Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колыванов С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Кучинского Е.Н., Хугаева А.Г.,
при секретаре <данные изъяты> Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО "ЮИТ-Сервис" к <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, встречному иску <данные изъяты> к ООО "ЮИТ-Сервис" о признании действий ответчика, выразившихся в одностороннем возложении на себя обязанностей по оказанию истцу услуг ЖКХ и не получивших одобрения истца, не влекущими для истца никаких обязанностей,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,
объяснения представителя ООО "ЮИТ-Сервис" <данные изъяты> Е.А.
ООО "ЮИТ-Сервис" обратилось в суд с иском к <данные изъяты> С.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкрн. Финский, <данные изъяты>. ООО "ЮИТ-Сервис" является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному выше адресу. Ответчик свои обязательства по оплате не выполняет. В настоящее время задолженность <данные изъяты> С.П. по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, и задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с июня 2012 года по октябрь 2013 года составляет 55466 рублей 39 копеек. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1863 рубля 99 копеек.
<данные изъяты> С.П. обратился со встречным иском к ООО "ЮИТ-Сервис" о признании действий ответчика, выразившихся в одностороннем возложении на себя обязанностей по оказанию истцу услуг ЖКХ и не получивших одобрения истца, не влекущими для истца никаких обязанностей. Требования мотивировал тем, что ООО "ЮИТ-Сервис" является незаконно избранной управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>. К тому же, на протяжении продолжительного времени фактической деятельности по обслуживанию многоквартирного дома со стороны ООО "ЮИТ-Сервис" не производилось, в частности: не был открыт мусоропровод; не производилась уборка мест общего пользования; не рассылались квитанции об оплате коммунальных услуг; регулярными были отключения водоснабжения и отопления. На основании изложенного просит признать действие ООО "ЮИТ-Сервис" выразившиеся в одностороннем возложении на себя обязанностей по оказанию истцу услуг ЖКХ, и не получившее последующего одобрения со стороны истца, не влекущим для истца никаких обязанностей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, против встречного иска возражала.
Ответчик в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, встречный иск поддержал.
Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ООО "ЮИТ-Сервис" удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований <данные изъяты> С.П. отказано.
С решением не согласился ответчик <данные изъяты> С.П., в апелляционной жалобе просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
<данные изъяты> С.П. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, в котором постоянно зарегистрирован и проживает.
ООО "ЮИТ-Сервис" на основании решения от <данные изъяты> (протокол N 1) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу было выбрано управляющей компанией.
В соответствии со ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги.
При этом собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом установлено и судебная коллегия соглашается, что в нарушении приведенных выше норм, ответчик перестал надлежащим образом оплачивать жилищно-коммунальные услуги с июня 2012 года по октябрь 2013 года и, исходя из представленной выписки из лицевого счета, у <данные изъяты> С.П. имеется задолженность в размере 55466, 39 руб.
Ответчик не отрицал наличие задолженности по оплате коммунальных услуг. В материалах дела, отсутствуют какие либо данные подтверждающие обращение ответчика к истцу по вопросу предоставления коммунальных услуг не в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности нахождения ООО "ЮИТ-сервис" в качестве управляющей компании <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> не имеют отношения к настоящему делу и приведенные в апелляционной жалобе доводы не влияют на принятое решение, поскольку не отменяют обязанность оплаты предоставленных услуг собственником квартиры.
Судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности, установленным судом первой инстанции.
Суд первой инстанции взыскал с ответчика коммунальные услуги за предоставление горячей и холодной воды, а также за водоотведение (канализацию) с июля 2013 года по октябрь 2013 года исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. С июня 2012 года по июнь 2013 года коммунальные платежи за горячую и холодную воду, а также за водоотведение не начислялись. Платежи за поставку воды и водоотведение, стали начисляться с июля 2013 года и рассчитывались исходя из количества зарегистрированных в квартир лиц.
Согласно паспортным данным, <данные изъяты> А.П. <данные изъяты> был снят с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, мкр. Финский, <данные изъяты>. В связи с чем, на него не должны начисляться платежи с июля по октябрь 2013 года, при этом коллегия отмечает, что до июля 2013 года на проживающих в квартире лиц коммунальные платежи не начислялись.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что взысканная судом первой инстанции сумма подлежит уменьшению на размер коммунальных платежей начисленных на <данные изъяты> А.П. (55466, 39 - 3171, 02 = 52295, 37). Таким образом, сумма задолженности <данные изъяты> С.П. составляет 52295 рублей 37 копеек. В связи с чем судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в этой части.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.
Исходя из размера удовлетворенных требований истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1768 рублей 86 копеек.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части размера взысканной задолженности, взыскать с <данные изъяты> в пользу ООО "ЮИТ-Сервис" задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 52 295 рублей 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1768 рублей 86 копеек, а всего взыскать 54064 рубля 23 копейки.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты> С.П. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-17156/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-17156/2014
Судья Колыванов С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Кучинского Е.Н., Хугаева А.Г.,
при секретаре <данные изъяты> Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО "ЮИТ-Сервис" к <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, встречному иску <данные изъяты> к ООО "ЮИТ-Сервис" о признании действий ответчика, выразившихся в одностороннем возложении на себя обязанностей по оказанию истцу услуг ЖКХ и не получивших одобрения истца, не влекущими для истца никаких обязанностей,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,
объяснения представителя ООО "ЮИТ-Сервис" <данные изъяты> Е.А.
установила:
ООО "ЮИТ-Сервис" обратилось в суд с иском к <данные изъяты> С.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкрн. Финский, <данные изъяты>. ООО "ЮИТ-Сервис" является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному выше адресу. Ответчик свои обязательства по оплате не выполняет. В настоящее время задолженность <данные изъяты> С.П. по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, и задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с июня 2012 года по октябрь 2013 года составляет 55466 рублей 39 копеек. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1863 рубля 99 копеек.
<данные изъяты> С.П. обратился со встречным иском к ООО "ЮИТ-Сервис" о признании действий ответчика, выразившихся в одностороннем возложении на себя обязанностей по оказанию истцу услуг ЖКХ и не получивших одобрения истца, не влекущими для истца никаких обязанностей. Требования мотивировал тем, что ООО "ЮИТ-Сервис" является незаконно избранной управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>. К тому же, на протяжении продолжительного времени фактической деятельности по обслуживанию многоквартирного дома со стороны ООО "ЮИТ-Сервис" не производилось, в частности: не был открыт мусоропровод; не производилась уборка мест общего пользования; не рассылались квитанции об оплате коммунальных услуг; регулярными были отключения водоснабжения и отопления. На основании изложенного просит признать действие ООО "ЮИТ-Сервис" выразившиеся в одностороннем возложении на себя обязанностей по оказанию истцу услуг ЖКХ, и не получившее последующего одобрения со стороны истца, не влекущим для истца никаких обязанностей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, против встречного иска возражала.
Ответчик в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, встречный иск поддержал.
Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ООО "ЮИТ-Сервис" удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований <данные изъяты> С.П. отказано.
С решением не согласился ответчик <данные изъяты> С.П., в апелляционной жалобе просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
<данные изъяты> С.П. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, в котором постоянно зарегистрирован и проживает.
ООО "ЮИТ-Сервис" на основании решения от <данные изъяты> (протокол N 1) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу было выбрано управляющей компанией.
В соответствии со ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги.
При этом собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом установлено и судебная коллегия соглашается, что в нарушении приведенных выше норм, ответчик перестал надлежащим образом оплачивать жилищно-коммунальные услуги с июня 2012 года по октябрь 2013 года и, исходя из представленной выписки из лицевого счета, у <данные изъяты> С.П. имеется задолженность в размере 55466, 39 руб.
Ответчик не отрицал наличие задолженности по оплате коммунальных услуг. В материалах дела, отсутствуют какие либо данные подтверждающие обращение ответчика к истцу по вопросу предоставления коммунальных услуг не в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности нахождения ООО "ЮИТ-сервис" в качестве управляющей компании <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> не имеют отношения к настоящему делу и приведенные в апелляционной жалобе доводы не влияют на принятое решение, поскольку не отменяют обязанность оплаты предоставленных услуг собственником квартиры.
Судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности, установленным судом первой инстанции.
Суд первой инстанции взыскал с ответчика коммунальные услуги за предоставление горячей и холодной воды, а также за водоотведение (канализацию) с июля 2013 года по октябрь 2013 года исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. С июня 2012 года по июнь 2013 года коммунальные платежи за горячую и холодную воду, а также за водоотведение не начислялись. Платежи за поставку воды и водоотведение, стали начисляться с июля 2013 года и рассчитывались исходя из количества зарегистрированных в квартир лиц.
Согласно паспортным данным, <данные изъяты> А.П. <данные изъяты> был снят с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, мкр. Финский, <данные изъяты>. В связи с чем, на него не должны начисляться платежи с июля по октябрь 2013 года, при этом коллегия отмечает, что до июля 2013 года на проживающих в квартире лиц коммунальные платежи не начислялись.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что взысканная судом первой инстанции сумма подлежит уменьшению на размер коммунальных платежей начисленных на <данные изъяты> А.П. (55466, 39 - 3171, 02 = 52295, 37). Таким образом, сумма задолженности <данные изъяты> С.П. составляет 52295 рублей 37 копеек. В связи с чем судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в этой части.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.
Исходя из размера удовлетворенных требований истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1768 рублей 86 копеек.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части размера взысканной задолженности, взыскать с <данные изъяты> в пользу ООО "ЮИТ-Сервис" задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 52 295 рублей 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1768 рублей 86 копеек, а всего взыскать 54064 рубля 23 копейки.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты> С.П. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)