Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Антонова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зенкиной В.Л.,
и судей Анашкина А.А., Павлова А.В.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя К. по доверенности Ю.
на решение Таганского районного суда города Москвы от 03 июня 2013 г., которым постановлено:
в иске К. к Товариществу собственников жилья "Дом на Таганке" о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ от ***, оформленных протоколом *** - отказать.
установила:
К. обратилась в суд с иском к ТСЖ "дом на Таганке", и с учетом дополнений к исковому заявлению, просила признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ от 28.08.2012 г., оформленных протоколом N 2 от 28.08.2012 г., указывая, что 28.08.2012 г. состоялось общее собрание членов ТСЖ "Дом на Таганке", на котором она не присутствовала, поскольку уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья ей не направляли. На общем собрании членов ТСЖ "дом на Таганке" от 28 августа 2012 года отсутствовал необходимый кворум для проведения общего собрания и принятия решений от имени ТСЖ "дом на Таганке". Согласно протокола N 2 от 28 августа 2012 года на общем собрании фактически присутствовали 44 человека, из них 36 членов товарищества и 8 собственников помещений, не являющимся членами ТСЖ, голосовали 61 человек. 25 проголосовавших членов товарищества, не присутствовали на общем собрании, а выдали доверенности с правом голоса на собрании другим членам ТСЖ. Однако, как полагает истец, доверенности от собственников жилых помещений (физических лиц), выданные другим физическим лицам на представление интересов на общем собрании членов ТСЖ "дом на Таганке", подписаны неуполномоченным лицом. Кроме того, законом не предусмотрено, что доверенность на представление интересов на общем собрании членов ТСЖ может быть заверена самим ТСЖ. В связи с чем, по мнению истца, при подсчете голосов должны были учитываться только голоса собственников, лично принимавших участие в голосовании. Поскольку последних было 44 человека, а исходя из реестра членов ТСЖ, в ТСЖ "дом на Таганке" состоит из 122 членов, то проведение общего собрания членов ТСЖ было проведено в отсутствие кворума.
Истец К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности Ю., который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика ТСЖ "Дом на Таганке" по доверенности И., М. иск не признали по доводам письменных возражений.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель К. по доверенности Ю. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что ответчик не представил доказательств того, что сообщения, которые он направлял на электронные адреса членов ТСЖ содержали установленную законом информацию; при отсутствии документов, подтверждающих отправку сообщения, содержащего информацию, установленную ч. 5 ст. 45 ЖК РФ вывод суда о соблюдении ответчиком порядка уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ не соответствует материалам дела.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав представителя К. по доверенности Ю., поддержавшего доводы жалобы, а также представителя ТСЖ "Дом на Таганке" по доверенности И., возражавшего против удовлетворения жалобы, находит решение законным и обоснованным, а доводы жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; б) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 12) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.
На основании ст. 47 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обстоятельства дела судом установлены верно.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в *** избран способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ "Дом на Таганке".
Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ "Дом на Таганке" товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, основанная на членстве, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, не ставящая своей целью получение прибыли.... Товарищество является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным в целях реализации прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; управления общим имуществом в многоквартирном доме, обслуживания, эксплуатации и ремонта его; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдачи в аренду, внаем, либо продажи имущества, находящегося в собственности Товарищества; сдачи в аренду, внаем недвижимого имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирном доме с согласия собрания собственников помещений в многоквартирном доме; сохранения и приращения общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 16.1 Устава ТСЖ "Дом на Таганке" годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через *** после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, не менее *** от общего количества членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.
Согласно п. 16.2 Устава уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, по электронной почте каждому члену Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. Товарищество не несет ответственность за неуведомление члена Товарищества, в связи с изменением адреса электронной почты в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества и не представившего об этом информации Товариществу. Уведомление дополнительно может быть размещено на доске объявлений в подъездах дома. В уведомлении (о проведении общего собрания указываются: сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание; место и время проведения собрания; повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Согласно п. 16.3 Устава общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества) или в форме заочного голосования (п. 16.4). Голосование на общем собрании членов Товарищества в очной форме может проводиться посредством опроса в письменной форме по вопросам, Поставленным на голосование (п. 16.5).
Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества (п. 16.6). Голосование на общем собрании членов Товарищества в форме заочного Голосования осуществляется путем принятия членами Товарищества решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование (п. 16.7).
Согласно п. 16.9 Устава каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
В силу п. 16.10 Устава член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания членов товарищества, по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания в соответствии с п. 16.15.2), п. 16.15.6), п. 16.15.7) и п. п. 2, 6, 7, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов товарищества и их представителей, принявших участие в собрании. В случае отсутствия на собрании кворума, инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания (п. 16.11 Устава).
Истец К. является собственником квартиры общей площадью ***, расположенной по адресу: ***.
Согласно протокола *** в помещении правления ТСЖ "Дом на Таганке" было проведено общее собрание собственников помещений - членов товарищества собственников жилья "Дом на Таганке". Присутствовали члены ТСЖ в количестве 44 человек. Кворум для рассмотрения вопросов повестки дня имелся.
На повестке дня данного собрания стояли вопросы:
- 1. Установление размера обязательных платежей (стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, благоустройству придомовой территории, организации внутри объектового и пропускного режимов) и взносов членов товарищества;
- 2. Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования;
- 3. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- 4. Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год;
- 5. Принятие по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, правил проживания собственников многоквартирного дома, утверждение иных внутренних документов товарищества;
- 6. Утверждение штатного расписания работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключение трудового договора с управляющим и размеры, устанавливаемых им окладов.
- 7. Утверждение и принятие Положения о ревизионной комиссии ТСЖ;
- 8. Утверждение Прейскуранта услуг, оказываемых сотрудниками ТСЖ, собственникам помещений;
- 9. Обсуждение мер по обеспечению безопасности многоквартирного дома.
По первому вопросу повестки дня выступил председатель правления ТСЖ Т.В.В., который представил расчет стоимости по управлению и содержанию общего имущества и оплаты за жилые помещения (нежилые помещения) в текущем календарном году (с ***) в размере - ***, а также расчет стоимости за машино-место - *** в месяц. Оплата данных платежей производится с даты создания ТСЖ. Оплата за электроэнергию, водоотведение и отопление производится отдельно на основании показаний счетчиков.
Голосовали: "единогласно".
По второму вопросу повестки дня выступил председатель правления ТСЖ Т.В.В., который довел до сведения членов ТСЖ перечень необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией в текущем календарном году и их ориентировочную стоимость. Т.В.В. пояснил, что стоимость работ ориентировочная и составлена на основании программы **" и коммерческих предложений организаций, выполняющих подобные работы. На основании представленных предварительных расчетов для оплаты данных работ каждому собственнику помещения многоквартирного дома необходимо дополнительно и единовременно к сумме в размере *** оплатить в срок до *** года сумму в размере *** помещения, включая машино-места. Дополнительно выступили члены ТСЖ, которые предложили вывесить смету на проведение перечисленных выше работ на доске объявлений в каждой секции многоквартирного дома в течение *** с даты проведения собрания. Голосовали:
***. По третьему вопросу повестки дня выступил председатель правления ТСЖ Т.В.В., который предложил план годового содержания и ремонта имущества многоквартирного дома и последовательность выполнения данных работ: Изложив указанный план, Т.В.В. пояснил, что выполнение данных работ зависит от своевременности и полноты сдачи оплаты денежных средств, указанных в п. 2.1 Повестки дня.
Голосовали: ***.
По четвертому вопросу выступил председатель правления ТСЖ Т.В.В., который предложил утвердить смету доходов и расходов на текущий календарный год с *** Т. довел до сведения членов ТСЖ, что ежемесячные доходы, поступающие от уплаты за коммунальные услуги от собственников помещений, составляют ***, руб. расходы, на текущее содержание дома ***. Руб. Разница в ***. будет покрываться за счет осуществлением ТСЖ дополнительных доходов.
Голосовали: "воздержавшихся 1", "за - 43".
По пятому вопросу выступил председатель правления ТСЖ Т. Дополнительно выступили члены ТСЖ по ряду положений Правил проживания собственников многоквартирного дома. Все положения были обсуждены. По результатам обсуждения Правил проживания от участников собрания поступило предложение о возможности их корректировки на следующих собраниях по мере поступления предложений.
Голосовали: ***.
По шестому вопросу выступил председатель правления ТСЖ Т.В.В., который ознакомил членов ТСЖ со штатным расписанием и размерами заработной платы работников, в обязанности которых входит ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.
Голосовали: "единогласно".
По седьмому вопросу выступил председатель правления ТСЖ Т.В.В., который ознакомил членов ТСЖ с Положением о ревизионной комиссии.
Голосовали: "единогласно".
По восьмому вопросу выступил председатель правления ТСЖ Т.В.В., который ознакомил членов ТСЖ с Прейскурантом дополнительных услуг, оказываемых сотрудниками ТСЖ собственникам помещений, и не относящихся к обязательным работам по обслуживанию и содержанию дома.
Голосовали: ***.
По девятому вопросу выступил председатель правления ТСЖ Т.В.В., который предложим осуществить мероприятия, направленные на обеспечение безопасности многоквартирного дома, в том числе:
установка дополнительных видеокамер, установка новых въездных ворот, исключающих при одном открытии проезд более одного автомобиля, установка системы идентификации автомобиля по номерному знаку с меткой владельца; введение новых пропусков, позволяющих провести идентификацию каждого входящего на придомовую территорию и на территорию многоквартирного дома, установка считывающих пропуска устройств, частичный перенос калиток входной группы со стороны ул. ***; Участники собрания обсудили мероприятия, предложенные председателем правления ТСЖ, и одобрили их.
Голосовали: ***.
По результатам голосования по вопросам повестки дня приняты решения:
1. Установить плату по управлению и содержанию общего имущества и оплаты за жилые помещения (нежилые помещения) *** в месяц и стоимости за машино-место - *** в месяц.
2. Утвердить размер единовременного платежа с каждого собственника помещения на ремонт многоквартирного дома в размере *** помещения, включая машино-место, и установить срок его уплаты не позднее ***
3. Утвердить план по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с *** по ***.
4. Утвердить смету доходов и расходов Товарищества на период с ***
5. Утвердить Правила внутреннего трудового распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Положения об оплате их труда и Правила проживания собственников многоквартирного дома с возможностью корректировки последних на следующих общих собраниях членов ТСЖ по мере поступления предложений.
6. Утвердить штатное расписание работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключение трудового договора с управляющим и размеры, устанавливаемых им окладов.
7. Утвердить Положения о ревизионной комиссии ТСЖ.
8. Утвердить Прейскуранта дополнительных услуг, оказываемых сотрудниками ТСЖ, собственникам помещений.
9. Утвердить мероприятия, направленные на обеспечение безопасности многоквартирного дома.
Согласно протокола *** на общем собрании фактически присутствовали ***4 человека, из них *** членов товарищества и *** собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, голосовали *** человек. *** проголосовавших членов товарищества, не присутствовали на общем собрании, а выдали доверенности с правом голоса на собрании другим членам ТСЖ. Сумма общей площади (жилые и нежилые помещения) членов Товарищества составляет ***. Сумма площади членов Товарищества принимавших участие в голосовании, с учетом голосования по доверенностям, составляет ***, что в процентном соотношении составляет *** Кворум на момент проведения общего собрания членов товарищества имелся.
Уставом товарищества предусмотрен порядок уведомления о проведении общего собрания - посредством направления уведомления по электронной почте не позднее чем за *** дней до даты проведения общего собрания. Уведомления о проведении общего собрания направлялись всем членам товарищества, в том числе и истцу, ***. с адреса ***, по адресам электронной почты, в соответствии со списком, предоставленным членами ТСЖ в качестве адресов для уведомления. Кроме того, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества дополнительно размешалось в подъездах дома на досках объявлений и было доступно для ознакомления всем без исключения членам товарищества.
Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям указанные выше правовые нормы и пришел к обоснованным выводам, что решения общего собрания членов ТСЖ от ***, оформленные протоколом ***, приняты в соответствии с законом и положениями Устава ТСЖ "Дом на Таганке", оснований для признания недействительными вышеназванных решений общего собрания ТСЖ "Дом на Таганке" у суда не имеется; общее собрание членов Товарищества собственников жилья "Дом на Таганке", состоявшееся ***, является правомочным, поскольку на нем присутствовали члены товарищества, обладающие более чем *** голосов от общего числа членов Товарищества; у Управляющей ТСЖ "Дом на Таганке" С. имелись полномочия по удостоверению доверенностей на право голосования на общем собрании членов ТСЖ; ответчиком был соблюден установленный ст. 146 ЖК РФ, и п. 16.2 Устава ТСЖ порядок уведомления собственников о проведении общего собрания членов ТСЖ "дом на Таганке" от ***, в связи с чем суд законно отказал в удовлетворении иска.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, а также показаний свидетелей Д.Е.В., С.П.Д., А.А.Р., которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы жалобы о том, что ответчик не представил доказательств того, что сообщения, которые он направлял на электронные адреса членов ТСЖ содержали установленную законом информацию; при отсутствии документов, подтверждающих отправку сообщения, содержащего информацию, установленную ч. 5 ст. 45 ЖК РФ вывод суда о соблюдении ответчиком порядка уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ не соответствует материалам дела, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку доводы направлены на переоценку доказательств и выводов суда по делу что противоречит положениям ст. 67 ГПК РФ.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Таганского районного суда Москвы от 03 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя К. по доверенности Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.10.2013 ПО ДЕЛУ N 11-34118/13
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2013 г. по делу N 11-34118/13
Судья Антонова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зенкиной В.Л.,
и судей Анашкина А.А., Павлова А.В.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя К. по доверенности Ю.
на решение Таганского районного суда города Москвы от 03 июня 2013 г., которым постановлено:
в иске К. к Товариществу собственников жилья "Дом на Таганке" о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ от ***, оформленных протоколом *** - отказать.
установила:
К. обратилась в суд с иском к ТСЖ "дом на Таганке", и с учетом дополнений к исковому заявлению, просила признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ от 28.08.2012 г., оформленных протоколом N 2 от 28.08.2012 г., указывая, что 28.08.2012 г. состоялось общее собрание членов ТСЖ "Дом на Таганке", на котором она не присутствовала, поскольку уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья ей не направляли. На общем собрании членов ТСЖ "дом на Таганке" от 28 августа 2012 года отсутствовал необходимый кворум для проведения общего собрания и принятия решений от имени ТСЖ "дом на Таганке". Согласно протокола N 2 от 28 августа 2012 года на общем собрании фактически присутствовали 44 человека, из них 36 членов товарищества и 8 собственников помещений, не являющимся членами ТСЖ, голосовали 61 человек. 25 проголосовавших членов товарищества, не присутствовали на общем собрании, а выдали доверенности с правом голоса на собрании другим членам ТСЖ. Однако, как полагает истец, доверенности от собственников жилых помещений (физических лиц), выданные другим физическим лицам на представление интересов на общем собрании членов ТСЖ "дом на Таганке", подписаны неуполномоченным лицом. Кроме того, законом не предусмотрено, что доверенность на представление интересов на общем собрании членов ТСЖ может быть заверена самим ТСЖ. В связи с чем, по мнению истца, при подсчете голосов должны были учитываться только голоса собственников, лично принимавших участие в голосовании. Поскольку последних было 44 человека, а исходя из реестра членов ТСЖ, в ТСЖ "дом на Таганке" состоит из 122 членов, то проведение общего собрания членов ТСЖ было проведено в отсутствие кворума.
Истец К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности Ю., который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика ТСЖ "Дом на Таганке" по доверенности И., М. иск не признали по доводам письменных возражений.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель К. по доверенности Ю. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что ответчик не представил доказательств того, что сообщения, которые он направлял на электронные адреса членов ТСЖ содержали установленную законом информацию; при отсутствии документов, подтверждающих отправку сообщения, содержащего информацию, установленную ч. 5 ст. 45 ЖК РФ вывод суда о соблюдении ответчиком порядка уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ не соответствует материалам дела.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав представителя К. по доверенности Ю., поддержавшего доводы жалобы, а также представителя ТСЖ "Дом на Таганке" по доверенности И., возражавшего против удовлетворения жалобы, находит решение законным и обоснованным, а доводы жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; б) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 12) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.
На основании ст. 47 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обстоятельства дела судом установлены верно.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в *** избран способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ "Дом на Таганке".
Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ "Дом на Таганке" товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, основанная на членстве, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, не ставящая своей целью получение прибыли.... Товарищество является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным в целях реализации прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; управления общим имуществом в многоквартирном доме, обслуживания, эксплуатации и ремонта его; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдачи в аренду, внаем, либо продажи имущества, находящегося в собственности Товарищества; сдачи в аренду, внаем недвижимого имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирном доме с согласия собрания собственников помещений в многоквартирном доме; сохранения и приращения общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 16.1 Устава ТСЖ "Дом на Таганке" годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через *** после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, не менее *** от общего количества членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.
Согласно п. 16.2 Устава уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, по электронной почте каждому члену Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. Товарищество не несет ответственность за неуведомление члена Товарищества, в связи с изменением адреса электронной почты в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества и не представившего об этом информации Товариществу. Уведомление дополнительно может быть размещено на доске объявлений в подъездах дома. В уведомлении (о проведении общего собрания указываются: сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание; место и время проведения собрания; повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Согласно п. 16.3 Устава общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества) или в форме заочного голосования (п. 16.4). Голосование на общем собрании членов Товарищества в очной форме может проводиться посредством опроса в письменной форме по вопросам, Поставленным на голосование (п. 16.5).
Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества (п. 16.6). Голосование на общем собрании членов Товарищества в форме заочного Голосования осуществляется путем принятия членами Товарищества решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование (п. 16.7).
Согласно п. 16.9 Устава каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
В силу п. 16.10 Устава член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания членов товарищества, по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания в соответствии с п. 16.15.2), п. 16.15.6), п. 16.15.7) и п. п. 2, 6, 7, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов товарищества и их представителей, принявших участие в собрании. В случае отсутствия на собрании кворума, инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания (п. 16.11 Устава).
Истец К. является собственником квартиры общей площадью ***, расположенной по адресу: ***.
Согласно протокола *** в помещении правления ТСЖ "Дом на Таганке" было проведено общее собрание собственников помещений - членов товарищества собственников жилья "Дом на Таганке". Присутствовали члены ТСЖ в количестве 44 человек. Кворум для рассмотрения вопросов повестки дня имелся.
На повестке дня данного собрания стояли вопросы:
- 1. Установление размера обязательных платежей (стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, благоустройству придомовой территории, организации внутри объектового и пропускного режимов) и взносов членов товарищества;
- 2. Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования;
- 3. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- 4. Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год;
- 5. Принятие по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, правил проживания собственников многоквартирного дома, утверждение иных внутренних документов товарищества;
- 6. Утверждение штатного расписания работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключение трудового договора с управляющим и размеры, устанавливаемых им окладов.
- 7. Утверждение и принятие Положения о ревизионной комиссии ТСЖ;
- 8. Утверждение Прейскуранта услуг, оказываемых сотрудниками ТСЖ, собственникам помещений;
- 9. Обсуждение мер по обеспечению безопасности многоквартирного дома.
По первому вопросу повестки дня выступил председатель правления ТСЖ Т.В.В., который представил расчет стоимости по управлению и содержанию общего имущества и оплаты за жилые помещения (нежилые помещения) в текущем календарном году (с ***) в размере - ***, а также расчет стоимости за машино-место - *** в месяц. Оплата данных платежей производится с даты создания ТСЖ. Оплата за электроэнергию, водоотведение и отопление производится отдельно на основании показаний счетчиков.
Голосовали: "единогласно".
По второму вопросу повестки дня выступил председатель правления ТСЖ Т.В.В., который довел до сведения членов ТСЖ перечень необходимых и первоочередных работ по ремонту дома с придомовой территорией в текущем календарном году и их ориентировочную стоимость. Т.В.В. пояснил, что стоимость работ ориентировочная и составлена на основании программы **" и коммерческих предложений организаций, выполняющих подобные работы. На основании представленных предварительных расчетов для оплаты данных работ каждому собственнику помещения многоквартирного дома необходимо дополнительно и единовременно к сумме в размере *** оплатить в срок до *** года сумму в размере *** помещения, включая машино-места. Дополнительно выступили члены ТСЖ, которые предложили вывесить смету на проведение перечисленных выше работ на доске объявлений в каждой секции многоквартирного дома в течение *** с даты проведения собрания. Голосовали:
***. По третьему вопросу повестки дня выступил председатель правления ТСЖ Т.В.В., который предложил план годового содержания и ремонта имущества многоквартирного дома и последовательность выполнения данных работ: Изложив указанный план, Т.В.В. пояснил, что выполнение данных работ зависит от своевременности и полноты сдачи оплаты денежных средств, указанных в п. 2.1 Повестки дня.
Голосовали: ***.
По четвертому вопросу выступил председатель правления ТСЖ Т.В.В., который предложил утвердить смету доходов и расходов на текущий календарный год с *** Т. довел до сведения членов ТСЖ, что ежемесячные доходы, поступающие от уплаты за коммунальные услуги от собственников помещений, составляют ***, руб. расходы, на текущее содержание дома ***. Руб. Разница в ***. будет покрываться за счет осуществлением ТСЖ дополнительных доходов.
Голосовали: "воздержавшихся 1", "за - 43".
По пятому вопросу выступил председатель правления ТСЖ Т. Дополнительно выступили члены ТСЖ по ряду положений Правил проживания собственников многоквартирного дома. Все положения были обсуждены. По результатам обсуждения Правил проживания от участников собрания поступило предложение о возможности их корректировки на следующих собраниях по мере поступления предложений.
Голосовали: ***.
По шестому вопросу выступил председатель правления ТСЖ Т.В.В., который ознакомил членов ТСЖ со штатным расписанием и размерами заработной платы работников, в обязанности которых входит ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.
Голосовали: "единогласно".
По седьмому вопросу выступил председатель правления ТСЖ Т.В.В., который ознакомил членов ТСЖ с Положением о ревизионной комиссии.
Голосовали: "единогласно".
По восьмому вопросу выступил председатель правления ТСЖ Т.В.В., который ознакомил членов ТСЖ с Прейскурантом дополнительных услуг, оказываемых сотрудниками ТСЖ собственникам помещений, и не относящихся к обязательным работам по обслуживанию и содержанию дома.
Голосовали: ***.
По девятому вопросу выступил председатель правления ТСЖ Т.В.В., который предложим осуществить мероприятия, направленные на обеспечение безопасности многоквартирного дома, в том числе:
установка дополнительных видеокамер, установка новых въездных ворот, исключающих при одном открытии проезд более одного автомобиля, установка системы идентификации автомобиля по номерному знаку с меткой владельца; введение новых пропусков, позволяющих провести идентификацию каждого входящего на придомовую территорию и на территорию многоквартирного дома, установка считывающих пропуска устройств, частичный перенос калиток входной группы со стороны ул. ***; Участники собрания обсудили мероприятия, предложенные председателем правления ТСЖ, и одобрили их.
Голосовали: ***.
По результатам голосования по вопросам повестки дня приняты решения:
1. Установить плату по управлению и содержанию общего имущества и оплаты за жилые помещения (нежилые помещения) *** в месяц и стоимости за машино-место - *** в месяц.
2. Утвердить размер единовременного платежа с каждого собственника помещения на ремонт многоквартирного дома в размере *** помещения, включая машино-место, и установить срок его уплаты не позднее ***
3. Утвердить план по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с *** по ***.
4. Утвердить смету доходов и расходов Товарищества на период с ***
5. Утвердить Правила внутреннего трудового распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Положения об оплате их труда и Правила проживания собственников многоквартирного дома с возможностью корректировки последних на следующих общих собраниях членов ТСЖ по мере поступления предложений.
6. Утвердить штатное расписание работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключение трудового договора с управляющим и размеры, устанавливаемых им окладов.
7. Утвердить Положения о ревизионной комиссии ТСЖ.
8. Утвердить Прейскуранта дополнительных услуг, оказываемых сотрудниками ТСЖ, собственникам помещений.
9. Утвердить мероприятия, направленные на обеспечение безопасности многоквартирного дома.
Согласно протокола *** на общем собрании фактически присутствовали ***4 человека, из них *** членов товарищества и *** собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, голосовали *** человек. *** проголосовавших членов товарищества, не присутствовали на общем собрании, а выдали доверенности с правом голоса на собрании другим членам ТСЖ. Сумма общей площади (жилые и нежилые помещения) членов Товарищества составляет ***. Сумма площади членов Товарищества принимавших участие в голосовании, с учетом голосования по доверенностям, составляет ***, что в процентном соотношении составляет *** Кворум на момент проведения общего собрания членов товарищества имелся.
Уставом товарищества предусмотрен порядок уведомления о проведении общего собрания - посредством направления уведомления по электронной почте не позднее чем за *** дней до даты проведения общего собрания. Уведомления о проведении общего собрания направлялись всем членам товарищества, в том числе и истцу, ***. с адреса ***, по адресам электронной почты, в соответствии со списком, предоставленным членами ТСЖ в качестве адресов для уведомления. Кроме того, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества дополнительно размешалось в подъездах дома на досках объявлений и было доступно для ознакомления всем без исключения членам товарищества.
Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям указанные выше правовые нормы и пришел к обоснованным выводам, что решения общего собрания членов ТСЖ от ***, оформленные протоколом ***, приняты в соответствии с законом и положениями Устава ТСЖ "Дом на Таганке", оснований для признания недействительными вышеназванных решений общего собрания ТСЖ "Дом на Таганке" у суда не имеется; общее собрание членов Товарищества собственников жилья "Дом на Таганке", состоявшееся ***, является правомочным, поскольку на нем присутствовали члены товарищества, обладающие более чем *** голосов от общего числа членов Товарищества; у Управляющей ТСЖ "Дом на Таганке" С. имелись полномочия по удостоверению доверенностей на право голосования на общем собрании членов ТСЖ; ответчиком был соблюден установленный ст. 146 ЖК РФ, и п. 16.2 Устава ТСЖ порядок уведомления собственников о проведении общего собрания членов ТСЖ "дом на Таганке" от ***, в связи с чем суд законно отказал в удовлетворении иска.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, а также показаний свидетелей Д.Е.В., С.П.Д., А.А.Р., которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы жалобы о том, что ответчик не представил доказательств того, что сообщения, которые он направлял на электронные адреса членов ТСЖ содержали установленную законом информацию; при отсутствии документов, подтверждающих отправку сообщения, содержащего информацию, установленную ч. 5 ст. 45 ЖК РФ вывод суда о соблюдении ответчиком порядка уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ не соответствует материалам дела, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку доводы направлены на переоценку доказательств и выводов суда по делу что противоречит положениям ст. 67 ГПК РФ.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Таганского районного суда Москвы от 03 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя К. по доверенности Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)