Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Харитонова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Хреновой Г.И. и Аладина П.К.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ж.Л. на решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 27 декабря 2013 года, по которому постановлено:
В удовлетворении иска Ж.Л. к открытому акционерному обществу "Городская управляющая компания Железнодорожного района" об обязании установить жалюзийные решетки на слуховые окна в подъездах, очистить чердачное помещение, установить запорное устройство на техническом этаже подъезда N *** дома N *** по ул. *** С*** г. Ульяновска и взыскании компенсации морального вреда отказать.
Заслушав доклад судьи Хреновой Г.И., объяснения Ж.Л., ее представителя Ж.М., поддержавших доводы апелляционный жалобы, и представителя ОАО "ГУК Железнодорожного района" К. полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Ж.Л. обратилась в суд с иском к ОАО "ДК Железнодорожного района" (с 18.11.2013 переименовано на ОАО "ГУК Железнодорожного района") в котором просила, установить жалюзийные решетки на слуховые окна, очистить чердачное помещение, установить запорное устройство на техническом этаже и взыскать компенсацию морального вреда 3000 руб.
Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира N ***, расположенная на пятом этаже пятиэтажного дома N *** по ул. *** С*** в г. Ульяновске. Данный дом находится в управлении ОАО "ГУК Железнодорожного района". Она регулярно производит оплату за содержание и ремонт мест общего пользования, однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства. На техническом этаже первого подъезда отсутствует запорное устройство, технический этаж захламлен бытовым мусором и голубиным пометом, на слуховых окнах отсутствуют жалюзийные решетки. Осенью 2012 года подрядной организацией ООО "Р***" были смонтированы жалюзийные решетки, однако в связи с некачественным выполнением работ они выпали. Необходимость их установки обусловлена тем, что на чердак беспрепятственно попадают птицы, что создает антисанитарную обстановку и неприятный запах в квартире.
Рассмотрев требования по существу, суд постановил решение, приведенное выше.
В апелляционной жалобе Ж.Л. просит отменить решение.
Указывает на то, что суд неверно определил обстоятельства, имеющие значения для дела. Ссылка суда на то, что технический паспорт дома N *** по ул. *** С*** в г. Ульяновске не предусматривает ни технического этажа, ни чердачного помещения, не может служить основанием к проживанию в доме в антисанитарных условиях. Кроме того, управляющая компания в письме признала факт наличия чердачного помещения. Согласно положениям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой, не допускается сырость на бесчердачной крыше. Вывод суда о том, что очистка технологического продуха и установка решеток не были заложены в расходы по содержанию и ремонту указанного дома, является несостоятельным. При определении размера платы за содержание и ремонт дома, управляющая компания должна была учесть конструктивные особенности, степень физического износа и техническое состояния общего имущества дома.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, решение подлежит отмене в части.
Материалами дела установлено, что Ж.Л. со 02.04.2004 является собственником двухкомнатной квартиры N ***, расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома N *** на ул. *** С*** в г. Ульяновске. В квартире она не зарегистрирована и не проживает. С 2004 года в ней зарегистрированы и проживают дочь и внук истицы Ж*** М.А. и Ж*** Э.И.
Многоквартирный жилой дом находится в управлении ОАО "ГУК Железнодорожного района".
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Согласно ст. 36 ЖК РФ в общее имущество многоквартирного дома включаются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Из технического паспорта на многоквартирный пятиэтажный жилой дом N *** по ул. *** С*** г. Ульяновска усматривается, что дом не имеет ни технического этажа, ни чердачного помещения.
Актом от 26.12.2013 комиссии в составе главного специалиста-эксперта отдела жилищного фонда Комитета ЖКХ администрации города Ульяновска и представителя ОАО "ГУК Железнодорожного района" установлено, что чердак в доме отсутствует, имеется технологический продух вентилируемый; на люке выхода на кровлю есть замок; доступ к технологическому продуху и решетки проектом не предусмотрены.
В пункте 4.6.1.25 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 указано, что необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя; бесчердачных (вентилируемых) - за счет продухов; крыш с теплым чердаком - за счет одной вентиляционной шахты на секцию.
Из материалов дела следует, что дом, в котором проживает семьи Ж.Л., не имеет чердачного помещения. Вентиляция крыши обеспечивается за счет продухов. В нарушение указанных выше Правил продухи не оборудованы металлическими сетками, что позволяет птицам беспрепятственно проникать в продухи и создает неблагоприятные условия для проживания граждан на верхнем этаже.
Как пояснила истица, и не отрицалось ответчиком, продухи были заделаны в 2012 году решетками, однако они выпали.
Отказывая в удовлетворении требований Ж.Л. об установке решеток и очистке технологического продуха, суд сослался на то, что указанные работы ни договором, ни решением общего собрания собственников, не включены в перечень работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
Судебная коллегия не соглашается с данным выводом и полагает, что решение в данной части подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении указанных требований.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управляющая компания должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и изыскивать средства на производство необходимых работ.
В пункте 2.1.5 Правил от 27.09.2003 указано, что организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. При этом данные работы должны производиться независимо от решения общего собрания собственников дома.
Поскольку правоотношения между истицей и ответчиком подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей" судебная коллегия считает необходимым взыскать с ОАО "ГУК Железнодорожного района" в пользу Ж.Л. компенсацию морального вреда в размере 500 руб. и госпошлину 200 руб. в доход местного бюджета, от уплаты которой истица была освобождена при подаче иска.
Решение в части отказа в установке запорного устройства на люке выхода на кровлю 1 подъезда следует оставить без изменения, поскольку истица не отрицала, что эти требования ответчиком удовлетворены добровольно.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 27 декабря 2013 года в части отказа в удовлетворении иска Ж.Л. к открытому акционерному обществу "Городская управляющая компания Железнодорожного района" об обязании установить жалюзийные решетки на слуховые окна в подъездах, очистить чердачное помещение дома N *** по ул. *** С*** г. Ульяновска и взыскании компенсации морального вреда отменить и постановить в этой части новое решение.
Обязать открытое акционерное общество "Городская управляющая компания Железнодорожного района" установить металлические сетки на продухах и очистить продухи дома N *** по ул. * С*** г. Ульяновска.
Взыскать с открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в пользу Ж.Л. компенсацию морального вреда 500 руб. и в доход местного бюджета расходы по госпошлине 200 руб.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-855/2014
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2014 г. по делу N 33-855/2014
Судья Харитонова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Хреновой Г.И. и Аладина П.К.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ж.Л. на решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 27 декабря 2013 года, по которому постановлено:
В удовлетворении иска Ж.Л. к открытому акционерному обществу "Городская управляющая компания Железнодорожного района" об обязании установить жалюзийные решетки на слуховые окна в подъездах, очистить чердачное помещение, установить запорное устройство на техническом этаже подъезда N *** дома N *** по ул. *** С*** г. Ульяновска и взыскании компенсации морального вреда отказать.
Заслушав доклад судьи Хреновой Г.И., объяснения Ж.Л., ее представителя Ж.М., поддержавших доводы апелляционный жалобы, и представителя ОАО "ГУК Железнодорожного района" К. полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Ж.Л. обратилась в суд с иском к ОАО "ДК Железнодорожного района" (с 18.11.2013 переименовано на ОАО "ГУК Железнодорожного района") в котором просила, установить жалюзийные решетки на слуховые окна, очистить чердачное помещение, установить запорное устройство на техническом этаже и взыскать компенсацию морального вреда 3000 руб.
Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира N ***, расположенная на пятом этаже пятиэтажного дома N *** по ул. *** С*** в г. Ульяновске. Данный дом находится в управлении ОАО "ГУК Железнодорожного района". Она регулярно производит оплату за содержание и ремонт мест общего пользования, однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства. На техническом этаже первого подъезда отсутствует запорное устройство, технический этаж захламлен бытовым мусором и голубиным пометом, на слуховых окнах отсутствуют жалюзийные решетки. Осенью 2012 года подрядной организацией ООО "Р***" были смонтированы жалюзийные решетки, однако в связи с некачественным выполнением работ они выпали. Необходимость их установки обусловлена тем, что на чердак беспрепятственно попадают птицы, что создает антисанитарную обстановку и неприятный запах в квартире.
Рассмотрев требования по существу, суд постановил решение, приведенное выше.
В апелляционной жалобе Ж.Л. просит отменить решение.
Указывает на то, что суд неверно определил обстоятельства, имеющие значения для дела. Ссылка суда на то, что технический паспорт дома N *** по ул. *** С*** в г. Ульяновске не предусматривает ни технического этажа, ни чердачного помещения, не может служить основанием к проживанию в доме в антисанитарных условиях. Кроме того, управляющая компания в письме признала факт наличия чердачного помещения. Согласно положениям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой, не допускается сырость на бесчердачной крыше. Вывод суда о том, что очистка технологического продуха и установка решеток не были заложены в расходы по содержанию и ремонту указанного дома, является несостоятельным. При определении размера платы за содержание и ремонт дома, управляющая компания должна была учесть конструктивные особенности, степень физического износа и техническое состояния общего имущества дома.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, решение подлежит отмене в части.
Материалами дела установлено, что Ж.Л. со 02.04.2004 является собственником двухкомнатной квартиры N ***, расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома N *** на ул. *** С*** в г. Ульяновске. В квартире она не зарегистрирована и не проживает. С 2004 года в ней зарегистрированы и проживают дочь и внук истицы Ж*** М.А. и Ж*** Э.И.
Многоквартирный жилой дом находится в управлении ОАО "ГУК Железнодорожного района".
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Согласно ст. 36 ЖК РФ в общее имущество многоквартирного дома включаются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Из технического паспорта на многоквартирный пятиэтажный жилой дом N *** по ул. *** С*** г. Ульяновска усматривается, что дом не имеет ни технического этажа, ни чердачного помещения.
Актом от 26.12.2013 комиссии в составе главного специалиста-эксперта отдела жилищного фонда Комитета ЖКХ администрации города Ульяновска и представителя ОАО "ГУК Железнодорожного района" установлено, что чердак в доме отсутствует, имеется технологический продух вентилируемый; на люке выхода на кровлю есть замок; доступ к технологическому продуху и решетки проектом не предусмотрены.
В пункте 4.6.1.25 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 указано, что необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя; бесчердачных (вентилируемых) - за счет продухов; крыш с теплым чердаком - за счет одной вентиляционной шахты на секцию.
Из материалов дела следует, что дом, в котором проживает семьи Ж.Л., не имеет чердачного помещения. Вентиляция крыши обеспечивается за счет продухов. В нарушение указанных выше Правил продухи не оборудованы металлическими сетками, что позволяет птицам беспрепятственно проникать в продухи и создает неблагоприятные условия для проживания граждан на верхнем этаже.
Как пояснила истица, и не отрицалось ответчиком, продухи были заделаны в 2012 году решетками, однако они выпали.
Отказывая в удовлетворении требований Ж.Л. об установке решеток и очистке технологического продуха, суд сослался на то, что указанные работы ни договором, ни решением общего собрания собственников, не включены в перечень работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
Судебная коллегия не соглашается с данным выводом и полагает, что решение в данной части подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении указанных требований.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управляющая компания должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и изыскивать средства на производство необходимых работ.
В пункте 2.1.5 Правил от 27.09.2003 указано, что организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. При этом данные работы должны производиться независимо от решения общего собрания собственников дома.
Поскольку правоотношения между истицей и ответчиком подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей" судебная коллегия считает необходимым взыскать с ОАО "ГУК Железнодорожного района" в пользу Ж.Л. компенсацию морального вреда в размере 500 руб. и госпошлину 200 руб. в доход местного бюджета, от уплаты которой истица была освобождена при подаче иска.
Решение в части отказа в установке запорного устройства на люке выхода на кровлю 1 подъезда следует оставить без изменения, поскольку истица не отрицала, что эти требования ответчиком удовлетворены добровольно.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 27 декабря 2013 года в части отказа в удовлетворении иска Ж.Л. к открытому акционерному обществу "Городская управляющая компания Железнодорожного района" об обязании установить жалюзийные решетки на слуховые окна в подъездах, очистить чердачное помещение дома N *** по ул. *** С*** г. Ульяновска и взыскании компенсации морального вреда отменить и постановить в этой части новое решение.
Обязать открытое акционерное общество "Городская управляющая компания Железнодорожного района" установить металлические сетки на продухах и очистить продухи дома N *** по ул. * С*** г. Ульяновска.
Взыскать с открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Железнодорожного района" в пользу Ж.Л. компенсацию морального вреда 500 руб. и в доход местного бюджета расходы по госпошлине 200 руб.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)