Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Общество (собственник квартиры) не внесло плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Дмитриева В.В., судей Коробова К.Ю., Никитушкиной Л.Л., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" генерального директора Терехиной Л.К. (решение от 07.11.2014), Апитеповой М.С. (доверенность от 20.03.2015), рассмотрев 23.06.2015 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" и товарищества собственников жилья "ЭТАЛОН" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2014 (судья Бобарыкина О.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015 (судьи Горбачева О.В., Будылева М.В., Загараева Л.П.) по делу N А56-35933/2014,
установил:
Товарищество собственников жилья "ЭТАЛОН", место нахождения: 195274, Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19, корп. 3, ОГРН 1087847035649, ИНН 7804407487 (далее - ТСЖ), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ) к закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой", впоследствии реорганизованному в одноименное общество с ограниченной ответственностью, место нахождения: 197227, Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 9, оф. 28-Н, ОГРН 1147847389095, ИНН 7814628083 (далее - Общество), о взыскании 101 316 руб. 57 коп. задолженности, 23 233 руб. 46 коп. неустойки, 4497 руб. 45 коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины и 32 500 руб. - на оплату услуг представителя.
Решением от 19.11.2014 иск удовлетворен.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 12.03.2015 указанное решение изменено, с Общества в пользу ТСЖ взыскано 91 817 руб. 08 коп. задолженности, 3491 руб. 71 коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, 24 050 руб. - на оплату услуг представителя; в остальной части иск отклонен; с ТСЖ в доход федерального бюджета взыскано 239 руб. 05 коп. государственной пошлины.
Общество и ТСЖ не согласились с принятыми по делу судебными актами и обжаловали их в Арбитражный суд Северо-Западного округа.
В кассационной жалобе Общество просит решение от 19.11.2014 и постановление от 12.03.2015 отменить в части удовлетворения иска и направить дело в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, иск не доказан по размеру; ТСЖ неправомерно учло платежи, поступившие от Общества в 2011 - 2013 годах, в счет оплаты расходов, понесенных в 2009 году, самостоятельно изменив назначение платежа; взыскание платы за холодное и горячее водоснабжение неправомерно, поскольку в спорной квартире нет отделки и сантехнического оборудования, в ней никто не зарегистрирован и не проживает; взимание платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и услуги по вывозу твердых бытовых отходов (далее - ТБО) не соответствует договору, заключенному Обществом с ТСЖ; акт сверки расчетов, проведенной во исполнение определения суда, свидетельствует о неправильном расчете ТСЖ суммы иска.
В кассационной жалобе ТСЖ просит отменить постановление от 12.03.2015 и оставить в силе решение суда первой инстанции. Истец считает неправомерным освобождение ответчика от оплаты услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, вывозу ТБО по причине отсутствия в принадлежащей ему квартире зарегистрированных жильцов, поскольку в этом случае плата начисляется по соответствующему нормативу; с заявлениями о перерасчете платы и о выдаче неполученных счетов Общество не обращалось.
В судебном заседании представители Общества поддержали доводы своей кассационной жалобы и возражали против удовлетворения жалобы ТСЖ.
ТСЖ, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалоб в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как усматривается из материалов дела, Общество является собственником квартиры N 171 общей площадью 145,8 кв. м, расположенной в многоквартирном доме N 19, корп. 3, по пр. Культуры в Санкт-Петербурге, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АЗ N 210069.
Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ.
Поскольку Общество в июне - декабре 2011, июне - декабре 2012, в августе, сентябре, ноябре, декабре 2013 года не вносило плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в размере 101 316 руб. 57 коп., ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил иск в полном объеме, посчитав его обоснованным по праву и по размеру.
Суд апелляционной инстанции изменил решение суда, отказав ТСЖ во взыскании с Общества платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и пеней. Постановление мотивировано тем, что в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, а потому оснований для начисления платы за данные коммунальные услуги, в том числе с применением норматива, нет; до 2014 года счета на оплату Обществу не выставлялись.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения жалобы Общества.
В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Судами установлено, что в отношении принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения в спорный период ТСЖ начислило плату за обслуживание лифтов, дома, текущий ремонт, содержание территории, ПЗУ, АППЗ, узлы учета, отопление ОДН, отопление, АУР, диспетчеризацию, электроэнергию МОП, водопотребление и водоотведение ОДН.
Расчет произведен по тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга и решением общего собрания членов ТСЖ от 18.12.2012.
Поскольку обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения и несение им расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлены законом, доказательства внесения данных платежей Общество не представило, суды обоснованно удовлетворили иск в этой части, взыскав с Общества 91 817 руб. 08 коп. задолженности за июнь - декабрь 2011, июнь - декабрь 2012, август, сентябрь, ноябрь, декабрь 2013 года.
Довод Общества о том, что плата за указанные периоды им внесена, подлежит отклонению. Поскольку ответчик перечислял денежные средства на расчетный счет ТСЖ без указания оплачиваемого периода, истец распределял их последовательно, по мере возникновения задолженности, что подтверждается его расчетом.
Из содержания части 3 статьи 522 ГК РФ следует, что исполнение обязательства засчитывается в погашение ранее наступившего обязательства только в тех случаях, когда исполнителем не указано назначение платежа.
В связи с изложенным, как правильно указали суды, примененный истцом порядок распределения денежных средств с учетом особенностей рассматриваемых правоотношений не противоречит пункту 3 статьи 522 ГК РФ. Платежные документы ответчика с указанием в назначении платежа номера квартиры и периода оплаты учтены в счет погашения задолженности по конкретному жилому помещению за соответствующий период.
Выводы судов в части взыскания названной суммы задолженности являются правильными.
Вместе с тем суд кассационной инстанции не может согласиться с позицией суда апелляционной инстанции, отказавшего во взыскании платы за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, а также пеней.
Из материалов дела следует, что принадлежащее Обществу жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета; в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане (потребители).
Задолженность Общества за холодное и горячее водоснабжение рассчитана ТСЖ в соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), - по нормативу потребления на одного человека в связи с отсутствием в жилом помещении индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды.
Истец произвел расчет в соответствии с пунктом 42 Правил N 354, согласно которому при отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод размер платы за указанные коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, определяются по формуле N 4 приложения 2 к этим Правилам, а именно исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, нормативов потребления коммунальной услуги и тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции посчитал, что при отсутствии доказательств постоянного или временного проживания в квартире граждан, то есть фактических потребителей услуг водоснабжения и водоотведения, плата за данные виды услуг не начисляется.
Вместе с тем в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Норматив потребления - это количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета (абзац тринадцатый пункта 2 Правил N 354).
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами N 354. При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия/отсутствия у потребителей приборов учета коммунальных ресурсов.
Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению.
Объем услуг по водоотведению из жилых и нежилых помещений многоквартирного дома рассчитывается по индивидуальным приборам учета сточных вод, а при отсутствии таковых - по сумме объемов холодной и горячей воды, поставленной в эти помещения, которые определяются по суммарным показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета этих коммунальных ресурсов за расчетный период. При отсутствии приборов учета воды в жилых помещениях объем сточных вод определяется как произведение количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, и норматива водоотведения. При отсутствии приборов, фиксирующих объем водоснабжения в нежилых помещениях, этот объем определяется расчетным способом (пункты 42, 43, 59 Правил N 354 и формула 4 приложения N 2 к Правилам N 354).
В силу пункта 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 261-ФЗ) собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу этого Закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
По нормам подпункта "б" пункта 19 Правил N 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, предоставленные в жилых помещениях, определяется в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к этим Правилам.
Согласно пункту 15 Правил N 307 размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Изложенное позволяет сделать вывод о том, что незаселение жилого помещения и отсутствие в нем зарегистрированных граждан не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды. Начисление производится в соответствии с действующим нормативом.
Суд апелляционной инстанции исходил из того, что для начисления платы за водоснабжение и водоотведение истец должен доказать факт потребления данных услуг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).
Обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме установить индивидуальные приборы учета, как указывалось выше, установлена Законом N 261-ФЗ. Следовательно, собственник, не обеспечивший установку приборов, не вправе ссылаться на их отсутствие как на основание для освобождения его от оплаты коммунальных услуг.
Действующими правилами предусмотрен специальный порядок перерасчета таких затрат при отсутствии потребителя. Так, согласно пунктам 54 - 56 Правил N 307 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 названных Правил, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода его временного отсутствия.
Доказательства обращения Общества к ТСЖ с соответствующим заявлением не представлены. Истец перестал начислять плату за услуги холодного и горячего водоснабжения по спорной квартире после получения 19.11.2013 заявления Общества с просьбой опломбировать водопроводные вводы и проведения опломбировки.
При таком положении суд апелляционной инстанции неправомерно изменил решение суда первой инстанции в этой части, отказав ТСЖ во взыскании платы за услуги по водоснабжению водоотведению.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Исходя из положений части 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
ТСЖ заявило требование о взыскании 23 233 руб. 46 коп. пеней.
Суд апелляционной инстанции установил, что счета, выставленные в 2011 - 2013 годах, Общество оплатило своевременно. В связи со сменой в 2013 году состава правления ТСЖ провело ревизию своей финансовой деятельности, в ходе которой выявило неначисление Обществу и невыставление в счетах платы за текущий ремонт, освещение мест общего пользования, водоснабжение, водоотведение, неполное выставление платы за обслуживание узлов учета, ПЗУ, АППЗ, в связи с чем произвело перерасчет и доначислило Обществу плату за перечисленные услуги.
Письмом от 26.12.2013 ТСЖ предложило Обществу в срок до 31.12.2013 погасить 774 644 руб. 72 коп. задолженности по 16 квартирам; в 2014 году были выставлены отдельные счета на оплату.
Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении иска в этой части, признав неправомерным начисление пеней на сумму платежей, о которых Общество не было извещено и на уплату которых ТСЖ до 31.12.2013 не выставляло счета.
Между тем обязанность собственника помещений вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца (если договором не установлено иное) установлена частью 1 статьи 155 ЖК РФ; иного договором, заключенным ТСЖ и Обществом, не установлено. В материалах дела имеются сопроводительные письма ТСЖ о направлении Обществу счетов в спорный период с отметками о получении. Как указал истец, счета (квитанции) вручались всем жильцам дома путем их вложения в почтовые ящики. Период просрочки определен ТСЖ с учетом даты выставления счетов. Расчет неустойки (23 233 руб. 46 коп.), начисленной на 101 316 руб. 57 коп. долга за период с 11.07.2011 по 13.11.2014, проверен судом первой инстанции и признан соответствующим нормам действующего законодательства и имеющимся в деле доказательствам; контррасчета Общество не представило.
С учетом изложенного следует признать, что решение суда первой инстанции вынесено в соответствии с установленными по делу обстоятельствами, с учетом подлежащих применению норм материального и процессуального права и у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для его изменения.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 287 АПК РФ суд кассационной инстанции вправе оставить в силе одно из ранее принятых по делу решений или постановлений.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015 по делу N А56-35933/2014 отменить.
Оставить в силе решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2014 по указанному делу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой", место нахождения: 197227, Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 9, оф. 28-Н, ОГРН 1147847389095, ИНН 7814628083, в пользу товарищества собственников жилья "ЭТАЛОН", место нахождения: 195274, Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19, корп. 3, ОГРН 1087847035649, ИНН 7804407487, 3000 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче кассационной жалобы.
Председательствующий
В.В.ДМИТРИЕВ
Судьи
К.Ю.КОРОБОВ
Л.Л.НИКИТУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 29.06.2015 N Ф07-3323/2015 ПО ДЕЛУ N А56-35933/2014
Требование: О взыскании задолженности и неустойки.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Общество (собственник квартиры) не внесло плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2015 г. по делу N А56-35933/2014
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Дмитриева В.В., судей Коробова К.Ю., Никитушкиной Л.Л., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" генерального директора Терехиной Л.К. (решение от 07.11.2014), Апитеповой М.С. (доверенность от 20.03.2015), рассмотрев 23.06.2015 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой" и товарищества собственников жилья "ЭТАЛОН" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2014 (судья Бобарыкина О.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015 (судьи Горбачева О.В., Будылева М.В., Загараева Л.П.) по делу N А56-35933/2014,
установил:
Товарищество собственников жилья "ЭТАЛОН", место нахождения: 195274, Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19, корп. 3, ОГРН 1087847035649, ИНН 7804407487 (далее - ТСЖ), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ) к закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой", впоследствии реорганизованному в одноименное общество с ограниченной ответственностью, место нахождения: 197227, Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 9, оф. 28-Н, ОГРН 1147847389095, ИНН 7814628083 (далее - Общество), о взыскании 101 316 руб. 57 коп. задолженности, 23 233 руб. 46 коп. неустойки, 4497 руб. 45 коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины и 32 500 руб. - на оплату услуг представителя.
Решением от 19.11.2014 иск удовлетворен.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 12.03.2015 указанное решение изменено, с Общества в пользу ТСЖ взыскано 91 817 руб. 08 коп. задолженности, 3491 руб. 71 коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, 24 050 руб. - на оплату услуг представителя; в остальной части иск отклонен; с ТСЖ в доход федерального бюджета взыскано 239 руб. 05 коп. государственной пошлины.
Общество и ТСЖ не согласились с принятыми по делу судебными актами и обжаловали их в Арбитражный суд Северо-Западного округа.
В кассационной жалобе Общество просит решение от 19.11.2014 и постановление от 12.03.2015 отменить в части удовлетворения иска и направить дело в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, иск не доказан по размеру; ТСЖ неправомерно учло платежи, поступившие от Общества в 2011 - 2013 годах, в счет оплаты расходов, понесенных в 2009 году, самостоятельно изменив назначение платежа; взыскание платы за холодное и горячее водоснабжение неправомерно, поскольку в спорной квартире нет отделки и сантехнического оборудования, в ней никто не зарегистрирован и не проживает; взимание платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и услуги по вывозу твердых бытовых отходов (далее - ТБО) не соответствует договору, заключенному Обществом с ТСЖ; акт сверки расчетов, проведенной во исполнение определения суда, свидетельствует о неправильном расчете ТСЖ суммы иска.
В кассационной жалобе ТСЖ просит отменить постановление от 12.03.2015 и оставить в силе решение суда первой инстанции. Истец считает неправомерным освобождение ответчика от оплаты услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, вывозу ТБО по причине отсутствия в принадлежащей ему квартире зарегистрированных жильцов, поскольку в этом случае плата начисляется по соответствующему нормативу; с заявлениями о перерасчете платы и о выдаче неполученных счетов Общество не обращалось.
В судебном заседании представители Общества поддержали доводы своей кассационной жалобы и возражали против удовлетворения жалобы ТСЖ.
ТСЖ, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалоб в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как усматривается из материалов дела, Общество является собственником квартиры N 171 общей площадью 145,8 кв. м, расположенной в многоквартирном доме N 19, корп. 3, по пр. Культуры в Санкт-Петербурге, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АЗ N 210069.
Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ.
Поскольку Общество в июне - декабре 2011, июне - декабре 2012, в августе, сентябре, ноябре, декабре 2013 года не вносило плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в размере 101 316 руб. 57 коп., ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил иск в полном объеме, посчитав его обоснованным по праву и по размеру.
Суд апелляционной инстанции изменил решение суда, отказав ТСЖ во взыскании с Общества платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и пеней. Постановление мотивировано тем, что в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, а потому оснований для начисления платы за данные коммунальные услуги, в том числе с применением норматива, нет; до 2014 года счета на оплату Обществу не выставлялись.
Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения жалобы Общества.
В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Судами установлено, что в отношении принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения в спорный период ТСЖ начислило плату за обслуживание лифтов, дома, текущий ремонт, содержание территории, ПЗУ, АППЗ, узлы учета, отопление ОДН, отопление, АУР, диспетчеризацию, электроэнергию МОП, водопотребление и водоотведение ОДН.
Расчет произведен по тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга и решением общего собрания членов ТСЖ от 18.12.2012.
Поскольку обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения и несение им расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлены законом, доказательства внесения данных платежей Общество не представило, суды обоснованно удовлетворили иск в этой части, взыскав с Общества 91 817 руб. 08 коп. задолженности за июнь - декабрь 2011, июнь - декабрь 2012, август, сентябрь, ноябрь, декабрь 2013 года.
Довод Общества о том, что плата за указанные периоды им внесена, подлежит отклонению. Поскольку ответчик перечислял денежные средства на расчетный счет ТСЖ без указания оплачиваемого периода, истец распределял их последовательно, по мере возникновения задолженности, что подтверждается его расчетом.
Из содержания части 3 статьи 522 ГК РФ следует, что исполнение обязательства засчитывается в погашение ранее наступившего обязательства только в тех случаях, когда исполнителем не указано назначение платежа.
В связи с изложенным, как правильно указали суды, примененный истцом порядок распределения денежных средств с учетом особенностей рассматриваемых правоотношений не противоречит пункту 3 статьи 522 ГК РФ. Платежные документы ответчика с указанием в назначении платежа номера квартиры и периода оплаты учтены в счет погашения задолженности по конкретному жилому помещению за соответствующий период.
Выводы судов в части взыскания названной суммы задолженности являются правильными.
Вместе с тем суд кассационной инстанции не может согласиться с позицией суда апелляционной инстанции, отказавшего во взыскании платы за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, а также пеней.
Из материалов дела следует, что принадлежащее Обществу жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета; в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане (потребители).
Задолженность Общества за холодное и горячее водоснабжение рассчитана ТСЖ в соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), - по нормативу потребления на одного человека в связи с отсутствием в жилом помещении индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды.
Истец произвел расчет в соответствии с пунктом 42 Правил N 354, согласно которому при отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод размер платы за указанные коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, определяются по формуле N 4 приложения 2 к этим Правилам, а именно исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, нормативов потребления коммунальной услуги и тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции посчитал, что при отсутствии доказательств постоянного или временного проживания в квартире граждан, то есть фактических потребителей услуг водоснабжения и водоотведения, плата за данные виды услуг не начисляется.
Вместе с тем в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Норматив потребления - это количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета (абзац тринадцатый пункта 2 Правил N 354).
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами N 354. При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия/отсутствия у потребителей приборов учета коммунальных ресурсов.
Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению.
Объем услуг по водоотведению из жилых и нежилых помещений многоквартирного дома рассчитывается по индивидуальным приборам учета сточных вод, а при отсутствии таковых - по сумме объемов холодной и горячей воды, поставленной в эти помещения, которые определяются по суммарным показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета этих коммунальных ресурсов за расчетный период. При отсутствии приборов учета воды в жилых помещениях объем сточных вод определяется как произведение количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, и норматива водоотведения. При отсутствии приборов, фиксирующих объем водоснабжения в нежилых помещениях, этот объем определяется расчетным способом (пункты 42, 43, 59 Правил N 354 и формула 4 приложения N 2 к Правилам N 354).
В силу пункта 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 261-ФЗ) собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу этого Закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
По нормам подпункта "б" пункта 19 Правил N 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, предоставленные в жилых помещениях, определяется в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к этим Правилам.
Согласно пункту 15 Правил N 307 размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Изложенное позволяет сделать вывод о том, что незаселение жилого помещения и отсутствие в нем зарегистрированных граждан не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды. Начисление производится в соответствии с действующим нормативом.
Суд апелляционной инстанции исходил из того, что для начисления платы за водоснабжение и водоотведение истец должен доказать факт потребления данных услуг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).
Обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме установить индивидуальные приборы учета, как указывалось выше, установлена Законом N 261-ФЗ. Следовательно, собственник, не обеспечивший установку приборов, не вправе ссылаться на их отсутствие как на основание для освобождения его от оплаты коммунальных услуг.
Действующими правилами предусмотрен специальный порядок перерасчета таких затрат при отсутствии потребителя. Так, согласно пунктам 54 - 56 Правил N 307 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 названных Правил, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода его временного отсутствия.
Доказательства обращения Общества к ТСЖ с соответствующим заявлением не представлены. Истец перестал начислять плату за услуги холодного и горячего водоснабжения по спорной квартире после получения 19.11.2013 заявления Общества с просьбой опломбировать водопроводные вводы и проведения опломбировки.
При таком положении суд апелляционной инстанции неправомерно изменил решение суда первой инстанции в этой части, отказав ТСЖ во взыскании платы за услуги по водоснабжению водоотведению.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Исходя из положений части 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
ТСЖ заявило требование о взыскании 23 233 руб. 46 коп. пеней.
Суд апелляционной инстанции установил, что счета, выставленные в 2011 - 2013 годах, Общество оплатило своевременно. В связи со сменой в 2013 году состава правления ТСЖ провело ревизию своей финансовой деятельности, в ходе которой выявило неначисление Обществу и невыставление в счетах платы за текущий ремонт, освещение мест общего пользования, водоснабжение, водоотведение, неполное выставление платы за обслуживание узлов учета, ПЗУ, АППЗ, в связи с чем произвело перерасчет и доначислило Обществу плату за перечисленные услуги.
Письмом от 26.12.2013 ТСЖ предложило Обществу в срок до 31.12.2013 погасить 774 644 руб. 72 коп. задолженности по 16 квартирам; в 2014 году были выставлены отдельные счета на оплату.
Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении иска в этой части, признав неправомерным начисление пеней на сумму платежей, о которых Общество не было извещено и на уплату которых ТСЖ до 31.12.2013 не выставляло счета.
Между тем обязанность собственника помещений вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца (если договором не установлено иное) установлена частью 1 статьи 155 ЖК РФ; иного договором, заключенным ТСЖ и Обществом, не установлено. В материалах дела имеются сопроводительные письма ТСЖ о направлении Обществу счетов в спорный период с отметками о получении. Как указал истец, счета (квитанции) вручались всем жильцам дома путем их вложения в почтовые ящики. Период просрочки определен ТСЖ с учетом даты выставления счетов. Расчет неустойки (23 233 руб. 46 коп.), начисленной на 101 316 руб. 57 коп. долга за период с 11.07.2011 по 13.11.2014, проверен судом первой инстанции и признан соответствующим нормам действующего законодательства и имеющимся в деле доказательствам; контррасчета Общество не представило.
С учетом изложенного следует признать, что решение суда первой инстанции вынесено в соответствии с установленными по делу обстоятельствами, с учетом подлежащих применению норм материального и процессуального права и у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для его изменения.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 287 АПК РФ суд кассационной инстанции вправе оставить в силе одно из ранее принятых по делу решений или постановлений.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015 по делу N А56-35933/2014 отменить.
Оставить в силе решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2014 по указанному делу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Ленгорагрострой", место нахождения: 197227, Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 9, оф. 28-Н, ОГРН 1147847389095, ИНН 7814628083, в пользу товарищества собственников жилья "ЭТАЛОН", место нахождения: 195274, Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 19, корп. 3, ОГРН 1087847035649, ИНН 7804407487, 3000 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче кассационной жалобы.
Председательствующий
В.В.ДМИТРИЕВ
Судьи
К.Ю.КОРОБОВ
Л.Л.НИКИТУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)