Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2015 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 марта 2015 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Алферовой Е.Е.,
судей Яковлева А.С.,
Письменного С.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зарубиной Н.Е.,
при участии:
- от индивидуального предпринимателя Ковалева Юрия Евгеньевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "Управдом 68":представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ковалева Юрия Евгеньевича на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 15.01.2015 г. по делу N А64-6853/2014 (судья А.В. Захаров) по иску общества с ограниченной ответственностью "Управдом 68" (ОГРН 1086829000059, ИНН 6829040045) к индивидуальному предпринимателю Ковалеву Юрию Евгеньевичу (ОГРНИП 304682025000027, ИНН 682000017100) о взыскании 6 309 руб. 42 коп.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управдом 68" (далее - ООО "Управдом 68", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ковалеву Юрию Евгеньевичу (далее - ИП Ковалев Ю.Е., ответчик) о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества за период с сентября 2011 г. по декабрь 2014 г. в размере 7 388 руб. 96 коп., из них: основной долг в размере 6 615 руб. 59 коп., пени в размере 773 руб. 37 коп. (с учетом уточнений, заявленных истцом в порядке ст. 49 АПК РФ, принятых судом первой инстанции).
Решением от 15.01.2015 г. суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Заявитель жалобы ссылался на то, что в описательной части искового заявления имеет место ссылка на правоотношения истца с ИП Василя В.В., а задолженность взыскана с ИП Ковалева Ю.Е.
Также ответчик считал, что истцом был нарушен претензионный порядок подачи.
Из правовой позиции ИП Ковалева Ю.Е. следует, что собрания в 2013 и в 2014 году не проводились, доказательств оказания услуг не представлено, истец какие-либо документы к оплате не выставлял.
По мнению ответчика, собственником второй половины спорного помещения является Ковалева О.Ф., которая не была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились. От индивидуального предпринимателя Ковалева Юрия Евгеньевича поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
В материалах дела имеются доказательства извещения участников процесса о месте и времени рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ суд рассмотрел жалобу в отсутствии представителей не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Как следует из материалов дела, между ООО "Управляющая жилищная компания" (управляющая компания) (правопредшественник истца) и Товариществом собственников жилья "Советская, 165" (ТСЖ), заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, 165, N 97/12 от 30.12.2008 г.
Пункт 2.1 договора устанавливает, что ТСЖ заключает настоящий договор в интересах собственников.
Согласно п. 2.2 договора Управляющая компания обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечить выполнение предусмотренных настоящим договором работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, проживающим в помещениях собственников на законных основаниях.
В соответствии с п. 3.2.4 договора управляющая компания имеет право взыскивать с ТСЖ либо непосредственно с собственников и нанимателей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора.
Согласно п. 3.3.9 договора ТСЖ обязано взыскивать с собственников и нанимателей задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги с предварительного уведомления управляющей компании.
Допускается совместная работа с Управляющей компанией по взысканию задолженности, либо самостоятельная работа управляющей компании по взыскании задолженности с собственников и нанимателей.
В силу с п. 4.1 договора ежемесячная сумма расчетов по настоящему договору между ТСЖ и Управляющей компанией за жилое помещение и коммунальные услуги считается равной ежемесячной сумме начислений за жилое помещение и коммунальные услуги всем собственникам и нанимателям в многоквартирном доме (кроме начислений по п. 4.12 настоящего договора) без учета льгот и разницы между экономически обоснованными тарифами и тарифами, установленными для населения.
Срок внесения платежей устанавливается до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.1 договора).
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества указан в приложении N 2 (п. 4.3 договора).
В соответствии с п. 4.3 договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, принимается равным размеру платежей и взносов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, установленных для членов ТСЖ.
Управляющая компания вправе по окончании каждого года фактического управления многоквартирным домом (включая периоды, предшествующие заключению настоящего договора) проиндексировать размер платы за содержание и ремонт общего имущества и за управление многоквартирным домом в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по городу Тамбову по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации и в соответствии с изменением минимального размера оплаты труда, установленного Федеральным законом (п. 4.3 договора N 97/12 от 30.12.2008).
Пунктом 9.1 договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с 01.01.2009 г. и заключен сроком на 5 лет.
Договор считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях, на тот же срок при условии, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении не позднее, чем за 30 дней до окончания срока его действия (п. 9.5).
Решением общего собрания участников ООО "Управляющая жилищная компания" переименовано в общество с ограниченной ответственностью "Управдом 68" (протокол N 9 от 26.12.2013), запись о регистрации изменений внесена 14.01.2014 г. (ГРН 2146829001340).
14.03.2014 г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, дом N 165, управляемого ТСЖ "Советская, 165", принято решение о заключении на новых условиях договора управления с ООО "Управдом 68" и расторжении договора управления многоквартирным домом N 97/12 от 30.12.2008 г. в связи с заключением договора управления многоквартирным домом (протокол общего собрания собственников от 14.03.2014 г.).
Между ООО "Управдом68" (управляющая компания) и ТСЖ "Советская, 165" (ТСЖ), заключен договор управления многоквартирным домом N 09-12/2014 от 28.03.2014 (далее - договор N 09-12/2014).
Договор утвержден и заключен в соответствии с протоколом от 14 марта 2014 г. общего собрания членов товарищества собственников жилья "Советская, 165" многоквартирного дома N 165 по ул. Советской (п. 2.1 договора N 09-12/2014).
В соответствии с п. 3.1 договора N 09-12/2014, управляющая компания по заданию (ям) ТСЖ в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного, предоставлять коммунальные услуги ТСЖ, собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Состав работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется перечнем работ (Приложение N 3 к договору) (п. 4.2).
Согласно п. 5.2.7 управляющая компания вправе взыскивать с ТСЖ, собственника (ов) и пользователей в установленном порядке задолженность по оплате оказанных услуг в рамках настоящего договора и судебных расходов.
В соответствии с п. 5.3.1 договора N 09-12/2014, ТСЖ, собственник обязаны в порядке и сроки, установленные договором, оплачивать предоставленные по договору услуги и выполненные работы, в том числе плату за управление, эксплуатацию, техническое обслуживание, а также коммунальные услуги.
В соответствии с п. 6.1 договора N 09-12/2014 собственник производит оплату в рамках договора в числе прочего, за: содержание и текущий ремонт общего имущества (обязательные и (или) дополнительные работы по содержанию общего имущества) (п. 6.1.3); управление многоквартирным домом (п. 6.1.4).
Срок внесения платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством (до 10 числа месяца, следующего за расчетным) и указывается в платежном документе (п. 6.3 договора N 09-12/2014).
Пункт 6.4 договора N 09-12/2014 устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников в зависимости от стоимости работ и услуг, включенных в настоящий договор.
Согласно п. 6.6 договора N 09-12/2014 управляющая компания вправе не чаще одного раза в год в период действия договора проиндексировать размер платы за содержание, ремонт общего имущества (жилищные услуги) и управление многоквартирным домом в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по Тамбовской области по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации и в соответствии с изменением минимального размера оплаты труда, установленного Федеральным законом.
На момент заключения настоящего договора устанавливается, в числе прочего, размер платы за: - содержание и текущий ремонт (перечень работ в соответствии с приложением N 3 к настоящему договору) - 8,68 руб. за 1 кв. м общей площади помещения; - управление многоквартирным домом - 3,12 руб. за 1 кв. м общей площади помещения (п. 6.9 договора N 09-12/2014).
Договор заключен на срок 1 год (п. 11.1).
В соответствии с п. 11.2 договора N 09-12/2014 от 28.03.2014 началом срока исполнения управляющей компанией своих обязательств по договору, а также датой, с которой начинается начисление собственнику платежей, является 01.04.2014 г.
Согласно п. 11.3 договора N 09-12/2014, если за тридцать дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его изменении, расторжении или заключении на иных условиях, то договор считается продленным на тех же условиях, на тот же срок.
Собственником 1/2 доли нежилого помещения N 43, общей площадью 43,3 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, 165, является Ковалев Юрий Евгеньевич (свидетельство о государственной регистрации права N 68АА 735877 от 29.11.2007).
Из материалов дела следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 165 по ул. Советской г. Тамбова за период с сентября 2011 г. по сентябрь 2014 г., ответчиком, как собственником помещения, не вносилась.
Истцом была направлена претензия N 1740 от 20.08.2014 г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.
Вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании основного долга за период с сентября 2011 г. по декабрь 2014 г. в сумме 6615,59 руб. Кроме того, истцом начислены пени за период с 10.10.2011 по 13.01.2015 в сумме 773,37 руб.
Суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, пришел к выводу о том, что материалами дела был подтвержден факт неоплаты ответчиком, как собственником спорного помещения, услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества.
По мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовав доказательства, представленные сторонами и, правильно применив нормы материального и процессуального права, принял обоснованный судебный акт по существу спора. Данный вывод судебная коллегия Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда основывает на следующем.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В силу пункта 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из материалов следует, что принадлежащее ответчику нежилое помещение, расположено в многоквартирном жилом доме N 165 по ул. Советской в г. Тамбове, в связи с чем, ответчик является сособственником общедомового имущества многоквартирного дома, в том числе, внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения, обслуживание которых осуществляет соответствующая управляющая компания.
В соответствии с действующими положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (далее - Правила N 307), ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения, на границе присоединения сетей, входящих в состав общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме к сетям инженерно-технического обеспечения. В связи с этим, между ресурсоснабжающей организацией и управляющими компаниями (исполнителями коммунальных услуг) заключаются договоры о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. При этом отношения между собственниками и исполнителями услуг в многоквартирном доме регулируются сторонами самостоятельно.
Согласно, Правилам N 491 к общему имуществу в доме относятся: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2 Правил N 491).
Согласно п. 5 названных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил N 491).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников жилых помещений) ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно Правилам N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, и освещение помещений общего пользования (п. п. "б" п. 11 Правил N 491).
Исходя из разъяснений, данных Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07, о применении указанного подпункта Правил в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил и с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, освещение помещений общего пользования трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования и обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг. Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".
С учетом данных разъяснений энергопотребление мест общего пользования не является составной частью оплаты за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу пункта 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Из приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, обслуживание общедомовых газовых сетей, за электроэнергию в местах общего пользования в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, 165.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Управляющая компания осуществляла свою деятельность на основании договоров управления многоквартирным домом N 97/12 от 30.12.2008 г. и N 09-12/2014 от 28.03.2014 г., в которых указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Истцом представлен расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 165 по ул. Советской г. Тамбова за период с сентября 2011 г. по декабрь 2014 г. в размере 6615,59 руб., произведенный путем умножения размера платы (тарифа), на площадь помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику.
Ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 нежилого помещения N 43 в многоквартирном доме N 165 по ул. Советской в г. Тамбове, при этом он не осуществлял внесение платы за содержание и ремонт общего имущества, неосновательно сберег денежные средства в размере 6615,59 руб. за период с сентября 2011 г. по декабрь 2014 г.
Таким образом, иск в части взыскания основного долга в размере 6615,59 руб. заявлен обоснованно и правомерно удовлетворен судом первой инстанции.
В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг истец начислил ответчику пени на сумму долга.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2012 N 3993/12, указанную неустойку следует расценивать как законную и в отношениях между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг, а объем ответственности последнего перед поставщиком коммунального ресурса за просрочку оплаты не может быть выше, чем установлено ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Поскольку ответчиком нарушен срок оплаты услуг, истцом правомерно были начислены пени в размере 773,37 руб. за период с 10.10.2011 по 13.01.2015.
Возражений по расчету заявлено не было, расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан обоснованным.
Довод ответчика о том, что истцом не представлены в его адрес документы, приложенные к исковому заявлению, обоснованно был отклонен судом первой инстанции, т.к. истцом в материалы дела представлена почтовая квитанция N 14046 от 10.11.2014 г. о направлении ответчику искового заявления с приложенными документами (л.д. 5).
Кроме того, дело подлежало рассмотрению в порядке упрощенного производства, что предполагает размещение искового заявления и прилагаемых к нему документов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет: http://www.tambov.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru) в режиме ограниченного доступа.
Ответчику было направлено определение суда от 13.11.2014 с указанием уникального кода для доступа к материалам дела на сайте www.kad.arbitr.ru, которое было получено им 15.11.2014 г., подтверждением чего служит уведомление о вручении N 36985 (л.д. 63).
Таким образом, у ответчика была возможность ознакомиться с документами, представленными истцом в материалы дела.
Довод ответчика о том, что договор управления многоквартирным домом N 09-12/2014 от 28.03.2014 подписан лицом, не уполномоченным на то общим собранием, несостоятелен.
Договор управления многоквартирным домом N 09-12/2014 от 28.03.2014 г. заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол от 14.03.2014).
Доказательств того, что указанный договор оспорен в судебном порядке или признан незаключенным, ответчиком в материалы дела не представлено.
Кроме того, согласно информационной выписке из ЕГРЮЛ от 13.01.2015 лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ТСЖ "Советская 165" является Тимофеева С.Н.
Довод ответчика о том, что он согласно технического паспорта и проекта имеет отдельный вход, имеет отдельные коммуникации, самостоятельно производит обработку, уборку территории, заключил отдельные договоры на коммунальные услуги (договор на поставку электрических услуг, вывоз мусора, техническое обслуживание здания, на санитарно-эпидемиологическую обработку помещения), производит оплату за пользование электричеством в местах общего пользования, тогда как данными местами общего пользования не пользуется, несостоятелен.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Доказательств того, что собственник несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом, ответчиком в материалы дела не представлено.
Представленные ответчиком договоры: N 229/ТЭ-07-ТГК от 01.04.2008, N 178 от 03.07.2007, N 2300 от 01.10.2005, N 80 от 27.12.2006, N 833 от 01.01.2006, свидетельствуют о содержании собственного помещения.
Исходя из вышеизложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Довод заявителя жалобы о том, что в описательной части искового заявления имеет место ссылка на правоотношения истца с ИП Василя В.В., а задолженность взыскана с ИП Ковалева Ю.Е., не указывает на неправомерность выводов суда области.
В соответствии со статьей 129 АПК РФ арбитражный суд возвращает заявление в случае, если истцом не устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.10.2014 г. исковое заявление ООО "Управдом 68" было оставлено без движения, поскольку исковое заявление подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 АПК РФ.
Истцом в срок, указанный в определении от 28.10.2014 г., обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, были устранены, в связи с чем, исковое заявление ООО "Управдом 68" было правомерно принято к производству.
Доказательств того, что указание в описательной части искового заявления фамилии иного собственника помещения, привело к принятию неправильного решения, ответчик в материалы дела не представил.
Довод ответчика, что истцом нарушен претензионный порядок также не может быть признан состоятельным.
В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.
То есть, обязательный досудебный порядок разрешения спора может быть предусмотрен соглашением сторон.
Претензионный или иной досудебный порядок можно признать установленными, если федеральный закон или соглашение сторон содержит четкую запись об установлении такого порядка.
Действующим законодательством в отношении данной категории так же не установлен обязательный претензионный досудебный порядок разрешения спора.
Договорами управления многоквартирным домом N 97/12 от 30.12.2008 г., и N 09-12/2014 от 28.03.2014 г. также не был установлен обязательный претензионный досудебный порядок разрешения спора.
Более того, материалами дела подтверждено, что ООО "Управдом 68" извещало ответчика о наличии у него неисполненных обязательств, направив претензию N 1740 от 20.08.2014 г., которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ссылки ИП Ковалева Ю.Е. на то, что собрания в 2013 и в 2014 году не проводились, доказательств оказания услуг не представлено, истец какие-либо документы к оплате не выставлял, несостоятельны по указанным ранее основаниям, а также в силу следующего.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Не заключение договора управления многоквартирным домом ответчиком не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества, по оплате электроэнергии в местах общего пользования, обслуживание общедомовых газовых сетей, дома, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, 165.
Факты проведения общих собраний собственников в 2013-2014 годах подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 165 от 14.03.2014, договорами управления многоквартирным домом N 97/12 от 30.12.2008 г., и N 09-12/2014 от 28.03.2014 г.
Доказательств признания договор управления недействительными, в материалы дела также не представлено, равно как и доказательств оспаривания договоров управления в судебном порядке, а также оспаривания решения общего собрания собственников помещений.
Относительно того, что истцом соответствующие услуги не оказывались, то суд апелляционной инстанции указывает на следующее.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников жилых помещений) ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Истцом представлен расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, произведенный путем умножения размера платы (тарифа), на площадь помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и то, что в его адрес не выставлялись счета на оплату, не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате оказанных истцом услуг.
Довод ответчика о том, что собственником второй половины спорного помещения является Ковалева О.Ф., которая не была привлечена к участию в деле в качестве соответчика, несостоятелен, поскольку при расчете истца (л.д. 26) использовалась площадь, составляющая 1/2 доли от общей площади спорного помещения (21,65 кв. м из 43,3 кв. м), принадлежность которой непосредственно ему, заявитель жалобы не оспаривает.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.
Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.
По мнению суда апелляционной инстанции, ответчик не представил исчерпывающих доказательств в обоснование заявленных доводов.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что при вынесении решения судом первой инстанции нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено, в связи с чем, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В связи с тем, что заявителю жалобы была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с индивидуального предпринимателя Ковалева Юрия Евгеньевича в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 15.01.2015 г. по делу N А64-6853/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ковалева Юрия Евгеньевича - без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ковалева Юрия Евгеньевича (ОГРНИП 304682025000027, ИНН 682000017100) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е.Е.АЛФЕРОВА
Судьи
А.С.ЯКОВЛЕВ
С.И.ПИСЬМЕННЫЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.03.2015 ПО ДЕЛУ N А64-6853/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2015 г. по делу N А64-6853/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2015 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 марта 2015 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Алферовой Е.Е.,
судей Яковлева А.С.,
Письменного С.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зарубиной Н.Е.,
при участии:
- от индивидуального предпринимателя Ковалева Юрия Евгеньевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "Управдом 68":представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ковалева Юрия Евгеньевича на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 15.01.2015 г. по делу N А64-6853/2014 (судья А.В. Захаров) по иску общества с ограниченной ответственностью "Управдом 68" (ОГРН 1086829000059, ИНН 6829040045) к индивидуальному предпринимателю Ковалеву Юрию Евгеньевичу (ОГРНИП 304682025000027, ИНН 682000017100) о взыскании 6 309 руб. 42 коп.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управдом 68" (далее - ООО "Управдом 68", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ковалеву Юрию Евгеньевичу (далее - ИП Ковалев Ю.Е., ответчик) о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества за период с сентября 2011 г. по декабрь 2014 г. в размере 7 388 руб. 96 коп., из них: основной долг в размере 6 615 руб. 59 коп., пени в размере 773 руб. 37 коп. (с учетом уточнений, заявленных истцом в порядке ст. 49 АПК РФ, принятых судом первой инстанции).
Решением от 15.01.2015 г. суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Заявитель жалобы ссылался на то, что в описательной части искового заявления имеет место ссылка на правоотношения истца с ИП Василя В.В., а задолженность взыскана с ИП Ковалева Ю.Е.
Также ответчик считал, что истцом был нарушен претензионный порядок подачи.
Из правовой позиции ИП Ковалева Ю.Е. следует, что собрания в 2013 и в 2014 году не проводились, доказательств оказания услуг не представлено, истец какие-либо документы к оплате не выставлял.
По мнению ответчика, собственником второй половины спорного помещения является Ковалева О.Ф., которая не была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились. От индивидуального предпринимателя Ковалева Юрия Евгеньевича поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.
В материалах дела имеются доказательства извещения участников процесса о месте и времени рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ суд рассмотрел жалобу в отсутствии представителей не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Как следует из материалов дела, между ООО "Управляющая жилищная компания" (управляющая компания) (правопредшественник истца) и Товариществом собственников жилья "Советская, 165" (ТСЖ), заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, 165, N 97/12 от 30.12.2008 г.
Пункт 2.1 договора устанавливает, что ТСЖ заключает настоящий договор в интересах собственников.
Согласно п. 2.2 договора Управляющая компания обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечить выполнение предусмотренных настоящим договором работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, проживающим в помещениях собственников на законных основаниях.
В соответствии с п. 3.2.4 договора управляющая компания имеет право взыскивать с ТСЖ либо непосредственно с собственников и нанимателей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора.
Согласно п. 3.3.9 договора ТСЖ обязано взыскивать с собственников и нанимателей задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги с предварительного уведомления управляющей компании.
Допускается совместная работа с Управляющей компанией по взысканию задолженности, либо самостоятельная работа управляющей компании по взыскании задолженности с собственников и нанимателей.
В силу с п. 4.1 договора ежемесячная сумма расчетов по настоящему договору между ТСЖ и Управляющей компанией за жилое помещение и коммунальные услуги считается равной ежемесячной сумме начислений за жилое помещение и коммунальные услуги всем собственникам и нанимателям в многоквартирном доме (кроме начислений по п. 4.12 настоящего договора) без учета льгот и разницы между экономически обоснованными тарифами и тарифами, установленными для населения.
Срок внесения платежей устанавливается до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.1 договора).
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества указан в приложении N 2 (п. 4.3 договора).
В соответствии с п. 4.3 договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСЖ, принимается равным размеру платежей и взносов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, установленных для членов ТСЖ.
Управляющая компания вправе по окончании каждого года фактического управления многоквартирным домом (включая периоды, предшествующие заключению настоящего договора) проиндексировать размер платы за содержание и ремонт общего имущества и за управление многоквартирным домом в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по городу Тамбову по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации и в соответствии с изменением минимального размера оплаты труда, установленного Федеральным законом (п. 4.3 договора N 97/12 от 30.12.2008).
Пунктом 9.1 договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с 01.01.2009 г. и заключен сроком на 5 лет.
Договор считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях, на тот же срок при условии, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении не позднее, чем за 30 дней до окончания срока его действия (п. 9.5).
Решением общего собрания участников ООО "Управляющая жилищная компания" переименовано в общество с ограниченной ответственностью "Управдом 68" (протокол N 9 от 26.12.2013), запись о регистрации изменений внесена 14.01.2014 г. (ГРН 2146829001340).
14.03.2014 г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, дом N 165, управляемого ТСЖ "Советская, 165", принято решение о заключении на новых условиях договора управления с ООО "Управдом 68" и расторжении договора управления многоквартирным домом N 97/12 от 30.12.2008 г. в связи с заключением договора управления многоквартирным домом (протокол общего собрания собственников от 14.03.2014 г.).
Между ООО "Управдом68" (управляющая компания) и ТСЖ "Советская, 165" (ТСЖ), заключен договор управления многоквартирным домом N 09-12/2014 от 28.03.2014 (далее - договор N 09-12/2014).
Договор утвержден и заключен в соответствии с протоколом от 14 марта 2014 г. общего собрания членов товарищества собственников жилья "Советская, 165" многоквартирного дома N 165 по ул. Советской (п. 2.1 договора N 09-12/2014).
В соответствии с п. 3.1 договора N 09-12/2014, управляющая компания по заданию (ям) ТСЖ в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного, предоставлять коммунальные услуги ТСЖ, собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Состав работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется перечнем работ (Приложение N 3 к договору) (п. 4.2).
Согласно п. 5.2.7 управляющая компания вправе взыскивать с ТСЖ, собственника (ов) и пользователей в установленном порядке задолженность по оплате оказанных услуг в рамках настоящего договора и судебных расходов.
В соответствии с п. 5.3.1 договора N 09-12/2014, ТСЖ, собственник обязаны в порядке и сроки, установленные договором, оплачивать предоставленные по договору услуги и выполненные работы, в том числе плату за управление, эксплуатацию, техническое обслуживание, а также коммунальные услуги.
В соответствии с п. 6.1 договора N 09-12/2014 собственник производит оплату в рамках договора в числе прочего, за: содержание и текущий ремонт общего имущества (обязательные и (или) дополнительные работы по содержанию общего имущества) (п. 6.1.3); управление многоквартирным домом (п. 6.1.4).
Срок внесения платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством (до 10 числа месяца, следующего за расчетным) и указывается в платежном документе (п. 6.3 договора N 09-12/2014).
Пункт 6.4 договора N 09-12/2014 устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников в зависимости от стоимости работ и услуг, включенных в настоящий договор.
Согласно п. 6.6 договора N 09-12/2014 управляющая компания вправе не чаще одного раза в год в период действия договора проиндексировать размер платы за содержание, ремонт общего имущества (жилищные услуги) и управление многоквартирным домом в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по Тамбовской области по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации и в соответствии с изменением минимального размера оплаты труда, установленного Федеральным законом.
На момент заключения настоящего договора устанавливается, в числе прочего, размер платы за: - содержание и текущий ремонт (перечень работ в соответствии с приложением N 3 к настоящему договору) - 8,68 руб. за 1 кв. м общей площади помещения; - управление многоквартирным домом - 3,12 руб. за 1 кв. м общей площади помещения (п. 6.9 договора N 09-12/2014).
Договор заключен на срок 1 год (п. 11.1).
В соответствии с п. 11.2 договора N 09-12/2014 от 28.03.2014 началом срока исполнения управляющей компанией своих обязательств по договору, а также датой, с которой начинается начисление собственнику платежей, является 01.04.2014 г.
Согласно п. 11.3 договора N 09-12/2014, если за тридцать дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его изменении, расторжении или заключении на иных условиях, то договор считается продленным на тех же условиях, на тот же срок.
Собственником 1/2 доли нежилого помещения N 43, общей площадью 43,3 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, 165, является Ковалев Юрий Евгеньевич (свидетельство о государственной регистрации права N 68АА 735877 от 29.11.2007).
Из материалов дела следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 165 по ул. Советской г. Тамбова за период с сентября 2011 г. по сентябрь 2014 г., ответчиком, как собственником помещения, не вносилась.
Истцом была направлена претензия N 1740 от 20.08.2014 г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.
Вышеуказанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании основного долга за период с сентября 2011 г. по декабрь 2014 г. в сумме 6615,59 руб. Кроме того, истцом начислены пени за период с 10.10.2011 по 13.01.2015 в сумме 773,37 руб.
Суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, пришел к выводу о том, что материалами дела был подтвержден факт неоплаты ответчиком, как собственником спорного помещения, услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества.
По мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовав доказательства, представленные сторонами и, правильно применив нормы материального и процессуального права, принял обоснованный судебный акт по существу спора. Данный вывод судебная коллегия Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда основывает на следующем.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В силу пункта 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из материалов следует, что принадлежащее ответчику нежилое помещение, расположено в многоквартирном жилом доме N 165 по ул. Советской в г. Тамбове, в связи с чем, ответчик является сособственником общедомового имущества многоквартирного дома, в том числе, внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения, обслуживание которых осуществляет соответствующая управляющая компания.
В соответствии с действующими положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (далее - Правила N 307), ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения, на границе присоединения сетей, входящих в состав общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме к сетям инженерно-технического обеспечения. В связи с этим, между ресурсоснабжающей организацией и управляющими компаниями (исполнителями коммунальных услуг) заключаются договоры о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. При этом отношения между собственниками и исполнителями услуг в многоквартирном доме регулируются сторонами самостоятельно.
Согласно, Правилам N 491 к общему имуществу в доме относятся: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2 Правил N 491).
Согласно п. 5 названных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил N 491).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников жилых помещений) ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно Правилам N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, и освещение помещений общего пользования (п. п. "б" п. 11 Правил N 491).
Исходя из разъяснений, данных Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07, о применении указанного подпункта Правил в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил и с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, освещение помещений общего пользования трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования и обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг. Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".
С учетом данных разъяснений энергопотребление мест общего пользования не является составной частью оплаты за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу пункта 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Из приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, обслуживание общедомовых газовых сетей, за электроэнергию в местах общего пользования в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, 165.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Управляющая компания осуществляла свою деятельность на основании договоров управления многоквартирным домом N 97/12 от 30.12.2008 г. и N 09-12/2014 от 28.03.2014 г., в которых указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Истцом представлен расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 165 по ул. Советской г. Тамбова за период с сентября 2011 г. по декабрь 2014 г. в размере 6615,59 руб., произведенный путем умножения размера платы (тарифа), на площадь помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику.
Ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 нежилого помещения N 43 в многоквартирном доме N 165 по ул. Советской в г. Тамбове, при этом он не осуществлял внесение платы за содержание и ремонт общего имущества, неосновательно сберег денежные средства в размере 6615,59 руб. за период с сентября 2011 г. по декабрь 2014 г.
Таким образом, иск в части взыскания основного долга в размере 6615,59 руб. заявлен обоснованно и правомерно удовлетворен судом первой инстанции.
В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг истец начислил ответчику пени на сумму долга.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2012 N 3993/12, указанную неустойку следует расценивать как законную и в отношениях между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг, а объем ответственности последнего перед поставщиком коммунального ресурса за просрочку оплаты не может быть выше, чем установлено ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Поскольку ответчиком нарушен срок оплаты услуг, истцом правомерно были начислены пени в размере 773,37 руб. за период с 10.10.2011 по 13.01.2015.
Возражений по расчету заявлено не было, расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан обоснованным.
Довод ответчика о том, что истцом не представлены в его адрес документы, приложенные к исковому заявлению, обоснованно был отклонен судом первой инстанции, т.к. истцом в материалы дела представлена почтовая квитанция N 14046 от 10.11.2014 г. о направлении ответчику искового заявления с приложенными документами (л.д. 5).
Кроме того, дело подлежало рассмотрению в порядке упрощенного производства, что предполагает размещение искового заявления и прилагаемых к нему документов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет: http://www.tambov.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru) в режиме ограниченного доступа.
Ответчику было направлено определение суда от 13.11.2014 с указанием уникального кода для доступа к материалам дела на сайте www.kad.arbitr.ru, которое было получено им 15.11.2014 г., подтверждением чего служит уведомление о вручении N 36985 (л.д. 63).
Таким образом, у ответчика была возможность ознакомиться с документами, представленными истцом в материалы дела.
Довод ответчика о том, что договор управления многоквартирным домом N 09-12/2014 от 28.03.2014 подписан лицом, не уполномоченным на то общим собранием, несостоятелен.
Договор управления многоквартирным домом N 09-12/2014 от 28.03.2014 г. заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол от 14.03.2014).
Доказательств того, что указанный договор оспорен в судебном порядке или признан незаключенным, ответчиком в материалы дела не представлено.
Кроме того, согласно информационной выписке из ЕГРЮЛ от 13.01.2015 лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ТСЖ "Советская 165" является Тимофеева С.Н.
Довод ответчика о том, что он согласно технического паспорта и проекта имеет отдельный вход, имеет отдельные коммуникации, самостоятельно производит обработку, уборку территории, заключил отдельные договоры на коммунальные услуги (договор на поставку электрических услуг, вывоз мусора, техническое обслуживание здания, на санитарно-эпидемиологическую обработку помещения), производит оплату за пользование электричеством в местах общего пользования, тогда как данными местами общего пользования не пользуется, несостоятелен.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Доказательств того, что собственник несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом, ответчиком в материалы дела не представлено.
Представленные ответчиком договоры: N 229/ТЭ-07-ТГК от 01.04.2008, N 178 от 03.07.2007, N 2300 от 01.10.2005, N 80 от 27.12.2006, N 833 от 01.01.2006, свидетельствуют о содержании собственного помещения.
Исходя из вышеизложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Довод заявителя жалобы о том, что в описательной части искового заявления имеет место ссылка на правоотношения истца с ИП Василя В.В., а задолженность взыскана с ИП Ковалева Ю.Е., не указывает на неправомерность выводов суда области.
В соответствии со статьей 129 АПК РФ арбитражный суд возвращает заявление в случае, если истцом не устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.10.2014 г. исковое заявление ООО "Управдом 68" было оставлено без движения, поскольку исковое заявление подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 АПК РФ.
Истцом в срок, указанный в определении от 28.10.2014 г., обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, были устранены, в связи с чем, исковое заявление ООО "Управдом 68" было правомерно принято к производству.
Доказательств того, что указание в описательной части искового заявления фамилии иного собственника помещения, привело к принятию неправильного решения, ответчик в материалы дела не представил.
Довод ответчика, что истцом нарушен претензионный порядок также не может быть признан состоятельным.
В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.
То есть, обязательный досудебный порядок разрешения спора может быть предусмотрен соглашением сторон.
Претензионный или иной досудебный порядок можно признать установленными, если федеральный закон или соглашение сторон содержит четкую запись об установлении такого порядка.
Действующим законодательством в отношении данной категории так же не установлен обязательный претензионный досудебный порядок разрешения спора.
Договорами управления многоквартирным домом N 97/12 от 30.12.2008 г., и N 09-12/2014 от 28.03.2014 г. также не был установлен обязательный претензионный досудебный порядок разрешения спора.
Более того, материалами дела подтверждено, что ООО "Управдом 68" извещало ответчика о наличии у него неисполненных обязательств, направив претензию N 1740 от 20.08.2014 г., которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ссылки ИП Ковалева Ю.Е. на то, что собрания в 2013 и в 2014 году не проводились, доказательств оказания услуг не представлено, истец какие-либо документы к оплате не выставлял, несостоятельны по указанным ранее основаниям, а также в силу следующего.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Не заключение договора управления многоквартирным домом ответчиком не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества, по оплате электроэнергии в местах общего пользования, обслуживание общедомовых газовых сетей, дома, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, 165.
Факты проведения общих собраний собственников в 2013-2014 годах подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д. 165 от 14.03.2014, договорами управления многоквартирным домом N 97/12 от 30.12.2008 г., и N 09-12/2014 от 28.03.2014 г.
Доказательств признания договор управления недействительными, в материалы дела также не представлено, равно как и доказательств оспаривания договоров управления в судебном порядке, а также оспаривания решения общего собрания собственников помещений.
Относительно того, что истцом соответствующие услуги не оказывались, то суд апелляционной инстанции указывает на следующее.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников жилых помещений) ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Истцом представлен расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, произведенный путем умножения размера платы (тарифа), на площадь помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и то, что в его адрес не выставлялись счета на оплату, не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате оказанных истцом услуг.
Довод ответчика о том, что собственником второй половины спорного помещения является Ковалева О.Ф., которая не была привлечена к участию в деле в качестве соответчика, несостоятелен, поскольку при расчете истца (л.д. 26) использовалась площадь, составляющая 1/2 доли от общей площади спорного помещения (21,65 кв. м из 43,3 кв. м), принадлежность которой непосредственно ему, заявитель жалобы не оспаривает.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.
Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.
По мнению суда апелляционной инстанции, ответчик не представил исчерпывающих доказательств в обоснование заявленных доводов.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что при вынесении решения судом первой инстанции нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено, в связи с чем, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В связи с тем, что заявителю жалобы была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с индивидуального предпринимателя Ковалева Юрия Евгеньевича в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 15.01.2015 г. по делу N А64-6853/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ковалева Юрия Евгеньевича - без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ковалева Юрия Евгеньевича (ОГРНИП 304682025000027, ИНН 682000017100) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е.Е.АЛФЕРОВА
Судьи
А.С.ЯКОВЛЕВ
С.И.ПИСЬМЕННЫЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)