Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На основании заявления о вступлении в кооператив вынесено решение о приеме истца в кооператив с условием приобретения жилого помещения. Паевой взнос им полностью внесен, однако директором кооператива вручено решение об изменении размера паевого взноса.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гареевой Д.Р.
судей Турумтаевой Г.Я. Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении иска К. ФИО10 к ипотечному потребительскому кооперативу "Жилище" о признании решения кооператива недействительным и признания права собственности на квартиру -ОТКАЗАТЬ.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к ИПК "Жилище" о признании решения кооператива недействительным и признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указано, что дата на основании заявления о вступлении в кооператив вынесено решение о приеме в ИПК "Жилище" с условием приобретения жилого помещения со следующими характеристиками: адрес ориентировочной стоимостью... руб. Согласно п. N... указанного решения, вступительный и первоначальный паевой взнос необходимо оплатить в срок до дата. Паевой взнос полностью внесен, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, так же, дата выдан акт сверки, подписанный ею и директором ИПК "Жилище". Истец неоднократно обращалась к директору кооператива с просьбой выдать справку о полной выплате паевых взносов, однако по непонятным причинам справка не выдана. В дата года директором кооператива вручено Решение N... от дата об изменении размера паевого взноса до... руб., на вопрос об изменении стоимости пая, дан ответ, что Инвестор увеличил стоимость за... кв. м сдаваемых площадей в доме. На просьбу истца предоставить решение общего собрания Кооператива, решение правления кооператива об увеличении стоимости пая, ответчик ответил отказом.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить ввиду незаконности и необоснованности, принятого при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения настоящего спора, при этом приводит те же доводы, что и суду первой инстанции. В жалобе указано, что общая площадь квартиры составляет... кв. м, откуда судом взяты... кв. м якобы превышающие проектную площадь и в сумме составляющие... руб. не ясно, каких-либо обоснований данному доводу судом не дано.
Изучив материалы дела, выслушав К., ее представителя Ш., представителя ИПК "Жилище" В., судебная коллегия считает решение суда правильным, и оснований для его отмены или изменения не находит.
В соответствии с частью 1 статьи 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Согласно п N... и п. N.... Устава ИПК "Жилище" является потребительским кооперативом, созданным с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в недвижимом или ином имуществе, путем собственного строительства, участия в строительстве, приобретения на первичном и вторичном рынке недвижимости на собственные и привлеченные средства преимущественно с использованием обеспечения в виде ипотеки, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью. Кооператив является некоммерческой организацией, без цели получения прибыли от осуществления своей деятельности.
Как усматривается из материалов дела, решением N... от дата К. ("Участник") принята в члены Ипотечного потребительского кооператива "Жилище" ("Кооператив"), по условиям которого К. приобретает жилое помещение - адрес, где общая площадь помещения с учетом балкона и лоджии... кв. м, без учета балкона и лоджии... кв. м, с ориентировочной стоимостью... руб. Планируемый срок ввода в эксплуатацию дата. Паевые взносы вносятся согласно графику внесения членских взносов членов Кооператива.
Согласно п. N... решения после завершения строительства Объекта размер паевого взноса за Жилое помещение для участника уточняется на основании фактической стоимости приобретенного Жилого помещения, затрат Кооператива по оформлению собственности, по изготовлению технического формуляра, по учету жилого помещения предприятиях технического учета и инвентаризации и иных расходов, предусмотренных Уставом Кооператива. На основании уточненного паевого взноса уточняется размер текущих паевых членских взносов. Графики внесения паевых и членских взносов излагаются в новой редакции.
Оплата по договору произведена К. в размере... руб., что подтверждается квитанциями.
Из представленного в материалы дела технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на дата следует, что общая площадь квартиры с учетом площади лоджии составляет... кв. м (площадь лоджии... кв. м +... кв. м), то есть превышает проектную площадь.
Решением от дата N... внесены изменения в решение N... от дата касающиеся площади и стоимости жилого помещения, размера паевых и членских взносов, с учетом фактической площади квартиры.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца о признании решения кооператива недействительным не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Принимая во внимание, что паевые и членские взносы, измененные решение кооператива, К. не уплачены в полном объеме, основания для признания права собственности на квартиру у суда первой инстанции не имелось.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Рассматривая заявленные требования, суд правильно оценил юридически значимые обстоятельства, установил их в ходе судебного разбирательства достаточно полно и объективно, дал им надлежащую правовую оценку, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению иска.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, что общая площадь квартиры составляет... кв. м и не ясно, откуда судом взята площадь... кв. м превышающие проектную площадь и в сумме составляющие... руб., обоснований данному доводу судом не дано.
В соответствии с п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Как следует из технического паспорта жилого помещения, площадь лоджий указана с понижающим коэффициентом 0,5... кв. м соответственно... кв. м, ... кв. м соответственно... кв. м), поэтому общая площадь жилого помещения по техническому паспорту указана... кв. м.
Вместе с тем, без учета понижающего коэффициента, общая площадь квартиры с учетом лоджий составляет... кв. м. Данная площадь и была установлена судом первой инстанции.
Сумма в размере... руб. это разница между суммой выплаченной истцом... руб. и ценой установленной подрядчиком ООО "..." по договору уступки права требования -... руб.
При разрешении спора судом первой инстанции верно установлены все значимые для дела обстоятельства дела, и верно применены нормы материального права.
Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку по существу аналогичны тем, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции, фактически направлены на иную оценку установленных обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
Д.Р.ГАРЕЕВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ДЕЛУ N 33-10415/2015
Требование: О признании решения недействительным и признании права собственности на квартиру.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На основании заявления о вступлении в кооператив вынесено решение о приеме истца в кооператив с условием приобретения жилого помещения. Паевой взнос им полностью внесен, однако директором кооператива вручено решение об изменении размера паевого взноса.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-10415/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гареевой Д.Р.
судей Турумтаевой Г.Я. Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении иска К. ФИО10 к ипотечному потребительскому кооперативу "Жилище" о признании решения кооператива недействительным и признания права собственности на квартиру -ОТКАЗАТЬ.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к ИПК "Жилище" о признании решения кооператива недействительным и признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указано, что дата на основании заявления о вступлении в кооператив вынесено решение о приеме в ИПК "Жилище" с условием приобретения жилого помещения со следующими характеристиками: адрес ориентировочной стоимостью... руб. Согласно п. N... указанного решения, вступительный и первоначальный паевой взнос необходимо оплатить в срок до дата. Паевой взнос полностью внесен, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, так же, дата выдан акт сверки, подписанный ею и директором ИПК "Жилище". Истец неоднократно обращалась к директору кооператива с просьбой выдать справку о полной выплате паевых взносов, однако по непонятным причинам справка не выдана. В дата года директором кооператива вручено Решение N... от дата об изменении размера паевого взноса до... руб., на вопрос об изменении стоимости пая, дан ответ, что Инвестор увеличил стоимость за... кв. м сдаваемых площадей в доме. На просьбу истца предоставить решение общего собрания Кооператива, решение правления кооператива об увеличении стоимости пая, ответчик ответил отказом.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить ввиду незаконности и необоснованности, принятого при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения настоящего спора, при этом приводит те же доводы, что и суду первой инстанции. В жалобе указано, что общая площадь квартиры составляет... кв. м, откуда судом взяты... кв. м якобы превышающие проектную площадь и в сумме составляющие... руб. не ясно, каких-либо обоснований данному доводу судом не дано.
Изучив материалы дела, выслушав К., ее представителя Ш., представителя ИПК "Жилище" В., судебная коллегия считает решение суда правильным, и оснований для его отмены или изменения не находит.
В соответствии с частью 1 статьи 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Согласно п N... и п. N.... Устава ИПК "Жилище" является потребительским кооперативом, созданным с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в недвижимом или ином имуществе, путем собственного строительства, участия в строительстве, приобретения на первичном и вторичном рынке недвижимости на собственные и привлеченные средства преимущественно с использованием обеспечения в виде ипотеки, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью. Кооператив является некоммерческой организацией, без цели получения прибыли от осуществления своей деятельности.
Как усматривается из материалов дела, решением N... от дата К. ("Участник") принята в члены Ипотечного потребительского кооператива "Жилище" ("Кооператив"), по условиям которого К. приобретает жилое помещение - адрес, где общая площадь помещения с учетом балкона и лоджии... кв. м, без учета балкона и лоджии... кв. м, с ориентировочной стоимостью... руб. Планируемый срок ввода в эксплуатацию дата. Паевые взносы вносятся согласно графику внесения членских взносов членов Кооператива.
Согласно п. N... решения после завершения строительства Объекта размер паевого взноса за Жилое помещение для участника уточняется на основании фактической стоимости приобретенного Жилого помещения, затрат Кооператива по оформлению собственности, по изготовлению технического формуляра, по учету жилого помещения предприятиях технического учета и инвентаризации и иных расходов, предусмотренных Уставом Кооператива. На основании уточненного паевого взноса уточняется размер текущих паевых членских взносов. Графики внесения паевых и членских взносов излагаются в новой редакции.
Оплата по договору произведена К. в размере... руб., что подтверждается квитанциями.
Из представленного в материалы дела технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на дата следует, что общая площадь квартиры с учетом площади лоджии составляет... кв. м (площадь лоджии... кв. м +... кв. м), то есть превышает проектную площадь.
Решением от дата N... внесены изменения в решение N... от дата касающиеся площади и стоимости жилого помещения, размера паевых и членских взносов, с учетом фактической площади квартиры.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца о признании решения кооператива недействительным не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Принимая во внимание, что паевые и членские взносы, измененные решение кооператива, К. не уплачены в полном объеме, основания для признания права собственности на квартиру у суда первой инстанции не имелось.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Рассматривая заявленные требования, суд правильно оценил юридически значимые обстоятельства, установил их в ходе судебного разбирательства достаточно полно и объективно, дал им надлежащую правовую оценку, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению иска.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, что общая площадь квартиры составляет... кв. м и не ясно, откуда судом взята площадь... кв. м превышающие проектную площадь и в сумме составляющие... руб., обоснований данному доводу судом не дано.
В соответствии с п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Как следует из технического паспорта жилого помещения, площадь лоджий указана с понижающим коэффициентом 0,5... кв. м соответственно... кв. м, ... кв. м соответственно... кв. м), поэтому общая площадь жилого помещения по техническому паспорту указана... кв. м.
Вместе с тем, без учета понижающего коэффициента, общая площадь квартиры с учетом лоджий составляет... кв. м. Данная площадь и была установлена судом первой инстанции.
Сумма в размере... руб. это разница между суммой выплаченной истцом... руб. и ценой установленной подрядчиком ООО "..." по договору уступки права требования -... руб.
При разрешении спора судом первой инстанции верно установлены все значимые для дела обстоятельства дела, и верно применены нормы материального права.
Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку по существу аналогичны тем, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции, фактически направлены на иную оценку установленных обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
Д.Р.ГАРЕЕВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)