.
Судебная коллегия, проверив решение суда, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истцов З.Ж., С.Н., С.С., а также представителей ТСЖ "Зодчий" Г., действующего на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц N от 25 июня 2014 года, З.Е., действующую на основании доверенности от 10 января 2014 года, К., действующего на основании ордера N от 30 июня 2014 года, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 ст. 145 ЖК РФ принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Согласно ст. 139 ЖК РФ, которая действовала на момент создания ТСЖ "Зодчий" в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
В соответствии с Уставом ТСЖ "Зодчий", утвержденным 17 декабря 2009 года, членами товарищества являются физические и юридические лица, имеющие общий интерес к завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес> а также домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в общем имуществе многоквартирного дома и которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление (п. 7.1); членство в товариществе возникает у собственников жилых и/ или нежилых помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке (п. 7.2); член товарищества имеет право участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества (п. 10.1.2).
Согласно п. 12.2 Устава высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.
Общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, любого из членов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления (п. 13.1).
Как видно из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции истцы являются собственниками квартир в <адрес>.
Из представленных в материалы дела уведомлений от 17 апреля 2013 года следует, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, являющиеся членами ТСЖ "Зодчий" были извещены о проведении общего собрания.
Членами ТСЖ "Зодчий", имеющими на момент проведения собрания в собственности жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, являлись 49 человек.
29 апреля 2013 года в 10 часов 30 минут в помещении Правобережного дворца культуры (<адрес>) проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> являющихся членами ТСЖ "Зодчий".
Итоги общего собрания оформлены протоколом N 1 от 29 апреля 2013 года, в соответствии с которым в общем собрании членов товарищества, имеющих право собственности жилых помещений в сданном в эксплуатацию объекте, принимали участие 75,6%.
- В частности, по вопросу N 7. "Утверждение общей сметы и размера стоимости 1 кв. м общей площади в сумме 22 769 (двадцать две тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей, необходимой для финансирования работ по строительству многоквартирного жилого дома с 2006 года по адресу: <адрес>", поставленному на голосование, принято решение следующим количеством голосов: "ЗА" проголосовало 88,51%, "ПРОТИВ" - 11,49%, "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" - 0%;
- Согласно представленным ТСЖ спискам долей в праве, приходящихся на помещение по площади мест общего пользования, доля голосов собственников квартиры N 8 (собственник С.С.) составляет 1,19%, квартиры N 4 (собственник Л.) - 1,18%, квартиры N 56 (собственник З.Ж.) - 1,18%, квартиры N 36 (собственник С.Н.) - 1,14%.
Оспаривая решение общего собрания членов ТСЖ "Зодчий", истцы ссылались на отсутствие кворума и на нарушение норм жилищного законодательства при его проведении.
Отказывая Л., З.Ж., С.Н. и С.С. в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что общее собрание членов ТСЖ "Зодчий", оформленное протоколом от 29 апреля 2013 года, проводилось в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества.
Исследуя вопрос о правомерности принятия общим собранием решения по повестке дня N 7. "Утверждение общей сметы и размера стоимости 1 кв. м общей площади в сумме 22 769 (двадцать две тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей, необходимой для финансирования работ по строительству многоквартирного жилого дома с 2006 года по адресу: <адрес>", Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об отсутствии нарушений, влияющих на действительность и законность принятого решения. При этом Судебная коллегия исходит из следующих обстоятельств.
Собранием граждан - участников долевой собственности в связи с необходимостью окончания строительства жилого дома создано ТСЖ "Зодчий" и утвержден Устав Товарищества будущих собственников жилья в строящемся многоквартирном доме <адрес>. ТСЖ "Зодчий" было зарегистрировано в качестве юридического лица.
Согласно ст. 139 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент создания товарищества) в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ст. 139 ЖК РФ признана утратившей силу. При этом ТСЖ, созданные в строящихся многоквартирных домах до вступления в силу Закона N 123-ФЗ, продолжают действовать до их ликвидации или реорганизации. Закон не предусматривает прекращения их деятельности в принудительном порядке (ч. 2 ст. 8 Закона N 123-ФЗ).
В соответствии с п. 1.1. Устава ТСЖ "Зодчий", в редакции 2009 года, действовавшей на момент проведения собрания, ТСЖ "Зодчий" является объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.
Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме, созданное, в том числе, в целях: завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома, расположенного в Ленинском районе <адрес> (п. 2.1. Устава).
При таких обстоятельствах Судебная коллегия приходит к выводу, что вопросы финансирования на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес>, утверждение общей сметы и размера стоимости 1 кв. м общей площади в сумме 22 769 рублей, необходимой для финансирования работ по строительству многоквартирного дома касаются не только прав и интересов членов ТСЖ "Зодчий", но и всех собственников помещений в многоквартирном доме и данное решения является обязательными не только для членов ТСЖ, но и для собственников, не являющихся членами ТСЖ.
Поэтому решение по данному вопросу подлежало принятию на общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В частности квалифицированным большинством принимаются решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, что в жилом доме <адрес> имеется 76 квартир общей площадью 7 053,58 кв. м, а в собрании приняло участие всего лишь 25 собственников помещений, являющихся членами ТСЖ "Зодчий", что составляет 32,9%, Судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение по вопросу N 7 не может считаться принятым ввиду отсутствия по этому вопросу квалифицированного большинства голосов (2/3 голосов), необходимость которого вытекает из положений вышеприведенных норм права.
Учитывая вышеизложенное, Судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных Л., З.Ж., С.Н. и С.С. требований о признании решения членов ТСЖ "Зодчий" от 29 апреля 2013 года по вопросу N 7 повестки собрания недействительным, отменить. Принять новое решение об удовлетворении заявленных Л., З.Ж., С.Н. и С.С. требований, признав решение общего собрания членов ТСЖ "Зодчий" от 29 апреля 2013 года недействительным по вопросу N 7 повестки собрания "Утверждение общей сметы и размера стоимости 1 кв. м общей площади в сумме 22 769 (двадцать две тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей, необходимой для финансирования работ по строительству многоквартирного жилого дома с 2006 года по адресу: <адрес>".
Процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ Судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 04 марта 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Л., З.Ж., С.Н., С.С. к Товариществу собственников жилья "Зодчий" о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Зодчий" от 29 апреля 2013 года по вопросу N 7 "Утверждение общей сметы и размера стоимости 1 кв. м общей площади в сумме 22 769 (двадцать две тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей, необходимой для финансирования работ по строительству многоквартирного жилого дома с 2006 года по адресу: <адрес>".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)