Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в жилом доме. Решением общего собрания членов ТСЖ установлены различные размеры платежей для собственников жилых и нежилых помещений, что, по мнению истца, незаконно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Заковоротный В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Шерстняковой Л.Б.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ТСЖ "Можайское 22" - Ф. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 2 декабря 2014 г., которым постановлено:
- - иск К.А. удовлетворить;
- - признать недействительным пункт 7 решения общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22", оформленного протоколом от 4 апреля 2014 г. в части утверждения финансово-хозяйственного плана на 2014 г. и установлении ставки обязательных платежей и взносов в размере * руб. за кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику нежилого помещения - подземного паркинга (гаража).
установила:
К.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Можайское 22" о признании не действительным с момента принятия решения общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22" от 4 апреля 2014 г. в части установления различных размеров платежей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при начислении платы за коммунальные услуги (отопление, электричество), а равно других платежей (охрана, резервный фонд) в многоквартирном доме для собственников жилых и нежилых помещений.
Требования мотивированы тем, что К.А. является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в жилом доме * корп. * по * шоссе в г. *. Решением общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22" от 4 апреля 2014 г. установлены различные размеры платежей для собственников жилых и нежилых помещений, что, по мнению истца, противоречит части 1 статьи 1, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, согласно которым собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут равные обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании истец К.А. и ее представители К.Ф., К.А., Е. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчика ТСЖ "Можайское 22" - Ц., Ф. просили суд в иске отказать, суду пояснили, что у подземного паркинга и жилого дома отдельные инженерные коммуникации, расходы по их содержанию разные. Решения общего собрания членов ТСЖ приняты на основании затрат и фактического положения дел.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика ТСЖ "Можайское 22" - Ф. по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционных жалобах указано, что жилые и нежилые помещения, находящиеся в доме * корп. * по * шоссе в г. * имеют разные назначения, что предполагает различия условий содержания и эксплуатации. С учетом того, что за разные виды помещений фактически производятся отличные друг от друга затраты, общим собранием членов товарищества были приняты два отдельных финансово-хозяйственных плана по жилым и нежилым помещениям соответственно, на основании которых происходит начисление оплаты каждому конкретному собственнику отдельно, исходя из количества и характера принадлежащих ему помещений. При этом, подземный гараж не может являться общим имуществом, а представляет из себя отдельный объект права собственности, право на который регистрировались за каждым из собственников отдельно.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителей ответчика ТСЖ "Можайское 22" - С. и Ф., поддержавших доводы апелляционных жалоб, истца К.А., ее представителей К.А., Е., К.Ф., полагавших решение суда законным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, К.А. является собственником двух квартир за N * и четырех машино-мест за N *, расположенных по адресу: ***. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ "Можайское 22".
В период с 12 марта 2014 г. по 26 марта 2014 г. проведено общее годовое отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ "Можайское 22" в форме заочного голосования, оформленное протоколом N 1 от 4 апреля 2014 г.
На данном общем собрании членов ТСЖ приняты решения: утвержден финансово-хозяйственный план на 2014 г. с приложениями к нему N 1 и N 2 и установлены ставки обязательных платежей на содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирном доме в размере * руб. * коп. за 1 кв. м общей площади; на содержание и текущий ремонт гаражного места в размере * руб. за 1 кв. м общей площади (пункт 7).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что утвержденные решением общего собрания членов ТСЖ ставки обязательных платежей и взносов в отношении подземного паркинга (гаража) не соответствуют требованиям статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
Положения статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из приведенной нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что собственники нежилых помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома наравне с собственниками жилых помещений этого дома.
Вместе с тем, суд первой инстанции оставил без внимания то обстоятельство, что утвержденные решением общего собрания членов ТСЖ ставки обязательных платежей и взносов направлены только на покрытие эксплуатационных расходов по содержанию и текущему ремонту подземного паркинга (гаража), а не на проведение капитального ремонта подземного паркинга и не на содержание площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанного с системами жизнеобеспечения всего объекта (то есть жилых, нежилых помещений и подземной автостоянки здания многоквартирного дома).
Как следует из содержания утвержденного на общем собрании финансово-хозяйственного плана на 2014 г. с приложениями к нему N 1 и N 2:
- - в состав ставки обязательных платежей на содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирном доме в размере * руб. * коп. за 1 кв. м входят только расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание дома, обслуживание лифтов дома, вывоз мусора, электроэнергии, обслуживание системы ДУ и ППА, программное обеспечение, юридические услуги, расходные материалы (л.д. 18);
- - в состав ставки обязательных платежей на содержание и текущий ремонт гаражного места входят: эксплуатационные расходы по гаражному месту, обслуживание системы ДУ и ППА, обслуживание лифтов, текущий ремонт и материалы, вывоз ТБО, обслуживание вентиляции, ворот, шлагбаума и контроля доступа, юридические услуги (л.д. 19).
Таким образом, в размер ставок обязательных платежей на содержание жилых помещений и подземного паркинга, утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22", не включаются расходы на капитальный ремонт общего имущества всего многоквартирного жилого дома с подземным паркингом. Размер ставок определен только исходя из расходов, непосредственно связанных с эксплуатацией соответственно жилых помещений и подземного гаража, расходов по проведению их текущего ремонта.
При этом необходимо учитывать, что согласно акту от 9 июня 2010 г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 24 июля 2003 г. N ДЖП.03.ЗАО.00471, здание по адресу: ***, по сведениям технического паспорта на него характеризуется такими показателями как:
- - наличие площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанной с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (сюда входят холл лифтовой, клетки лестничные, комнаты дежурных, санузел, электрощитовая, мусорокамера, лестница, тамбуры, коридоры, балконы переходные);
- - наличие площади общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки (сюда входит пандус, технические помещения, тамбур, венткамера, подсобные помещения, электрощитовая, коридоры, лестницы, санузел, насосная, комната охраны, проезжая часть);
- - наличие площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения всего объекта (то есть жилых, нежилых помещений и подземной автостоянки, куда входит тепловой пункт, диспетчерская, санузел, тамбур, АТС) (пункт 3 акта).
Согласно пунктам 6.1, 6.2, 7.1 акта площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения жилой части объекта, является общей долевой собственностью собственников жилых помещений; площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения автостоянки является общей долевой собственностью владельцев машино-мест; площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения всего объекта в целом является общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений и владельцев машино-мест.
Из приведенных обстоятельств следует, что согласно техническому паспорту в здании имеются обособленные площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта, и площади общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки. В площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанной с системами жизнеобеспечения всего объекта, входит только тепловой пункт, диспетчерская, санузел, тамбур, АТС. Следовательно, у подземной парковки своя инженерная система, не связанная с инженерной системой жилой части объекта (отдельная вентиляция, отопление, противопожарная автоматика и дымоудаление, электроснабжение); отдельные места общего пользования, не связанные с местами общего пользования жилой части дома, что предполагает различные коммунальные расходы по их содержанию; отдельная система охраны, направленная только на охрану помещений подземного паркинга (гаражей) (установлены при въезде в подземный паркинг отдельные ворота, шлагбаум, контроль доступа); отдельные услуги по вывозу ТБО.
Установление отдельных ставок на эксплуатационное обслуживание, текущий ремонт подземного паркинга и на эксплуатационное содержание, текущий ремонт жилых помещений дома, исходя из конкретного объема и характера оказанных услуг, фактически произведенных затрат, входит в компетенцию общего собрания ТСЖ на основании статьи 137 Жилищного кодекса РФ и обеспечивает соблюдение требований пункта 1 статьи 210 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает законным и обоснованным установление решением общего собрания членов ТСЖ отдельных ставок на эксплуатационное обслуживание, текущий ремонт подземного паркинга и на эксплуатационное содержание, текущий ремонт жилых помещений дома. Как пояснили представители ТСЖ в суде апелляционной инстанции, ставки обязательных платежей на проведение капитального ремонта общего имущества всего объекта (то есть жилой и нежилой его части, в том числе подземного паркинга) будет устанавливаться отдельным решением общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22".
На основании изложенного решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе К.А. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Отменить решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 2 декабря 2014 г. и принять по делу новое решение:
- отказать К.А. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Можайское 22" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22", оформленного протоколом общего собрания N 1 от 4 апреля 2014 г. в части установления различных размеров платежей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при начислении платы за коммунальные услуги (отопление, электричество), а равно других платежей (охрана, резервный фонд) в многоквартирном доме для собственников жилых и нежилых помещений.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4375
Требование: О признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в части установления различных размеров платежей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при начислении платы за коммунальные услуги (отопление, электричество), а равно других платежей.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в жилом доме. Решением общего собрания членов ТСЖ установлены различные размеры платежей для собственников жилых и нежилых помещений, что, по мнению истца, незаконно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2015 г. по делу N 33-4375
Судья: Заковоротный В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Шерстняковой Л.Б.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ТСЖ "Можайское 22" - Ф. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 2 декабря 2014 г., которым постановлено:
- - иск К.А. удовлетворить;
- - признать недействительным пункт 7 решения общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22", оформленного протоколом от 4 апреля 2014 г. в части утверждения финансово-хозяйственного плана на 2014 г. и установлении ставки обязательных платежей и взносов в размере * руб. за кв. м общей площади помещения, принадлежащего собственнику нежилого помещения - подземного паркинга (гаража).
установила:
К.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Можайское 22" о признании не действительным с момента принятия решения общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22" от 4 апреля 2014 г. в части установления различных размеров платежей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при начислении платы за коммунальные услуги (отопление, электричество), а равно других платежей (охрана, резервный фонд) в многоквартирном доме для собственников жилых и нежилых помещений.
Требования мотивированы тем, что К.А. является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в жилом доме * корп. * по * шоссе в г. *. Решением общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22" от 4 апреля 2014 г. установлены различные размеры платежей для собственников жилых и нежилых помещений, что, по мнению истца, противоречит части 1 статьи 1, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, согласно которым собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут равные обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании истец К.А. и ее представители К.Ф., К.А., Е. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчика ТСЖ "Можайское 22" - Ц., Ф. просили суд в иске отказать, суду пояснили, что у подземного паркинга и жилого дома отдельные инженерные коммуникации, расходы по их содержанию разные. Решения общего собрания членов ТСЖ приняты на основании затрат и фактического положения дел.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика ТСЖ "Можайское 22" - Ф. по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционных жалобах указано, что жилые и нежилые помещения, находящиеся в доме * корп. * по * шоссе в г. * имеют разные назначения, что предполагает различия условий содержания и эксплуатации. С учетом того, что за разные виды помещений фактически производятся отличные друг от друга затраты, общим собранием членов товарищества были приняты два отдельных финансово-хозяйственных плана по жилым и нежилым помещениям соответственно, на основании которых происходит начисление оплаты каждому конкретному собственнику отдельно, исходя из количества и характера принадлежащих ему помещений. При этом, подземный гараж не может являться общим имуществом, а представляет из себя отдельный объект права собственности, право на который регистрировались за каждым из собственников отдельно.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителей ответчика ТСЖ "Можайское 22" - С. и Ф., поддержавших доводы апелляционных жалоб, истца К.А., ее представителей К.А., Е., К.Ф., полагавших решение суда законным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, К.А. является собственником двух квартир за N * и четырех машино-мест за N *, расположенных по адресу: ***. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ "Можайское 22".
В период с 12 марта 2014 г. по 26 марта 2014 г. проведено общее годовое отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ "Можайское 22" в форме заочного голосования, оформленное протоколом N 1 от 4 апреля 2014 г.
На данном общем собрании членов ТСЖ приняты решения: утвержден финансово-хозяйственный план на 2014 г. с приложениями к нему N 1 и N 2 и установлены ставки обязательных платежей на содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирном доме в размере * руб. * коп. за 1 кв. м общей площади; на содержание и текущий ремонт гаражного места в размере * руб. за 1 кв. м общей площади (пункт 7).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что утвержденные решением общего собрания членов ТСЖ ставки обязательных платежей и взносов в отношении подземного паркинга (гаража) не соответствуют требованиям статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
Положения статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из приведенной нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что собственники нежилых помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома наравне с собственниками жилых помещений этого дома.
Вместе с тем, суд первой инстанции оставил без внимания то обстоятельство, что утвержденные решением общего собрания членов ТСЖ ставки обязательных платежей и взносов направлены только на покрытие эксплуатационных расходов по содержанию и текущему ремонту подземного паркинга (гаража), а не на проведение капитального ремонта подземного паркинга и не на содержание площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанного с системами жизнеобеспечения всего объекта (то есть жилых, нежилых помещений и подземной автостоянки здания многоквартирного дома).
Как следует из содержания утвержденного на общем собрании финансово-хозяйственного плана на 2014 г. с приложениями к нему N 1 и N 2:
- - в состав ставки обязательных платежей на содержание и текущий ремонт жилых помещений в многоквартирном доме в размере * руб. * коп. за 1 кв. м входят только расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание дома, обслуживание лифтов дома, вывоз мусора, электроэнергии, обслуживание системы ДУ и ППА, программное обеспечение, юридические услуги, расходные материалы (л.д. 18);
- - в состав ставки обязательных платежей на содержание и текущий ремонт гаражного места входят: эксплуатационные расходы по гаражному месту, обслуживание системы ДУ и ППА, обслуживание лифтов, текущий ремонт и материалы, вывоз ТБО, обслуживание вентиляции, ворот, шлагбаума и контроля доступа, юридические услуги (л.д. 19).
Таким образом, в размер ставок обязательных платежей на содержание жилых помещений и подземного паркинга, утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22", не включаются расходы на капитальный ремонт общего имущества всего многоквартирного жилого дома с подземным паркингом. Размер ставок определен только исходя из расходов, непосредственно связанных с эксплуатацией соответственно жилых помещений и подземного гаража, расходов по проведению их текущего ремонта.
При этом необходимо учитывать, что согласно акту от 9 июня 2010 г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 24 июля 2003 г. N ДЖП.03.ЗАО.00471, здание по адресу: ***, по сведениям технического паспорта на него характеризуется такими показателями как:
- - наличие площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанной с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (сюда входят холл лифтовой, клетки лестничные, комнаты дежурных, санузел, электрощитовая, мусорокамера, лестница, тамбуры, коридоры, балконы переходные);
- - наличие площади общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки (сюда входит пандус, технические помещения, тамбур, венткамера, подсобные помещения, электрощитовая, коридоры, лестницы, санузел, насосная, комната охраны, проезжая часть);
- - наличие площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения всего объекта (то есть жилых, нежилых помещений и подземной автостоянки, куда входит тепловой пункт, диспетчерская, санузел, тамбур, АТС) (пункт 3 акта).
Согласно пунктам 6.1, 6.2, 7.1 акта площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения жилой части объекта, является общей долевой собственностью собственников жилых помещений; площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения автостоянки является общей долевой собственностью владельцев машино-мест; площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения всего объекта в целом является общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений и владельцев машино-мест.
Из приведенных обстоятельств следует, что согласно техническому паспорту в здании имеются обособленные площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта, и площади общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки. В площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанной с системами жизнеобеспечения всего объекта, входит только тепловой пункт, диспетчерская, санузел, тамбур, АТС. Следовательно, у подземной парковки своя инженерная система, не связанная с инженерной системой жилой части объекта (отдельная вентиляция, отопление, противопожарная автоматика и дымоудаление, электроснабжение); отдельные места общего пользования, не связанные с местами общего пользования жилой части дома, что предполагает различные коммунальные расходы по их содержанию; отдельная система охраны, направленная только на охрану помещений подземного паркинга (гаражей) (установлены при въезде в подземный паркинг отдельные ворота, шлагбаум, контроль доступа); отдельные услуги по вывозу ТБО.
Установление отдельных ставок на эксплуатационное обслуживание, текущий ремонт подземного паркинга и на эксплуатационное содержание, текущий ремонт жилых помещений дома, исходя из конкретного объема и характера оказанных услуг, фактически произведенных затрат, входит в компетенцию общего собрания ТСЖ на основании статьи 137 Жилищного кодекса РФ и обеспечивает соблюдение требований пункта 1 статьи 210 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает законным и обоснованным установление решением общего собрания членов ТСЖ отдельных ставок на эксплуатационное обслуживание, текущий ремонт подземного паркинга и на эксплуатационное содержание, текущий ремонт жилых помещений дома. Как пояснили представители ТСЖ в суде апелляционной инстанции, ставки обязательных платежей на проведение капитального ремонта общего имущества всего объекта (то есть жилой и нежилой его части, в том числе подземного паркинга) будет устанавливаться отдельным решением общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22".
На основании изложенного решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе К.А. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Отменить решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 2 декабря 2014 г. и принять по делу новое решение:
- отказать К.А. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Можайское 22" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Можайское 22", оформленного протоколом общего собрания N 1 от 4 апреля 2014 г. в части установления различных размеров платежей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при начислении платы за коммунальные услуги (отопление, электричество), а равно других платежей (охрана, резервный фонд) в многоквартирном доме для собственников жилых и нежилых помещений.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)