Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица не вносила плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорные периоды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Устьянцева-Мишнева О.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Жельнио Е.С.,
судей Моргунова Ю.В., Верхотуровой И.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Компания Дельта" к К.С. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, пени, судебных расходов, по иску К.С., К.Н., К.В. к ТСЖ "<адрес>", ЗАО "Компания Дельта" о признании договора уступки права требования N от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным), по апелляционной жалобе К.С. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 23 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения К.С., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Компания Дельта" обратилось в суд с иском к К.С. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, пени, судебных расходов.
В обосновании предъявленных требований указано, что К.С., являясь собственником жилого помещения-квартиры по <адрес>, не вносила оплату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Просит суд взыскать с К.С. в пользу ЗАО "Компания Дельта" задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также плату в резервный фонд на капитальный ремонт дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 104 т. 1) Истцы К.С., К.В., К.Н. обратились в суд с иском о признании ничтожным договора уступки права требования задолженности с собственников жилых помещений <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "<адрес>" и ЗАО "Компания Дельта".
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 03.10.2014 года исковые требования объединены в одно производство.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 23 октября 2014 года исковые требования ЗАО "Компания Дельта" к К.С. удовлетворены частично.
С К.С. в пользу ЗАО "Компания Дельта" взыскана сумма задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт, управление многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований ЗАО "Компания Дельта" отказано.
Исковые требования К.С., К.Н., К.В. к ЗАО "Компания Дельта", товариществу собственников жилья "<адрес> удовлетворены, признан недействительным договор уступки права требования N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между товариществом собственников жилья "<адрес>" в лице ФИО1 и ЗАО "Компания Дельта".
В апелляционной жалобе К.С. просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований ЗАО "Компания Дельта" о взыскании с нее денежных сумм. Указывает, что собрание собственников многоквартирного дома <адрес> не утверждало размер обязательных платежей и взносов на услуги за управление многоквартирным домом, содержание, ремонт общего имущества и размер взносов в резервный фонд ТСЖ <адрес>, размер платы установлен ЗАО "Компания Дельта" на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, которым общим собранием членов ТСЖ не утверждался; орган местного самоуправления для собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> размер платы за управление, содержание и ремонт, размер взносов в резервный фонд ТСЖ <адрес> не утверждал. Выражает несогласие с взысканием платы в резервный фонд на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., т.к. в нарушение ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт собирались не на счете регионального оператора, не на счете ТСЖ <адрес> а на счете ЗАО "Компания Дельта".
Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения по правилам ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ в обжалуемой части и в пределах доводов жалобы, выслушав К.С., судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что К.С.является собственником трехкомнатной квартиры N общей площадью 59, 9 кв. м, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного расчета К.С. начислена плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос в резервный фонд на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., которые ответчиком не оплачены.
Доводы жалобы К.С. о том, что размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не был утвержден общим собранием собственников, поэтому их начисление незаконно, судебной коллегией отклоняются.
В ст. 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления
В соответствии с ч. 5 ст. 161 и 162 ЖК РФ управляющей компанией с собственниками помещений в многоквартирном доме заключается договор управления этим многоквартирным домом.
Материалами дела установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, создано ТСЖ <адрес>, избран способ управления домом управляющей компанией. ДД.ММ.ГГГГ в лице председателя правления ТСЖ ФИО1, действующей в интересах всех собственников на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией ЗАО "Компания Дельта".
Пунктом 5.1 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость услуг ЗАО "Компания Дельта" по управлению многоквартирным домом -<данные изъяты> за 1 кв. м общей площади, в том числе НДС; за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>. за 1 кв. м. Пунктом 5.3 договора управления определено формирование резервного фонда на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>. в месяц за 1 кв. м от общей площади.
Установив вышеназванные обстоятельства дела согласно представленным доказательствам, а также исследовав документы о проведении работ по обслуживанию и ремонту жилого дома, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, обоснованно удовлетворил заявленные требования ЗАО "Компания Дельта".
Судебная коллегия также отклоняет доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании взноса в резервный фонд на капитальный ремонт в пользу ЗАО "Компания Дельта" за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Статей 158 ЖК РФ предусмотрено, что расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома установлена для всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, конкретизировано в разделе IХ ЖК РФ, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 данного Кодекса). Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 этого же Кодекса.
Согласно частям 1, 4, 6 ст. 36.1 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на указанном выше специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и доля в праве на эти денежные средства.
Как следует из материалов дела, взнос на капитальный ремонт до ДД.ММ.ГГГГ выставлялся ТСЖ <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ счет выставляется <данные изъяты>, что свидетельствует об открытии счета на капитальный ремонт у собственников многоквартирного дома по <адрес> у регионального оператора после образования спорной задолженности.
С учетом изложенного, управляющая компания вправе требовать уплаты взноса на капитальный ремонт, который аккумулируется и принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба К.С. не содержит, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене или изменению решения суда и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 23 октября 2014 года по иску ЗАО "Компания Дельта" к К.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, по иску К.С., К.Н., К.В. к ТСЖ <адрес>, ЗАО "Компания Дельта" о признании договора уступки права требования N от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
И.В.ВЕРХОТУРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-590/2015
Требование: О взыскании задолженности по плате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица не вносила плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорные периоды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2015 г. по делу N 33-590/2015
Судья: Устьянцева-Мишнева О.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Жельнио Е.С.,
судей Моргунова Ю.В., Верхотуровой И.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Компания Дельта" к К.С. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, пени, судебных расходов, по иску К.С., К.Н., К.В. к ТСЖ "<адрес>", ЗАО "Компания Дельта" о признании договора уступки права требования N от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным), по апелляционной жалобе К.С. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 23 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения К.С., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Компания Дельта" обратилось в суд с иском к К.С. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, пени, судебных расходов.
В обосновании предъявленных требований указано, что К.С., являясь собственником жилого помещения-квартиры по <адрес>, не вносила оплату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Просит суд взыскать с К.С. в пользу ЗАО "Компания Дельта" задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также плату в резервный фонд на капитальный ремонт дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 104 т. 1) Истцы К.С., К.В., К.Н. обратились в суд с иском о признании ничтожным договора уступки права требования задолженности с собственников жилых помещений <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "<адрес>" и ЗАО "Компания Дельта".
Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 03.10.2014 года исковые требования объединены в одно производство.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 23 октября 2014 года исковые требования ЗАО "Компания Дельта" к К.С. удовлетворены частично.
С К.С. в пользу ЗАО "Компания Дельта" взыскана сумма задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт, управление многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований ЗАО "Компания Дельта" отказано.
Исковые требования К.С., К.Н., К.В. к ЗАО "Компания Дельта", товариществу собственников жилья "<адрес> удовлетворены, признан недействительным договор уступки права требования N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между товариществом собственников жилья "<адрес>" в лице ФИО1 и ЗАО "Компания Дельта".
В апелляционной жалобе К.С. просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований ЗАО "Компания Дельта" о взыскании с нее денежных сумм. Указывает, что собрание собственников многоквартирного дома <адрес> не утверждало размер обязательных платежей и взносов на услуги за управление многоквартирным домом, содержание, ремонт общего имущества и размер взносов в резервный фонд ТСЖ <адрес>, размер платы установлен ЗАО "Компания Дельта" на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, которым общим собранием членов ТСЖ не утверждался; орган местного самоуправления для собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> размер платы за управление, содержание и ремонт, размер взносов в резервный фонд ТСЖ <адрес> не утверждал. Выражает несогласие с взысканием платы в резервный фонд на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., т.к. в нарушение ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт собирались не на счете регионального оператора, не на счете ТСЖ <адрес> а на счете ЗАО "Компания Дельта".
Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения по правилам ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ в обжалуемой части и в пределах доводов жалобы, выслушав К.С., судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что К.С.является собственником трехкомнатной квартиры N общей площадью 59, 9 кв. м, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного расчета К.С. начислена плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос в резервный фонд на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., которые ответчиком не оплачены.
Доводы жалобы К.С. о том, что размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не был утвержден общим собранием собственников, поэтому их начисление незаконно, судебной коллегией отклоняются.
В ст. 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления
В соответствии с ч. 5 ст. 161 и 162 ЖК РФ управляющей компанией с собственниками помещений в многоквартирном доме заключается договор управления этим многоквартирным домом.
Материалами дела установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, создано ТСЖ <адрес>, избран способ управления домом управляющей компанией. ДД.ММ.ГГГГ в лице председателя правления ТСЖ ФИО1, действующей в интересах всех собственников на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией ЗАО "Компания Дельта".
Пунктом 5.1 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость услуг ЗАО "Компания Дельта" по управлению многоквартирным домом -<данные изъяты> за 1 кв. м общей площади, в том числе НДС; за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>. за 1 кв. м. Пунктом 5.3 договора управления определено формирование резервного фонда на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>. в месяц за 1 кв. м от общей площади.
Установив вышеназванные обстоятельства дела согласно представленным доказательствам, а также исследовав документы о проведении работ по обслуживанию и ремонту жилого дома, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, обоснованно удовлетворил заявленные требования ЗАО "Компания Дельта".
Судебная коллегия также отклоняет доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании взноса в резервный фонд на капитальный ремонт в пользу ЗАО "Компания Дельта" за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Статей 158 ЖК РФ предусмотрено, что расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома установлена для всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, конкретизировано в разделе IХ ЖК РФ, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 данного Кодекса). Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 этого же Кодекса.
Согласно частям 1, 4, 6 ст. 36.1 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на указанном выше специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и доля в праве на эти денежные средства.
Как следует из материалов дела, взнос на капитальный ремонт до ДД.ММ.ГГГГ выставлялся ТСЖ <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ счет выставляется <данные изъяты>, что свидетельствует об открытии счета на капитальный ремонт у собственников многоквартирного дома по <адрес> у регионального оператора после образования спорной задолженности.
С учетом изложенного, управляющая компания вправе требовать уплаты взноса на капитальный ремонт, который аккумулируется и принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба К.С. не содержит, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене или изменению решения суда и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 23 октября 2014 года по иску ЗАО "Компания Дельта" к К.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, по иску К.С., К.Н., К.В. к ТСЖ <адрес>, ЗАО "Компания Дельта" о признании договора уступки права требования N от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
И.В.ВЕРХОТУРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)