Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчицей не вносились коммунальные платежи на протяжении длительного времени.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зыбунова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Сазоновой В.Г. и Мигуновой О.И.,
при секретаре судебного заседания А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 15 июня 2015 года, которым постановлено:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш Дом" к К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш Дом" задолженность в размере <данные изъяты> руб., в возврат госпошлины <данные изъяты> руб.
В удовлетворении встречного иска К. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш Дом" о понуждении произвести перерасчет оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения К., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш Дом" - С., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш дом" (далее - ООО УК "Наш Дом") обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией жилого многоквартирного дома <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 августа 2008 года К. является собственником жилого помещения.... указанного дома. 19 июня 2008 года между сторонами заключен договор обслуживания принадлежащего К. жилого помещения. Ответчицей не вносились коммунальные платежи с 11 мая 2011 года по 01 октября 2013 года, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, ООО УК "Наш Дом" просило суд взыскать с К. задолженность в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы.
Не согласившись с иском, К. предъявила встречный иск к ООО УК "Наш Дом" о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. В обоснование встречного иска указано, что ООО УК "Наш Дом" за период с мая 2011 года по февраль 2014 года необоснованно начисляло плату за услуги, которые оно не оказывало, а именно: за услуги по текущему ремонту жилого здания, текущему ремонту внутридомовых санитарных технических сетей, текущему ремонту внутридомовых электросетей. С учетом изложенного, К. просила суд обязать ООО УК "Наш Дом" осуществить перерасчет услуг по содержанию и ремонту жилого помещения на сумму <данные изъяты> руб. и взыскать с ООО УК "Наш Дом" в свою пользу судебные расходы. Помимо этого, К. заявлено о применении срока исковой давности в отношении требований управляющей компании.
Представитель ООО УК "Наш Дом" - В. встречный иск не признала.
Суд иск ООО УК "Наш Дом" удовлетворил частично, в удовлетворении встречного иска К. отказал и вынес решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска управляющей компании и удовлетворении поданного ею встречного иска. В жалобе отмечается, что судом при вынесении решения не приняты во внимание представленные платежные документы, свидетельствующие об оплате К. значительной части жилищно-коммунальных услуг за спорный период, в связи с чем образовавшаяся у ответчицы задолженность существенно ниже указанной управляющей компанией. Помимо этого, в жалобе указано на необоснованный, по мнению К., отказ суда в принятии ее встречного иска о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества дома.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно положениям ч. ч. 1, 2, 6.2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель имеет право: в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг; д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы (пункты 33, 118).
В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 6 - 8, 15).
Судом установлено, что К. является собственником жилого помещения по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2008 года.
19 июня 2008 года между К. и ООО УК "Наш Дом" заключен договор обслуживания квартиры <адрес>.
Принимая решение о частичном удовлетворении иска ООО УК "Наш Дом" и взыскании с К. задолженности в размере <данные изъяты> руб., суд обоснованно указал, что размер неоплаченных начислений управляющей компании за спорный период подтверждается представленными сторонами историей начисления и платежей по лицевому счету, копиями счетов-фактур, которые судом проверены и признаны верными. При этом, судом правомерно отклонены доводы К. о пропуске управляющей организацией срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку с иском ООО УК "Наш Дом" обратилось в суд 16 декабря 2013 года.
Разрешая заявленные К. встречные исковые требования о возложении на управляющую компанию обязанности произвести перерасчет оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с мая 2011 года по февраль 2014 года, суд первой инстанции исходил из того, что ею не представлены, как того требуют положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства, свидетельствующие о том, что ООО УК "Наш Дом" не были оказаны услуги по текущему ремонту жилого здания, текущему ремонту внутридомовых санитарных технических сетей, текущему ремонту внутридомовых электросетей. В материалах дела не имеется каких-либо актов о нарушении качества или превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
Доводы апелляционной жалобы К. о неправильном определении судом размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются несостоятельными, поскольку опровергаются имеющимися в материалах дела выпиской из лицевого счета и счетами-фактурами, свидетельствующими о частичной оплате К. начислений управляющей компании, а также о том, что эта оплата учитывалась обслуживающей организацией в ежемесячных расчетах долга.
Доводы жалобы о том, что судом необоснованно отклонены встречные исковые требования К., не могут повлечь отмену вынесенного решения суда, поскольку доказательств ненадлежащего оказания управляющей компанией услуг по текущему ремонту жилого здания, текущему ремонту внутридомовых санитарных технических сетей, текущему ремонту внутридомовых электросетей суду не представлено.
Доводы жалобы о неправомерном отказе в принятии к рассмотрению встречных требований К. о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества дома, также не могут служить основанием для отмены принятого судебного решения, поскольку имевший место между сторонами спор о взыскании стоимости восстановительного ремонта автомобиля К. ранее был разрешен в судебном порядке, при этом указанный спор не имеет взаимосвязи с исковыми требованиями сторон, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вахитовского районного суда г. Казани от 15 июня 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 07.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-13196/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчицей не вносились коммунальные платежи на протяжении длительного времени.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 сентября 2015 г. по делу N 33-13196/2015
Судья Зыбунова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Сазоновой В.Г. и Мигуновой О.И.,
при секретаре судебного заседания А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 15 июня 2015 года, которым постановлено:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш Дом" к К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш Дом" задолженность в размере <данные изъяты> руб., в возврат госпошлины <данные изъяты> руб.
В удовлетворении встречного иска К. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш Дом" о понуждении произвести перерасчет оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения К., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш Дом" - С., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш дом" (далее - ООО УК "Наш Дом") обратилось в суд с иском к К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией жилого многоквартирного дома <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 августа 2008 года К. является собственником жилого помещения.... указанного дома. 19 июня 2008 года между сторонами заключен договор обслуживания принадлежащего К. жилого помещения. Ответчицей не вносились коммунальные платежи с 11 мая 2011 года по 01 октября 2013 года, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, ООО УК "Наш Дом" просило суд взыскать с К. задолженность в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы.
Не согласившись с иском, К. предъявила встречный иск к ООО УК "Наш Дом" о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. В обоснование встречного иска указано, что ООО УК "Наш Дом" за период с мая 2011 года по февраль 2014 года необоснованно начисляло плату за услуги, которые оно не оказывало, а именно: за услуги по текущему ремонту жилого здания, текущему ремонту внутридомовых санитарных технических сетей, текущему ремонту внутридомовых электросетей. С учетом изложенного, К. просила суд обязать ООО УК "Наш Дом" осуществить перерасчет услуг по содержанию и ремонту жилого помещения на сумму <данные изъяты> руб. и взыскать с ООО УК "Наш Дом" в свою пользу судебные расходы. Помимо этого, К. заявлено о применении срока исковой давности в отношении требований управляющей компании.
Представитель ООО УК "Наш Дом" - В. встречный иск не признала.
Суд иск ООО УК "Наш Дом" удовлетворил частично, в удовлетворении встречного иска К. отказал и вынес решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска управляющей компании и удовлетворении поданного ею встречного иска. В жалобе отмечается, что судом при вынесении решения не приняты во внимание представленные платежные документы, свидетельствующие об оплате К. значительной части жилищно-коммунальных услуг за спорный период, в связи с чем образовавшаяся у ответчицы задолженность существенно ниже указанной управляющей компанией. Помимо этого, в жалобе указано на необоснованный, по мнению К., отказ суда в принятии ее встречного иска о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества дома.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно положениям ч. ч. 1, 2, 6.2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель имеет право: в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг; д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы (пункты 33, 118).
В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 6 - 8, 15).
Судом установлено, что К. является собственником жилого помещения по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2008 года.
19 июня 2008 года между К. и ООО УК "Наш Дом" заключен договор обслуживания квартиры <адрес>.
Принимая решение о частичном удовлетворении иска ООО УК "Наш Дом" и взыскании с К. задолженности в размере <данные изъяты> руб., суд обоснованно указал, что размер неоплаченных начислений управляющей компании за спорный период подтверждается представленными сторонами историей начисления и платежей по лицевому счету, копиями счетов-фактур, которые судом проверены и признаны верными. При этом, судом правомерно отклонены доводы К. о пропуске управляющей организацией срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку с иском ООО УК "Наш Дом" обратилось в суд 16 декабря 2013 года.
Разрешая заявленные К. встречные исковые требования о возложении на управляющую компанию обязанности произвести перерасчет оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с мая 2011 года по февраль 2014 года, суд первой инстанции исходил из того, что ею не представлены, как того требуют положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства, свидетельствующие о том, что ООО УК "Наш Дом" не были оказаны услуги по текущему ремонту жилого здания, текущему ремонту внутридомовых санитарных технических сетей, текущему ремонту внутридомовых электросетей. В материалах дела не имеется каких-либо актов о нарушении качества или превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
Доводы апелляционной жалобы К. о неправильном определении судом размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются несостоятельными, поскольку опровергаются имеющимися в материалах дела выпиской из лицевого счета и счетами-фактурами, свидетельствующими о частичной оплате К. начислений управляющей компании, а также о том, что эта оплата учитывалась обслуживающей организацией в ежемесячных расчетах долга.
Доводы жалобы о том, что судом необоснованно отклонены встречные исковые требования К., не могут повлечь отмену вынесенного решения суда, поскольку доказательств ненадлежащего оказания управляющей компанией услуг по текущему ремонту жилого здания, текущему ремонту внутридомовых санитарных технических сетей, текущему ремонту внутридомовых электросетей суду не представлено.
Доводы жалобы о неправомерном отказе в принятии к рассмотрению встречных требований К. о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества дома, также не могут служить основанием для отмены принятого судебного решения, поскольку имевший место между сторонами спор о взыскании стоимости восстановительного ремонта автомобиля К. ранее был разрешен в судебном порядке, при этом указанный спор не имеет взаимосвязи с исковыми требованиями сторон, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вахитовского районного суда г. Казани от 15 июня 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)