Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 21
12 августа 2014 г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Холодкова Ю.А.
судей: Веретенниковой М.В., Иванцовой Г.В.
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Холодкова Ю.А.
гражданское дело по иску ТСЖ "АРКА" к Т. о взыскании задолженности, пени и судебных расходов,
по апелляционной жалобе Т.
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 30 апреля 2014 года
установила:
ТСЖ "АРКА" обратилось в суд с иском к Т., в котором просило взыскать с ответчика задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N ... по ... за период с 12.08.2011 г. по 31.12.2012 г. в размере ... рубля ... копеек, задолженность за фактически оказанные услуги по отоплению на многоквартирном доме N ... по ... за отопительные периоды 2011 - 2013 гг. в размере ... рублей ... копеек, сумму пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рубля ... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
В обоснование заявленных требований указало, что ТСЖ "АРКА" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом N ... по ... Т. на праве собственности принадлежат пять нежилых помещений, расположенных в данном доме: нежилое помещение, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 5, общей площадью ... кв. м; нежилое помещение в лит. А8, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, общей площадью ... кв. м; нежилое помещение в лит. А14, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, общей площадью ... кв. м; нежилое помещение в лит. А16, этаж подвал, номера на поэтажном плане 6, 7, 8, 9, общей площадью ... кв. м; нежилое помещение в лит. А18, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, общей площадью ... кв. м. Ответчиком плата за содержание и ремонт жилья, включая ремонт лифтов, техническое освидетельствование лифтов, вывоз твердых бытовых отходов не вносилась, в связи с чем у него образовалась задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с 12.08.2011 г. по 31.12.2012 г. в размере ... рубля ... копеек. В целях оказания коммунальной услуги по отоплению истцом заключен договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде N ... от 10.05.2012 г. с ООО "Воронежская теплосетевая компания". За отопительный период 2011 - 2012 гг. ответчиком потреблено тепловой энергии на сумму ... рублей ... копейки, за отопительный период 2012 - 2013 гг. - на сумму ... рубля ... копеек. Однако оказанные услуги по отоплению ответчиком также не оплачены. За невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени в сумме ... рубля ... копейки (л.д. 7 - 12).
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N ... по ... за период с 12.08.2011 г. по 31.05.2013 г. в размере ... рублей ... копеек, задолженность за фактически оказанные услуги по отоплению на многоквартирном доме N ... по ... за отопительные периоды 2011 - 2013 гг. в размере ... рублей ... копеек, сумму пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рубль ... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейка (л.д. 151).
Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 23.01.2014 г. в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "Воронежская теплосетевая компания".
Определением суда от 26.03.2014 г. в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Р".
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 30.04.2014 г. исковые требования ТСЖ "АРКА" удовлетворены частично; с Т. в пользу ТСЖ "АРКА" взыскана задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 12.08.2011 г. по 31.05.2013 г. в размере ... рублей ... копеек, задолженность за фактические оказанные услуги по отоплению за отопительные периоды 2011 - 2013 гг. в размере ... рублей ... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копейки (л.д. 251, 252 - 261).
В апелляционной жалобе Т. просит отменить указанное решение как незаконное и необоснованное, ссылаясь на недоказанность судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильное применение норм материального права (л.д. 274 - 275).
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.
Следовательно, в данном случае суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Т. с 11.08.2011 г. принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: ...: нежилое помещение площадью... кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 (л.д. 142); нежилое помещение площадью ... кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 (л.д. 144); нежилое помещение площадью ... кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 (л.д. 145). С 12.08.2011 г. Т. является собственником следующих нежилых помещений в доме N ...: нежилое помещение площадью ... кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 5 (л.д. 141); нежилое помещение площадью ... кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 6, 7, 8, 9 (л.д. 143).
Содержание общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме N ... осуществляет ТСЖ "АРКА", что подтверждается протоколом N 1 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ... от 08.07.2010 г. (л.д. 26 - 28), протоколом N 3 общего собрания членов ТСЖ "АРКА" от 26.06.2011 г. (л.д. 56 - 58), протоколом N 5 общего собрания членов ТСЖ "АРКА" от 23.06.2012 года (л.д. 59 - 61).
В соответствии с Уставом ТСЖ "АРКА" видами деятельности ТСЖ являются: управление содержанием и ремонтом общего имущества, содержание и ремонт общего имущества, обеспечение санитарного содержания дома и придомовой территории, организация и обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания, начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги и т.д. (л.д. 29 - 45).
Во исполнение обязательств по управлению вышеуказанным домом ТСЖ "АРКА" заключило договоры на снабжение тепловой энергией в горячей воде, на техническое обслуживание и ремонт лифтов, на оказание услуг по сбору, вывозу, сдаче на захоронение твердых бытовых отходов, на техническое освидетельствование лифтов (л.д. 18 - 20, 21 - 23, 62 - 63, 64 - 65, 66 - 67, 68, 69, 70).
Таким образом, поскольку ТСЖ "АРКА" осуществляет управление многоквартирным домом N 114 по Московскому проспекту города Воронеж, является исполнителем коммунальных услуг, следовательно, плата за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги должна вноситься собственниками помещений ТСЖ "АРКА".
В период с 12.08.2011 г. по 31.05.2013 г. у ответчика Т. образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в общей сумме ... рублей ... копеек. За отопительный период 2011 - 2012 гг. Т. оказана услуга по отоплению спорных нежилых помещений на сумму ... рублей ... копейки, за отопительный период 2012 - 2013 гг. - на сумму ... рублей ... копеек, общая сумма задолженности по оплате услуг отопления составляет ... рублей ... копейки.
Наличие задолженности и ее размер подтверждаются расчетом, предоставленным истцом, который ответчиком не оспорен (л.д. 14 - 15, 53 - 54, 161 - 162).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Исходя из положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.
Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах суммы задолженности обоснованно взысканы с ответчика как собственника вышеуказанных нежилых помещений.
Оспаривая постановленное по делу решение, Т. ссылается на то, что в спорных помещениях отсутствуют какие-либо отопительные приборы и альтернативные источники отопления, а при замере температур в помещениях выявлены отклонения от необходимых температурных режимов.
Однако данным доводам судом первой инстанции уже дана надлежащая правовая оценка с учетом того, что само по себе отсутствие в помещениях радиаторов отопления не является основанием для признания факта отсутствия поставки тепловой энергии на отопление принадлежащего ответчику на праве собственности нежилых помещениях в многоквартирном доме через трубопровод теплосети и общедомовые стояки.
К тому же доказательств того, что ответчику предоставлялись коммунальные услуги ненадлежащего качества, не представлено.
Равным образом подлежат отклонению доводы жалобы о том, что в спорный период оплату за коммунальные услуги осуществляло ООО "Р", являющееся предыдущим собственником нежилых помещений, как не нашедшие подтверждение. Как верно указал суд первой инстанции, представленные Т. платежные поручения об оплате ООО "Р" услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг не свидетельствуют об оплате данных услуг за нежилые помещения, принадлежащие ответчику.
Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат. Все доводы были предметом судебного рассмотрения, сводятся к переоценке выводов суда, направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что другими лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется, отсутствие в жалобе иных доводов, а также то, что оснований выходить за ее пределы не усматривается, судебная коллегия, руководствуясь ст., ст. 327.1, 328 ГПК Российской Федерации
определила:
апелляционную жалобу Т. на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 30 апреля 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.08.2014 N 33-4357
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2014 г. N 33-4357
Строка N 21
12 августа 2014 г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Холодкова Ю.А.
судей: Веретенниковой М.В., Иванцовой Г.В.
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Холодкова Ю.А.
гражданское дело по иску ТСЖ "АРКА" к Т. о взыскании задолженности, пени и судебных расходов,
по апелляционной жалобе Т.
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 30 апреля 2014 года
установила:
ТСЖ "АРКА" обратилось в суд с иском к Т., в котором просило взыскать с ответчика задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N ... по ... за период с 12.08.2011 г. по 31.12.2012 г. в размере ... рубля ... копеек, задолженность за фактически оказанные услуги по отоплению на многоквартирном доме N ... по ... за отопительные периоды 2011 - 2013 гг. в размере ... рублей ... копеек, сумму пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рубля ... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
В обоснование заявленных требований указало, что ТСЖ "АРКА" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом N ... по ... Т. на праве собственности принадлежат пять нежилых помещений, расположенных в данном доме: нежилое помещение, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 5, общей площадью ... кв. м; нежилое помещение в лит. А8, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, общей площадью ... кв. м; нежилое помещение в лит. А14, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, общей площадью ... кв. м; нежилое помещение в лит. А16, этаж подвал, номера на поэтажном плане 6, 7, 8, 9, общей площадью ... кв. м; нежилое помещение в лит. А18, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, общей площадью ... кв. м. Ответчиком плата за содержание и ремонт жилья, включая ремонт лифтов, техническое освидетельствование лифтов, вывоз твердых бытовых отходов не вносилась, в связи с чем у него образовалась задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с 12.08.2011 г. по 31.12.2012 г. в размере ... рубля ... копеек. В целях оказания коммунальной услуги по отоплению истцом заключен договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде N ... от 10.05.2012 г. с ООО "Воронежская теплосетевая компания". За отопительный период 2011 - 2012 гг. ответчиком потреблено тепловой энергии на сумму ... рублей ... копейки, за отопительный период 2012 - 2013 гг. - на сумму ... рубля ... копеек. Однако оказанные услуги по отоплению ответчиком также не оплачены. За невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени в сумме ... рубля ... копейки (л.д. 7 - 12).
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N ... по ... за период с 12.08.2011 г. по 31.05.2013 г. в размере ... рублей ... копеек, задолженность за фактически оказанные услуги по отоплению на многоквартирном доме N ... по ... за отопительные периоды 2011 - 2013 гг. в размере ... рублей ... копеек, сумму пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рубль ... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейка (л.д. 151).
Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 23.01.2014 г. в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "Воронежская теплосетевая компания".
Определением суда от 26.03.2014 г. в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Р".
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 30.04.2014 г. исковые требования ТСЖ "АРКА" удовлетворены частично; с Т. в пользу ТСЖ "АРКА" взыскана задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 12.08.2011 г. по 31.05.2013 г. в размере ... рублей ... копеек, задолженность за фактические оказанные услуги по отоплению за отопительные периоды 2011 - 2013 гг. в размере ... рублей ... копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копейки (л.д. 251, 252 - 261).
В апелляционной жалобе Т. просит отменить указанное решение как незаконное и необоснованное, ссылаясь на недоказанность судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильное применение норм материального права (л.д. 274 - 275).
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.
Следовательно, в данном случае суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Т. с 11.08.2011 г. принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: ...: нежилое помещение площадью... кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 (л.д. 142); нежилое помещение площадью ... кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 (л.д. 144); нежилое помещение площадью ... кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 (л.д. 145). С 12.08.2011 г. Т. является собственником следующих нежилых помещений в доме N ...: нежилое помещение площадью ... кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, 2, 5 (л.д. 141); нежилое помещение площадью ... кв. м, этаж подвал, номера на поэтажном плане 6, 7, 8, 9 (л.д. 143).
Содержание общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме N ... осуществляет ТСЖ "АРКА", что подтверждается протоколом N 1 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ... от 08.07.2010 г. (л.д. 26 - 28), протоколом N 3 общего собрания членов ТСЖ "АРКА" от 26.06.2011 г. (л.д. 56 - 58), протоколом N 5 общего собрания членов ТСЖ "АРКА" от 23.06.2012 года (л.д. 59 - 61).
В соответствии с Уставом ТСЖ "АРКА" видами деятельности ТСЖ являются: управление содержанием и ремонтом общего имущества, содержание и ремонт общего имущества, обеспечение санитарного содержания дома и придомовой территории, организация и обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания, начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги и т.д. (л.д. 29 - 45).
Во исполнение обязательств по управлению вышеуказанным домом ТСЖ "АРКА" заключило договоры на снабжение тепловой энергией в горячей воде, на техническое обслуживание и ремонт лифтов, на оказание услуг по сбору, вывозу, сдаче на захоронение твердых бытовых отходов, на техническое освидетельствование лифтов (л.д. 18 - 20, 21 - 23, 62 - 63, 64 - 65, 66 - 67, 68, 69, 70).
Таким образом, поскольку ТСЖ "АРКА" осуществляет управление многоквартирным домом N 114 по Московскому проспекту города Воронеж, является исполнителем коммунальных услуг, следовательно, плата за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги должна вноситься собственниками помещений ТСЖ "АРКА".
В период с 12.08.2011 г. по 31.05.2013 г. у ответчика Т. образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в общей сумме ... рублей ... копеек. За отопительный период 2011 - 2012 гг. Т. оказана услуга по отоплению спорных нежилых помещений на сумму ... рублей ... копейки, за отопительный период 2012 - 2013 гг. - на сумму ... рублей ... копеек, общая сумма задолженности по оплате услуг отопления составляет ... рублей ... копейки.
Наличие задолженности и ее размер подтверждаются расчетом, предоставленным истцом, который ответчиком не оспорен (л.д. 14 - 15, 53 - 54, 161 - 162).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Исходя из положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.
Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах суммы задолженности обоснованно взысканы с ответчика как собственника вышеуказанных нежилых помещений.
Оспаривая постановленное по делу решение, Т. ссылается на то, что в спорных помещениях отсутствуют какие-либо отопительные приборы и альтернативные источники отопления, а при замере температур в помещениях выявлены отклонения от необходимых температурных режимов.
Однако данным доводам судом первой инстанции уже дана надлежащая правовая оценка с учетом того, что само по себе отсутствие в помещениях радиаторов отопления не является основанием для признания факта отсутствия поставки тепловой энергии на отопление принадлежащего ответчику на праве собственности нежилых помещениях в многоквартирном доме через трубопровод теплосети и общедомовые стояки.
К тому же доказательств того, что ответчику предоставлялись коммунальные услуги ненадлежащего качества, не представлено.
Равным образом подлежат отклонению доводы жалобы о том, что в спорный период оплату за коммунальные услуги осуществляло ООО "Р", являющееся предыдущим собственником нежилых помещений, как не нашедшие подтверждение. Как верно указал суд первой инстанции, представленные Т. платежные поручения об оплате ООО "Р" услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг не свидетельствуют об оплате данных услуг за нежилые помещения, принадлежащие ответчику.
Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат. Все доводы были предметом судебного рассмотрения, сводятся к переоценке выводов суда, направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что другими лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется, отсутствие в жалобе иных доводов, а также то, что оснований выходить за ее пределы не усматривается, судебная коллегия, руководствуясь ст., ст. 327.1, 328 ГПК Российской Федерации
определила:
апелляционную жалобу Т. на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 30 апреля 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)