Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На основании решения общего собрания собственников дома управляющей компанией дома является ответчик, с которым заключен договор. На досках объявлений ответчик разместил уведомление о расторжении договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Комарова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе
председательствующего судьи Мартыновой Т.А.,
и судей Баталовой С.В., Черниковой О.Ф.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "ЖЭУ "Апрель" по доверенности - А. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 26 сентября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Ю.А. удовлетворить частично.
Признать договор управления многоквартирным домом <адрес> по <адрес> от 01.08.2009 пролонгированным и действующим после 01.08.2014.
Взыскать с ООО "ЖЭУ "Апрель" в пользу Ю.А. расходы на оплату государственной пошлины 200 руб.
Исковые требования Ю.О. удовлетворить частично.
Обязать ООО "ЖЭУ "Апрель" заключить с Ю.О. договор управления домом <адрес> <адрес> на условиях, утвержденных общим собранием собственников в заочной форме от 03.07.2009.
Взыскать с ООО "ЖЭУ "Апрель" в пользу Ю.О. расходы на оплату государственной пошлины 200 руб.
В остальной части исковых требований Ю.А., Ю.О. отказать.
Заслушав доклад судьи Баталовой С.В., судебная коллегия
установила:
Ю.А. обратился в суд с иском к ООО ЖЭУ "Апрель", указывая, что совместно с Ю.О. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> основании решения общего собрания собственников дома от 03.07.2009 управляющей компанией указанного дома является ООО "ЖЭУ "Апрель", с которым 1.08.2009 года заключен договор управления домом. В марте 2014 года ООО "ЖЭУ "Апрель" на досках объявлений в подъездах дома по <адрес> разместило уведомление о расторжении договора с 01.08.2014, аналогичное уведомление дублировалось ответчиком на выдаваемых жильцам дома счетах-квитанциях. Вместе с тем собственники жилых помещений в многоквартирном доме от управляющей компании не отказывались. Указывая, что у ответчика отсутствуют основания прекращать исполнение действующего договора управления, просил обязать ООО "ЖЭУ "Апрель" предоставлять все коммунальные ресурсы в <адрес> по <адрес> и оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества <адрес> по <адрес> в объеме договора управления от 01.08.2009, утвержденного решением общего собрания собственников, инициированного 17.09.2009, до момента возникновения у каких-либо иных лиц обязательств, связанных с управлением домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ; признать договор управления многоквартирным домом <адрес> по <адрес> от 01.08.2009 пролонгированным и действующим после 01.08.2014.
Ю.О. обратилась в суд с иском к ООО "ЖЭУ "Апрель" о возложении обязанности заключить договор управления домом <адрес> по <адрес> на условиях, утвержденных общим собранием собственников в заочной форме от 03.07.2009. Указала на незаконность отказа ответчика в заключении с ней такого договора, поскольку собственниками дома в 2009 году выразили свою волю по выбору способа управления домом и избранию ООО "ЖЭУ "Апрель" управляющей организацией, это решение не менялось.
Определением Первомайского районного суда г. Кирова от 29.08.2014 гражданские дела по указанным выше исковым требованиям объединены в одно производство.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе представитель ООО "ЖЭУ "Апрель" по доверенности - А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ю-вых отказать в полном объеме. Указывает, что принимая решение о возложении на ООО "ЖЭУ"Апрель" обязанности заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием собственников от 3.08.2009 года, суд поставил общество в кабальные условия, которые приведут к убыточности предприятия. Судом при вынесении решения были не верно применены нормы о расторжении договора управления многоквартирным домом. Вывод суда об отсутствии у управляющей организации права на односторонний отказ от исполнения договора управления считает ошибочным и противоречащим действующему законодательству и условиям заключенного сторонами договора, предусматривающим возможность прекращения договора в связи с окончанием срока его действия и уведомлением другой стороны о нежелании его продлевать. Обращает внимание, что истцы не являются субъектами, полномочными действовать от лица всех собственников дома.
В возражениях на жалобу Ю.А. указывает на законность и обоснованность постановленного судом решения и отсутствие оснований для удовлетворения жалобы.
В судебном заседании третьи лица Р. и П. подтвердили факт уведомления ООО "ЖЭУ "Апрель" жильцов дома о прекращении договора управления с 1.08.2014 года в связи с истечением срока его действия. Пояснили, что собственниками помещений дома собраний по вопросу выбора управляющей компании не проводилось. С августа 2014 года ответчик не осуществляет прием платы за обслуживание дома и коммунальные услуги.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из материалов дела следует, что Ю.А. и Ю.О. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
На основании заочного решения собственников помещений от 03.07.2009 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> управляющей организацией выбрана ООО "ЖЭУ "Апрель".
01.08.2009 между Ю.А. совместно с Ю.О. и ООО ЖЭУ "Апрель" заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно п. п. 10.1, 10.2 договора, договор заключен на 1 год и вступил в действие с 01 августа 2009 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Судом установлено, что с марта 2014 года ответчик на оборотной стороне счетов-квитанций на оплату коммунальных услуг направлял собственникам помещений по адресу: <адрес>, информацию о расторжении договора управления многоквартирным домом с 01.08.2014 года в связи с окончанием срока его действия, аналогичное объявление было вывешено в местах общего пользования. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, сведения об уведомлении отражены Ю.А. в тексте поданного им искового заявления.
Удовлетворяя требование Ю.А. о признании указанного договора управления пролонгированным, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, ст. 310, 426, 450 ГК РФ, указал, что договор управления многоквартирным домом является договором публичным и односторонний отказ от его исполнения со стороны управляющей организации недопустим.
Однако, из материалов дела следует, что ООО "ЖЭУ "Апрель" не совершал действий по одностороннему отказу от исполнения обязательств по договору управления до истечения срока его действия, а уведомил собственников помещений дома о прекращении обязательств в связи с истечением срока действия договора.
Согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Разделом 10 договора управления многоквартирным домом установлен срок его действия и предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Таким образом, сторонами установлено, что если к окончанию срока действия договора одна из сторон заявит о прекращении его действия, обязательства сторон прекращаются. То есть, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.
Аналогичные положения содержит и п. 7.1.6 договора управления, которым предусмотрено, что договор может быть расторгнут в связи с окончанием срока действия и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора.
Кроме того, договор управления также предусматривает расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе собственника, по инициативе управляющей организации, по соглашению сторон и в других случаях. То есть, договором регламентировано как прекращение договора в связи с истечением срока его действия, так и его расторжение, в том числе по инициативе сторон.
Согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Таким образом, положения ст. 162 ЖК РФ также разграничивают процедуры прекращения и расторжения договора управления, определяют порядок прекращения договора управления в связи с истечением срока его действия, а по порядку расторжения договора, которое носит досрочный характер прекращения обязательства, отсылают к действующему гражданскому законодательству.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что возможность направления любой из сторон договора другой стороне заявления о прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением его срока, предусмотрена как законом, так и договором управления от 01 августа 2009 года.
Учитывая, что ООО ЖЭУ "Апрель" с марта 2014 года, то есть заблаговременно до окончания срока действия договора, в соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ и условиями договора, уведомляло собственников помещений многоквартирного дома о прекращении договора управления с 01.08.2014 года, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Ю.А. о пролонгации данного договора.
При таких обстоятельствах требования Ю.О. о заключении с ней договора управления домом N <адрес> по <адрес> на условиях, утвержденных общим собранием собственников от 03.07.2009 года, также не подлежат удовлетворению, поскольку срок действия договора управления, заключенного собственниками помещений в доме и ООО "ЖЭУ "Апрель" на вышеуказанных условиях, истек, управляющей организацией заявлено о прекращении договора.
Доводы Ю.О. об отсутствии у управляющей организации права отказывать в заключении публичного договора правового значения не имеют, поскольку требования заявлены не о заключении договора управления на условиях, предлагаемых ООО "ЖЭУ "Апрель", а по сути также направлены на продолжение договорных отношений на условиях, утвержденных общим собранием собственников от 3.07.2009 года.
С учетом изложенного, постановленное судом решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Кирова от 26 сентября 2014 года отменить.
Ю.А. и Ю.О. в удовлетворении исковых требований отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4372/14
Требование: Об обязании предоставлять все коммунальные ресурсы и оказывать услуги, признании договора управления многоквартирным домом пролонгированным и действующим.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На основании решения общего собрания собственников дома управляющей компанией дома является ответчик, с которым заключен договор. На досках объявлений ответчик разместил уведомление о расторжении договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 декабря 2014 г. по делу N 33-4372/14
Судья Комарова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе
председательствующего судьи Мартыновой Т.А.,
и судей Баталовой С.В., Черниковой О.Ф.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "ЖЭУ "Апрель" по доверенности - А. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 26 сентября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Ю.А. удовлетворить частично.
Признать договор управления многоквартирным домом <адрес> по <адрес> от 01.08.2009 пролонгированным и действующим после 01.08.2014.
Взыскать с ООО "ЖЭУ "Апрель" в пользу Ю.А. расходы на оплату государственной пошлины 200 руб.
Исковые требования Ю.О. удовлетворить частично.
Обязать ООО "ЖЭУ "Апрель" заключить с Ю.О. договор управления домом <адрес> <адрес> на условиях, утвержденных общим собранием собственников в заочной форме от 03.07.2009.
Взыскать с ООО "ЖЭУ "Апрель" в пользу Ю.О. расходы на оплату государственной пошлины 200 руб.
В остальной части исковых требований Ю.А., Ю.О. отказать.
Заслушав доклад судьи Баталовой С.В., судебная коллегия
установила:
Ю.А. обратился в суд с иском к ООО ЖЭУ "Апрель", указывая, что совместно с Ю.О. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> основании решения общего собрания собственников дома от 03.07.2009 управляющей компанией указанного дома является ООО "ЖЭУ "Апрель", с которым 1.08.2009 года заключен договор управления домом. В марте 2014 года ООО "ЖЭУ "Апрель" на досках объявлений в подъездах дома по <адрес> разместило уведомление о расторжении договора с 01.08.2014, аналогичное уведомление дублировалось ответчиком на выдаваемых жильцам дома счетах-квитанциях. Вместе с тем собственники жилых помещений в многоквартирном доме от управляющей компании не отказывались. Указывая, что у ответчика отсутствуют основания прекращать исполнение действующего договора управления, просил обязать ООО "ЖЭУ "Апрель" предоставлять все коммунальные ресурсы в <адрес> по <адрес> и оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества <адрес> по <адрес> в объеме договора управления от 01.08.2009, утвержденного решением общего собрания собственников, инициированного 17.09.2009, до момента возникновения у каких-либо иных лиц обязательств, связанных с управлением домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ; признать договор управления многоквартирным домом <адрес> по <адрес> от 01.08.2009 пролонгированным и действующим после 01.08.2014.
Ю.О. обратилась в суд с иском к ООО "ЖЭУ "Апрель" о возложении обязанности заключить договор управления домом <адрес> по <адрес> на условиях, утвержденных общим собранием собственников в заочной форме от 03.07.2009. Указала на незаконность отказа ответчика в заключении с ней такого договора, поскольку собственниками дома в 2009 году выразили свою волю по выбору способа управления домом и избранию ООО "ЖЭУ "Апрель" управляющей организацией, это решение не менялось.
Определением Первомайского районного суда г. Кирова от 29.08.2014 гражданские дела по указанным выше исковым требованиям объединены в одно производство.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе представитель ООО "ЖЭУ "Апрель" по доверенности - А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ю-вых отказать в полном объеме. Указывает, что принимая решение о возложении на ООО "ЖЭУ"Апрель" обязанности заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием собственников от 3.08.2009 года, суд поставил общество в кабальные условия, которые приведут к убыточности предприятия. Судом при вынесении решения были не верно применены нормы о расторжении договора управления многоквартирным домом. Вывод суда об отсутствии у управляющей организации права на односторонний отказ от исполнения договора управления считает ошибочным и противоречащим действующему законодательству и условиям заключенного сторонами договора, предусматривающим возможность прекращения договора в связи с окончанием срока его действия и уведомлением другой стороны о нежелании его продлевать. Обращает внимание, что истцы не являются субъектами, полномочными действовать от лица всех собственников дома.
В возражениях на жалобу Ю.А. указывает на законность и обоснованность постановленного судом решения и отсутствие оснований для удовлетворения жалобы.
В судебном заседании третьи лица Р. и П. подтвердили факт уведомления ООО "ЖЭУ "Апрель" жильцов дома о прекращении договора управления с 1.08.2014 года в связи с истечением срока его действия. Пояснили, что собственниками помещений дома собраний по вопросу выбора управляющей компании не проводилось. С августа 2014 года ответчик не осуществляет прием платы за обслуживание дома и коммунальные услуги.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из материалов дела следует, что Ю.А. и Ю.О. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
На основании заочного решения собственников помещений от 03.07.2009 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> управляющей организацией выбрана ООО "ЖЭУ "Апрель".
01.08.2009 между Ю.А. совместно с Ю.О. и ООО ЖЭУ "Апрель" заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно п. п. 10.1, 10.2 договора, договор заключен на 1 год и вступил в действие с 01 августа 2009 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Судом установлено, что с марта 2014 года ответчик на оборотной стороне счетов-квитанций на оплату коммунальных услуг направлял собственникам помещений по адресу: <адрес>, информацию о расторжении договора управления многоквартирным домом с 01.08.2014 года в связи с окончанием срока его действия, аналогичное объявление было вывешено в местах общего пользования. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, сведения об уведомлении отражены Ю.А. в тексте поданного им искового заявления.
Удовлетворяя требование Ю.А. о признании указанного договора управления пролонгированным, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, ст. 310, 426, 450 ГК РФ, указал, что договор управления многоквартирным домом является договором публичным и односторонний отказ от его исполнения со стороны управляющей организации недопустим.
Однако, из материалов дела следует, что ООО "ЖЭУ "Апрель" не совершал действий по одностороннему отказу от исполнения обязательств по договору управления до истечения срока его действия, а уведомил собственников помещений дома о прекращении обязательств в связи с истечением срока действия договора.
Согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Разделом 10 договора управления многоквартирным домом установлен срок его действия и предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Таким образом, сторонами установлено, что если к окончанию срока действия договора одна из сторон заявит о прекращении его действия, обязательства сторон прекращаются. То есть, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.
Аналогичные положения содержит и п. 7.1.6 договора управления, которым предусмотрено, что договор может быть расторгнут в связи с окончанием срока действия и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора.
Кроме того, договор управления также предусматривает расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе собственника, по инициативе управляющей организации, по соглашению сторон и в других случаях. То есть, договором регламентировано как прекращение договора в связи с истечением срока его действия, так и его расторжение, в том числе по инициативе сторон.
Согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Таким образом, положения ст. 162 ЖК РФ также разграничивают процедуры прекращения и расторжения договора управления, определяют порядок прекращения договора управления в связи с истечением срока его действия, а по порядку расторжения договора, которое носит досрочный характер прекращения обязательства, отсылают к действующему гражданскому законодательству.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что возможность направления любой из сторон договора другой стороне заявления о прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением его срока, предусмотрена как законом, так и договором управления от 01 августа 2009 года.
Учитывая, что ООО ЖЭУ "Апрель" с марта 2014 года, то есть заблаговременно до окончания срока действия договора, в соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ и условиями договора, уведомляло собственников помещений многоквартирного дома о прекращении договора управления с 01.08.2014 года, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Ю.А. о пролонгации данного договора.
При таких обстоятельствах требования Ю.О. о заключении с ней договора управления домом N <адрес> по <адрес> на условиях, утвержденных общим собранием собственников от 03.07.2009 года, также не подлежат удовлетворению, поскольку срок действия договора управления, заключенного собственниками помещений в доме и ООО "ЖЭУ "Апрель" на вышеуказанных условиях, истек, управляющей организацией заявлено о прекращении договора.
Доводы Ю.О. об отсутствии у управляющей организации права отказывать в заключении публичного договора правового значения не имеют, поскольку требования заявлены не о заключении договора управления на условиях, предлагаемых ООО "ЖЭУ "Апрель", а по сути также направлены на продолжение договорных отношений на условиях, утвержденных общим собранием собственников от 3.07.2009 года.
С учетом изложенного, постановленное судом решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Кирова от 26 сентября 2014 года отменить.
Ю.А. и Ю.О. в удовлетворении исковых требований отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)