Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, который они имеют право приобрести в общую долевую собственность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.,
судей Батршиной Ю.А.,
Милютина В.Н.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя М., Ш.Д., Ш.Л. - В. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 января 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований М., Ш.Д., Ш.Л. к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 355 +/- 7 кв. м, с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес, отказать.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
М., Ш.Д., Ш.Л. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что М. в ? доле, Ш.Д., Ш.Л., по ? доле каждый, являются собственниками жилого помещения, расположенного на земельном участке, площадью 355 +/- 7 кв. м, с кадастровым номером N..., по адресу: адрес. Земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал предыдущему собственнику жилого помещения М., следовательно, данное право на земельный участок перешло к ним. М., Ш.Д., Ш.Л. совместно обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, но получили ответ, что принятия решения о предоставлении спорного земельного участка не требуется, поскольку жилое помещение является многоквартирным жилым домом.
Полагая, что земельный участок должен быть представлен истцам в общую долевую собственность, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности пропорционально долям в жилом помещении на указанный земельный участок и указать в решении, что оно является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе представителем М., Ш.Д., Ш.Л. - В. ставится вопрос об отмене решения и принятии нового. Указывается, что суд не дал должной оценки представленным истцами доказательствам в подтверждение права постоянного бессрочного пользования земельным участком прежнего собственника жилого помещения, которое в силу закона перешло к истцам, что повлекло незаконное решение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно статьям 12, 55, 56 ГПК Российской Федерации суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.
Из материалов дела следует, что М. является собственником квартиры, площадью 96.6 кв. м, условный номер N..., по адресу: адрес.
Ш.Д. и Ш.Л. являются сособственниками, по ? доле каждый, квартиры, площадью 122.5 кв. м, условный номер N..., по адресу: адрес.
Право собственности истцов на жилые помещения зарегистрировано, в установленном законом порядке. Основанием возникновения права истцов указано решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.
Из технических паспортов на домовладение по адрес усматривается что жилой дом по указанному адресу является двухквартирным, каждая из которых имеет самостоятельные выходы.
Земельный участок по указанному адресу, площадью 355 +/- 7 кв. м, с кадастровым номером N..., поставлен на кадастровый учет дата.
Разрешая заявленные требования, районный суд правильно исходил из того, что дом по адресу: адрес является многоквартирным жилым домом, а потому земельный участок при таком доме не может являться самостоятельным объектом недвижимого имущества, отдельным от жилого дома, он является частью общего имущества собственников помещений в доме.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 49 ГК Российской Федерации объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом в соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 года N 29 утверждена Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества.
Согласно данной Инструкции многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей на дату возникновения спорных правоотношений, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей на дату возникновения спорных правоотношений, установлено, что земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.
Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него (Инструкция от 14.02.2007 года N 29).
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе, на земельный участок.
Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность, а также издание органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах, как и самостоятельная государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрено.
Изложенное исключает возможность передачи в собственность истцов, являющихся сособственниками многоквартирного дома по рассматриваемому адресу, земельного участка при доме в собственность бесплатно по правилам пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Ссылка в жалобе на то, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком от прежнего собственника жилого помещения перешло в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующей на дату возникновения спорных правоотношений, к истцам и следовательно, они на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ имеют права на приобретение в собственность спорного земельного участка, не влечет отмены решения, поскольку основана на неправильной квалификации спорных правоотношений.
Другие доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были указаны в качестве оснований исковых требований, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, которую судебная коллегия считает правильной.
Решение является законным и обоснованным, поскольку его выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства, оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 января 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя М., Ш.Д., Ш.Л. - В., оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 14.05.2015 N 33-8000/2015
Требование: О признании права общей долевой собственности на земельный участок.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, который они имеют право приобрести в общую долевую собственность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2015 г. N 33-8000/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.,
судей Батршиной Ю.А.,
Милютина В.Н.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя М., Ш.Д., Ш.Л. - В. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 января 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований М., Ш.Д., Ш.Л. к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 355 +/- 7 кв. м, с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес, отказать.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
М., Ш.Д., Ш.Л. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что М. в ? доле, Ш.Д., Ш.Л., по ? доле каждый, являются собственниками жилого помещения, расположенного на земельном участке, площадью 355 +/- 7 кв. м, с кадастровым номером N..., по адресу: адрес. Земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал предыдущему собственнику жилого помещения М., следовательно, данное право на земельный участок перешло к ним. М., Ш.Д., Ш.Л. совместно обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, но получили ответ, что принятия решения о предоставлении спорного земельного участка не требуется, поскольку жилое помещение является многоквартирным жилым домом.
Полагая, что земельный участок должен быть представлен истцам в общую долевую собственность, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности пропорционально долям в жилом помещении на указанный земельный участок и указать в решении, что оно является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе представителем М., Ш.Д., Ш.Л. - В. ставится вопрос об отмене решения и принятии нового. Указывается, что суд не дал должной оценки представленным истцами доказательствам в подтверждение права постоянного бессрочного пользования земельным участком прежнего собственника жилого помещения, которое в силу закона перешло к истцам, что повлекло незаконное решение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно статьям 12, 55, 56 ГПК Российской Федерации суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.
Из материалов дела следует, что М. является собственником квартиры, площадью 96.6 кв. м, условный номер N..., по адресу: адрес.
Ш.Д. и Ш.Л. являются сособственниками, по ? доле каждый, квартиры, площадью 122.5 кв. м, условный номер N..., по адресу: адрес.
Право собственности истцов на жилые помещения зарегистрировано, в установленном законом порядке. Основанием возникновения права истцов указано решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.
Из технических паспортов на домовладение по адрес усматривается что жилой дом по указанному адресу является двухквартирным, каждая из которых имеет самостоятельные выходы.
Земельный участок по указанному адресу, площадью 355 +/- 7 кв. м, с кадастровым номером N..., поставлен на кадастровый учет дата.
Разрешая заявленные требования, районный суд правильно исходил из того, что дом по адресу: адрес является многоквартирным жилым домом, а потому земельный участок при таком доме не может являться самостоятельным объектом недвижимого имущества, отдельным от жилого дома, он является частью общего имущества собственников помещений в доме.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 49 ГК Российской Федерации объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом в соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 года N 29 утверждена Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества.
Согласно данной Инструкции многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей на дату возникновения спорных правоотношений, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей на дату возникновения спорных правоотношений, установлено, что земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.
Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него (Инструкция от 14.02.2007 года N 29).
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе, на земельный участок.
Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность, а также издание органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах, как и самостоятельная государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрено.
Изложенное исключает возможность передачи в собственность истцов, являющихся сособственниками многоквартирного дома по рассматриваемому адресу, земельного участка при доме в собственность бесплатно по правилам пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Ссылка в жалобе на то, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком от прежнего собственника жилого помещения перешло в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующей на дату возникновения спорных правоотношений, к истцам и следовательно, они на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ имеют права на приобретение в собственность спорного земельного участка, не влечет отмены решения, поскольку основана на неправильной квалификации спорных правоотношений.
Другие доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были указаны в качестве оснований исковых требований, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, которую судебная коллегия считает правильной.
Решение является законным и обоснованным, поскольку его выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства, оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 января 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя М., Ш.Д., Ш.Л. - В., оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)