Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания: Бернат К.А.,
при участии:
- от истца: Батищев В.К., доверенность от 23.04.2014; Хабаров В.К., доверенность от 14.03.2014;
- от ответчика: председатель Сорокин А.Б., протокол от 01.07.2014;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18245/2014) товарищества собственников жилья "Лорд" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 по делу N А56-18597/2014 (судья Боровая А.А.), принятое
- по иску общества с ограниченной ответственностью "Цветочное" (адрес: Россия, 188800, Выборг, Ленинградская область, Ленинградское шоссе, д. 49а, кв. 34-37; Россия 188800, Выборг, ул. Данилова, д. 7, кв. 16, ОГРН 1024700875561; ИНН 1024700875561);
- к товариществу собственников жилья "Лорд" (адрес: Россия 188800, Выборг, Ленинградское шоссе, д. 49а, кв. 41, ОГРН 1024700877860);
- о признании недействительным решения собрания
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Цветочное" (далее - ООО "Цветочное") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Лорд" (далее - ТСЖ "Лорд") о признании недействительным решения от 11.02.2014 общего с собрания членов ТСЖ "ЛОРД" - собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, Ленинградское шоссе д. 49а, в части обязания ООО "Цветочное" заключить договор с гарантирующим поставщиком электроэнергии.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ТСЖ "ЛОРД" просит решение суда от 03.06.2014 отменить, в иске отказать.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что в управлении ТСЖ "ЛОРД" находится многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, Ленинградское шоссе д. 49а, на первом этаже которого ООО "Цветочное" владеет на праве собственности встроенным нежилым помещением площадью 262,4 м2 (свидетельство о государственной регистрации права N 78-АА 589561 от 12.05.2006).
11.02.2014 состоялось общее собрание членов Товарищества - собственников помещений, на котором принято, в том числе, следующее решение: "если до конца февраля юридические лица нежилых помещений не будут решать вопрос об энергоснабжении своих помещений, то по окончании февраля месяца произвести отключение помещений от энергоснабжения; в отношении ООО "Цветочное" действия произвести по заключению юриста".
Полагая решение общего собрания от 11.02.2014 в части понуждения ООО "Цветочное" к заключению договора на энергоснабжение с ресурсоснабжающей организацией принятым с нарушением Жилищного кодекса Российской Федерации, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 31 Правил N 354 от 01.09.2012, удовлетворил иск.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене решения суда первой инстанции ввиду следующего.
В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ответчик является исполнителем коммунальных услуг в соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307)
Согласно подпункту "в" пункта 49 Правил N 307 исполнитель коммунальных услуг обязан заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Являясь управляющей организацией, избранной собственниками помещений в многоквартирном доме, ТСЖ "Лорд" в силу положений частей 2.3 и 11 статьи 161 ЖК РФ обязано предоставлять коммунальные услуги и нести ответственность за оказание таких услуг перед собственниками жилых помещений.
В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Договоры на предоставление коммунальных услуг непосредственно с исполнителем - ТСЖ "Лорд" считаются имеющими только собственники помещений многоквартирного дома, электроснабжение которых уже фактически обеспечивается ТСЖ "Лорд".
Условия договоров управления, заключаемых с собственниками жилых помещений и собственниками нежилых помещений, в части правил, установленным законом и иными правовыми актами, должны быть одинаковыми.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор энергоснабжения носит публичный характер.
Согласно пункту 4 статьи 445 указанного Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Действия Товарищества, как исполнителя коммунальных услуг, фактически были направлены на ограничение электроснабжения нежилых помещений, что нарушает право ООО "Цветочное" на владение, пользование нежилыми помещениями, и свидетельствует о неисполнении основной функции исполнителя коммунальных услуг по защите законных интересов собственников помещений многоквартирного дома.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 по делу N А56-18597/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.09.2014 ПО ДЕЛУ N А56-18597/2014
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 сентября 2014 г. по делу N А56-18597/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания: Бернат К.А.,
при участии:
- от истца: Батищев В.К., доверенность от 23.04.2014; Хабаров В.К., доверенность от 14.03.2014;
- от ответчика: председатель Сорокин А.Б., протокол от 01.07.2014;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18245/2014) товарищества собственников жилья "Лорд" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 по делу N А56-18597/2014 (судья Боровая А.А.), принятое
- по иску общества с ограниченной ответственностью "Цветочное" (адрес: Россия, 188800, Выборг, Ленинградская область, Ленинградское шоссе, д. 49а, кв. 34-37; Россия 188800, Выборг, ул. Данилова, д. 7, кв. 16, ОГРН 1024700875561; ИНН 1024700875561);
- к товариществу собственников жилья "Лорд" (адрес: Россия 188800, Выборг, Ленинградское шоссе, д. 49а, кв. 41, ОГРН 1024700877860);
- о признании недействительным решения собрания
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Цветочное" (далее - ООО "Цветочное") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Лорд" (далее - ТСЖ "Лорд") о признании недействительным решения от 11.02.2014 общего с собрания членов ТСЖ "ЛОРД" - собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, Ленинградское шоссе д. 49а, в части обязания ООО "Цветочное" заключить договор с гарантирующим поставщиком электроэнергии.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ТСЖ "ЛОРД" просит решение суда от 03.06.2014 отменить, в иске отказать.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, что в управлении ТСЖ "ЛОРД" находится многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, Ленинградское шоссе д. 49а, на первом этаже которого ООО "Цветочное" владеет на праве собственности встроенным нежилым помещением площадью 262,4 м2 (свидетельство о государственной регистрации права N 78-АА 589561 от 12.05.2006).
11.02.2014 состоялось общее собрание членов Товарищества - собственников помещений, на котором принято, в том числе, следующее решение: "если до конца февраля юридические лица нежилых помещений не будут решать вопрос об энергоснабжении своих помещений, то по окончании февраля месяца произвести отключение помещений от энергоснабжения; в отношении ООО "Цветочное" действия произвести по заключению юриста".
Полагая решение общего собрания от 11.02.2014 в части понуждения ООО "Цветочное" к заключению договора на энергоснабжение с ресурсоснабжающей организацией принятым с нарушением Жилищного кодекса Российской Федерации, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 31 Правил N 354 от 01.09.2012, удовлетворил иск.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене решения суда первой инстанции ввиду следующего.
В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ответчик является исполнителем коммунальных услуг в соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307)
Согласно подпункту "в" пункта 49 Правил N 307 исполнитель коммунальных услуг обязан заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.
Являясь управляющей организацией, избранной собственниками помещений в многоквартирном доме, ТСЖ "Лорд" в силу положений частей 2.3 и 11 статьи 161 ЖК РФ обязано предоставлять коммунальные услуги и нести ответственность за оказание таких услуг перед собственниками жилых помещений.
В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Договоры на предоставление коммунальных услуг непосредственно с исполнителем - ТСЖ "Лорд" считаются имеющими только собственники помещений многоквартирного дома, электроснабжение которых уже фактически обеспечивается ТСЖ "Лорд".
Условия договоров управления, заключаемых с собственниками жилых помещений и собственниками нежилых помещений, в части правил, установленным законом и иными правовыми актами, должны быть одинаковыми.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор энергоснабжения носит публичный характер.
Согласно пункту 4 статьи 445 указанного Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Действия Товарищества, как исполнителя коммунальных услуг, фактически были направлены на ограничение электроснабжения нежилых помещений, что нарушает право ООО "Цветочное" на владение, пользование нежилыми помещениями, и свидетельствует о неисполнении основной функции исполнителя коммунальных услуг по защите законных интересов собственников помещений многоквартирного дома.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 по делу N А56-18597/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.В.ЖУКОВА
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)