Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 57
23 января 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Авдеевой С.Н.,
судей Федорова В.А., Батищевой Л.В.,
при секретаре Б.Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Батищевой Л.В.
гражданское дело по иску ООО "МУЖЭП N 1" к Б.Т.А., К.Н.И., Г.Е.А., Б.В.В., Г.И.М., Г.И.В., Х.И.В., К.Е.Н., Б.А.И., К.И.В., С.Л.И., К.С.О., Ш.Э.И., Ф.Г.П., У.Ю.В., К.В.А., Ш.В.М., С.М.Д., С.Т.А., Б.П.И., К.И.М., В.Н.В., В.С.А., П.В.П., М.В.И., Р.И.А., Е.М.В., Л.Е.В., Л.Н.В., З.В.А., Ж.В.И., Ж.И.Ф., В.В.И., В.Е.А., И.Н.И., К.Н.А., Ж.И.П., К.Т.З., Л.М.В., М.Т.Е., К.В.П., Д.Е.Н., К.А.Е., М.Е.К., К.В.В., О.Е.Г., У.Н.В., С.Л.К., Г.Л.В., Г.Е.М. о демонтаже аварийных балконных плит
по апелляционной жалобе ООО "МУЖЭП N 1"
на решение Лискинского районного суда Воронежской области от 09 октября 2013 года
(судья районного суда Шурупов В.А.),
установила:
ООО "МУЖЭП N 1" обратилось в суд с иском к Б.Т.А., К.Н.И., Г.Е.А., Б.В.В., Г.И.М., Г.И.В., Х.И.В., К.Е.Н., Б.А.И., К.И.В., С.Л.И., К.С.О., Ш.Э.И., Ф.Г.П., У.Ю.В., К.В.А., Ш.В.М., С.М.Д., С.Т.А., Б.П.И., К.И.М., В.Н.В., В.С.А., П.В.П., М.В.И., Р.И.А., Е.М.В., Л.Е.В., Л.Н.В., З.В.А., Ж.В.И., Ж.И.Ф., В.В.И., В.Е.А., И.Н.И., К.Н.А., Ж.И.П., К.Т.З., Л.М.В., М.Т.Е., К.В.П., Д.Е.Н., К.А.Е., М.Е.К., К.В.В., О.Е.Г., У.Н.В., С.Л.К., Г.Л.В., Г.Е.М., в котором указало, что ООО "МУЖЭП N 1" является управляющей организацией, оказывающей услуги по текущему содержанию общего имущества собственников жилых помещений дома N ..., которыми являются ответчики по делу. В сентябре 2012 года ими был произведен осмотр общего имущества указанного многоквартирного дома. Согласно составленному по итогам осмотра акту балконы указанного жилого дома находятся в ненадлежащем состоянии, год постройки дома 1929, срок фактической эксплуатации балконов составляет 84 года, в связи с чем собственники дома были неоднократно уведомлены о необходимости демонтажа балконов по причине их аварийного состояния, выданы предписания о запрете выхода на балконы. Однако ответчики отказались от принятия решения о демонтаже балконов, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором с учетом последующих уточнений просил обязать орган управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 44 ЖК РФ) - собственников многоквартирного дома N <...> по ул. <...> г. Лиски Воронежской области - ответчиков по делу демонтировать аварийные балконные плиты, указанные в приложении N 1 (схемы расположения балконов) заключения экспертизы N 1219 от 24.05.2013 г., представляющих угрозу жизни и здоровью неограниченному кругу лиц по адресу ...
Решением Лискинского районного суда Воронежской области от 09 октября 2013 года в удовлетворении иска ООО "МУЖЭП N 1" отказано (т. 1 л.д. 209 - 210).
ООО "МУЖЭП N 1" с решением суда не согласилось, обжаловало его в апелляционном порядке.
В апелляционной жалобе ООО "МУЖЭП N 1" просит решение суда отменить ввиду неполного исследования судом доказательств по делу, несоответствия выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела и принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме (т. 2 л.д. 1 - 5).
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили, заявления об отложении дела в суд не поступало, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ООО "МУЖЭП N 1" по доверенности Е.Э.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие в т.ч. ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и т.д.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).
Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов (п. 20 Правил).
В соответствии с п. п. 21, 22 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, имущество многоквартирного дома должно содержаться в надлежащем состоянии, то есть, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
В соответствии с п. 4.2.1.5, 4.2.4.2 Правил деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей; ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток не допускаются. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
Работы по ремонту (в том числе восстановление или замена отдельных участков и элементов) лестниц, балконов, крыльца (зонтов-козырьков) включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 7 приложения N 7 Правил N 170).
Как усматривается из материалов дела и установлено судом ответчики по делу Б.Т.А., К.Н.И., Г.Е.А., Б.В.В., Г.И.М., Г.И.В., Х.И.В., К.Е.Н., Б.А.И., К.И.В., С.Л.И., К.С.О., Ш.Э.И., Ф.Г.П., У.Ю.В., К.В.А., Ш.В.М., С.М.Д., С.Т.А., Б.П.И., К.И.М., В.Н.В., В.С.А., П.В.П., М.В.И., Р.И.А., Е.М.В., Л.Е.В., Л.Н.В., З.В.А., Ж.В.И., Ж.И.Ф., В.В.И., В.Е.А., И.Н.И., К.Н.А., Ж.И.П., К.Т.З., Л.М.В., М.Т.Е., К.В.П., Д.Е.Н., К.А.Е., М.Е.К., К.В.В., О.Е.Г., У.Н.В., С.Л.К., Г.Л.В., Г.Е.М. проживают в многоквартирном доме N ..., являются собственниками жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома. В 2008 году ответчиками был избран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в этом доме и принято решение о заключении договора на управление многоквартирным домом с ООО "МУЖЭП N 1". Таким образом, ООО "МУЖЭП N 1" является управляющей организацией указанного жилого дома на основании договора на управление многоквартирным домом, заключенного 11 июня 2008 года. Согласно условиям указанного договора исполнитель ООО "МУЖЭП N 1" обязуется обеспечить содержание и выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, принадлежащего домовладельцам на праве общей долевой собственности, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, за плату, в соответствии с условиями настоящего договора. Дом 1929 года постройки.
Согласно акту осмотра жилого дома N ... от сентября 2012 года, составленному работниками ООО "МУЖЭП N 1" балконы дома находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт или демонтаж. Согласно выводам технико-строительной экспертизы ООО "Современные технологии" N 1219-П от 24.05.2013 г., представленной суду истцом, состояние балконов N ..., N ... в доме N ... оценено как ограниченно работоспособное, балконов N - N, N, N - N - аварийное состояние. Конструкции балконов жилого дома имеют повреждения и представляют опасность для жизни и здоровья людей, для дальнейшей безопасной эксплуатации балконов N, N рекомендуется вскрыть несущие конструкции балконов, в случае отсутствия в указанных конструкциях дефектов и повреждений выполнить косметический ремонт конструкций, при наличии дефектов и повреждений выполнить усиление указанных конструкций или их полную замену. В отношении балконов N - N, N, N экспертами рекомендовано два варианта действий: выполнить усиление несущих строительных конструкций балконов, или их полную замену; произвести демонтаж несущих строительных конструкций балконов. Все ремонтно-восстановительные работы, а также работы по демонтажу несущих строительных конструкций балконов здания необходимо производить в соответствии с Проектом, разработанным специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим видам работ.
Обращаясь в суд с иском к жильцам дома N ... ООО "МУЖЭП N 1" просило суд обязать орган управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 44 ЖК РФ) - собственников многоквартирного дома N ... - ответчиков по делу демонтировать аварийные балконные плиты, указанные в приложении N 1 (схемы расположения балконов) заключения экспертизы N 1219 от 24.05.2013 г., представляющих угрозу жизни и здоровью неограниченному кругу лиц по адресу: ...
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанных положений сторона истца в обоснование своих доводов не представила относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Каких-либо достаточных и бесспорных доказательств необходимости осуществления именно демонтажа балконных плит истец суду не представил, равно как и не представил доказательств того в каком же именно ремонте нуждаются балконные плиты дома капитальном или текущем, проект на осуществление ремонтно-восстановительных работ не представил. При составлении акта осмотра состояния балконных плит какая-либо специализированная организация не привлекалась, комплекс работ по установлению выявленных дефектов не определялся. На ответчиков по делу не возложены функции по содержанию и ремонту жилого дома, а тем более по демонтажу балконных плит. Надлежащее содержание общего имущества собственники обеспечивают путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества. Функции по содержанию и ремонту дома отнесены к компетенции управляющей организации, с которой ответчики заключили договор. Ответчики как собственники многоквартирного дома обязаны осуществлять плату за содержание и ремонт жилищного фонда, формировать фонд капитального ремонта, но не заниматься его проведением. Общим собранием собственников данного дома решение о ремонте общего имущества многоквартирного дома (демонтаже балконных плит), об оплате расходов на проведение данных работ не принималось. В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Каких-либо предписаний, выданных федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъекта, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности суду не представлено. Факта обращения истца в органы местного самоуправления по вопросу проведения капитального ремонта дома, демонтажа балконных плит не установлено.
Судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что требования ООО "МУЖЭП N 1" об обязании собственников жилых помещений произвести демонтаж балконных плит не основаны на требованиях действующего законодательства.
Таким образом, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, доводы сторон, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Представленным доказательствам судом дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Приведенные в решении суда нормы материального права применены и истолкованы судом верно.
Каких-либо нарушений норм процессуального права при рассмотрении настоящего дела, влекущих отмену решения суда не усматривается.
Доводы апелляционной жалобы истца, в пределах которых судебная коллегия проверила законность и обоснованность решения, выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмены обжалуемого судебного постановления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Лискинского районного суда Воронежской области от 09 октября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "МУЖЭП N 1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.01.2014 N 33-6361
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 января 2014 г. N 33-6361
Строка N 57
23 января 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Авдеевой С.Н.,
судей Федорова В.А., Батищевой Л.В.,
при секретаре Б.Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Батищевой Л.В.
гражданское дело по иску ООО "МУЖЭП N 1" к Б.Т.А., К.Н.И., Г.Е.А., Б.В.В., Г.И.М., Г.И.В., Х.И.В., К.Е.Н., Б.А.И., К.И.В., С.Л.И., К.С.О., Ш.Э.И., Ф.Г.П., У.Ю.В., К.В.А., Ш.В.М., С.М.Д., С.Т.А., Б.П.И., К.И.М., В.Н.В., В.С.А., П.В.П., М.В.И., Р.И.А., Е.М.В., Л.Е.В., Л.Н.В., З.В.А., Ж.В.И., Ж.И.Ф., В.В.И., В.Е.А., И.Н.И., К.Н.А., Ж.И.П., К.Т.З., Л.М.В., М.Т.Е., К.В.П., Д.Е.Н., К.А.Е., М.Е.К., К.В.В., О.Е.Г., У.Н.В., С.Л.К., Г.Л.В., Г.Е.М. о демонтаже аварийных балконных плит
по апелляционной жалобе ООО "МУЖЭП N 1"
на решение Лискинского районного суда Воронежской области от 09 октября 2013 года
(судья районного суда Шурупов В.А.),
установила:
ООО "МУЖЭП N 1" обратилось в суд с иском к Б.Т.А., К.Н.И., Г.Е.А., Б.В.В., Г.И.М., Г.И.В., Х.И.В., К.Е.Н., Б.А.И., К.И.В., С.Л.И., К.С.О., Ш.Э.И., Ф.Г.П., У.Ю.В., К.В.А., Ш.В.М., С.М.Д., С.Т.А., Б.П.И., К.И.М., В.Н.В., В.С.А., П.В.П., М.В.И., Р.И.А., Е.М.В., Л.Е.В., Л.Н.В., З.В.А., Ж.В.И., Ж.И.Ф., В.В.И., В.Е.А., И.Н.И., К.Н.А., Ж.И.П., К.Т.З., Л.М.В., М.Т.Е., К.В.П., Д.Е.Н., К.А.Е., М.Е.К., К.В.В., О.Е.Г., У.Н.В., С.Л.К., Г.Л.В., Г.Е.М., в котором указало, что ООО "МУЖЭП N 1" является управляющей организацией, оказывающей услуги по текущему содержанию общего имущества собственников жилых помещений дома N ..., которыми являются ответчики по делу. В сентябре 2012 года ими был произведен осмотр общего имущества указанного многоквартирного дома. Согласно составленному по итогам осмотра акту балконы указанного жилого дома находятся в ненадлежащем состоянии, год постройки дома 1929, срок фактической эксплуатации балконов составляет 84 года, в связи с чем собственники дома были неоднократно уведомлены о необходимости демонтажа балконов по причине их аварийного состояния, выданы предписания о запрете выхода на балконы. Однако ответчики отказались от принятия решения о демонтаже балконов, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором с учетом последующих уточнений просил обязать орган управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 44 ЖК РФ) - собственников многоквартирного дома N <...> по ул. <...> г. Лиски Воронежской области - ответчиков по делу демонтировать аварийные балконные плиты, указанные в приложении N 1 (схемы расположения балконов) заключения экспертизы N 1219 от 24.05.2013 г., представляющих угрозу жизни и здоровью неограниченному кругу лиц по адресу ...
Решением Лискинского районного суда Воронежской области от 09 октября 2013 года в удовлетворении иска ООО "МУЖЭП N 1" отказано (т. 1 л.д. 209 - 210).
ООО "МУЖЭП N 1" с решением суда не согласилось, обжаловало его в апелляционном порядке.
В апелляционной жалобе ООО "МУЖЭП N 1" просит решение суда отменить ввиду неполного исследования судом доказательств по делу, несоответствия выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела и принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме (т. 2 л.д. 1 - 5).
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили, заявления об отложении дела в суд не поступало, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ООО "МУЖЭП N 1" по доверенности Е.Э.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие в т.ч. ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и т.д.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).
Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов (п. 20 Правил).
В соответствии с п. п. 21, 22 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, имущество многоквартирного дома должно содержаться в надлежащем состоянии, то есть, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
В соответствии с п. 4.2.1.5, 4.2.4.2 Правил деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей; ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток не допускаются. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
Работы по ремонту (в том числе восстановление или замена отдельных участков и элементов) лестниц, балконов, крыльца (зонтов-козырьков) включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 7 приложения N 7 Правил N 170).
Как усматривается из материалов дела и установлено судом ответчики по делу Б.Т.А., К.Н.И., Г.Е.А., Б.В.В., Г.И.М., Г.И.В., Х.И.В., К.Е.Н., Б.А.И., К.И.В., С.Л.И., К.С.О., Ш.Э.И., Ф.Г.П., У.Ю.В., К.В.А., Ш.В.М., С.М.Д., С.Т.А., Б.П.И., К.И.М., В.Н.В., В.С.А., П.В.П., М.В.И., Р.И.А., Е.М.В., Л.Е.В., Л.Н.В., З.В.А., Ж.В.И., Ж.И.Ф., В.В.И., В.Е.А., И.Н.И., К.Н.А., Ж.И.П., К.Т.З., Л.М.В., М.Т.Е., К.В.П., Д.Е.Н., К.А.Е., М.Е.К., К.В.В., О.Е.Г., У.Н.В., С.Л.К., Г.Л.В., Г.Е.М. проживают в многоквартирном доме N ..., являются собственниками жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома. В 2008 году ответчиками был избран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в этом доме и принято решение о заключении договора на управление многоквартирным домом с ООО "МУЖЭП N 1". Таким образом, ООО "МУЖЭП N 1" является управляющей организацией указанного жилого дома на основании договора на управление многоквартирным домом, заключенного 11 июня 2008 года. Согласно условиям указанного договора исполнитель ООО "МУЖЭП N 1" обязуется обеспечить содержание и выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, принадлежащего домовладельцам на праве общей долевой собственности, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, за плату, в соответствии с условиями настоящего договора. Дом 1929 года постройки.
Согласно акту осмотра жилого дома N ... от сентября 2012 года, составленному работниками ООО "МУЖЭП N 1" балконы дома находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт или демонтаж. Согласно выводам технико-строительной экспертизы ООО "Современные технологии" N 1219-П от 24.05.2013 г., представленной суду истцом, состояние балконов N ..., N ... в доме N ... оценено как ограниченно работоспособное, балконов N - N, N, N - N - аварийное состояние. Конструкции балконов жилого дома имеют повреждения и представляют опасность для жизни и здоровья людей, для дальнейшей безопасной эксплуатации балконов N, N рекомендуется вскрыть несущие конструкции балконов, в случае отсутствия в указанных конструкциях дефектов и повреждений выполнить косметический ремонт конструкций, при наличии дефектов и повреждений выполнить усиление указанных конструкций или их полную замену. В отношении балконов N - N, N, N экспертами рекомендовано два варианта действий: выполнить усиление несущих строительных конструкций балконов, или их полную замену; произвести демонтаж несущих строительных конструкций балконов. Все ремонтно-восстановительные работы, а также работы по демонтажу несущих строительных конструкций балконов здания необходимо производить в соответствии с Проектом, разработанным специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим видам работ.
Обращаясь в суд с иском к жильцам дома N ... ООО "МУЖЭП N 1" просило суд обязать орган управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 44 ЖК РФ) - собственников многоквартирного дома N ... - ответчиков по делу демонтировать аварийные балконные плиты, указанные в приложении N 1 (схемы расположения балконов) заключения экспертизы N 1219 от 24.05.2013 г., представляющих угрозу жизни и здоровью неограниченному кругу лиц по адресу: ...
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанных положений сторона истца в обоснование своих доводов не представила относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Каких-либо достаточных и бесспорных доказательств необходимости осуществления именно демонтажа балконных плит истец суду не представил, равно как и не представил доказательств того в каком же именно ремонте нуждаются балконные плиты дома капитальном или текущем, проект на осуществление ремонтно-восстановительных работ не представил. При составлении акта осмотра состояния балконных плит какая-либо специализированная организация не привлекалась, комплекс работ по установлению выявленных дефектов не определялся. На ответчиков по делу не возложены функции по содержанию и ремонту жилого дома, а тем более по демонтажу балконных плит. Надлежащее содержание общего имущества собственники обеспечивают путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества. Функции по содержанию и ремонту дома отнесены к компетенции управляющей организации, с которой ответчики заключили договор. Ответчики как собственники многоквартирного дома обязаны осуществлять плату за содержание и ремонт жилищного фонда, формировать фонд капитального ремонта, но не заниматься его проведением. Общим собранием собственников данного дома решение о ремонте общего имущества многоквартирного дома (демонтаже балконных плит), об оплате расходов на проведение данных работ не принималось. В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Каких-либо предписаний, выданных федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъекта, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности суду не представлено. Факта обращения истца в органы местного самоуправления по вопросу проведения капитального ремонта дома, демонтажа балконных плит не установлено.
Судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что требования ООО "МУЖЭП N 1" об обязании собственников жилых помещений произвести демонтаж балконных плит не основаны на требованиях действующего законодательства.
Таким образом, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, доводы сторон, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Представленным доказательствам судом дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Приведенные в решении суда нормы материального права применены и истолкованы судом верно.
Каких-либо нарушений норм процессуального права при рассмотрении настоящего дела, влекущих отмену решения суда не усматривается.
Доводы апелляционной жалобы истца, в пределах которых судебная коллегия проверила законность и обоснованность решения, выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмены обжалуемого судебного постановления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Лискинского районного суда Воронежской области от 09 октября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "МУЖЭП N 1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)