Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Боровиковой С.В.
судей: Марченковой Е.В., Черниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Полухиной Ю.М.,
в судебном заседании участвуют представители:
от МУП "Узуновская УК" (ИНН 5076001719, ОГРН 1075019001420)
- Сандина Г.В., представитель по доверенности N 55 от 04.02.14 г.; Нефедова Л.Г., представитель по доверенности от 07.11.13 г.;
- от Администрации сельского поселения Узуновское Московской области (ИНН: 5076007460, ОГРН: 1065019000881) - Полякова Н.А., представитель по доверенности N 2 от 09.01.14 г.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации сельского поселения Узуновское Московской области на решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-33461/13 от 19.11.2013 г., принятое судьей Фаньян Ю.А.,
по иску по иску МУП "Узуновская УК" к Администрации сельского поселения Узуновское Московской области
о взыскании денежных средств.
установил:
муниципальное унитарное предприятие "Узуновская УК" (далее - МУП "Узуновская УК") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации сельского поселения Узуновское Московской области (далее - Администрация) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: МО, Серебряно-Прудский район, с. Узуново, мкр. Южный, д. 31, кв. 11, в размере 370 208, 85 руб. (т. 1 л.д. 3-4).
Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-33461/13 от 19.11.2013 г. исковые требования МУП "Узуновская УК" удовлетворены частично. С Администрации сельского поселения Узуновское в пользу МУП "Узуновская УК" взыскана задолженность за период с декабря 2011 года по март 2013 года в размере 86 281, 04 руб. и расходы по госпошлине в сумме 2 424, 80 руб., в остальной части требований отказано (т. 1 л.д. 205 - 208).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Администрация сельского поселения Узуновское Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (т. 2 л.д. 3-5).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Муниципального образования городского округа Орехово-Зуево поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представители истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит, что решение суда первой инстанции в части взыскания задолженности за период с декабря 2011 года по март 2013 года в размере 86 281, 04 руб. подлежит отмене по следующим основаниям.
В обоснование заявленных требований МУП "Узуновская УК" указало, что между МУП "Узуновская УК" (управляющая компания) и сельским поселением Узуновское (собственник) был заключен договор N 01/2010 управления муниципальным жилищным фондом по сельскому поселению Узуновское, согласно которому собственник поручил, а управляющая компания приняла на себя обязательства совершать от имени и по поручению за счет средств собственника в течение согласованного периода все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приобретение коммунального ресурса, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 2.7. договора собственник муниципальных помещений переуступает управляющей компании право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунального ресурса (приложение N 5).
Согласно п. 6.1. договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается аналогичным размеру платы для нанимателей по договору социального найма и подлежит индексации на основании изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, затраты на истребование задолженности с собственников помещений, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывоз твердых бытовых отходов; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.
В соответствии с п. 6.2. договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется как произведение соответствующей цены (тарифа) за 2011 г. 19=81 с учетом НДС на общую площадь жилого помещения, капитальный ремонт 1=00 на площадь жилого помещения с учетом НДС.
В силу п. 6.3. договора размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.
Как указано в п. 6.5. договора плата за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявленным управляющей компанией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии с выпиской из домовой книги в жилом помещении по адресу: МО, Серебряно-Прудский район, с. Узуново, мкр. Южный, д. 31, кв. 11, зарегистрированы: Жаков Ю.М., Хренова Н.И., Жакова В.Ю.
Решением Серебряно-Прудского районного суда Московской области с Жакова Ю.М. и Хреновой Н.И. в пользу МУП "Узуновская УК" взыскана задолженность по квартплате и коммунальным платежам с учетом применения срока исковой давности за период с 02.12.2008 по ноябрь 2011 года в размере 158 552, 45 руб.
Как указал истец, ответчик свои обязательства по договору по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 370 208, 85 руб. за период с 01.10.2007 по 01.03.2013.
Претензия N 451 от 13.06.2013 оставлена ответчиком без удовлетворения.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что наниматели жилых помещений в спорном многоквартирном доме не являются стороной по договору N 01/2010 управления муниципальным жилищным фондом по сельскому поселению Узуновское от 31.12.2010. и у них отсутствуют какие-либо договорные отношения с управляющей организацией, в то время как истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что неисполнение нанимателями жилых помещений обязанности по внесению платы за данные помещения и за коммунальные услуги не освобождает ответчика, являющегося собственником, от обязанности надлежаще содержать эти помещения и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.
И с учетом примененного судом срока исковой давности, а также взысканными судом общей юрисдикции денежными средствами по квартплате и коммунальным платежам за период с 02.12.2008 по ноябрь 2011 года, удовлетворил исковые требования за период с декабря 2011 года по март 2013 года в сумме 86 281, 04 руб.
Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции в силу следующего.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67, пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
При этом в силу пункта 3 статьи 155 названного Кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно приведенной норме обязанность по внесению управляющей организации платы за жилье и коммунальные услуги лежит на нанимателях.
Таким образом, нормами ГК РФ, ЖК РФ не предусмотрено обязанности собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей организации задолженность нанимателей жилых помещений по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Сторонами не оспаривается, что в квартире N 11 дома N 31 расположенного в Серебряно-Прудский районе, с. Узуново, мкр. Южный, в качестве нанимателей проживают Жаков Ю.М., Хренова Н.И., Жакова В.Ю.
Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд приходит к выводу, что коммунальные платежи и плата за содержание жилья, предъявленные по данному иску, должны вноситься непосредственно нанимателями спорных квартир, а не собственником помещения.
Наймодатель не обязан погашать задолженность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу части 3 статьи 67 ЖК РФ, согласно которой обязанность своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе по договору социального найма.
При этом, отсутствие выписки из лицевого счета либо договора найма в материалах не является основанием, для удовлетворения заявленных исковых требований поскольку в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Данные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции.
На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельства дела с учетом оценки представленных документов, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не полностью исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применил нормы материального права, в связи с чем, решение Арбитражного суда Московской области от 19 ноября 2013 года по делу N А41-33461/13 подлежит отмене в части взыскания задолженности в размере 86 281 руб. 64 коп.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 19 ноября 2013 года по делу N А41-33461/13 отменить в части взыскания задолженности в размере 86 281 руб. 64 коп.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с МУП "Узуновская УК" в доход Федерального бюджета 2000 руб. за подачу апелляционной жалобы.
Председательствующий
С.В.БОРОВИКОВА
Судьи
Н.В.МАРЧЕНКОВА
Е.В.ЧЕРНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.02.2014 ПО ДЕЛУ N А41-33461/13
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 2014 г. по делу N А41-33461/13
Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Боровиковой С.В.
судей: Марченковой Е.В., Черниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Полухиной Ю.М.,
в судебном заседании участвуют представители:
от МУП "Узуновская УК" (ИНН 5076001719, ОГРН 1075019001420)
- Сандина Г.В., представитель по доверенности N 55 от 04.02.14 г.; Нефедова Л.Г., представитель по доверенности от 07.11.13 г.;
- от Администрации сельского поселения Узуновское Московской области (ИНН: 5076007460, ОГРН: 1065019000881) - Полякова Н.А., представитель по доверенности N 2 от 09.01.14 г.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации сельского поселения Узуновское Московской области на решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-33461/13 от 19.11.2013 г., принятое судьей Фаньян Ю.А.,
по иску по иску МУП "Узуновская УК" к Администрации сельского поселения Узуновское Московской области
о взыскании денежных средств.
установил:
муниципальное унитарное предприятие "Узуновская УК" (далее - МУП "Узуновская УК") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации сельского поселения Узуновское Московской области (далее - Администрация) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: МО, Серебряно-Прудский район, с. Узуново, мкр. Южный, д. 31, кв. 11, в размере 370 208, 85 руб. (т. 1 л.д. 3-4).
Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-33461/13 от 19.11.2013 г. исковые требования МУП "Узуновская УК" удовлетворены частично. С Администрации сельского поселения Узуновское в пользу МУП "Узуновская УК" взыскана задолженность за период с декабря 2011 года по март 2013 года в размере 86 281, 04 руб. и расходы по госпошлине в сумме 2 424, 80 руб., в остальной части требований отказано (т. 1 л.д. 205 - 208).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Администрация сельского поселения Узуновское Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (т. 2 л.д. 3-5).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Муниципального образования городского округа Орехово-Зуево поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представители истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит, что решение суда первой инстанции в части взыскания задолженности за период с декабря 2011 года по март 2013 года в размере 86 281, 04 руб. подлежит отмене по следующим основаниям.
В обоснование заявленных требований МУП "Узуновская УК" указало, что между МУП "Узуновская УК" (управляющая компания) и сельским поселением Узуновское (собственник) был заключен договор N 01/2010 управления муниципальным жилищным фондом по сельскому поселению Узуновское, согласно которому собственник поручил, а управляющая компания приняла на себя обязательства совершать от имени и по поручению за счет средств собственника в течение согласованного периода все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приобретение коммунального ресурса, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 2.7. договора собственник муниципальных помещений переуступает управляющей компании право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунального ресурса (приложение N 5).
Согласно п. 6.1. договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается аналогичным размеру платы для нанимателей по договору социального найма и подлежит индексации на основании изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, затраты на истребование задолженности с собственников помещений, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывоз твердых бытовых отходов; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.
В соответствии с п. 6.2. договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется как произведение соответствующей цены (тарифа) за 2011 г. 19=81 с учетом НДС на общую площадь жилого помещения, капитальный ремонт 1=00 на площадь жилого помещения с учетом НДС.
В силу п. 6.3. договора размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.
Как указано в п. 6.5. договора плата за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявленным управляющей компанией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии с выпиской из домовой книги в жилом помещении по адресу: МО, Серебряно-Прудский район, с. Узуново, мкр. Южный, д. 31, кв. 11, зарегистрированы: Жаков Ю.М., Хренова Н.И., Жакова В.Ю.
Решением Серебряно-Прудского районного суда Московской области с Жакова Ю.М. и Хреновой Н.И. в пользу МУП "Узуновская УК" взыскана задолженность по квартплате и коммунальным платежам с учетом применения срока исковой давности за период с 02.12.2008 по ноябрь 2011 года в размере 158 552, 45 руб.
Как указал истец, ответчик свои обязательства по договору по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 370 208, 85 руб. за период с 01.10.2007 по 01.03.2013.
Претензия N 451 от 13.06.2013 оставлена ответчиком без удовлетворения.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что наниматели жилых помещений в спорном многоквартирном доме не являются стороной по договору N 01/2010 управления муниципальным жилищным фондом по сельскому поселению Узуновское от 31.12.2010. и у них отсутствуют какие-либо договорные отношения с управляющей организацией, в то время как истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что неисполнение нанимателями жилых помещений обязанности по внесению платы за данные помещения и за коммунальные услуги не освобождает ответчика, являющегося собственником, от обязанности надлежаще содержать эти помещения и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.
И с учетом примененного судом срока исковой давности, а также взысканными судом общей юрисдикции денежными средствами по квартплате и коммунальным платежам за период с 02.12.2008 по ноябрь 2011 года, удовлетворил исковые требования за период с декабря 2011 года по март 2013 года в сумме 86 281, 04 руб.
Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции в силу следующего.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67, пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
При этом в силу пункта 3 статьи 155 названного Кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно приведенной норме обязанность по внесению управляющей организации платы за жилье и коммунальные услуги лежит на нанимателях.
Таким образом, нормами ГК РФ, ЖК РФ не предусмотрено обязанности собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей организации задолженность нанимателей жилых помещений по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Сторонами не оспаривается, что в квартире N 11 дома N 31 расположенного в Серебряно-Прудский районе, с. Узуново, мкр. Южный, в качестве нанимателей проживают Жаков Ю.М., Хренова Н.И., Жакова В.Ю.
Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд приходит к выводу, что коммунальные платежи и плата за содержание жилья, предъявленные по данному иску, должны вноситься непосредственно нанимателями спорных квартир, а не собственником помещения.
Наймодатель не обязан погашать задолженность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу части 3 статьи 67 ЖК РФ, согласно которой обязанность своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе по договору социального найма.
При этом, отсутствие выписки из лицевого счета либо договора найма в материалах не является основанием, для удовлетворения заявленных исковых требований поскольку в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Данные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции.
На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельства дела с учетом оценки представленных документов, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не полностью исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применил нормы материального права, в связи с чем, решение Арбитражного суда Московской области от 19 ноября 2013 года по делу N А41-33461/13 подлежит отмене в части взыскания задолженности в размере 86 281 руб. 64 коп.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 19 ноября 2013 года по делу N А41-33461/13 отменить в части взыскания задолженности в размере 86 281 руб. 64 коп.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с МУП "Узуновская УК" в доход Федерального бюджета 2000 руб. за подачу апелляционной жалобы.
Председательствующий
С.В.БОРОВИКОВА
Судьи
Н.В.МАРЧЕНКОВА
Е.В.ЧЕРНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)