Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Неподписание ответчиком окончательного акта приема-передачи квартиры препятствует оформлению в установленном законом порядке собственности истицы на спорную квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора Казенного предприятия РБ "Республиканское управление капитального строительства" С. на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
иск Б.Р. удовлетворить.
Признать за Б.Р. право собственности на жилое помещение - адрес.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Б.Р. на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Взыскать с ЖСК "Чистый дом-21" в пользу Б.Р. госпошлину в размере... руб.
Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., судебная коллегия
установила:
Б.Р. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Чистый дом-21" о признании права собственности. В обоснование иска указала, что дата между ней и ЖСК "Чистый дом-21" был заключен договор N... о вступлении в кооператив, согласно которому истица вступила в ЖСК "Чистый дом-21" в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру N..., общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенной на... этаже секции... в строящемся многоквартирном доме "Жилые дома N... и N... адрес" (почтовый адрес: адрес). Согласно договору соинвестирования N... от дата., заключенному между ЖСК "Чистый дом-21" и ООО "АвтоСтройСервис", ЖСК "Чистый дом-21" инвестирует строительство вышеуказанной однокомнатной квартиры, а ООО "АвтоСтройСервис" после завершения строительства жилого дома вводит в эксплуатацию, а также после полной оплаты ЖСК "Чистый дом-21" передает им указанную квартиру. Согласно договору соинвестирования N... от дата., заключенному между ООО "АвтоСтройСервис" и ОАО "СК Трест N 21", ООО "АвтоСтройСервис" также инвестирует строительство однокомнатной квартиры N..., расположенной на... этаже секции... в строящемся многоквартирном доме "Жилые адрес", а ОАО "СК Трест N 21" после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты передает ООО "АвтоСтройСервис" указанную квартиру. Согласно договору N... об инвестиционной деятельности по строительству жилых домов адрес от дата., заключенному между ОАО "СК Трест N 21" и Казенным предприятием РБ "Республиканское управление капитального строительства", ОАО "СК Трест N 21" инвестирует строительство объекта: "Жилые дома адрес", а Казенное предприятие РБ "Республиканское управление капитального строительства передает ОАО "СК Трест N 21" по акту приема-передачи площади объекта после ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта и подписания между сторонами акта сверки по финансированию при условии полного финансирования ОАО "СК Трест N 21" капиталовложений по договору. Согласно дополнительному соглашению N... от дата. к указанному инвестиционному договору в площади, подлежащие передаче ОАО "СК Трест N 21" входит спорная квартира. При принятии истицы в члены кооператива ЖСК "Чистый дом-21", была установлена оплата по приобретению в кооперативе жилого помещения: оплата паевого взноса в размере... руб., вступительный взнос в размере... руб., членский взнос в размере... руб. в месяц. Все обязательства перед ответчиком истица исполнила в полном объеме и в установленные сроки. Разногласия между истицей и ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют. Согласно п.... договора о вступлении в кооператив, при условии ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ЖСК "Чистый дом-21" обязуется в течение... дней после внесения Б.Р. предусмотренных Уставом взносов, выдать члену кооператива справку о полной выплате, совершить все действия, необходимые для регистрации прав собственности члена ЖСК на квартиру. Согласно разрешению на ввод объекта эксплуатацию N... от дата жилой дом был введен в эксплуатацию. Согласно предварительному акту приема-передачи от дата. ЖСК "Чистый дом-21" передал Б.Р. однокомнатную квартиру N..., расположенную по адресу: адрес, и истица с указанной даты фактически проживает в спорной квартире. Ответчик обосновывает невозможность подписания окончательного акта приема-передачи указанной квартиры и невозможность регистрации права собственности, поскольку отсутствует акт приема передачи спорной квартиры, оформленный между третьими лицами - ОАО "СК Трест N 21" и Казенным предприятием РБ "Республиканское управление капитального строительства". Наличие вышеуказанных обстоятельств, препятствуют оформлению в установленном порядке собственности истицы на спорную квартиру. На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на квартиру N..., расположенную по адресу: адрес.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе директор Казенного предприятия РБ "Республиканское управление капитального строительства" С. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное. В обоснование доводов жалобы указано, что строительство дома осуществлялось на основании распоряжения Правительства РБ от дата года; между Министерством строительства, архитектуры и транспорта РБ и КП РБ РУКС был заключен государственный контракт N... от дата г., которым КП РБ РУКС наделен функциями заказчика-застройщика, обеспечивающий строительство объекта и ввод его в эксплуатацию; в связи с отсутствием финансирования из бюджета РБ, для завершения строительства жилого дома был заключен инвестиционный договор с ОАО "СК Трест N 21", согласно которому ОАО "СК Трест N 21" обязался передать КП РБ РУКС средства финансирования для строительства жилого дома по адрес, а КП РБ РУКС после завершения строительства жилого дома и полного перечисления финансирования ОАО "СК Трест N 21" передать инвестору часть квартир, в том числе спорную квартиру N...; сейчас ОАО "СК Трест N 21" перед КП РБ РУКС имеет задолженность по оплате квартиры N... в размере... руб., в связи с чем квартира не была передана и право собственности на нее у ОАО "СК Трест N 21" отсутствует; считает что суд неправильно применил ст. 218 ГК РФ, так как ЖСК "Чистый дом-21" не является собственником спорной квартиры и ее отчуждение указанными организациями невозможно; с Б.Р. и с ЖСК "Чистый дом-21", членом которого она является КП РБ РУКС никаких договорных отношений не имеет, квартира им от КП РБ РУКС им не передавалась, право собственности на квартиру N... у Б.Р. возникнуть не могло; членство в кооперативе не влияет на право собственности, так как государственная регистрация права кооператива на квартиру N... отсутствует; предварительный акт приема-передачи не является основанием для признания права собственности на объект; в соответствии с договором от дата года, уступка ОАО "СК Трест N 21" своих прав по договору третьим лицом не допускается; считает, что взаимоотношения по оплате и передаче квартиры адрес могли складываться только между КП РБ РУКС и ОАО "СК Трест N 21"; суд принял решение в отношении прав и обязанностей КП РБ РУКС, в то время как КП РБ РУКС выступал по делу в качестве третьего лица, определения суда о привлечении КП РБ РУКС в качестве ответчика в деле отсутствует; они не были извещены о подготовке к судебному заседанию, в связи с чем они были лишены возможности ознакомиться с процессуальными документами.
Б.Р., представители ООО "АвтоСтройСервис", Администрации ГО адрес РБ о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя казенного предприятия РБ "Республиканское управление капитального строительства" А., поддержавшую доводы жалобы, представителя Б.Р. - Б.А., председателя правления Жилищно-строительный кооператив "Чистый дом-21" Д., представителя ОАО "Строительная компания Трест N 21" - М., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования Б.Р., суд первой инстанции исходил из того, что бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом, нарушаются имущественные права истицы.
Указанный вывод суда является законным, обоснованным и подтверждается материалами дела.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ - член жилищного кооператива, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" действие настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.
Статья 4 указанного Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" определяет субъектов инвестиционной деятельности, признавая в качестве таковых, в частности, инвесторов, заказчиков, подрядчиков, пользователей объектов капитальных вложений (пункт 1); также она устанавливает, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации; инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (пункт 2).
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, дата между Б.Р. и ЖСК "Чистый дом-21" заключен договор N... о вступлении в кооператив, согласно которому Б.Р. вступила в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру общей проектной площадью... кв. м, проектной жилой площадью... кв. м, расположенной на... этаже секции... в строящемся многоквартирном доме "Жилые дома N... N... по адрес.
Согласно договору соинвестирования N... от дата., заключенному между ЖСК "Чистый дом-21" (ответчиком) и ООО "АвтоСтройСервис" (третьим лицом), ответчик инвестирует строительство однокомнатной квартиры N..., общей проектной площадью... кв. м, проектной жилой площадью... кв. м, расположенной на... этаже секции... в строящемся многоквартирном доме "Жилые дома N... и N... по адрес", а ООО "АвтоСтройСервис" после завершения строительства жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты ответчиком передает ответчику указанную квартиру.
Согласно договору соинвестирования N... от дата., заключенному между ООО "АвтоСтройСервис" и ОАО "СК Трест N 21", ООО "АвтоСтройСервис" инвестирует строительство однокомнатной квартиры N..., общей проектной площадью... кв. м, проектной жилой площадью... кв. м, расположенной на... этаже секции Б в строящемся многоквартирном доме "Жилые дома N... и N... по адрес а ОАО "СК Трест N 21" после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты передает ООО "АвтоСтройСервис" указанную квартиру.
Согласно договору N... об инвестиционной деятельности по строительству жилых домов N адрес от дата., заключенному между ОАО "СК Трест N 21" и Казенным предприятием Республики Башкортостан "Республиканское управление капитального строительства" (далее КП РБ РУКС), ОАО "СК Трест N 21" инвестирует строительство объекта: "Жилые дома N... и N... по адрес", а КП РБ РУКС передает ОАО "СК Трест N 21" по акту приема-передачи площади объекта после ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта и подписания между сторонами акта сверки по финансированию при условии полного финансирования ОАО "СК Трест N 21" капиталовложений по договору.
Согласно дополнительному соглашению N... от дата. к указанному инвестиционному договору в площади, подлежащие передаче ОАО "СК Трест N 21" входит спорная квартира N....
При принятии истицы в члены кооператива ЖСК "Чистый дом-21", была установлена оплата по приобретению в кооперативе жилого помещения: оплата паевого взноса в размере... руб., вступительный взнос в размере... руб., членский взнос в размере... руб. в месяц.
Все обязательства перед ответчиком истица исполнила в полном объеме и в установленные сроки. Разногласия между истцом и ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют.
Согласно п.... договора о вступлении в кооператив, при условии ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ЖСК "Чистый дом-21" обязуется в течение... дней после внесения Б.Р. предусмотренных Уставом взносов выдать члену Кооператива справку о полной выплате и совершить все действия, необходимые для регистрации прав собственности члена ЖСК на квартиру.
Из представленных в суд первой инстанции ответчиком пояснений следует, что ЖСК "Чистый дом-21" до настоящего времени не оформил право собственности на квартиру N..., несмотря на то, что жилой дом N... и N... по адрес завершен строительством, введен в эксплуатацию, о чем имеется разрешение на ввод от дата г. N...
Согласно предварительному акту приема-передачи от дата. ЖСК "Чистый дом-21" передал Б.Р. однокомнатную квартиру N..., расположенную по адресу: адрес.
Б.Р. приняла квартиру по акту приема-передачи и в настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.
Доказательства передачи квартиры истцу и исполнения действий по регистрации первичного права ответчика на квартиру N... в материалах дела не имеется.
Объекту присвоен почтовый адрес: адрес.
Свое бездействие ответчик обосновывает невозможностью зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия до дата акта приемки передачи между КП РБ РУКС и ОАО "СК Трест N 21", а соответственно и между ОАО "СК Трест N 21" и ЖСК "Чистый дом-21", что не позволяло сформировать необходимый пакет документов для представления в Управление Росреестра по РБ.
При указанных обстоятельствах, учитывая вышеизложенные нормы права, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что для приобретения членом потребительского кооператива права собственности на жилое помещение необходимо наличие следующего фактического состава: членство в кооперативе лица, приобретающего жилое помещение в кооперативе, принадлежность кооперативу жилого помещения (законное владение кооперативом созданным или приобретенным за счет его средств жилым помещением), факт полной выплаты пая членом кооператива.
Также судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что одновременное наличие вышеуказанных условий означает автоматическое возникновение права собственности на жилое помещение к члену кооператива. Приложенные к иску документы подтверждают соблюдение всех вышеуказанных условий, что означает наличие у истицы всех правовых оснований для приобретения квартиры N... по адрес свою собственность.
Согласно кадастрового паспорта, учет спорного объекта произведен. Площадь спорной квартиры N... уточнена, ее фактический размер составляет... кв. м без учета лоджий.
Кроме того, квартира уже может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, а сам жилой дом по адрес является достроенным многоквартирным домом, то есть, предназначен для поквартирного проживания.
Таким образом, Судебная коллегия приходит к выводу, что при разрешении спора, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
При этом, основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола N... к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной дата, вступившей в силу для России дата и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что бездействие ответчика выразившееся в не представлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан "Папки застройщика" на вновь создаваемый объект недвижимости и все необходимые истице документы для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают ее права и законные интересы и удовлетворил исковые требования Б.Р.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Казенное предприятие РБ "Республиканское управление капитального строительства" не получило в полном объеме денежные средства за спорную квартиру судебной коллегией не могут быть приняты по следующим основаниям.
Как указано выше, отношения ОАО "СК Трест N 21" и КП РБ РУКС по приобретению спорной квартиры основаны на положениях договора об инвестиционной деятельности N... от дата. Согласно пп. N... указанного договора ОАО "СК Трест N 21", выступающий инвестором обязуется передать денежные средства для инвестирования строительства многоэтажного жилого дома из расчета... тыс. руб. за... кв. м, а КП РБ РУКС конкретные квартиры, после завершения строительства дома, в т.ч. спорную квартиру N... (в редакции дополнительного соглашения N... от дата года, общей площадью... кв. м. Таким образом, общая сумма финансирования составляет... руб. Указанная сумма оплачена инвестором в полном объеме, что подтверждается соответствующими документами. При этом, имеющиеся разногласия в отношении вышеуказанных платежей между юридическими лицами не могут повлиять на права и обязанности истца, выполнившего свои обязательства по договору в полном объеме.
Как видно из материалов дела, сторонами заключены ряд взаимосвязанных договоров, не оспоренных в судебном порядке, доказательств того, что КП РБ РУКС оспаривает договор N... о вступлении в кооператив, заключенный между истцом и ответчиком в материалах дела не имеется, как не имеется доказательств оспаривания договоров инвестирования, заключенных между ОАО "СК Трест N 21" и ООО "АвтоСтройСервис" и между ООО "АвтоСтройСервис" и ЖСК "Чистый дом-21".
Доводы апелляционной жалобы о не исполнении обязанности по оплате спорной квартиры одним из соинвесторов при рассмотрении настоящего дела не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку сводятся к спору между юридическими лицами и подлежат рассмотрению в арбитражном суде.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии у соинвестора ОАО "СК Трест N 21" права на передачу прав на квартиру третьим лицам также не может быть принят во внимание, поскольку опровергается документами, представленными в материалы дела. Так, согласно положений п.... договора N... от дата, ОАО "СК Трест N 21" предоставлено право привлекать средства третьих лиц путем заключения с ними соответствующих договоров.
Доводы жалобы о не извещении Казенного предприятия РБ "Республиканское управление капитального строительства" о подготовке к судебному заседанию, в связи с чем они были лишены возможности ознакомиться с процессуальными документами, не может быть принят судебной коллегией, поскольку из материалов дела усматривается, что Казенное предприятие РБ "Республиканское управление капитального строительства" о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно были извещены, ими было представлено возражение на исковое заявление (л.д. 29, 43-45). Кроме того, в судебном заседании принимал участие представитель Казенного предприятия РБ "Республиканское управление капитального строительства", при этом ходатайств об отложении судебного заседания им заявлено не было.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу директора Казенного предприятия РБ "Республиканское управление капитального строительства" С. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 09.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9417/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Неподписание ответчиком окончательного акта приема-передачи квартиры препятствует оформлению в установленном законом порядке собственности истицы на спорную квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2015 г. по делу N 33-9417/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора Казенного предприятия РБ "Республиканское управление капитального строительства" С. на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
иск Б.Р. удовлетворить.
Признать за Б.Р. право собственности на жилое помещение - адрес.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Б.Р. на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Взыскать с ЖСК "Чистый дом-21" в пользу Б.Р. госпошлину в размере... руб.
Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., судебная коллегия
установила:
Б.Р. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Чистый дом-21" о признании права собственности. В обоснование иска указала, что дата между ней и ЖСК "Чистый дом-21" был заключен договор N... о вступлении в кооператив, согласно которому истица вступила в ЖСК "Чистый дом-21" в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру N..., общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенной на... этаже секции... в строящемся многоквартирном доме "Жилые дома N... и N... адрес" (почтовый адрес: адрес). Согласно договору соинвестирования N... от дата., заключенному между ЖСК "Чистый дом-21" и ООО "АвтоСтройСервис", ЖСК "Чистый дом-21" инвестирует строительство вышеуказанной однокомнатной квартиры, а ООО "АвтоСтройСервис" после завершения строительства жилого дома вводит в эксплуатацию, а также после полной оплаты ЖСК "Чистый дом-21" передает им указанную квартиру. Согласно договору соинвестирования N... от дата., заключенному между ООО "АвтоСтройСервис" и ОАО "СК Трест N 21", ООО "АвтоСтройСервис" также инвестирует строительство однокомнатной квартиры N..., расположенной на... этаже секции... в строящемся многоквартирном доме "Жилые адрес", а ОАО "СК Трест N 21" после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты передает ООО "АвтоСтройСервис" указанную квартиру. Согласно договору N... об инвестиционной деятельности по строительству жилых домов адрес от дата., заключенному между ОАО "СК Трест N 21" и Казенным предприятием РБ "Республиканское управление капитального строительства", ОАО "СК Трест N 21" инвестирует строительство объекта: "Жилые дома адрес", а Казенное предприятие РБ "Республиканское управление капитального строительства передает ОАО "СК Трест N 21" по акту приема-передачи площади объекта после ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта и подписания между сторонами акта сверки по финансированию при условии полного финансирования ОАО "СК Трест N 21" капиталовложений по договору. Согласно дополнительному соглашению N... от дата. к указанному инвестиционному договору в площади, подлежащие передаче ОАО "СК Трест N 21" входит спорная квартира. При принятии истицы в члены кооператива ЖСК "Чистый дом-21", была установлена оплата по приобретению в кооперативе жилого помещения: оплата паевого взноса в размере... руб., вступительный взнос в размере... руб., членский взнос в размере... руб. в месяц. Все обязательства перед ответчиком истица исполнила в полном объеме и в установленные сроки. Разногласия между истицей и ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют. Согласно п.... договора о вступлении в кооператив, при условии ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ЖСК "Чистый дом-21" обязуется в течение... дней после внесения Б.Р. предусмотренных Уставом взносов, выдать члену кооператива справку о полной выплате, совершить все действия, необходимые для регистрации прав собственности члена ЖСК на квартиру. Согласно разрешению на ввод объекта эксплуатацию N... от дата жилой дом был введен в эксплуатацию. Согласно предварительному акту приема-передачи от дата. ЖСК "Чистый дом-21" передал Б.Р. однокомнатную квартиру N..., расположенную по адресу: адрес, и истица с указанной даты фактически проживает в спорной квартире. Ответчик обосновывает невозможность подписания окончательного акта приема-передачи указанной квартиры и невозможность регистрации права собственности, поскольку отсутствует акт приема передачи спорной квартиры, оформленный между третьими лицами - ОАО "СК Трест N 21" и Казенным предприятием РБ "Республиканское управление капитального строительства". Наличие вышеуказанных обстоятельств, препятствуют оформлению в установленном порядке собственности истицы на спорную квартиру. На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на квартиру N..., расположенную по адресу: адрес.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе директор Казенного предприятия РБ "Республиканское управление капитального строительства" С. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное. В обоснование доводов жалобы указано, что строительство дома осуществлялось на основании распоряжения Правительства РБ от дата года; между Министерством строительства, архитектуры и транспорта РБ и КП РБ РУКС был заключен государственный контракт N... от дата г., которым КП РБ РУКС наделен функциями заказчика-застройщика, обеспечивающий строительство объекта и ввод его в эксплуатацию; в связи с отсутствием финансирования из бюджета РБ, для завершения строительства жилого дома был заключен инвестиционный договор с ОАО "СК Трест N 21", согласно которому ОАО "СК Трест N 21" обязался передать КП РБ РУКС средства финансирования для строительства жилого дома по адрес, а КП РБ РУКС после завершения строительства жилого дома и полного перечисления финансирования ОАО "СК Трест N 21" передать инвестору часть квартир, в том числе спорную квартиру N...; сейчас ОАО "СК Трест N 21" перед КП РБ РУКС имеет задолженность по оплате квартиры N... в размере... руб., в связи с чем квартира не была передана и право собственности на нее у ОАО "СК Трест N 21" отсутствует; считает что суд неправильно применил ст. 218 ГК РФ, так как ЖСК "Чистый дом-21" не является собственником спорной квартиры и ее отчуждение указанными организациями невозможно; с Б.Р. и с ЖСК "Чистый дом-21", членом которого она является КП РБ РУКС никаких договорных отношений не имеет, квартира им от КП РБ РУКС им не передавалась, право собственности на квартиру N... у Б.Р. возникнуть не могло; членство в кооперативе не влияет на право собственности, так как государственная регистрация права кооператива на квартиру N... отсутствует; предварительный акт приема-передачи не является основанием для признания права собственности на объект; в соответствии с договором от дата года, уступка ОАО "СК Трест N 21" своих прав по договору третьим лицом не допускается; считает, что взаимоотношения по оплате и передаче квартиры адрес могли складываться только между КП РБ РУКС и ОАО "СК Трест N 21"; суд принял решение в отношении прав и обязанностей КП РБ РУКС, в то время как КП РБ РУКС выступал по делу в качестве третьего лица, определения суда о привлечении КП РБ РУКС в качестве ответчика в деле отсутствует; они не были извещены о подготовке к судебному заседанию, в связи с чем они были лишены возможности ознакомиться с процессуальными документами.
Б.Р., представители ООО "АвтоСтройСервис", Администрации ГО адрес РБ о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителя казенного предприятия РБ "Республиканское управление капитального строительства" А., поддержавшую доводы жалобы, представителя Б.Р. - Б.А., председателя правления Жилищно-строительный кооператив "Чистый дом-21" Д., представителя ОАО "Строительная компания Трест N 21" - М., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования Б.Р., суд первой инстанции исходил из того, что бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом, нарушаются имущественные права истицы.
Указанный вывод суда является законным, обоснованным и подтверждается материалами дела.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ - член жилищного кооператива, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" действие настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.
Статья 4 указанного Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" определяет субъектов инвестиционной деятельности, признавая в качестве таковых, в частности, инвесторов, заказчиков, подрядчиков, пользователей объектов капитальных вложений (пункт 1); также она устанавливает, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации; инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (пункт 2).
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, дата между Б.Р. и ЖСК "Чистый дом-21" заключен договор N... о вступлении в кооператив, согласно которому Б.Р. вступила в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру общей проектной площадью... кв. м, проектной жилой площадью... кв. м, расположенной на... этаже секции... в строящемся многоквартирном доме "Жилые дома N... N... по адрес.
Согласно договору соинвестирования N... от дата., заключенному между ЖСК "Чистый дом-21" (ответчиком) и ООО "АвтоСтройСервис" (третьим лицом), ответчик инвестирует строительство однокомнатной квартиры N..., общей проектной площадью... кв. м, проектной жилой площадью... кв. м, расположенной на... этаже секции... в строящемся многоквартирном доме "Жилые дома N... и N... по адрес", а ООО "АвтоСтройСервис" после завершения строительства жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты ответчиком передает ответчику указанную квартиру.
Согласно договору соинвестирования N... от дата., заключенному между ООО "АвтоСтройСервис" и ОАО "СК Трест N 21", ООО "АвтоСтройСервис" инвестирует строительство однокомнатной квартиры N..., общей проектной площадью... кв. м, проектной жилой площадью... кв. м, расположенной на... этаже секции Б в строящемся многоквартирном доме "Жилые дома N... и N... по адрес а ОАО "СК Трест N 21" после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты передает ООО "АвтоСтройСервис" указанную квартиру.
Согласно договору N... об инвестиционной деятельности по строительству жилых домов N адрес от дата., заключенному между ОАО "СК Трест N 21" и Казенным предприятием Республики Башкортостан "Республиканское управление капитального строительства" (далее КП РБ РУКС), ОАО "СК Трест N 21" инвестирует строительство объекта: "Жилые дома N... и N... по адрес", а КП РБ РУКС передает ОАО "СК Трест N 21" по акту приема-передачи площади объекта после ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта и подписания между сторонами акта сверки по финансированию при условии полного финансирования ОАО "СК Трест N 21" капиталовложений по договору.
Согласно дополнительному соглашению N... от дата. к указанному инвестиционному договору в площади, подлежащие передаче ОАО "СК Трест N 21" входит спорная квартира N....
При принятии истицы в члены кооператива ЖСК "Чистый дом-21", была установлена оплата по приобретению в кооперативе жилого помещения: оплата паевого взноса в размере... руб., вступительный взнос в размере... руб., членский взнос в размере... руб. в месяц.
Все обязательства перед ответчиком истица исполнила в полном объеме и в установленные сроки. Разногласия между истцом и ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют.
Согласно п.... договора о вступлении в кооператив, при условии ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ЖСК "Чистый дом-21" обязуется в течение... дней после внесения Б.Р. предусмотренных Уставом взносов выдать члену Кооператива справку о полной выплате и совершить все действия, необходимые для регистрации прав собственности члена ЖСК на квартиру.
Из представленных в суд первой инстанции ответчиком пояснений следует, что ЖСК "Чистый дом-21" до настоящего времени не оформил право собственности на квартиру N..., несмотря на то, что жилой дом N... и N... по адрес завершен строительством, введен в эксплуатацию, о чем имеется разрешение на ввод от дата г. N...
Согласно предварительному акту приема-передачи от дата. ЖСК "Чистый дом-21" передал Б.Р. однокомнатную квартиру N..., расположенную по адресу: адрес.
Б.Р. приняла квартиру по акту приема-передачи и в настоящее время проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.
Доказательства передачи квартиры истцу и исполнения действий по регистрации первичного права ответчика на квартиру N... в материалах дела не имеется.
Объекту присвоен почтовый адрес: адрес.
Свое бездействие ответчик обосновывает невозможностью зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия до дата акта приемки передачи между КП РБ РУКС и ОАО "СК Трест N 21", а соответственно и между ОАО "СК Трест N 21" и ЖСК "Чистый дом-21", что не позволяло сформировать необходимый пакет документов для представления в Управление Росреестра по РБ.
При указанных обстоятельствах, учитывая вышеизложенные нормы права, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что для приобретения членом потребительского кооператива права собственности на жилое помещение необходимо наличие следующего фактического состава: членство в кооперативе лица, приобретающего жилое помещение в кооперативе, принадлежность кооперативу жилого помещения (законное владение кооперативом созданным или приобретенным за счет его средств жилым помещением), факт полной выплаты пая членом кооператива.
Также судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что одновременное наличие вышеуказанных условий означает автоматическое возникновение права собственности на жилое помещение к члену кооператива. Приложенные к иску документы подтверждают соблюдение всех вышеуказанных условий, что означает наличие у истицы всех правовых оснований для приобретения квартиры N... по адрес свою собственность.
Согласно кадастрового паспорта, учет спорного объекта произведен. Площадь спорной квартиры N... уточнена, ее фактический размер составляет... кв. м без учета лоджий.
Кроме того, квартира уже может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, а сам жилой дом по адрес является достроенным многоквартирным домом, то есть, предназначен для поквартирного проживания.
Таким образом, Судебная коллегия приходит к выводу, что при разрешении спора, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
При этом, основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола N... к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной дата, вступившей в силу для России дата и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что бездействие ответчика выразившееся в не представлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан "Папки застройщика" на вновь создаваемый объект недвижимости и все необходимые истице документы для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают ее права и законные интересы и удовлетворил исковые требования Б.Р.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Казенное предприятие РБ "Республиканское управление капитального строительства" не получило в полном объеме денежные средства за спорную квартиру судебной коллегией не могут быть приняты по следующим основаниям.
Как указано выше, отношения ОАО "СК Трест N 21" и КП РБ РУКС по приобретению спорной квартиры основаны на положениях договора об инвестиционной деятельности N... от дата. Согласно пп. N... указанного договора ОАО "СК Трест N 21", выступающий инвестором обязуется передать денежные средства для инвестирования строительства многоэтажного жилого дома из расчета... тыс. руб. за... кв. м, а КП РБ РУКС конкретные квартиры, после завершения строительства дома, в т.ч. спорную квартиру N... (в редакции дополнительного соглашения N... от дата года, общей площадью... кв. м. Таким образом, общая сумма финансирования составляет... руб. Указанная сумма оплачена инвестором в полном объеме, что подтверждается соответствующими документами. При этом, имеющиеся разногласия в отношении вышеуказанных платежей между юридическими лицами не могут повлиять на права и обязанности истца, выполнившего свои обязательства по договору в полном объеме.
Как видно из материалов дела, сторонами заключены ряд взаимосвязанных договоров, не оспоренных в судебном порядке, доказательств того, что КП РБ РУКС оспаривает договор N... о вступлении в кооператив, заключенный между истцом и ответчиком в материалах дела не имеется, как не имеется доказательств оспаривания договоров инвестирования, заключенных между ОАО "СК Трест N 21" и ООО "АвтоСтройСервис" и между ООО "АвтоСтройСервис" и ЖСК "Чистый дом-21".
Доводы апелляционной жалобы о не исполнении обязанности по оплате спорной квартиры одним из соинвесторов при рассмотрении настоящего дела не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку сводятся к спору между юридическими лицами и подлежат рассмотрению в арбитражном суде.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии у соинвестора ОАО "СК Трест N 21" права на передачу прав на квартиру третьим лицам также не может быть принят во внимание, поскольку опровергается документами, представленными в материалы дела. Так, согласно положений п.... договора N... от дата, ОАО "СК Трест N 21" предоставлено право привлекать средства третьих лиц путем заключения с ними соответствующих договоров.
Доводы жалобы о не извещении Казенного предприятия РБ "Республиканское управление капитального строительства" о подготовке к судебному заседанию, в связи с чем они были лишены возможности ознакомиться с процессуальными документами, не может быть принят судебной коллегией, поскольку из материалов дела усматривается, что Казенное предприятие РБ "Республиканское управление капитального строительства" о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно были извещены, ими было представлено возражение на исковое заявление (л.д. 29, 43-45). Кроме того, в судебном заседании принимал участие представитель Казенного предприятия РБ "Республиканское управление капитального строительства", при этом ходатайств об отложении судебного заседания им заявлено не было.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу директора Казенного предприятия РБ "Республиканское управление капитального строительства" С. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)