Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Слобожаниной В.Б., Сотова И.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Алчубаева Т.Е.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: представитель Харитонов А.А. по доверенности от 20.01.2015 г. 33
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11020/2015) ЗАО "УК "ВКС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2015 г. по делу N А56-46073/2013 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по иску ТСЖ "Передовиков 9-2"
к ЗАО "УК "ВКС"
об обязании передать техническую документацию на дом,
установил:
Товарищество собственников жилья "Передовиков 9-2" (далее - истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Всеволожские коммунальные системы" (далее - ответчик, УК) об обязании, с учетом уточнения требований, подписать акт приема-передачи многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Передовиков, дом 9, корп. 2, по форме ОС-1 и передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка.
Решением суда от 12.03.2015 г. заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.
По мнению подателя жалобы, оснований для удовлетворения требований истца не имелось.
При смене управляющей организации, передача акта формы ОС-1а нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрена, поскольку на его основании передаются только основные средства, принадлежащие организации на праве собственности.
Истребуемые истцом копия кадастрового плана земельного участка, выписка из Реестра сведений о зарегистрированных правах на общее имущество, копия градостроительного плана земельного участка ответчику застройщиком не передавались, в связи с чем, их отсутствие делает невозможным исполнение решения суда.
Учитывая отсутствие претензий по составу документации, принятой истцом по акту приема-передачи документов при смене управляющей организации от 30.09.2014 г. ответчик считается выполнившим свои обязательства по передаче документов, необходимых для управления многоквартирным домом.
Истец представителя в судебное заседание не направил, отзыв на жалобу не представил, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие согласно статье 156 АПК РФ.
В судебном заседании ответчик доводы апелляционной жалобы поддержал.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, установлено судом, по результатам проведенного в форме заочного голосования внеочередного собрания собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Передовиков, дом 9 корпус 2, принято решение о способе управления домом посредством товарищества собственников жилья, оформленное протоколом от 02.02.2013 г.
21.03.2013 г. ТСЖ "Передовиков 9-2" в установленном действующим законодательством порядке прошло процедуру государственной регистрации в качестве юридического лица.
ТСЖ "Передовиков 9-2" в установленном порядке направило в адрес ответчика уведомление о выборе способа управления многоквартирным домом, расторжении заключенных ранее договоров, содержащее требование о передаче документации на многоквартирный дом (л.д. 9) и заявление о передаче в управление спорного дома (л.д. 10).
Поскольку документация ответчиком передана не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии с ч. 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Постановление N 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. к технической документации долговременного хранения относятся: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определяется п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
В состав иных документов включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с абз. 1 п. 4 Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление, утвержденного Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 01.03.2005 г. N 217 организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, перечень которых установлен действующим законодательством Российской Федерации, Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме Уполномоченному лицу (указанному в решении общего собрания данных собственников, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме) по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а.
В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств в обоснование передачи документации в полном объеме ответчик суду не представил, а представленный им акт от 30.09.2013 г. таковым доказательством являться не может, поскольку документы, истребуемые истцом, ответчиком по названному акту не переданы.
Поскольку доказательств передачи истцу ответчиком испрашиваемых документов суду не было представлено, требование истца обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2015 года по делу N А56-46073/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
И.В.СОТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.06.2015 N 13АП-11020/2015 ПО ДЕЛУ N А56-46073/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2015 г. по делу N А56-46073/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Слобожаниной В.Б., Сотова И.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Алчубаева Т.Е.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: представитель Харитонов А.А. по доверенности от 20.01.2015 г. 33
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11020/2015) ЗАО "УК "ВКС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2015 г. по делу N А56-46073/2013 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по иску ТСЖ "Передовиков 9-2"
к ЗАО "УК "ВКС"
об обязании передать техническую документацию на дом,
установил:
Товарищество собственников жилья "Передовиков 9-2" (далее - истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Всеволожские коммунальные системы" (далее - ответчик, УК) об обязании, с учетом уточнения требований, подписать акт приема-передачи многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Передовиков, дом 9, корп. 2, по форме ОС-1 и передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка.
Решением суда от 12.03.2015 г. заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.
По мнению подателя жалобы, оснований для удовлетворения требований истца не имелось.
При смене управляющей организации, передача акта формы ОС-1а нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрена, поскольку на его основании передаются только основные средства, принадлежащие организации на праве собственности.
Истребуемые истцом копия кадастрового плана земельного участка, выписка из Реестра сведений о зарегистрированных правах на общее имущество, копия градостроительного плана земельного участка ответчику застройщиком не передавались, в связи с чем, их отсутствие делает невозможным исполнение решения суда.
Учитывая отсутствие претензий по составу документации, принятой истцом по акту приема-передачи документов при смене управляющей организации от 30.09.2014 г. ответчик считается выполнившим свои обязательства по передаче документов, необходимых для управления многоквартирным домом.
Истец представителя в судебное заседание не направил, отзыв на жалобу не представил, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие согласно статье 156 АПК РФ.
В судебном заседании ответчик доводы апелляционной жалобы поддержал.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, установлено судом, по результатам проведенного в форме заочного голосования внеочередного собрания собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Передовиков, дом 9 корпус 2, принято решение о способе управления домом посредством товарищества собственников жилья, оформленное протоколом от 02.02.2013 г.
21.03.2013 г. ТСЖ "Передовиков 9-2" в установленном действующим законодательством порядке прошло процедуру государственной регистрации в качестве юридического лица.
ТСЖ "Передовиков 9-2" в установленном порядке направило в адрес ответчика уведомление о выборе способа управления многоквартирным домом, расторжении заключенных ранее договоров, содержащее требование о передаче документации на многоквартирный дом (л.д. 9) и заявление о передаче в управление спорного дома (л.д. 10).
Поскольку документация ответчиком передана не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии с ч. 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Постановление N 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. к технической документации долговременного хранения относятся: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определяется п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
В состав иных документов включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с абз. 1 п. 4 Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление, утвержденного Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 01.03.2005 г. N 217 организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, перечень которых установлен действующим законодательством Российской Федерации, Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме Уполномоченному лицу (указанному в решении общего собрания данных собственников, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме) по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а.
В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств в обоснование передачи документации в полном объеме ответчик суду не представил, а представленный им акт от 30.09.2013 г. таковым доказательством являться не может, поскольку документы, истребуемые истцом, ответчиком по названному акту не переданы.
Поскольку доказательств передачи истцу ответчиком испрашиваемых документов суду не было представлено, требование истца обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2015 года по делу N А56-46073/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
И.В.СОТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)