Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Синявина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Игошевой Г.Н., Теплова И.П.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т.И. на решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 13 декабря 2013 года, которым исковые требования товарищества собственников жилья "Гайдара 34а" удовлетворены.
Взыскана с Т.И. в пользу товарищества собственников жилья "Гайдара 34а" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг включительно по 31 августа 2013 года в сумме... рублей... копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек, всего... рублей... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., объяснения Т.И., представителя ТСЖ "Гайдара 34а" - Г., судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Гайдара 34а" (ТСЖ "Гайдара 34а") обратилось в суд с иском к Т.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указало, что Т.И. является нанимателем квартиры <адрес> на основании договора найма жилого помещения N... от <ДАТА>, заключенного с собственником жилого помещения ОАО "Российские железные дороги". Совместно с ним по указанному адресу проживают: жена - Т.Н., дети - Т.М.И. и Т.И.И.
Оплату жилья ответчик производит в неполном размере.
Предложения погасить долг от 12 сентября 2012 года и от 30 июля 2013 года оставлены без удовлетворения.
Истец просил суд взыскать с Т.И. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2012 года по 31 августа 2013 года в размере... рублей... копеек, расходы по оплате государственной пошлины -... рублей... копеек, всего -... рублей... копеек.
Представитель ТСЖ "Гайдара 34а" - М. поддержал исковые требования.
Ответчик Т.И. и его представитель по доверенности С. исковые требования не признали, суду указали, что ответчик производит оплату найма и коммунальных услуг, оснований для взыскания с него платы за содержание и ремонт жилого дома не имеется, поскольку собственником занимаемой квартиры является ОАО "Российские железные дороги".
Привлеченная к участию в деле определением судьи от 21 октября 2013 года соответчик Т.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - Т.М.И. и Т.И.И., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель третьего лица ОАО "Российские железные дороги" в лице Волховстроевского отделения Октябрьской железной дороги в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в представленном отзыве заявленные требования поддержал.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т.И. просит об отмене решения суда по мотиву его незаконности, указывает на отсутствие договорных отношений с ТСЖ "Гайдара 34а", полагает, что плату за содержание и ремонт жилья должен осуществлять собственник.
В возражениях представитель ОАО "Российские железные дороги" по доверенности Ф. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене правильного судебного постановления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Исходя из содержания статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, лицо, обязанное вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по договору найма жилого помещения в частном жилищном фонде, устанавливается договором между нанимателем и наймодателем.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что ТСЖ "Гайдара 34а" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
<ДАТА> на основании договора найма жилого помещения N... собственник квартиры N... ОАО "РЖД" (наймодатель) предоставило ее для проживания во владение и пользование Т.И. (нанимателю) и членам его семьи на срок 11 месяцев с последующей пролонгацией (л.д. 27-32 т. 1).
Согласно подпункту "л" пункта 2.1 договора наниматель принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение.
На основании пункта 4.1 договора плата за жилое помещение включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги взимается по тарифам, установленным организациями, предоставляющими данные услуги. При наличии приборов учета энергоресурсов, расчет платы осуществляется исходя из показаний и соответствующих тарифов на коммунальные услуги.
Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в сумме платы за наем, покрывающей расходы ОАО "Российские железные дороги" на содержание жилого помещения в том числе на уплату налоговых и амортизационных отчислений и оказание дополнительных услуг Приложение N 2 к договору найма). Дифференциация платы за наем жилого помещения рассчитывается в зависимости от его качества и местоположения.
Размер платы за наем согласно Приложению N 2 устанавливается до конца календарного года, в котором заключается настоящий договор. При изменении размера платы, она подлежит изменению в одностороннем порядке, о чем наймодатель уведомляет нанимателя. При несогласии последнего с изменение платы за наем, договор подлежит расторжению в одностороннем внесудебном порядке.
В силу положений пункта 4.2 порядок внесения нанимателем платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяется в соответствии с выбранным способом управления жилищным фондом.
Ежегодно с 01 января 2010 года собственник 66 квартир - ОАО "Российские железные дороги" в доме <адрес> заключает с ТСЖ "Гагарина 34а" договор о содержании и управлении общим имуществом в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, которым определен порядок внесения платы за жилое помещение.
Ответчик фактически использует предоставленное жилое помещение, соответственно обязан соблюдать условия заключенного с наймодателем договора найма жилого помещения и вносить плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям должным образом применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права не допущено.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы ответчика фактически выражают его несогласие с выводами суда, однако, по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 13 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Б.АГАНЕСОВА
Судьи
Г.Н.ИГОШЕВА
И.П.ТЕПЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.02.2014 N 33-696/2014
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2014 г. N 33-696/2014
Судья Синявина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Игошевой Г.Н., Теплова И.П.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т.И. на решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 13 декабря 2013 года, которым исковые требования товарищества собственников жилья "Гайдара 34а" удовлетворены.
Взыскана с Т.И. в пользу товарищества собственников жилья "Гайдара 34а" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг включительно по 31 августа 2013 года в сумме... рублей... копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копеек, всего... рублей... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., объяснения Т.И., представителя ТСЖ "Гайдара 34а" - Г., судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Гайдара 34а" (ТСЖ "Гайдара 34а") обратилось в суд с иском к Т.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указало, что Т.И. является нанимателем квартиры <адрес> на основании договора найма жилого помещения N... от <ДАТА>, заключенного с собственником жилого помещения ОАО "Российские железные дороги". Совместно с ним по указанному адресу проживают: жена - Т.Н., дети - Т.М.И. и Т.И.И.
Оплату жилья ответчик производит в неполном размере.
Предложения погасить долг от 12 сентября 2012 года и от 30 июля 2013 года оставлены без удовлетворения.
Истец просил суд взыскать с Т.И. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2012 года по 31 августа 2013 года в размере... рублей... копеек, расходы по оплате государственной пошлины -... рублей... копеек, всего -... рублей... копеек.
Представитель ТСЖ "Гайдара 34а" - М. поддержал исковые требования.
Ответчик Т.И. и его представитель по доверенности С. исковые требования не признали, суду указали, что ответчик производит оплату найма и коммунальных услуг, оснований для взыскания с него платы за содержание и ремонт жилого дома не имеется, поскольку собственником занимаемой квартиры является ОАО "Российские железные дороги".
Привлеченная к участию в деле определением судьи от 21 октября 2013 года соответчик Т.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - Т.М.И. и Т.И.И., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель третьего лица ОАО "Российские железные дороги" в лице Волховстроевского отделения Октябрьской железной дороги в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в представленном отзыве заявленные требования поддержал.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т.И. просит об отмене решения суда по мотиву его незаконности, указывает на отсутствие договорных отношений с ТСЖ "Гайдара 34а", полагает, что плату за содержание и ремонт жилья должен осуществлять собственник.
В возражениях представитель ОАО "Российские железные дороги" по доверенности Ф. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене правильного судебного постановления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Исходя из содержания статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, лицо, обязанное вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по договору найма жилого помещения в частном жилищном фонде, устанавливается договором между нанимателем и наймодателем.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что ТСЖ "Гайдара 34а" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
<ДАТА> на основании договора найма жилого помещения N... собственник квартиры N... ОАО "РЖД" (наймодатель) предоставило ее для проживания во владение и пользование Т.И. (нанимателю) и членам его семьи на срок 11 месяцев с последующей пролонгацией (л.д. 27-32 т. 1).
Согласно подпункту "л" пункта 2.1 договора наниматель принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение.
На основании пункта 4.1 договора плата за жилое помещение включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги взимается по тарифам, установленным организациями, предоставляющими данные услуги. При наличии приборов учета энергоресурсов, расчет платы осуществляется исходя из показаний и соответствующих тарифов на коммунальные услуги.
Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в сумме платы за наем, покрывающей расходы ОАО "Российские железные дороги" на содержание жилого помещения в том числе на уплату налоговых и амортизационных отчислений и оказание дополнительных услуг Приложение N 2 к договору найма). Дифференциация платы за наем жилого помещения рассчитывается в зависимости от его качества и местоположения.
Размер платы за наем согласно Приложению N 2 устанавливается до конца календарного года, в котором заключается настоящий договор. При изменении размера платы, она подлежит изменению в одностороннем порядке, о чем наймодатель уведомляет нанимателя. При несогласии последнего с изменение платы за наем, договор подлежит расторжению в одностороннем внесудебном порядке.
В силу положений пункта 4.2 порядок внесения нанимателем платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяется в соответствии с выбранным способом управления жилищным фондом.
Ежегодно с 01 января 2010 года собственник 66 квартир - ОАО "Российские железные дороги" в доме <адрес> заключает с ТСЖ "Гагарина 34а" договор о содержании и управлении общим имуществом в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, которым определен порядок внесения платы за жилое помещение.
Ответчик фактически использует предоставленное жилое помещение, соответственно обязан соблюдать условия заключенного с наймодателем договора найма жилого помещения и вносить плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.
С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям должным образом применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права не допущено.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы ответчика фактически выражают его несогласие с выводами суда, однако, по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 13 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Б.АГАНЕСОВА
Судьи
Г.Н.ИГОШЕВА
И.П.ТЕПЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)