Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Шандрина Е.В., рассмотрев кассационную жалобу Б.В., Б.Р.В., М.О., В.Ф., Т., Д., Е.Л., З., поступившую в краевой суд 3 декабря 2013 г., на решение Центрального районного суда г. Сочи от 10 июля 2013 г. и на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 сентября 2013 г. по делу по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к администрации г. Сочи, ЗАО "Банк Русский Стандарт", З., К.В.П., Д., Е.О., М.С., М.К., Е.Л., Е.В., Т., П., К.В.Н., Н., С., Б.Р.Д., Ц., Б.Л., Б.Е., Ж., К.А., М.М., Р., Г., Х.И., М.О., В.Ф., Х.А., В.А., А., Б.Р.В., Б.В. об оспаривании расчета минимальной площади земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, внесении изменений в постановление Главы администрации города Сочи, исключении сведений и государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к администрации г. Сочи, ЗАО "Банк Русский Стандарт", З., К.В.П., Д., Е.О., М.С., М.К., Е.Л., Е.В., Т., П., К.В.Н., Н., С., Б.Р.Д., Ц., Б.Л., Б.Е., Ж., К.А., М.М., Р., Г., Х.И., М.О., В.Ф., Х.А., В.А., А., Б.Р.В., Б.В., в котором просил: признать недостоверным расчет минимальной площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (офисные), расположенного по <...> в <...>, составленный <...> и согласованный Комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи; обязать администрацию г. Сочи внести в постановление Главы города Сочи от 06.02.2008 N 124 изменения в части указания площади подлежащего передаче собственникам помещений в многоквартирном доме <...> в общую долевую собственность земельного участка в соответствии с согласованным исполняющим обязанности директора Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <...> расчетом от 20.06.2013 г. в размере <...> кв. м; обязать ФГБУ "ФКП Росреестра по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, носящие временный характер; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <...> и <...>; восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках - описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м по вышеуказанному адресу, изменив его площадь с уточненной на декларированную; обязать Управление Росреестра по КК исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права З. на земельный участок с кадастровым номером <...>; исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права РФ на земельный участок с кадастровым номером <...>; обратить решение суда к немедленному исполнению.
Требования обоснованы тем, что постановлением главы г. Сочи от 06.02.2008 г. N 124 земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м передан собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме в общую долевую собственность. Указанный земельный участок, как следует из названного постановления, сформирован в установленном порядке и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <...>. Основанием для формирования участка в исходных границах и с указанной площадью являлся расчет его минимальной площади, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (офисные) по указанному адресу, составленный <...> и согласованный Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи. Департамент полагает, что данный расчет является недостоверным, произведен с нарушением обязательных правил и требований, что привело к изданию неправомерного муниципального акта о передаче участка площадью в соответствии с данным расчетом собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, внесению соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости. Указывалось, что земельный участок с кадастровым номером <...> предназначен в части образованных из него участков с кадастровыми номерами <...> площадью <...> кв. м и <...> площадью <...> кв. м для размещения олимпийского объекта федерального значения, предусмотренного п. 43 Программы, в соответствии с утвержденной приказом Минрегиона России от 12.07.2012 N 95-ОИ документацией по планировке территории. Распоряжением главы администрации Краснодарского края от 21.11.2012 N 1062-р принято решение об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, образованного из земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, который в свою очередь ранее был образован из земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м по указанному адресу, доля в праве собственности на который принадлежит З. По мнению истца, нарушение порядка расчета необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома площади может привести к неправомерным действиям по изъятию и выкупу вышеуказанного земельного участка.
Решением Центрального районного суда г. Сочи от 10 июля 2013 года исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года удовлетворены. Решение обращено к немедленному исполнению.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 сентября 2013 года решение оставлено без изменения.
В жалобе содержится просьба об отмене судебных постановлений.
При рассмотрении жалобы таких оснований не установлено.
Судом установлено, что согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 05.03.2011 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, вид права - общая долевая собственность, расположенный по адресу: <...>, является З. 05.03.2011 г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> были образованы земельные участки с кадастровым номерами <...> площадью, по результатам межевания, <...> кв. м, и <...> площадью - <...> кв. м.
Впоследствии, 19.09.2012 г. в результате раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером <...> был образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м.
Земельный участок с кадастровым номером <...> изъят для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа в целях размещения олимпийского объекта федерального на основании Распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 15.04.2011 г. N 591.
Распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.11.2012 г. N 1062-р принято решение об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, расположенного: Краснодарский край, <...> принадлежащего на праве общей долевой собственности гражданину З., иным физическим и юридическим лицам, муниципальному образованию город-курорт Сочи.
Судом выяснялись фактические обстоятельства дела, рассматривались доводы сторон и было установлено, что расчет площади земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, должен производиться в соответствии с Методикой (п. 2.4 - 2.9).
Суд пришел к выводу об обоснованности требований Департамента о признании недостоверным и противоречащим нормам жилищного законодательства расчета минимальной площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (офисные).
Установленные судом допущенные при формировании земельного участка с кадастровым номером <...> нарушения пунктов 2.6 и 2.9 Методики явились основанием для внесения соответствующих изменений в постановление главы города Сочи, а также в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в целях исключения из всех учетных и информационных государственных баз данных недостоверных сведений.
Оснований для несогласия с судебными постановлениями не установлено.
Доводы жалобы являлись предметом судебного исследования и им дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного считаю, что в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции следует отказать.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче жалобы Б.В., Б.Р.В., М.О., В.Ф., Т., Д., Е.Л., З. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 10 июля 2013 г. и на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 сентября 2013 г. по указанному делу для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
краевого суда
Е.В.ШАНДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.12.2013 N 4Г-12362/13
Разделы:Управление многоквартирным домом; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2013 г. N 4Г-12362/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ В СУДЕБНОМ
ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Шандрина Е.В., рассмотрев кассационную жалобу Б.В., Б.Р.В., М.О., В.Ф., Т., Д., Е.Л., З., поступившую в краевой суд 3 декабря 2013 г., на решение Центрального районного суда г. Сочи от 10 июля 2013 г. и на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 сентября 2013 г. по делу по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к администрации г. Сочи, ЗАО "Банк Русский Стандарт", З., К.В.П., Д., Е.О., М.С., М.К., Е.Л., Е.В., Т., П., К.В.Н., Н., С., Б.Р.Д., Ц., Б.Л., Б.Е., Ж., К.А., М.М., Р., Г., Х.И., М.О., В.Ф., Х.А., В.А., А., Б.Р.В., Б.В. об оспаривании расчета минимальной площади земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, внесении изменений в постановление Главы администрации города Сочи, исключении сведений и государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к администрации г. Сочи, ЗАО "Банк Русский Стандарт", З., К.В.П., Д., Е.О., М.С., М.К., Е.Л., Е.В., Т., П., К.В.Н., Н., С., Б.Р.Д., Ц., Б.Л., Б.Е., Ж., К.А., М.М., Р., Г., Х.И., М.О., В.Ф., Х.А., В.А., А., Б.Р.В., Б.В., в котором просил: признать недостоверным расчет минимальной площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (офисные), расположенного по <...> в <...>, составленный <...> и согласованный Комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи; обязать администрацию г. Сочи внести в постановление Главы города Сочи от 06.02.2008 N 124 изменения в части указания площади подлежащего передаче собственникам помещений в многоквартирном доме <...> в общую долевую собственность земельного участка в соответствии с согласованным исполняющим обязанности директора Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <...> расчетом от 20.06.2013 г. в размере <...> кв. м; обязать ФГБУ "ФКП Росреестра по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, носящие временный характер; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <...> и <...>; восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках - описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м по вышеуказанному адресу, изменив его площадь с уточненной на декларированную; обязать Управление Росреестра по КК исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права З. на земельный участок с кадастровым номером <...>; исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права РФ на земельный участок с кадастровым номером <...>; обратить решение суда к немедленному исполнению.
Требования обоснованы тем, что постановлением главы г. Сочи от 06.02.2008 г. N 124 земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м передан собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме в общую долевую собственность. Указанный земельный участок, как следует из названного постановления, сформирован в установленном порядке и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <...>. Основанием для формирования участка в исходных границах и с указанной площадью являлся расчет его минимальной площади, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (офисные) по указанному адресу, составленный <...> и согласованный Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи. Департамент полагает, что данный расчет является недостоверным, произведен с нарушением обязательных правил и требований, что привело к изданию неправомерного муниципального акта о передаче участка площадью в соответствии с данным расчетом собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, внесению соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости. Указывалось, что земельный участок с кадастровым номером <...> предназначен в части образованных из него участков с кадастровыми номерами <...> площадью <...> кв. м и <...> площадью <...> кв. м для размещения олимпийского объекта федерального значения, предусмотренного п. 43 Программы, в соответствии с утвержденной приказом Минрегиона России от 12.07.2012 N 95-ОИ документацией по планировке территории. Распоряжением главы администрации Краснодарского края от 21.11.2012 N 1062-р принято решение об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, образованного из земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, который в свою очередь ранее был образован из земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м по указанному адресу, доля в праве собственности на который принадлежит З. По мнению истца, нарушение порядка расчета необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома площади может привести к неправомерным действиям по изъятию и выкупу вышеуказанного земельного участка.
Решением Центрального районного суда г. Сочи от 10 июля 2013 года исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года удовлетворены. Решение обращено к немедленному исполнению.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 сентября 2013 года решение оставлено без изменения.
В жалобе содержится просьба об отмене судебных постановлений.
При рассмотрении жалобы таких оснований не установлено.
Судом установлено, что согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 05.03.2011 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, вид права - общая долевая собственность, расположенный по адресу: <...>, является З. 05.03.2011 г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> были образованы земельные участки с кадастровым номерами <...> площадью, по результатам межевания, <...> кв. м, и <...> площадью - <...> кв. м.
Впоследствии, 19.09.2012 г. в результате раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером <...> был образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м.
Земельный участок с кадастровым номером <...> изъят для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа в целях размещения олимпийского объекта федерального на основании Распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 15.04.2011 г. N 591.
Распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.11.2012 г. N 1062-р принято решение об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, расположенного: Краснодарский край, <...> принадлежащего на праве общей долевой собственности гражданину З., иным физическим и юридическим лицам, муниципальному образованию город-курорт Сочи.
Судом выяснялись фактические обстоятельства дела, рассматривались доводы сторон и было установлено, что расчет площади земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, должен производиться в соответствии с Методикой (п. 2.4 - 2.9).
Суд пришел к выводу об обоснованности требований Департамента о признании недостоверным и противоречащим нормам жилищного законодательства расчета минимальной площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (офисные).
Установленные судом допущенные при формировании земельного участка с кадастровым номером <...> нарушения пунктов 2.6 и 2.9 Методики явились основанием для внесения соответствующих изменений в постановление главы города Сочи, а также в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в целях исключения из всех учетных и информационных государственных баз данных недостоверных сведений.
Оснований для несогласия с судебными постановлениями не установлено.
Доводы жалобы являлись предметом судебного исследования и им дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного считаю, что в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции следует отказать.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче жалобы Б.В., Б.Р.В., М.О., В.Ф., Т., Д., Е.Л., З. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 10 июля 2013 г. и на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 сентября 2013 г. по указанному делу для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
краевого суда
Е.В.ШАНДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)