Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ханашевича С.К.,
судей Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Селезневым М.И.,
при участии в заседании:
от истца, ТСЖ "Рогожское" (ИНН: 5031105115, ОГРН: 1135031000873): Васичкин Ю.А. - представитель по доверенности от 10.02.2014,
от ответчика, ООО "УК "ДМ Спецстрой" (ИНН: 5031076993, ОГРН: 1085031000174): представитель не явился, извещен,
от третьего лица, ООО "Управление капитального строительства N-6" филиал ОАО "ГЛАВУКС" (ИНН: 5000000218, ОГРН: 1027700355165): представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Рогожское" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 ноября 2013 года по делу N А41-28498/13, принятое судьей Саенко М.В., по иску товарищества собственников жилья "Рогожское" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДМ Спецстрой" при участии в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства N-6" филиал ОАО "ГЛАВУКС" об обязании передать документацию,
установил:
товарищество собственников жилья "Рогожское" (далее - ТСЖ "Рогожское") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДМ Спецстрой" (далее - ООО "УК "ДМ Спецстрой") об обязании ответчика передать по акту истцу технический паспорт на многоквартирный дом N 117 по улице Рогожской в городе Ногинске Московской области; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 со зданиями и сооружениями, расположенными на нем; паспорта лифтового хозяйства; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей); исполнительные чертежи контуров заземления; договоры на ресурсоснабжение; сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги; документы, подтверждающие накопленные на расчетном счете ООО "УК "ДМ Спецстрой" денежные средства собственников помещений в доме для проведения капитального и текущего ремонта дома; реестр собственников жилых и нежилых помещений; сведения о сдаче в аренду третьим лицам помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, материальные ценности, приобретенные за счет денежных средств собственников в период управления ООО "УК "ДМ Спецстрой"; об обязании ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное на первом этаже второго подъезда многоквартирного дома N 117 по улице Рогожской в годе Ногинске Московской области; об обязании ответчика составить акт технического состояния многоквартирного дома совместно с ТСЖ "Рогожское" (т. 1 л.д. 2-8, т. 2 л.д. 127-132).
Определением Арбитражного суда Московской области от 11.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства N-6" филиал ОАО "ГЛАВУКС" (далее - ООО "Управление капитального строительства N-6" филиал ОАО "ГЛАВУКС") (т. 3 л.д. 11).
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец отказался от требования об обязании ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное на первом этаже второго подъезда многоквартирного дома N 117 по улице Рогожской в годе Ногинске Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 29.11.2013 по делу N А41-28498/13 в удовлетворении исковых требований отказано (т. 3 л.д. 20-22).
Не согласившись с решением суда, ТСЖ "Рогожское" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, а также нарушением норм материального права (т. 3 л.д. 55-59).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В заседании суда апелляционной инстанции истец отказался от требования в части обязания ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное на первом этаже второго подъезда многоквартирного дома N 117 по улице Рогожской в годе Ногинске Московской области и в части обязания составить акт технического состояния многоквартирного дома совместно с ТСЖ "Рогожское", а также в части обязания ответчика снять с регистрации в органах Ростехнадзора лифтовое оборудование многоквартирного дома как объекта повышенной опасности.
В силу части 2 статьи 49 АПК РФ заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции отказаться от заявленных требований полностью или частично.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает возможным принять отказ ТСЖ "Рогожское" от указанной части исковых требований, поскольку он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 49 АПК РФ).
Как усматривается из письменного текста заявленного истцом ходатайства, последствия отказа от исковых требований, предусмотренные статьей 151 АПК РФ, истцу известны.
Полномочия Васичкина Ю.А. на подписание частичного отказа от исковых требований подтверждены доверенностью от 10.02.2014.
С учетом изложенного, отказ от указанной части исковых требований принимается апелляционной коллегией в соответствии со статьей 49 АПК РФ, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в силу следующего.
Как следует из материалов дела, 01.07.2008 между ООО "УК "ДМ Спецстрой" (управляющая организация) и собственником квартиры (либо уполномоченным лицом) расположенной по адресу: г. Ногинск, ул. Ророжская, д. N 117, квартира N 60, был заключен договор N 60 управления многоквартирным жилым домом по ул. Рогожская, дом N 117, город Ногинск.
По результатам проведенного в форме заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 117 по ул. Рогожская, г. Ногинск, Московская область, оформленного протоколом N 1 от 27.02.2013, собственники многоквартирного дома приняли решения, в том числе, об отказе от услуг ответчика по управлению домом N 117, расторжении договоров с собственниками помещений по управлению многоквартирным домом, изменении способа управления многоквартирным домом - с управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья, создании для управления домом ТСЖ "Рогожское", об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи всю техническую, инженерную и земельную документацию на дом N 117 (т. 1 л.д. 61-65).
07.03.2013 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Рогожское" (т. 1 л.д. 80).
ТСЖ "Рогожское" подготовлено письмо, в котором товарищество сообщает ответчику об изменении способа управления спорным домом и расторжении договора, в связи с чем просит передать документы, включенные в п. 24, 26 Правила содержания общего имущества утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Согласно отметке от получения указанного письма ответчик отказался, в связи с чем письмо было направлено ООО "УК "ДМ Спецстрой" по почте (т. 1 л.д. 45).
Кроме того, 14.03.2013 истцом в адрес ответчика была направлен телеграмма (т. 1 л.д. 45).
Поскольку в добровольном порядке ответчик ТСЖ "Рогожское" спорную документацию не передал, истец обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что на момент проведения собрания (27.02.2013) действующее жилищное законодательство (пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) допускало расторжение договора в одностороннем порядке только в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения договора управления многоквартирным домом.
Вместе с тем судом первой инстанции не принято во внимание, что на момент проведения собрания (27.02.2013) пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) действовал в новой редакции.
В силу пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).
Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).
Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11.
В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 ГК РФ и пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также пунктом 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с требованием о передаче спорной документации (т. 1 л.д. 45, 48-49).
В нарушение п. 10 ст. 162 ЖК РФ ответчик не передал истцу техническую документацию на спорный многоквартирный жилой дом, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах решение суд первой инстанции подлежат отмене, требования истца в части передачи спорной документации - удовлетворению.
В соответствии с положениями статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 29 ноября 2013 года по делу N А41-28498/13 отменить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДМ Спецстрой" передать товариществу собственников жилья "Рогожское" по акту следующие документы:
- 1. технический паспорт на многоквартирный дом N 117 по улице Рогожской в городе Ногинске Московской области;
- 2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 3. документы (акты) о приемке результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- 4. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;
- 5. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 6. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 7. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- 8. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- 9. проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;
- 10. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- 11. акты технических осмотров;
- 12. журналы заявок жителей;
- 13. протоколы измерения сопротивления электросетей;
- 14. протоколы измерения вентиляции;
- 15. план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 со зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- 16. паспорта лифтового хозяйства;
- 17. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей); исполнительные чертежи контуров заземления;
- 18. договоры на ресурсоснабжение;
- 19. сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги;
- 20. документы, подтверждающие накопленные на расчетном счете ООО "УК "ДМ Спецстрой" денежные средства собственников помещений в доме для проведения капитального и текущего ремонта дома;
- 21. реестр собственников жилых и нежилых помещений;
- 22. сведения о сдаче в аренду третьим лицам помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
Принять отказ товарищества собственников жилья "Рогожское" от требований в части обязания ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное на первом этаже второго подъезда многоквартирного дома N 117 по улице Рогожской в годе Ногинске Московской области и в части обязания составить акт технического состояния многоквартирного дома совместно с ТСЖ "Рогожское", а также в части обязания ответчика снять с регистрации в органах Ростехнадзора лифтовое оборудование многоквартирного дома как объекта повышенной опасности.
В указанной части производство по делу прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДМ Спецстрой" в пользу товарищества собственников жилья "Рогожское" 6000 руб. судебных расходов.
Выдать товариществу собственников жилья "Рогожское" справку на возврат из федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.
Председательствующий
С.К.ХАНАШЕВИЧ
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.07.2014 ПО ДЕЛУ N А41-28498/13
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2014 г. по делу N А41-28498/13
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ханашевича С.К.,
судей Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Селезневым М.И.,
при участии в заседании:
от истца, ТСЖ "Рогожское" (ИНН: 5031105115, ОГРН: 1135031000873): Васичкин Ю.А. - представитель по доверенности от 10.02.2014,
от ответчика, ООО "УК "ДМ Спецстрой" (ИНН: 5031076993, ОГРН: 1085031000174): представитель не явился, извещен,
от третьего лица, ООО "Управление капитального строительства N-6" филиал ОАО "ГЛАВУКС" (ИНН: 5000000218, ОГРН: 1027700355165): представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Рогожское" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 ноября 2013 года по делу N А41-28498/13, принятое судьей Саенко М.В., по иску товарищества собственников жилья "Рогожское" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДМ Спецстрой" при участии в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства N-6" филиал ОАО "ГЛАВУКС" об обязании передать документацию,
установил:
товарищество собственников жилья "Рогожское" (далее - ТСЖ "Рогожское") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДМ Спецстрой" (далее - ООО "УК "ДМ Спецстрой") об обязании ответчика передать по акту истцу технический паспорт на многоквартирный дом N 117 по улице Рогожской в городе Ногинске Московской области; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 со зданиями и сооружениями, расположенными на нем; паспорта лифтового хозяйства; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей); исполнительные чертежи контуров заземления; договоры на ресурсоснабжение; сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги; документы, подтверждающие накопленные на расчетном счете ООО "УК "ДМ Спецстрой" денежные средства собственников помещений в доме для проведения капитального и текущего ремонта дома; реестр собственников жилых и нежилых помещений; сведения о сдаче в аренду третьим лицам помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, материальные ценности, приобретенные за счет денежных средств собственников в период управления ООО "УК "ДМ Спецстрой"; об обязании ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное на первом этаже второго подъезда многоквартирного дома N 117 по улице Рогожской в годе Ногинске Московской области; об обязании ответчика составить акт технического состояния многоквартирного дома совместно с ТСЖ "Рогожское" (т. 1 л.д. 2-8, т. 2 л.д. 127-132).
Определением Арбитражного суда Московской области от 11.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства N-6" филиал ОАО "ГЛАВУКС" (далее - ООО "Управление капитального строительства N-6" филиал ОАО "ГЛАВУКС") (т. 3 л.д. 11).
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец отказался от требования об обязании ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное на первом этаже второго подъезда многоквартирного дома N 117 по улице Рогожской в годе Ногинске Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 29.11.2013 по делу N А41-28498/13 в удовлетворении исковых требований отказано (т. 3 л.д. 20-22).
Не согласившись с решением суда, ТСЖ "Рогожское" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, а также нарушением норм материального права (т. 3 л.д. 55-59).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В заседании суда апелляционной инстанции истец отказался от требования в части обязания ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное на первом этаже второго подъезда многоквартирного дома N 117 по улице Рогожской в годе Ногинске Московской области и в части обязания составить акт технического состояния многоквартирного дома совместно с ТСЖ "Рогожское", а также в части обязания ответчика снять с регистрации в органах Ростехнадзора лифтовое оборудование многоквартирного дома как объекта повышенной опасности.
В силу части 2 статьи 49 АПК РФ заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции отказаться от заявленных требований полностью или частично.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает возможным принять отказ ТСЖ "Рогожское" от указанной части исковых требований, поскольку он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 49 АПК РФ).
Как усматривается из письменного текста заявленного истцом ходатайства, последствия отказа от исковых требований, предусмотренные статьей 151 АПК РФ, истцу известны.
Полномочия Васичкина Ю.А. на подписание частичного отказа от исковых требований подтверждены доверенностью от 10.02.2014.
С учетом изложенного, отказ от указанной части исковых требований принимается апелляционной коллегией в соответствии со статьей 49 АПК РФ, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в силу следующего.
Как следует из материалов дела, 01.07.2008 между ООО "УК "ДМ Спецстрой" (управляющая организация) и собственником квартиры (либо уполномоченным лицом) расположенной по адресу: г. Ногинск, ул. Ророжская, д. N 117, квартира N 60, был заключен договор N 60 управления многоквартирным жилым домом по ул. Рогожская, дом N 117, город Ногинск.
По результатам проведенного в форме заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 117 по ул. Рогожская, г. Ногинск, Московская область, оформленного протоколом N 1 от 27.02.2013, собственники многоквартирного дома приняли решения, в том числе, об отказе от услуг ответчика по управлению домом N 117, расторжении договоров с собственниками помещений по управлению многоквартирным домом, изменении способа управления многоквартирным домом - с управляющей организацией на управление товариществом собственников жилья, создании для управления домом ТСЖ "Рогожское", об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи всю техническую, инженерную и земельную документацию на дом N 117 (т. 1 л.д. 61-65).
07.03.2013 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Рогожское" (т. 1 л.д. 80).
ТСЖ "Рогожское" подготовлено письмо, в котором товарищество сообщает ответчику об изменении способа управления спорным домом и расторжении договора, в связи с чем просит передать документы, включенные в п. 24, 26 Правила содержания общего имущества утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Согласно отметке от получения указанного письма ответчик отказался, в связи с чем письмо было направлено ООО "УК "ДМ Спецстрой" по почте (т. 1 л.д. 45).
Кроме того, 14.03.2013 истцом в адрес ответчика была направлен телеграмма (т. 1 л.д. 45).
Поскольку в добровольном порядке ответчик ТСЖ "Рогожское" спорную документацию не передал, истец обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что на момент проведения собрания (27.02.2013) действующее жилищное законодательство (пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) допускало расторжение договора в одностороннем порядке только в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения договора управления многоквартирным домом.
Вместе с тем судом первой инстанции не принято во внимание, что на момент проведения собрания (27.02.2013) пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) действовал в новой редакции.
В силу пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).
Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).
Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11.
В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 ГК РФ и пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также пунктом 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с требованием о передаче спорной документации (т. 1 л.д. 45, 48-49).
В нарушение п. 10 ст. 162 ЖК РФ ответчик не передал истцу техническую документацию на спорный многоквартирный жилой дом, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах решение суд первой инстанции подлежат отмене, требования истца в части передачи спорной документации - удовлетворению.
В соответствии с положениями статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 29 ноября 2013 года по делу N А41-28498/13 отменить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДМ Спецстрой" передать товариществу собственников жилья "Рогожское" по акту следующие документы:
- 1. технический паспорт на многоквартирный дом N 117 по улице Рогожской в городе Ногинске Московской области;
- 2. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 3. документы (акты) о приемке результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- 4. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;
- 5. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- 6. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- 7. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- 8. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- 9. проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;
- 10. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- 11. акты технических осмотров;
- 12. журналы заявок жителей;
- 13. протоколы измерения сопротивления электросетей;
- 14. протоколы измерения вентиляции;
- 15. план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 со зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- 16. паспорта лифтового хозяйства;
- 17. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей); исполнительные чертежи контуров заземления;
- 18. договоры на ресурсоснабжение;
- 19. сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги;
- 20. документы, подтверждающие накопленные на расчетном счете ООО "УК "ДМ Спецстрой" денежные средства собственников помещений в доме для проведения капитального и текущего ремонта дома;
- 21. реестр собственников жилых и нежилых помещений;
- 22. сведения о сдаче в аренду третьим лицам помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
Принять отказ товарищества собственников жилья "Рогожское" от требований в части обязания ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, расположенное на первом этаже второго подъезда многоквартирного дома N 117 по улице Рогожской в годе Ногинске Московской области и в части обязания составить акт технического состояния многоквартирного дома совместно с ТСЖ "Рогожское", а также в части обязания ответчика снять с регистрации в органах Ростехнадзора лифтовое оборудование многоквартирного дома как объекта повышенной опасности.
В указанной части производство по делу прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДМ Спецстрой" в пользу товарищества собственников жилья "Рогожское" 6000 руб. судебных расходов.
Выдать товариществу собственников жилья "Рогожское" справку на возврат из федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.
Председательствующий
С.К.ХАНАШЕВИЧ
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)